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[請益] 第一次賣房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2025/07/15 14:47), 編輯推噓29(30推 1噓 94→)
留言125則, 26人參與, 1月前最新討論串1/1
我表姊家最近想賣房(那間房最近租客剛搬，現在打算出售)， 我也沒有賣房經驗想請問各位: 要賣的房實價登錄最近一年範圍1300~158x， 最高一筆是去年房市正熱時，我覺得現在還難有這個價； 我們試算後，如果可以實拿1450~1460則確定可以成交， 算上仲介費(假設4%)大約1518，這差不多就是底價， 到時候如果跟仲介打交道，仲介如果問開價，我們應該直接報1518? 另外，如果交給仲介賣(一般委任假設半年)， 時限到後未成交，之後屋主打算出租使用不打算賣，這樣會有什麼違約金之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.193.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752562036.A.185.html
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07/15 14:51, 1月前 , 1F
我會建議你直接報你想要實拿的價格 然後踩死 不要讓仲介認
07/15 14:51, 1F
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07/15 14:51, 1月前 , 2F
為有討價還價的空間 仲介有時候接近成交價自己會去拿捏他
07/15 14:51, 2F
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07/15 14:51, 1月前 , 3F
們要的獲利
07/15 14:51, 3F
推
07/15 14:52, 1月前 , 4F
還建議不要專約，不然價格就被一個房仲拿捏
07/15 14:52, 4F
推
07/15 14:52, 1月前 , 5F
你盤子嗎，還給4%，現在案子那麼少，你給2%一堆人搶了
07/15 14:52, 5F
推
07/15 14:53, 1月前 , 6F
直接報你要實拿多少，然後不要簽專約
07/15 14:53, 6F
推
07/15 14:56, 1月前 , 7F
仲介費都是買家在付的，抓好實拿價格，他們會處理
07/15 14:56, 7F
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07/15 14:57, 1月前 , 8F
仲介會多砍你幾刀，因為越便宜越有機會成交，拿得到的
07/15 14:57, 8F
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07/15 14:57, 1月前 , 9F
佣金才是真的.
07/15 14:57, 9F
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07/15 14:58, 1月前 , 10F
專任約 我簽過一次 體會不到 實質的意義
07/15 14:58, 10F
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07/15 14:58, 1月前 , 11F
說會幫你守價 其實到最後意義並不大
07/15 14:58, 11F
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07/15 14:59, 1月前 , 12F
找一間大品牌直營店 讓它們去競爭比較實在
07/15 14:59, 12F
推
07/15 14:59, 1月前 , 13F
專任約，經驗通常是快到期才有戲
07/15 14:59, 13F
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07/15 15:00, 1月前 , 14F
仲介幾幾趴 那個都是在迷惑你而已
07/15 15:00, 14F
推
07/15 15:16, 1月前 , 15F
跟仲仲講要實拿多少，4%？？
07/15 15:16, 15F
推
07/15 15:22, 1月前 , 16F
直接報實拿 談多少讓仲介自己努力 多的他厲害
07/15 15:22, 16F
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07/15 15:27, 1月前 , 17F
講你想實拿的+1。我個人簽專約的經驗沒有大家講的那麼糟
07/15 15:27, 17F
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07/15 15:27, 1月前 , 18F
耶！去年十幾天就賣掉，當然可能那時剛好房市正熱。但我
07/15 15:27, 18F
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07/15 15:27, 1月前 , 19F
也在2016房市絕冷時賣過，當時簽專約的房仲很努力讓我印
07/15 15:27, 19F
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07/15 15:27, 1月前 , 20F
象深刻。
07/15 15:27, 20F
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07/15 15:32, 1月前 , 21F
你先找直營的來談談看，任何顏色的房仲都可以，不要一開
07/15 15:32, 21F
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07/15 15:32, 1月前 , 22F
始就找那種小的加盟的。其實就跟看醫生要有醫生緣一樣，
07/15 15:32, 22F
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07/15 15:32, 1月前 , 23F
房仲也是緣份緣份的
07/15 15:32, 23F
噓
07/15 15:35, 1月前 , 24F
紅明顯，不要專約 守好你心中價格，兩個重點做到就好
07/15 15:35, 24F
推
07/15 15:42, 1月前 , 25F
分享賣房經驗給你，先用最高實登去跟仲介說，因為買方也
07/15 15:42, 25F
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07/15 15:42, 1月前 , 26F
會殺價，然後就評估一個實拿價格，他有本事賣高拿高服
07/15 15:42, 26F
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07/15 15:42, 1月前 , 27F
務費是仲介的事。
07/15 15:42, 27F
推
