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[新聞] 2025Q2政大永慶即時房價指數全面下跌！

看板home-sale (房屋交易)作者 (OhMyGoose)時間5小時前 (2025/07/19 16:18), 編輯推噓32(42推 10噓 30→)
留言82則, 49人參與, 19分鐘前最新討論串1/1
連結：https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/407310 內文： 發稿時間：2025/07/16 16:31:36 最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下 跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季 跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。 2025Q2全台和七都即時房價指數全面走跌！ 跌幅較2025Q1擴大 2025Q2全台即時房價指數較上季下跌1.6%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年 下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年 上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色。現階段房市 為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交 ，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。 台南、台中和新北本季跌幅居七都之最！ 跌幅皆逾2% 2025Q2台南即時房價指數季跌幅為2.7%，為七都最高。郭翰說明，近年來，台南在科技業 題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛 性需求無法支撐高價，市場支撐力不足。因此，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度 持續擴大。 至於台中指數季跌幅為2.3%，居七都第二。郭翰指出，台中可開發素地多，使當地房屋供 給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完 善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。 而新北指數季跌幅為2.0%，為七都第三。郭翰表示，新北因重劃區多，房屋供給量很大， 且各區的差異性非常大。此外，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市 場買氣仍無回溫。對於新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對 明顯。 最後，郭翰補充，展望下半年，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且 銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯 提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須 持續觀察。 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結: https://rer.yungching.com.tw/ 心得：不管是看信義房價指數或是永慶房價指數，全台房價下跌已成共識。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.40.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752913101.A.8EA.html
推
07/19 16:20, 5小時前 , 1F
少子化發酵 嘻嘻
07/19 16:20, 1F
推
07/19 16:22, 5小時前 , 2F
金龍風暴成形，準備一下
07/19 16:22, 2F
推
07/19 16:25, 5小時前 , 3F
假
07/19 16:25, 3F
推
07/19 16:27, 5小時前 , 4F
股漲房跌，租屋股神又双叒贏了
07/19 16:27, 4F
噓
07/19 16:28, 5小時前 , 5F
大跌2% 2000萬的房子變1960萬 空空唱空洗回文終於等到跌價
07/19 16:28, 5F
→
07/19 16:28, 5小時前 , 6F
了！終於不用租房可以買房了！
07/19 16:28, 6F
→
07/19 16:29, 5小時前 , 7F
哦哦沒有 空空要2000萬變200萬再跟銀行借錢才買得起 那先租
07/19 16:29, 7F
→
07/19 16:29, 5小時前 , 8F
房20年等崩盤 別留廢回文了 先跑外送應付每年的租金通膨
07/19 16:29, 8F
推
07/19 16:29, 5小時前 , 9F
Q2算落後指標了 Q3更慘 先跑先贏囉
