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[新聞] 月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間8月前 (2025/07/22 07:55), 編輯推噓44(51推 7噓 71→)
留言129則, 60人參與, 8月前最新討論串1/5 (看更多)
月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂 連結：https://udn.com/news/story/7241/8886420 內文：近年全台房價大幅上揚，民眾哀嚎越來越買不起房，亦有台中人直指「月薪只有5萬元， 房價一坪卻要50萬元」，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，儘管近年全台經濟成長與所 得增加，但全台家庭「難買房」相當普遍，早已同病相憐，而且未來恐衍伸「都會區買不 起、租不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。 據主計處與內政部的薪資所得與房價數據，從2020年台灣因應中美貿易戰，推出投資台灣 三大方案起，台商猛烈的回流投資，帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長，從 2019年~2023年，民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間，五年增加6%~10%，平均一 年增加1%~2%，呈現穩定上揚的狀態。 不過，雖然民眾所得出現增加，房價卻出現飆漲的狀態，六都2019年~2025年房價全面大 漲，七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元，漲幅高達28%~56%，平均一年增加4%~8%， 每年所得增長，遠遠不及房價上漲的速度。 陳傑鳴指出，這幾年雖然經濟穩定成長，但台灣房市受到台商回流、低利率，加上營建成 本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓全國房價出現飆漲，特別是雙北以外的 都會區，房價漲勢更是凶猛，過去只有雙北被認為難以買房，但目前高房價現象早已蔓延 全台，台中更是一個新的重災區，目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%，低 於30%，還在合理可負擔範圍內。 由內政部資料可發現，去年第4季全國家庭房貸負擔率已經高達46.62%，逼近5成的家庭可 支配所得都要拿來繳房貸。目前全台各都會區中，以台北家庭房貸負擔率最高，高達 71.21%，其次為新北的61.01%，而出了雙北以外，台中則以56.26%排名第三，成為新一波 高房價的重災區。 陳傑鳴表示，目前台灣購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市 都不例外，未來恐衍伸兩大隱憂，值得政府加以注意。 第一，民眾選擇居住地點時，會綜合行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資 源等方面，在都會區資源高度集中下，民眾即便厭惡高房價，但最終依然很難離開，最終 結果不是買不起房的人越來越多，就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，民眾買 不起的問題可能或擴大到連租都租不起。 第二，房價上漲與維持，需要一定的支撐力道。目前六都與新竹以外縣市，民眾收入普遍 不高，平均年所得中位數都僅60~70萬元之間，面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元 ，光是自備款2成，就要不吃不喝4-5年才能存到，而且，就算存夠自備款，破千萬元的房 貸，即便搭配30年期房貸，每月房貸也要4萬元以上，對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾 來說，買房後幾乎只能吃土，未來如果所得無法明顯提升，房價泡沫化的壓力將大增。 陳傑鳴指出，目前台灣民眾買房，明顯已有負擔過重的狀況，將會大幅影響到生活的品質 與壓縮其它消費支出，也難怪央行要出重手打炒房，不過，房價不可能無限制上漲，加上 今年房市已有反轉的跡象，提醒民眾如今買房要更加小心。 https://i.meee.com.tw/9HXP5S6.png
心得：月薪五萬是真的沒啥好買的啦....薪資太低了 除非去買偏鄉老公寓 但偏鄉說不定連五萬都沒有 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.53.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753142154.A.945.html
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07/22 07:58, 8月前 , 1F
背後有爸媽
07/22 07:58, 1F
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07/22 07:58, 8月前 , 2F
還有夫妻一起買
07/22 07:58, 2F
推
07/22 08:06, 8月前 , 3F
憂多久了
07/22 08:06, 3F
推
07/22 08:08, 8月前 , 4F
啊這不就日本，稅制順便學一下日本、還有拆除違建，市
07/22 08:08, 4F
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07/22 08:08, 8月前 , 5F
容跟觀光直接起飛
07/22 08:08, 5F
推
07/22 08:11, 8月前 , 6F
又在用特定的方式來騙點閱率，全台中古屋車程半小時內的房
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07/22 08:11, 8月前 , 7F
價是多少？高雄一堆連六百都不到的，更何況台南屏東苗栗雲
07/22 08:11, 7F
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07/22 08:11, 8月前 , 8F
林，我想整個台灣都一樣，普通人總是愛拿自己去跟蛋黃區的
07/22 08:11, 8F
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07/22 08:11, 8月前 , 9F
人比，人家的背景是你領個五六萬能比的嗎？致富心態這本書
07/22 08:11, 9F
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07/22 08:11, 8月前 , 10F
寫著，普通人看到有錢人，就想幻想自己也過著那樣的生活方
07/22 08:11, 10F
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07/22 08:11, 8月前 , 11F
