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[新聞] 月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間5小時前 (2025/07/22 07:55), 編輯推噓37(42推 5噓 47→)
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月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂 連結：https://udn.com/news/story/7241/8886420 內文：近年全台房價大幅上揚，民眾哀嚎越來越買不起房，亦有台中人直指「月薪只有5萬元， 房價一坪卻要50萬元」，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，儘管近年全台經濟成長與所 得增加，但全台家庭「難買房」相當普遍，早已同病相憐，而且未來恐衍伸「都會區買不 起、租不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。 據主計處與內政部的薪資所得與房價數據，從2020年台灣因應中美貿易戰，推出投資台灣 三大方案起，台商猛烈的回流投資，帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長，從 2019年~2023年，民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間，五年增加6%~10%，平均一 年增加1%~2%，呈現穩定上揚的狀態。 不過，雖然民眾所得出現增加，房價卻出現飆漲的狀態，六都2019年~2025年房價全面大 漲，七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元，漲幅高達28%~56%，平均一年增加4%~8%， 每年所得增長，遠遠不及房價上漲的速度。 陳傑鳴指出，這幾年雖然經濟穩定成長，但台灣房市受到台商回流、低利率，加上營建成 本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓全國房價出現飆漲，特別是雙北以外的 都會區，房價漲勢更是凶猛，過去只有雙北被認為難以買房，但目前高房價現象早已蔓延 全台，台中更是一個新的重災區，目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%，低 於30%，還在合理可負擔範圍內。 由內政部資料可發現，去年第4季全國家庭房貸負擔率已經高達46.62%，逼近5成的家庭可 支配所得都要拿來繳房貸。目前全台各都會區中，以台北家庭房貸負擔率最高，高達 71.21%，其次為新北的61.01%，而出了雙北以外，台中則以56.26%排名第三，成為新一波 高房價的重災區。 陳傑鳴表示，目前台灣購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市 都不例外，未來恐衍伸兩大隱憂，值得政府加以注意。 第一，民眾選擇居住地點時，會綜合行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資 源等方面，在都會區資源高度集中下，民眾即便厭惡高房價，但最終依然很難離開，最終 結果不是買不起房的人越來越多，就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，民眾買 不起的問題可能或擴大到連租都租不起。 第二，房價上漲與維持，需要一定的支撐力道。目前六都與新竹以外縣市，民眾收入普遍 不高，平均年所得中位數都僅60~70萬元之間，面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元 ，光是自備款2成，就要不吃不喝4-5年才能存到，而且，就算存夠自備款，破千萬元的房 貸，即便搭配30年期房貸，每月房貸也要4萬元以上，對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾 來說，買房後幾乎只能吃土，未來如果所得無法明顯提升，房價泡沫化的壓力將大增。 陳傑鳴指出，目前台灣民眾買房，明顯已有負擔過重的狀況，將會大幅影響到生活的品質 與壓縮其它消費支出，也難怪央行要出重手打炒房，不過，房價不可能無限制上漲，加上 今年房市已有反轉的跡象，提醒民眾如今買房要更加小心。 https://i.meee.com.tw/9HXP5S6.png
心得：月薪五萬是真的沒啥好買的啦....薪資太低了 除非去買偏鄉老公寓 但偏鄉說不定連五萬都沒有 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.53.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753142154.A.945.html
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07/22 07:58, 5小時前 , 1F
背後有爸媽
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07/22 07:58, 5小時前 , 2F
還有夫妻一起買
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推
07/22 08:06, 4小時前 , 3F
憂多久了
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推
07/22 08:08, 4小時前 , 4F
啊這不就日本，稅制順便學一下日本、還有拆除違建，市
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07/22 08:08, 4小時前 , 5F
容跟觀光直接起飛
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推
07/22 08:11, 4小時前 , 6F
又在用特定的方式來騙點閱率，全台中古屋車程半小時內的房
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07/22 08:11, 4小時前 , 7F
價是多少？高雄一堆連六百都不到的，更何況台南屏東苗栗雲
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07/22 08:11, 4小時前 , 8F
林，我想整個台灣都一樣，普通人總是愛拿自己去跟蛋黃區的
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07/22 08:11, 4小時前 , 9F
人比，人家的背景是你領個五六萬能比的嗎？致富心態這本書
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07/22 08:11, 4小時前 , 10F
寫著，普通人看到有錢人，就想幻想自己也過著那樣的生活方
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07/22 08:11, 4小時前 , 11F
式，這就是不自知不知足，一台機車就可以解決車程十幾二十
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07/22 08:11, 4小時前 , 12F
分鐘的事情，即可處理房價差了幾百萬的事情，真要比較，怎
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07/22 08:11, 4小時前 , 13F