07/15 16:24, 1月前 , 28F
專約真的沒用..期滿後我簽了快20家房仲，直接講好
07/15 16:24, 28F
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07/15 16:24, 1月前 , 29F
底價，最後成交價超過我的底價快3.9%
07/15 16:24, 29F
推
07/15 16:31, 1月前 , 30F
現在不是案子少的問題，是買家能不能貸到款的問題，
07/15 16:31, 30F
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07/15 16:31, 1月前 , 31F
這條問題比較大
07/15 16:31, 31F
推
07/15 16:33, 1月前 , 32F
上述很多專業鄉民提供意見，評估市場行情（可以問多
07/15 16:33, 32F
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07/15 16:33, 1月前 , 33F
位房仲綜合意見以及價格）定下實拿多少，簽一般約，
07/15 16:33, 33F
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07/15 16:33, 1月前 , 34F
其他讓仲介去努力
07/15 16:33, 34F
推
07/15 16:54, 1月前 , 35F
1550 1580讓仲介有動力去拿他的零用錢
07/15 16:54, 35F
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07/15 16:55, 1月前 , 36F
你要開16也可以。問題是有沒有偏離行情太多
07/15 16:55, 36F
推
07/15 17:05, 1月前 , 37F
後面加一個0給買家殺價
07/15 17:05, 37F
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07/15 17:32, 1月前 , 38F
最近一年1300~158X 那現在我看你賣低於1300 都不見得有人
07/15 17:32, 38F
推
07/15 17:57, 1月前 , 39F
一般約+守好價格 剩下等通知
07/15 17:57, 39F
還有 46 則推文
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07/15 23:16, 1月前 , 86F
一個月是捏啥啦 哈哈哈
07/15 23:16, 86F
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07/15 23:16, 1月前 , 87F
絕對不要專任約，不要長期限，否則期間只能聽命於
07/15 23:16, 87F
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07/15 23:16, 1月前 , 88F
他。
07/15 23:16, 88F
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07/15 23:16, 1月前 , 89F
長期間是看仲介能力啦 短期就試得出來了
07/15 23:16, 89F
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07/15 23:17, 1月前 , 90F
遇到不認真的 一百個都一樣
07/15 23:17, 90F
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07/15 23:17, 1月前 , 91F
偷換概念? 今天只要換做你是買方 是不是想從低的彈
07/15 23:17, 91F
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07/15 23:18, 1月前 , 92F
樓樓上說沒客人就會動搖了，這又是另一個偷換概念
07/15 23:18, 92F
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07/15 23:18, 1月前 , 93F
，騙術。沒客人，那麼專任約更沒客人。
07/15 23:18, 93F
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07/15 23:18, 1月前 , 94F
談 很多間找很多談 多幾間就出越低 然後跟底價越來越
07/15 23:18, 94F
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07/15 23:19, 1月前 , 95F
遠 那更不可能成了 有專任才能卡價 買方才不會跑
07/15 23:19, 95F
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07/15 23:19, 1月前 , 96F
你說以前古早資訊不發達 那不否認 現在591 各家官網
07/15 23:19, 96F
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07/15 23:19, 1月前 , 97F
甚至專約之下 別的仲介客人還不是跑來找專約仲介
07/15 23:19, 97F
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07/15 23:20, 1月前 , 98F
好啦 就算有客人 客人出芭樂價格 跟沒客人不是一樣
07/15 23:20, 98F
推
07/15 23:21, 1月前 , 99F
總之千萬不要專任約，你只能聽命於一個人，而且又
07/15 23:21, 99F
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07/15 23:21, 1月前 , 100F
根本不認識他，你怎麼知道他的為人呢？
07/15 23:21, 100F
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07/15 23:21, 1月前 , 101F
那一般約更多不認識的 一堆接了就冰在那邊
07/15 23:21, 101F
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07/15 23:21, 1月前 , 102F
開賣之前 看他有什麼想法 怎麼賣 怎麼做 不ok就換阿
07/15 23:21, 102F
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07/15 23:22, 1月前 , 103F
而不是找一堆反正沒賣掉沒責任的
07/15 23:22, 103F
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07/15 23:22, 1月前 , 104F
1個月30天而已 是多怕?