07/19 16:29, 9F
推
07/19 16:30, 5小時前 , 10F
新北也跌那麼多喔
07/19 16:30, 10F
推
07/19 16:32, 5小時前 , 11F
T寶一下就來了
07/19 16:32, 11F
推
07/19 16:33, 5小時前 , 12F
樓下馬桶會說新北雖然跌了 但三重還在噴
07/19 16:33, 12F
推
07/19 16:33, 5小時前 , 13F
沒想到新北也是重災區
07/19 16:33, 13F
→
07/19 16:36, 5小時前 , 14F
新北很多地方房價都沒比台北市便宜多少
07/19 16:36, 14F
推
07/19 16:43, 5小時前 , 15F
怎麼有人崩潰了 笑死 只是剛開始而已
07/19 16:43, 15F
推
07/19 16:43, 5小時前 , 16F
中產以下買房節育最佳解
07/19 16:43, 16F
推
07/19 16:45, 5小時前 , 17F
崩！
07/19 16:45, 17F
→
07/19 16:45, 5小時前 , 18F
居住正義全面降臨，感謝威廉
07/19 16:45, 18F
噓
07/19 16:48, 5小時前 , 19F
2%…租房一年也是要賠2%up…
07/19 16:48, 19F
推
07/19 16:51, 5小時前 , 20F
看d寶又崩潰跳腳了 舒服 套到蠢多哭著找媽媽嘻嘻
07/19 16:51, 20F
噓
07/19 16:52, 5小時前 , 21F
土地稀缺性 成本擺在那裡 你家5折賣嗎？ 只漲不跌啦
07/19 16:52, 21F
推
07/19 16:52, 5小時前 , 22F
反轉了，十年對稱了
07/19 16:52, 22F
推
07/19 16:53, 5小時前 , 23F
笑死 這幾年有買房的一堆翻倍 蛋黃區根本也沒跌 新案還在往
07/19 16:53, 23F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 24F
上 好啦空空沒買過房不懂這麼多 照空空說的全台灣都跌2%好
07/19 16:53, 24F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 25F
了
07/19 16:53, 25F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 26F
這樣吼 到底是買1000漲到2000現在值1960的屋主要崩潰 還是
07/19 16:53, 26F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 27F
幫屋主繳房貸的社會底層租屋族要崩潰 空空的智商連自己該不
07/19 16:53, 27F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 28F
該崩潰都不知道的話 買不起房也是應該的唷
07/19 16:53, 28F
→
07/19 16:53, 5小時前 , 29F
金龍有在管你要不要五折三折賣喔，笑死
07/19 16:53, 29F
→
07/19 16:55, 5小時前 , 30F
沒房的幫房子一堆的喊崩潰 社會底層幫有錢人煩惱錢太多會亂
07/19 16:55, 30F
→
07/19 16:55, 5小時前 , 31F
花 到底什麼家庭會生到這種空空底層阿 亂投胎真可怕
07/19 16:55, 31F
噓
07/19 16:56, 5小時前 , 32F
台南會崩到爛
07/19 16:56, 32F
→
07/19 16:57, 5小時前 , 33F
手中沒房錢幻想當多才可悲吧 嘻嘻
07/19 16:57, 33F
推
07/19 16:58, 5小時前 , 34F
金龍有在管你是台南還是新北喔，笑死
07/19 16:58, 34F
推
07/19 17:00, 5小時前 , 35F
在金龍沒解除管制就是長空啦！
07/19 17:00, 35F
推
07/19 17:02, 5小時前 , 36F
明年買房買車 是不是賺翻 買房可能比今年省了100多萬 買
07/19 17:02, 36F
→
07/19 17:02, 5小時前 , 37F
車也便宜好幾十萬
07/19 17:02, 37F
推
07/19 17:02, 5小時前 , 38F
今年當作努力存錢賺錢 明後年好好犒賞自己
07/19 17:02, 38F
推
07/19 17:02, 5小時前 , 39F
d寶氣急敗壞 狂敲鍵盤 蘇胡 賞心悅目
07/19 17:02, 39F
推
07/19 17:03, 5小時前 , 40F
金龍有在管你是t寶還是d寶嗎
07/19 17:03, 40F
推
07/19 17:04, 5小時前 , 41F
小漲40% 崩跌2% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
07/19 17:04, 41F
→
07/19 17:04, 5小時前 , 42F
哈哈哈哈
07/19 17:04, 42F
噓
07/19 17:07, 5小時前 , 43F
不用哈，在跌10季就是20%
07/19 17:07, 43F
噓