麼不拿郭台銘的食衣住行來跟自己普通上班族月薪五六萬的去
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07/22 08:11, 4小時前 , 14F
比？
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推
07/22 08:12, 4小時前 , 15F
這個年代只有薪資唯一收入…
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07/22 08:12, 4小時前 , 16F
用上一代的思維，被淘汰正常
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07/22 08:16, 4小時前 , 17F
5萬買50 又在眼高手低QQ
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推
07/22 08:22, 4小時前 , 18F
之前高雄想買一間30年的電梯大樓，電梯剛換過，屋主
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07/22 08:22, 4小時前 , 19F
一開口講一坪18萬（實登當下15萬），本來想出13萬，
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07/22 08:22, 4小時前 , 20F
但是還沒來得及出，屋主就後悔避不接電話，它是兩
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07/22 08:22, 4小時前 , 21F
房房型大概就400萬不到屋主開價，後來屋主聯繫上我
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07/22 08:22, 4小時前 , 22F
就已經成交了，480萬，好可惜，不然那位置出租可以
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07/22 08:22, 4小時前 , 23F
拉到15K
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07/22 08:22, 4小時前 , 24F
所以每次看到這種文章就覺得怪，是沒蛋白蛋殼可以買
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07/22 08:22, 4小時前 , 25F
嗎？
07/22 08:22, 25F
推
07/22 08:23, 4小時前 , 26F
台中是六都薪水最低
07/22 08:23, 26F
推
07/22 08:23, 4小時前 , 27F
一坪50萬什麼時候輪到五萬月薪的人去買
07/22 08:23, 27F
推
07/22 08:24, 4小時前 , 28F
空空崩潰
07/22 08:24, 28F
推
07/22 08:26, 4小時前 , 29F
屋主成交後會聯絡出價者嗎？
07/22 08:26, 29F
推
07/22 08:26, 4小時前 , 30F
住雙北蛋殼可以啦，台中沒捷運的地方住蛋殼是痛苦，住東
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07/22 08:26, 4小時前 , 31F
勢石崗霧峰除非工作在那附近不然每天通勤下班時間來回就
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07/22 08:26, 4小時前 , 32F
先花三小時
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推
07/22 08:27, 4小時前 , 33F
有什麼好痛苦的 中南部開車是主流
07/22 08:27, 33F
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07/22 08:29, 4小時前 , 34F
中南部除了台中以外開車主流沒錯啦，但台中還是機車為主
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推
07/22 08:31, 4小時前 , 35F
三重以下都叫中南部
07/22 08:31, 35F
噓
07/22 08:41, 4小時前 , 36F
台灣人真的過太爽 月薪5萬也想買房==
07/22 08:41, 36F
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07/22 08:45, 4小時前 , 37F
部子現在一堆中古2X 全新3X 太平潭子都在74旁3X
07/22 08:45, 37F
推
07/22 08:49, 4小時前 , 38F
願意接受921前的大樓 5萬是買的起的
07/22 08:49, 38F
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07/22 08:50, 4小時前 , 39F
事實上現在也一堆人住在921前的大樓內
07/22 08:50, 39F
推
07/22 08:52, 4小時前 , 40F
講得五萬好像多高，現在理工碩畢菜比巴新鮮人月薪就差不多
07/22 08:52, 40F
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07/22 08:52, 4小時前 , 41F
五萬了
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07/22 08:53, 4小時前 , 42F
你剛畢業買不起房就靠腰？還是你念錯科系
07/22 08:53, 42F
推
07/22 08:53, 4小時前 , 43F
幹嘛買 繼承就好了啊
07/22 08:53, 43F
推
07/22 08:54, 4小時前 , 44F
台灣房價動輒上千萬 傻了才去買吧
07/22 08:54, 44F
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07/22 08:55, 4小時前 , 45F
當然如果錢很多就沒差XD
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07/22 08:55, 4小時前 , 46F
等等…買非都會區就好啦…
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07/22 08:56, 4小時前 , 47F
台灣說真的很小，通勤久都是塞車
07/22 08:56, 47F
推
07/22 08:57, 4小時前 , 48F
問就是噴
07/22 08:57, 48F
推
07/22 08:58, 4小時前 , 49F
爸媽有一千萬投期款就不難了
07/22 08:58, 49F
推
07/22 09:00, 4小時前 , 50F
走日本老路
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推
07/22 09:12, 3小時前 , 51F
鄉民：假新聞，這人人500萬年薪
07/22 09:12, 51F
推
07/22 09:14, 3小時前 , 52F
這套台詞以前無殼蝸牛運動時就出現了
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推
07/22 09:14, 3小時前 , 53F
傻逼 五萬買得起 那就是沒看清楚別人有多會賺錢
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推