式，這就是不自知不知足，一台機車就可以解決車程十幾二十
07/22 08:11, 11F
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07/22 08:11, 8月前 , 12F
分鐘的事情，即可處理房價差了幾百萬的事情，真要比較，怎
07/22 08:11, 12F
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07/22 08:11, 8月前 , 13F
麼不拿郭台銘的食衣住行來跟自己普通上班族月薪五六萬的去
07/22 08:11, 13F
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07/22 08:11, 8月前 , 14F
比？
07/22 08:11, 14F
推
07/22 08:12, 8月前 , 15F
這個年代只有薪資唯一收入…
07/22 08:12, 15F
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07/22 08:12, 8月前 , 16F
用上一代的思維，被淘汰正常
07/22 08:12, 16F
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07/22 08:16, 8月前 , 17F
5萬買50 又在眼高手低QQ
07/22 08:16, 17F
推
07/22 08:22, 8月前 , 18F
之前高雄想買一間30年的電梯大樓，電梯剛換過，屋主
07/22 08:22, 18F
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07/22 08:22, 8月前 , 19F
一開口講一坪18萬（實登當下15萬），本來想出13萬，
07/22 08:22, 19F
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07/22 08:22, 8月前 , 20F
但是還沒來得及出，屋主就後悔避不接電話，它是兩
07/22 08:22, 20F
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07/22 08:22, 8月前 , 21F
房房型大概就400萬不到屋主開價，後來屋主聯繫上我
07/22 08:22, 21F
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07/22 08:22, 8月前 , 22F
就已經成交了，480萬，好可惜，不然那位置出租可以
07/22 08:22, 22F
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07/22 08:22, 8月前 , 23F
拉到15K
07/22 08:22, 23F
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07/22 08:22, 8月前 , 24F
所以每次看到這種文章就覺得怪，是沒蛋白蛋殼可以買
07/22 08:22, 24F
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07/22 08:22, 8月前 , 25F
嗎？
07/22 08:22, 25F
推
07/22 08:23, 8月前 , 26F
台中是六都薪水最低
07/22 08:23, 26F
推
07/22 08:23, 8月前 , 27F
一坪50萬什麼時候輪到五萬月薪的人去買
07/22 08:23, 27F
推
07/22 08:24, 8月前 , 28F
空空崩潰
07/22 08:24, 28F
推
07/22 08:26, 8月前 , 29F
屋主成交後會聯絡出價者嗎？
07/22 08:26, 29F
推
07/22 08:26, 8月前 , 30F
住雙北蛋殼可以啦，台中沒捷運的地方住蛋殼是痛苦，住東
07/22 08:26, 30F
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07/22 08:26, 8月前 , 31F
勢石崗霧峰除非工作在那附近不然每天通勤下班時間來回就
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07/22 08:26, 8月前 , 32F
先花三小時
07/22 08:26, 32F
推
07/22 08:27, 8月前 , 33F
有什麼好痛苦的 中南部開車是主流
07/22 08:27, 33F
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07/22 08:29, 8月前 , 34F
中南部除了台中以外開車主流沒錯啦，但台中還是機車為主
07/22 08:29, 34F
推
07/22 08:31, 8月前 , 35F
三重以下都叫中南部
07/22 08:31, 35F
噓
07/22 08:41, 8月前 , 36F
台灣人真的過太爽 月薪5萬也想買房==
07/22 08:41, 36F
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07/22 08:45, 8月前 , 37F
部子現在一堆中古2X 全新3X 太平潭子都在74旁3X
07/22 08:45, 37F
推
07/22 08:49, 8月前 , 38F
願意接受921前的大樓 5萬是買的起的
07/22 08:49, 38F
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07/22 08:50, 8月前 , 39F
事實上現在也一堆人住在921前的大樓內
07/22 08:50, 39F
還有 50 則推文
推
07/22 12:28, 8月前 , 90F
傻傻的，誰跟你買房繳清房貸的啦
07/22 12:28, 90F
推
07/22 12:30, 8月前 , 91F
大家都是買了等他漲要賣掉的啦，所以哪裡需要繳房貸本金
07/22 12:30, 91F
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07/22 12:30, 8月前 , 92F
？
07/22 12:30, 92F
推
07/22 12:33, 8月前 , 93F
現在捷運到處蓋 蛋白無限擴大 蛋殼區愈來愈親近大自然了
07/22 12:33, 93F
推
07/22 12:42, 8月前 , 94F
月10萬買捷運附近公寓可以
07/22 12:42, 94F
推
07/22 13:04, 8月前 , 95F
76樓是在講殺小？我完全不加班剛好月薪就是5萬出頭，還不
07/22 13:04, 95F
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07/22 13:04, 8月前 , 96F
是在高雄外圍買預售屋了，在那邊看透天，是只有透天是不是
07/22 13:04, 96F
