[新聞] 先跑先贏？新竹縣市晚半年賣房平均少賺143萬元

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間7小時前 (2025/07/14 17:24)推噓12(14推 2噓 8→)

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連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/23b602c2-d474-48ed-bf60-65546580c62d 內文：先跑先贏？新竹縣市晚半年賣房平均少賺143萬元房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料統計，近一年成屋住宅大樓，屋主晚半年賣，全台資產平均縮水36萬元。而新竹縣市最慘，晚半年賣房少賺143.8萬元，平均少賺轉售增值空間縮水最明顯，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年第三季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬，之後連續兩季下滑，今年第一季全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。北台灣房價鞍型區桃園房市支撐力強進一步觀察各都獲利表現，七大都會區當中，以新竹地區的轉售增值空間縮水最明顯，今年 Q1與第七波打炒房的去年Q3相比，轉售增值金額少了近144萬元；桃園則是先蹲後跳，去年Q 4小幅下滑後，今年Q1轉售增值金額再度走揚至409.5萬元刷新紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠！然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。心得： https://i.imgur.com/DsqB8eA.jpeg

雖然文章寫先跑先贏，現在賣比去年Q3賣少賺36.2萬。計算方式：現在賣出價錢較上一次賣出價錢相差查不太到台灣平均多久房子會賣出？重劃區是十年吧 https://bit.ly/44FQrwt 意思是說買房自住到目前為止，平均獲利400萬。選對地方自住，房子變至少加10年老房子，賣掉還清貸款，還能賺300-400萬。而且這樣情況還是多數對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752485092.A.0CB.html

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richcity

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