07/15 23:22, 104F
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07/15 23:24, 1月前 , 105F
用一個月當期限 專任約業務會緊張 比放在那邊一般約好
07/15 23:24, 105F
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07/15 23:24, 1月前 , 106F
像我光專任三個月 開賣第一周就開始緊張了
07/15 23:24, 106F
推
07/15 23:25, 1月前 , 107F
怕？
07/15 23:25, 107F
→
07/15 23:25, 1月前 , 108F
聽見沒，說你怕了，不簽專任說你怕了，才30天而已
07/15 23:25, 108F
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07/15 23:25, 1月前 , 109F
。
07/15 23:25, 109F
推
07/15 23:29, 1月前 , 110F
說你啦~~~~
07/15 23:29, 110F
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07/15 23:29, 1月前 , 111F
反正方法就在上面了 祝福能順利成交~~~
07/15 23:29, 111F
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07/15 23:30, 1月前 , 112F
整天怕別人專約陷害 沒成交又不用付廣告費 哈哈哈
07/15 23:30, 112F
推
07/15 23:30, 1月前 , 113F
樓主瞧見沒？不簽專任說你怕了，內心瞧不起你了，
07/15 23:30, 113F
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07/15 23:30, 1月前 , 114F
為了尊嚴給他簽了。
07/15 23:30, 114F
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07/15 23:31, 1月前 , 115F
剛剛是誰說別人偷換概念 怎麼現在示範了
07/15 23:31, 115F
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07/15 23:31, 1月前 , 116F
回推文又跟原po硬要扯
07/15 23:31, 116F
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07/15 23:32, 1月前 , 117F
可能眼光不好曾經找到不好的仲介 真是辛苦了
07/15 23:32, 117F
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07/15 23:33, 1月前 , 118F
樓主整串對話思考過再考慮專任或一般。本人建議一
07/15 23:33, 118F
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07/15 23:33, 1月前 , 119F
般約，不要把雞蛋只給一個人。
07/15 23:33, 119F
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07/15 23:33, 1月前 , 120F
但什麼人找到什麼樣的仲介 也是有這種可能啦
07/15 23:33, 120F
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07/15 23:33, 1月前 , 121F
還好信任我的鄉民都專任 這樣也成交快一百多間鄉民了
07/15 23:33, 121F
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07/15 23:34, 1月前 , 122F
甚至光今年就有賣到超過屋主期望的 呵呵
07/15 23:34, 122F
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07/16 07:52, 1月前 , 123F
有賺就好,不要太貪心,不然就是時間換金錢。掉價趨勢
07/16 07:52, 123F
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07/16 09:16, 1月前 , 124F
前陣子有仲介說賣了13XX 結果時登出來12XX = =
07/16 09:16, 124F
推
07/16 11:50, 1月前 , 125F
最近剛賣，誠心建議一般約。
07/16 11:50, 125F
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