Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
本身從事銀行房貸業務10年以上
先說結論這波房貸管制看下來
可以說是打房為名護盤為實
其實早在新青安前也就是疫情期間
央行史無前例大規模量化寬鬆
當時房貸利率最低到1.16
同時各種紓困方案無論個人、自營商行、企業
通通都有政府補貼利息且審查寬鬆
無論是股市、房市、車市都迎來大多頭
這波大放送到了疫情尾聲
通膨、市場過熱、銀行水位不足現象開始浮現
銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥
在新青安開辦前房市已開始降溫
然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新沸騰
外加疫後振興方案
民眾排隊瘋搶房三不五時上版面
同時大量快速消耗銀行體系授信資源
為避免走向對岸崩盤後路
早在24年初月央行就開始強力監管
眼見72-2天條逼近
信用管制勢必強度要進一步提升
需要為25-27年間大量預售交屋預留額度
其實這段管制期間受衝擊首購非常有限
貸不到的通常是收入不明確、收支比過高
無自備、人頭、投資客一堆
嚴格審查絕對有必要
民營銀行近期逾放增加也開始從嚴
為了避免法拍價格攪亂行情
銀行團又組織成立台灣金聯護盤
有在法拍走跳就知道根本撿不到便宜
整套脈絡看下來只是在避免過熱崩盤
央行若放手都不管那才是最可怕的
楊總裁決策看下來對於貨幣總量控管還算精準
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