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[請益] 第一次賣房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6小時前 (2025/07/15 14:47), 編輯推噓14(15推 1噓 26→)
留言42則, 20人參與, 1小時前最新討論串1/1
我表姊家最近想賣房(那間房最近租客剛搬，現在打算出售)， 我也沒有賣房經驗想請問各位: 要賣的房實價登錄最近一年範圍1300~158x， 最高一筆是去年房市正熱時，我覺得現在還難有這個價； 我們試算後，如果可以實拿1450~1460則確定可以成交， 算上仲介費(假設4%)大約1518，這差不多就是底價， 到時候如果跟仲介打交道，仲介如果問開價，我們應該直接報1518? 另外，如果交給仲介賣(一般委任假設半年)， 時限到後未成交，之後屋主打算出租使用不打算賣，這樣會有什麼違約金之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.193.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752562036.A.185.html
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07/15 14:51, 6小時前 , 1F
我會建議你直接報你想要實拿的價格 然後踩死 不要讓仲介認
07/15 14:51, 1F
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07/15 14:51, 6小時前 , 2F
為有討價還價的空間 仲介有時候接近成交價自己會去拿捏他
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07/15 14:51, 6小時前 , 3F
們要的獲利
07/15 14:51, 3F
推
07/15 14:52, 6小時前 , 4F
還建議不要專約，不然價格就被一個房仲拿捏
07/15 14:52, 4F
推
07/15 14:52, 6小時前 , 5F
你盤子嗎，還給4%，現在案子那麼少，你給2%一堆人搶了
07/15 14:52, 5F
推
07/15 14:53, 6小時前 , 6F
直接報你要實拿多少，然後不要簽專約
07/15 14:53, 6F
推
07/15 14:56, 6小時前 , 7F
仲介費都是買家在付的，抓好實拿價格，他們會處理
07/15 14:56, 7F
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07/15 14:57, 6小時前 , 8F
仲介會多砍你幾刀，因為越便宜越有機會成交，拿得到的
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07/15 14:57, 6小時前 , 9F
佣金才是真的.
07/15 14:57, 9F
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07/15 14:58, 6小時前 , 10F
專任約 我簽過一次 體會不到 實質的意義
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07/15 14:58, 6小時前 , 11F
說會幫你守價 其實到最後意義並不大
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07/15 14:59, 6小時前 , 12F
找一間大品牌直營店 讓它們去競爭比較實在
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推
07/15 14:59, 6小時前 , 13F
專任約，經驗通常是快到期才有戲
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07/15 15:00, 6小時前 , 14F
仲介幾幾趴 那個都是在迷惑你而已
07/15 15:00, 14F
推
07/15 15:16, 5小時前 , 15F
跟仲仲講要實拿多少，4%？？
07/15 15:16, 15F
推
07/15 15:22, 5小時前 , 16F
直接報實拿 談多少讓仲介自己努力 多的他厲害
07/15 15:22, 16F
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07/15 15:27, 5小時前 , 17F
講你想實拿的+1。我個人簽專約的經驗沒有大家講的那麼糟
07/15 15:27, 17F
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07/15 15:27, 5小時前 , 18F
耶！去年十幾天就賣掉，當然可能那時剛好房市正熱。但我
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07/15 15:27, 5小時前 , 19F
也在2016房市絕冷時賣過，當時簽專約的房仲很努力讓我印
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07/15 15:27, 5小時前 , 20F
象深刻。
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07/15 15:32, 5小時前 , 21F
你先找直營的來談談看，任何顏色的房仲都可以，不要一開
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07/15 15:32, 5小時前 , 22F
始就找那種小的加盟的。其實就跟看醫生要有醫生緣一樣，
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07/15 15:32, 5小時前 , 23F
房仲也是緣份緣份的
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噓
07/15 15:35, 5小時前 , 24F
紅明顯，不要專約 守好你心中價格，兩個重點做到就好
07/15 15:35, 24F
推
07/15 15:42, 5小時前 , 25F
分享賣房經驗給你，先用最高實登去跟仲介說，因為買方也
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07/15 15:42, 5小時前 , 26F
會殺價，然後就評估一個實拿價格，他有本事賣高拿高服
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07/15 15:42, 5小時前 , 27F
務費是仲介的事。
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推
07/15 16:24, 4小時前 , 28F
專約真的沒用..期滿後我簽了快20家房仲，直接講好
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07/15 16:24, 4小時前 , 29F
底價，最後成交價超過我的底價快3.9%
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推
07/15 16:31, 4小時前 , 30F
現在不是案子少的問題，是買家能不能貸到款的問題，
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07/15 16:31, 4小時前 , 31F
這條問題比較大
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推
07/15 16:33, 4小時前 , 32F
上述很多專業鄉民提供意見，評估市場行情（可以問多
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07/15 16:33, 4小時前 , 33F
位房仲綜合意見以及價格）定下實拿多少，簽一般約，
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07/15 16:33, 4小時前 , 34F
其他讓仲介去努力
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推
07/15 16:54, 4小時前 , 35F
1550 1580讓仲介有動力去拿他的零用錢
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07/15 16:55, 4小時前 , 36F
你要開16也可以。問題是有沒有偏離行情太多
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07/15 17:05, 4小時前 , 37F
後面加一個0給買家殺價
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07/15 17:32, 3小時前 , 38F
最近一年1300~158X 那現在我看你賣低於1300 都不見得有人
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07/15 17:57, 3小時前 , 39F
一般約+守好價格 剩下等通知
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07/15 18:01, 3小時前 , 40F
一般約 就誠實跟房仲說你最低價
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07/15 19:22, 1小時前 , 41F
建議底價1600
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07/15 19:23, 1小時前 , 42F
底價不是開價 開價是仲仲的事
07/15 19:23, 42F
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