07/19 17:11, 4小時前 , 44F
房價打折怎麼辦？原價先加一成不會喔？嘻嘻
07/19 17:11, 44F
推
07/19 17:19, 4小時前 , 45F
房蟲氣氣氣氣氣 跌2% 貸款利率3% 還沒算修繕 稅費
07/19 17:19, 45F
→
07/19 17:19, 4小時前 , 46F
這樣都能精神勝利 哈哈哈
07/19 17:19, 46F
推
07/19 17:26, 4小時前 , 47F
跌的太可怕了，還是租房子安心
07/19 17:26, 47F
→
07/19 17:29, 4小時前 , 48F
崩崩崩崩崩崩
07/19 17:29, 48F
噓
07/19 17:35, 4小時前 , 49F
不用怕啦，盤整而已，魯空等著瞧
07/19 17:35, 49F
推
07/19 17:37, 4小時前 , 50F
35樓正解
07/19 17:37, 50F
推
07/19 17:39, 4小時前 , 51F
崩
07/19 17:39, 51F
→
07/19 17:41, 4小時前 , 52F
台中那種價格真的笑鼠，東區某超高樓建案開價三千多萬是
07/19 17:41, 52F
→
07/19 17:41, 4小時前 , 53F
要賣給誰，還真有人買
07/19 17:41, 53F
→
07/19 17:42, 4小時前 , 54F
大跌2% 小漲100%
07/19 17:42, 54F
推
07/19 17:45, 4小時前 , 55F
現在銀行成數要求高 利率高 付出的成本搞不好還在漲 除
07/19 17:45, 55F
→
07/19 17:45, 4小時前 , 56F
非全部現金買 不然一般人根本吃不到跌幅
07/19 17:45, 56F
推
07/19 17:45, 4小時前 , 57F
金龍表示滿意
07/19 17:45, 57F
→
07/19 18:02, 4小時前 , 58F
這是假永慶？ 不可能發這種新聞吧，投資客怎還麼賣房子
07/19 18:02, 58F
推
07/19 18:12, 3小時前 , 59F
房仲只有成交能賺，房市熱的時候洗買方，冷盤洗賣
07/19 18:12, 59F
→
07/19 18:12, 3小時前 , 60F
方…
07/19 18:12, 60F
推
07/19 18:18, 3小時前 , 61F
大崩2%……………….
07/19 18:18, 61F
→
07/19 18:18, 3小時前 , 62F
嚇死人
07/19 18:18, 62F
推
07/19 18:29, 3小時前 , 63F
大崩2% 再20年大概可以回到三年前的價格了 繼續等
07/19 18:29, 63F
噓
07/19 18:29, 3小時前 , 64F
小漲50%大跌0.5%
07/19 18:29, 64F
推
07/19 18:38, 3小時前 , 65F
賣方洗不動 房仲成交量少的可憐
07/19 18:38, 65F
推
07/19 18:43, 3小時前 , 66F
我要看到血流成河~
07/19 18:43, 66F
推
07/19 18:46, 3小時前 , 67F
邊租房子邊看戲，付租金最安心
07/19 18:46, 67F
噓
07/19 18:50, 3小時前 , 68F
魯空自爽數據
07/19 18:50, 68F
→
07/19 18:51, 3小時前 , 69F
好可怕喔～ 漲了3倍 現在跌2%
07/19 18:51, 69F
推
07/19 18:58, 3小時前 , 70F
三不五時洗跌價新聞 但是賣方還是超硬
07/19 18:58, 70F
推
07/19 19:00, 3小時前 , 71F
噗噗
07/19 19:00, 71F
推
07/19 19:10, 2小時前 , 72F
金龍哥很滿意
07/19 19:10, 72F
推
07/19 19:15, 2小時前 , 73F
假自住的投資客都漲130%跌5%，賺爛
07/19 19:15, 73F
→
07/19 19:15, 2小時前 , 74F
跌5%，簡直是人神共憤、揭竿起義！
07/19 19:15, 74F
→
07/19 19:20, 2小時前 , 75F
買方今年不買明年買 多的錢再加買賓士
07/19 19:20, 75F
推
07/19 19:56, 2小時前 , 76F
這波不賣不知道要被套多少年？
07/19 19:56, 76F
→
07/19 19:58, 2小時前 , 77F
套多：靠腰喔哪有跌，那是你不懂交生，都幾年前的交易
07/19 19:58, 77F
→
07/19 19:58, 2小時前 , 78F
，私契、私契啦
07/19 19:58, 78F
噓
07/19 20:52, 1小時前 , 79F
每家做出來的怎麼差那麼多
07/19 20:52, 79F
推
07/19 21:12, 55分鐘前 , 80F
多多們說法突然變成漲50%跌2%壯膽
07/19 21:12, 80F
推
07/19 21:37, 30分鐘前 , 81F
不是說房價不會跌？ 嗯？
07/19 21:37, 81F
推
07/19 21:48, 19分鐘前 , 82F
大跌2%
07/19 21:48, 82F
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