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07/22 13:04, 8月前 , 97F
？人心就是貪心，專門看最好的，不屬於自己的東西
07/22 13:04, 97F
推
07/22 13:38, 8月前 , 98F
屏東透天破千 你別買不就好了 明明很多500以下的房
07/22 13:38, 98F
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07/22 13:39, 8月前 , 99F
永遠在那邊眼高手低XD
07/22 13:39, 99F
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07/22 13:40, 8月前 , 100F
你覺得不值一千 那就不爽不要買 他賣不掉就會降了
07/22 13:40, 100F
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07/22 13:40, 8月前 , 101F
不降代表他不缺錢 為什麼別人口袋裡的資產要便宜賣你
07/22 13:40, 101F
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07/22 13:40, 8月前 , 102F
？
07/22 13:40, 102F
推
07/22 13:48, 8月前 , 103F
啊明明很多屏東中古透天不用千萬 偏偏要看全新透天在那邊
07/22 13:48, 103F
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07/22 13:48, 8月前 , 104F
喊破千萬…. XD
07/22 13:48, 104F
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07/22 13:48, 8月前 , 105F
是怎樣 中古的透天看不上眼是不是
07/22 13:48, 105F
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07/22 14:12, 8月前 , 106F
上班在台北，回屏東變三萬五，千萬就買的起？
07/22 14:12, 106F
噓
07/22 14:32, 8月前 , 107F
我月薪30萬也想買私人飛機買不了啊 政府是不是要打一下
07/22 14:32, 107F
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07/22 14:32, 8月前 , 108F
私人飛機的價格 每次出國都要排隊跟人擠位置很不方便
07/22 14:32, 108F
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07/22 14:34, 8月前 , 109F
我也覺得輝達這公司很不錯 我想要100%把它買下來變成私
07/22 14:34, 109F
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07/22 14:34, 8月前 , 110F
人公司 但買不起 政府是不是要打壓一下這公司的價格 太
07/22 14:34, 110F
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07/22 14:34, 8月前 , 111F
扯了吧四兆鎂
07/22 14:34, 111F
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07/22 14:35, 8月前 , 112F
這世界買不起的東西一大堆為啥整天在那邊該要給這些人
07/22 14:35, 112F
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07/22 14:35, 8月前 , 113F
買得起
07/22 14:35, 113F
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07/22 14:37, 8月前 , 114F
一堆社底在那邊該該叫死窮鬼乞丐搞得政府一團亂一天到
07/22 14:37, 114F
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07/22 14:37, 8月前 , 115F
晚搞一堆奇怪政策
07/22 14:37, 115F
推
07/22 15:01, 8月前 , 116F
因為這些人被洗腦 以為「持有房地產權狀」是生存必須
07/22 15:01, 116F
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07/22 15:01, 8月前 , 117F
認為這是他公民應該有的權利
07/22 15:01, 117F
推
07/22 16:02, 8月前 , 118F
非在籍的用實價課稅 稅收拿來幫助蓋社宅在地就業就學者
07/22 16:02, 118F
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07/22 17:05, 8月前 , 119F
空愛文
07/22 17:05, 119F
推
07/22 18:40, 8月前 , 120F
排擠消費
07/22 18:40, 120F
推
07/22 20:19, 8月前 , 121F
拿輝達跟飛機舉例的邏輯... 怕
07/22 20:19, 121F
→
07/22 22:49, 8月前 , 122F
北漂仔都在北部台中忙著大罷免吧
07/22 22:49, 122F
推
07/23 10:04, 8月前 , 123F
台灣很小...台北買不起就買新北，車程只差20~30分鐘，
07/23 10:04, 123F
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07/23 10:04, 8月前 , 124F
不會有這種問題。
07/23 10:04, 124F
→
07/23 12:28, 8月前 , 125F
別買了，去買你的珍珠奶茶就好
07/23 12:28, 125F
推
07/24 01:24, 8月前 , 126F
好奇其他國家 收入中位數的人都買屋齡多老的房子 有沒有
07/24 01:24, 126F
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07/24 01:24, 8月前 , 127F
資料啊
07/24 01:24, 127F
噓
07/24 20:27, 8月前 , 128F
買不起雙北可以買基隆 買不起台中可以買彰化南投 買不起高
07/24 20:27, 128F
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07/24 20:27, 8月前 , 129F
雄台南可以自盡
07/24 20:27, 129F
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