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[新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持續下探

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間8小時前 (2025/07/17 11:54), 編輯推噓15(16推 1噓 24→)
留言41則, 18人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
不賣恐套牢？三類屋主急出場　轉售價差持續下探 自由時報 文/記者張瀞勻 房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成 交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺 438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮 水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制 ，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反 轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持 續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。 張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交 易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期 內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有 成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先 出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的 迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲 利選擇。 https://estate.ltn.com.tw/article/24861 台灣房價只漲不跌， 房貸違約率0.07%世界奇蹟， 房仲數量創歷史新高， 怎麼可能套牢！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.88.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752724495.A.BC3.html
推
07/17 12:09, 8小時前 , 1F
去年就說進場的多多死路一條 就版上傻多在那邊吹哨壯膽
07/17 12:09, 1F
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07/17 12:10, 8小時前 , 2F
糕點還用心氰胺還貸到3-40年 就是這些貪心多多先上路
07/17 12:10, 2F
推
07/17 12:45, 7小時前 , 3F
懂了。現在價格砍300萬差不多
07/17 12:45, 3F
推
07/17 12:51, 7小時前 , 4F
大漲30% 逃命降1% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
07/17 12:51, 4F
推
07/17 13:11, 7小時前 , 5F
中古屋主很有錢不會降價，預售屋會鬆動，只有建商賣的新
07/17 13:11, 5F
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07/17 13:11, 7小時前 , 6F
成屋會降價。很多人真的買貴了，但會撐下去，等待三五年
07/17 13:11, 6F
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07/17 13:11, 7小時前 , 7F
後回溫。但建商不會撐，會慢慢降價
07/17 13:11, 7F
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07/17 13:14, 7小時前 , 8F
講反了吧 中古屋才會降 因為他有本事降 成本低
07/17 13:14, 8F
推
07/17 13:15, 7小時前 , 9F
金龍哥很滿意
07/17 13:15, 9F
推
07/17 13:17, 6小時前 , 10F
就這三年內進場的會怕而已
07/17 13:17, 10F
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07/17 13:18, 6小時前 , 11F
台積電不變，房價就是穩穩的
07/17 13:18, 11F
推
07/17 13:21, 6小時前 , 12F
中古屋主有錢不缺錢為什麼要降？市場上只剩下長期投資客
07/17 13:21, 12F
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07/17 13:21, 6小時前 , 13F
，沒錢的短期投機客很少了。建商要獲利要週轉，新成屋不
07/17 13:21, 13F
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07/17 13:21, 6小時前 , 14F
可能撐三五年以上不可能撐
07/17 13:21, 14F
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07/17 13:22, 6小時前 , 15F
看你怎麼定義缺錢或是不缺錢 有些人持有複數房產想減碼
07/17 13:22, 15F
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07/17 13:23, 6小時前 , 16F
你只能說現階段 不容易有什麼APPLE 物件而已
07/17 13:23, 16F
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07/17 13:23, 6小時前 , 17F
中南部、新竹 桃園 已經漲2~3倍 很精會算都會想跑了
07/17 13:23, 17F
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07/17 13:23, 6小時前 , 18F
買回去核心地帶才好
07/17 13:23, 18F
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07/17 13:24, 6小時前 , 19F
中古屋就是敢出 就有機會沒什麼不可能
07/17 13:24, 19F
推
07/17 13:25, 6小時前 , 20F
我知道你還有錢
07/17 13:25, 20F
噓
07/17 13:29, 6小時前 , 21F
房價不可能跌
07/17 13:29, 21F
推
07/17 13:31, 6小時前 , 22F
現階段交易死水。買房的會用力砍，買不到就不買。中古屋
07/17 13:31, 22F
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07/17 13:31, 6小時前 , 23F
主怎麼可能接受大砍價？就算中古屋主賣掉了，也不會在這
07/17 13:31, 23F
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07/17 13:31, 6小時前 , 24F
個時候買貴的，一定不急，等個三五年便宜再買
07/17 13:31, 24F
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07/17 13:59, 6小時前 , 25F
中古屋不是自住就出租哪會急售,這兩年非首購買預售
07/17 13:59, 25F
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07/17 13:59, 6小時前 , 26F
的是被金龍卡頭期五成,那才是硬傷
07/17 13:59, 26F
推
07/17 14:00, 6小時前 , 27F
去年還有人鼓吹高利貸交屋，真的是在造口業。
07/17 14:00, 27F
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07/17 14:00, 6小時前 , 28F
借二胎就會急售了
07/17 14:00, 28F
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07/17 14:00, 6小時前 , 29F
狀況百百種
07/17 14:00, 29F
推
07/17 14:17, 5小時前 , 30F
以前是買不到加價買 現在是買不到加價砍 不要買到盤子
07/17 14:17, 30F
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07/17 14:17, 5小時前 , 31F
價就對了
07/17 14:17, 31F
推
07/17 15:31, 4小時前 , 32F
房價只漲不跌，但是金龍老哥不給借頭期成數，那就死了
07/17 15:31, 32F
推
07/17 15:35, 4小時前 , 33F
這條心，乖乖吃你的便當，不要想有的沒的
07/17 15:35, 33F
推
07/17 16:34, 3小時前 , 34F
傻多的錢就是好賺
07/17 16:34, 34F
推
07/17 16:40, 3小時前 , 35F
邊喊不會跌壯膽，邊急著賣
07/17 16:40, 35F
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07/17 16:46, 3小時前 , 36F
也要有盤子接
07/17 16:46, 36F
推
07/17 17:56, 2小時前 , 37F
事後喊還不容易？隨便喊總有猜對的時候
07/17 17:56, 37F
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07/17 18:31, 1小時前 , 38F
別怕，等一下就有人來考究這是幻想文了
07/17 18:31, 38F
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07/17 18:36, 1小時前 , 39F
多多槓桿開那麼大 結果房價一直跌 股市一直漲 多多哭哭
07/17 18:36, 39F
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07/17 18:36, 1小時前 , 40F
多多同時跌價損失+利息損失+折舊損失+時間成本損失
07/17 18:36, 40F
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07/17 18:37, 1小時前 , 41F
多多要撐住阿 臺灣房市風暴就靠多多跟戰士一肩扛
07/17 18:37, 41F
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