07/22 09:18, 3小時前 , 54F
詐騙國家隊等著你就業
07/22 09:18, 54F
推
07/22 09:29, 3小時前 , 55F
中位數不到5萬 照房版邏輯 全台灣有一半的人沒資格買房
07/22 09:29, 55F
推
07/22 09:29, 3小時前 , 56F
台北房貸7成 失業就吃土嗎
07/22 09:29, 56F
推
07/22 09:30, 3小時前 , 57F
沒透過仲介會啊，屋主意思就是說，我賣掉了你不要再
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07/22 09:30, 3小時前 , 58F
找我了，透過仲介你問仲介或者仲介也會稍微透露，你
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07/22 09:30, 3小時前 , 59F
上次想買的那間賣掉了，這不是很正常？
07/22 09:30, 59F
噓
07/22 09:41, 3小時前 , 60F
沒錢就買舊房，北七新聞
07/22 09:41, 60F
噓
07/22 09:41, 3小時前 , 61F
5萬買一坪20萬差不多啦 買什麼50萬
07/22 09:41, 61F
噓
07/22 09:45, 3小時前 , 62F
記者專家每天恐恐恐
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07/22 09:54, 3小時前 , 63F
受僱階層六都只有台南勉強買的起
07/22 09:54, 63F
推
07/22 09:56, 3小時前 , 64F
沒錯。歡迎來台南，少在那邊唧唧歪歪
07/22 09:56, 64F
推
07/22 10:19, 2小時前 , 65F
北部有20萬的淡海7年新房不買XD 買到50萬
07/22 10:19, 65F
推
07/22 10:21, 2小時前 , 66F
有很多人想買房 看來房價還要繼續漲
07/22 10:21, 66F
推
07/22 10:35, 2小時前 , 67F
五萬可以買房只是不該看到五十萬一坪的
07/22 10:35, 67F
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07/22 10:36, 2小時前 , 68F
舊房就買的起？
07/22 10:36, 68F
噓
07/22 10:41, 2小時前 , 69F
郊區中古躺著買
07/22 10:41, 69F
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07/22 10:42, 2小時前 , 70F
現在商學文組起薪就4萬了
07/22 10:42, 70F
推
07/22 10:42, 2小時前 , 71F
台中有錢人那麼多 先想想自己排在哪吧
07/22 10:42, 71F
推
07/22 10:43, 2小時前 , 72F
這裡年薪300才有資格談買房，月薪五萬就放棄吧！沒
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07/22 10:43, 2小時前 , 73F
買房生活過的更爽
07/22 10:43, 73F
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07/22 10:43, 2小時前 , 74F
沒買房或買郊區 然後錢都灌股票啊 無腦多
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推
07/22 10:54, 2小時前 , 75F
大漲價大成功！繼續亂搞啊 呵呵
07/22 10:54, 75F
推
07/22 10:54, 2小時前 , 76F
6樓是在供三小，現實就是房價飆漲連屏東透天都要破千，蛋
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07/22 10:54, 2小時前 , 77F
黃個鬼勒
07/22 10:54, 77F
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07/22 10:56, 2小時前 , 78F
先想想月薪5萬是啥工作 我大學白天寵物美容 晚上家教
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07/22 10:57, 2小時前 , 79F
這樣剛好5萬整 自古以來都不是我這族群在買房的
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07/22 10:58, 2小時前 , 80F
我也是電機系畢業後去科技公司才有辦法賺到錢買房
07/22 10:58, 80F
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07/22 11:08, 1小時前 , 81F
忘記算爸媽祖產 通通歐印人人還是可以買房的
07/22 11:08, 81F
推
07/22 11:33, 1小時前 , 82F
六樓房奴很氣吼
07/22 11:33, 82F
推
07/22 11:44, 1小時前 , 83F
月薪五萬哪來的自信買房，有夠自以為的
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07/22 11:46, 1小時前 , 84F
5萬 我一個月 三餐+加油+乳清蛋白 都很硬了 買房?
07/22 11:46, 84F
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07/22 11:47, 1小時前 , 85F
不過5萬 套房應該是可以擋得住啦
07/22 11:47, 85F
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07/22 11:47, 1小時前 , 86F
可以參考CECA的套房投資心法~~~有料
07/22 11:47, 86F
推
07/22 11:55, 1小時前 , 87F
5萬是這樣 時間到自己滾 要嘛就帶人一起滾
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推
07/22 12:03, 1小時前 , 88F
月薪五萬太低 這才是根本問題
07/22 12:03, 88F
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07/22 12:03, 1小時前 , 89F
年薪100萬有後再來抱怨吧
07/22 12:03, 89F
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07/22 12:28, 35分鐘前 , 90F
傻傻的，誰跟你買房繳清房貸的啦
07/22 12:28, 90F
推
07/22 12:30, 33分鐘前 , 91F
大家都是買了等他漲要賣掉的啦，所以哪裡需要繳房貸本金
07/22 12:30, 91F
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07/22 12:30, 33分鐘前 , 92F
？
07/22 12:30, 92F
推
07/22 12:33, 30分鐘前 , 93F
現在捷運到處蓋 蛋白無限擴大 蛋殼區愈來愈親近大自然了
07/22 12:33, 93F
推
07/22 12:42, 21分鐘前 , 94F
月10萬買捷運附近公寓可以
07/22 12:42, 94F
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