Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間11小時前 (2025/07/27 03:44)推噓12(12推 0噓 5→)

留言17則, 10人參與討論串3/3 (看更多)

行不行取決於你要幹嘛用你買這房子的心態一樣那句話建商的營造＋土地成本不限地方就算蓋5層樓6-8拼一梯，新加坡式公寓成本也要23起跳不含營運費用全部滾進去建商成本逼近30 就連當初宏泰20幾年前淡水買10萬/坪商業地他不管容積用不完就用不完蓋我說的那種一坪也要18 19 簡單說全台5年內房子30內閉眼買鐵賺但心態不健康鐵賠，買10幾都會賠某些網紅鼓吹法買了收租隨便都租的掉，但他沒跟你說怎租跟租多少收租放5年賣掉，房租繳貸款，5年後資本利得問題來了心態不健康，自以為都不用花錢可天價秒租你不知道創造市場要花成本租了1週2週1個月2個月半年租不掉然後你又怕給仲介賺時間一拖緊張了至於資本利得，全國重劃區本來就很起伏人人都可能買在高點，跌下去連本帶利回來心態不對的時時刻刻看賺多少，一跌又躁鬱了反正放一定會回來我之前說過之前帥過頭的大浦好幾位鄉民悔買有願意付錢或是看拿回多少抽成也有要我義務幫忙全額要回來也有要我義務幫忙全額要回來，還要保證拿回也有希望被賠錢原價賣我由我賠也有希望我幫忙配這虧損真的非常多位當然我一樣你買1字頭20初，就留一定會回來不用多久有一個身上沒多少錢，信貸＋那家裡房子貸款，跟帥大一口氣買10間，打從買就是不交屋，預售過程要馬上轉單大賺，結果遇到上一波.....他壓力會有多大跟我說他只能在撐半年，只要沒有一間獲利賣掉，或是平轉，差一點小賠他就會被三方斷頭可說是辛苦錢不能賠另外一個本夠的他一次四間，剛好交屋時貸款寬鬆就貸下來，硬撐了6-7年帳上虧損最後開始獲利，到大賺去年初每間都翻倍這就是心態問題你等著看到時一定有這類人出現 ※ 引述《Galedo (Galedo!!)》之銘言： : 實際案例分享一下 : 之前跟風在草漯買了今年交屋的寶佳建案， : 目前兩間出租一間租類公職、一間租科技業，大約2~3個星期租出去 (一次都簽兩年以上) : (房客有挑一下，拿不出工作證明和扣繳憑單的不租，所以多花一點點時間) : 年租金/總成本(房價+仲介+裝潢+轉約價差等等) 投報率約2.8% : 有沒有機會賺到資本利得就3年後再看看！ : ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : : https://files.catbox.moe/4b702t.png

: : https://files.catbox.moe/uiz9je.png

: : https://files.catbox.moe/zkck6b.png

: : https://files.catbox.moe/alk92m.png

: : https://files.catbox.moe/bnncex.png

: : https://files.catbox.moe/s0sox4.png

: : 我看了幾個桃園草漯的資訊 : : 草漯距離致癌物距離約3公里 : : 有沒有化學物質有個重要的小細節： : : 就是紗窗刮一刮下來有黃黃的粉 : : 一般窗戶刮下來是黑色的髒污 : : 當然檢驗單位會說測不到 : : 但是黃色的粉是典型化工廠生產產品的顏色 : : 很多有機物 : : 致癌物像是甲苯也是碳環 : : 工作機會方面這邊剛好很多化工廠 : : 巴斯夫也是台積電供應商之一 : : 其實非常多供應商都是靠台積吃飯的 : : 薪水不會太差 : : 再來看591兩房租金也有15000～20000 : : 其實用利息推算基本價也差不多 29-30 萬一坪 : : https://files.catbox.moe/8pxavu.png

: : 代表現在價格差不多也就是基本盤 : : 如果去看房子紗窗刮下來沒有黃黃的 : : 也還 OK 呀 : : 好像也沒多慘 : : ----- : : Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.112.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753559048.A.CDB.html

推

lynn79422

07/27 07:36, 8小時前 , 1^F

07/27 07:36, 1^F

推

william826

07/27 08:19, 7小時前 , 2^F

07/27 08:19, 2^F

→

william826

07/27 08:19, 7小時前 , 3^F

07/27 08:19, 3^F