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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間5小時前 (2025/07/28 09:08), 3小時前編輯推噓42(53推 11噓 388→)
留言452則, 48人參與, 55分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《joe750911 (joe)》之銘言： : 本身從事銀行房貸業務10年以上 : 先說結論這波房貸管制看下來 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ https://ppt.cc/fVWFpx 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？ 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇 都沒你講的那樣。 : 在新青安開辦前房市已開始降溫 : 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新沸騰 : 外加疫後振興方案 : 民眾排隊瘋搶房三不五時上版面 : 同時大量快速消耗銀行體系授信資源 : 為避免走向對岸崩盤後路 : 早在24年初月央行就開始強力監管 : 眼見72-2天條逼近 所以上表給你看了，到底近幾年哪裡有特別高？？？ : 信用管制勢必強度要進一步提升 : 需要為25-27年間大量預售交屋預留額度 : 其實這段管制期間受衝擊首購非常有限 : 貸不到的通常是收入不明確、收支比過高 對啊，你仔細去翻去年到現在的， 陸陸續續都有好幾篇首購貸不到 or 要排隊 or 要買商品，為什麼呢？ 一定都是他們收入不明確，收支比過低對吧？ 可是～～～ 為什麼去年之前，過去那麼長的時間，同樣的收入就貸的到，現在就不行呢？ 是銀行突然頭腦開竅，覺得以前那樣內部審查的標準太低，所以突然提高？ 還是受到誰的壓力或稽查，配合提高？？？ 本來的標準可以貸，現在同樣的條件貸不下來，這樣可以喔？ 你要想清楚欸！ 如果金融市場的規則說變就變，誰都抓不準的話， 請問真的要買房的人，要怎麼評估貸款？ 來，問你個問題， 真首購現在買 2000 萬的房子，請問他條件要多少才能貸滿 8 成？ 這個答案，如果跟過去比更限縮，你又能保證未來不會再比現在更限縮？ 如果可能又會調整，我就問你要買房的人要怎麼預估？ 還是買了遇到規則又改算他雖，反正被影響的人在央行的報表內只是一個數字？ : 無自備、人頭、投資客一堆 : 嚴格審查絕對有必要 笑了，那照你聲稱的 22 年下半年開始限撥嚴審，為啥這三年內我陸續買房貸款 3 間都沒問題呢？ 一定是我條件好所以即便非首購也讓我貸款對吧？ 如果是的話，那你又說要嚴審投客？？？ 而且我都沒遇到排隊也沒買商品欸。 : 民營銀行近期逾放增加也開始從嚴 : 為了避免法拍價格攪亂行情 : 銀行團又組織成立台灣金聯護盤 : 有在法拍走跳就知道根本撿不到便宜 : 整套脈絡看下來只是在避免過熱崩盤 : 央行若放手都不管那才是最可怕的 : 楊總裁決策看下來對於貨幣總量控管還算精準 整套看下來是金融市場的規則被央行任意更改， 搞得無擔保信貸利率可以比有擔保的房貸利率還要低， 這是在健全金融市場？？？ 回到一開始的問題 近10年以來，到底 72-2 哪一年很緊繃了？？？ 喔對了，你說央行是為了 26-27 交屋潮提前準備是吧？ 好，這是你的出發觀點。 那我們從另一個角度來看，現在台灣總量房子 900 多萬戶，算 900 萬戶 即便未來戶數不再提升。 我們從安全的考量上，希望人民不住老屋，因為老屋相對不安全嘛！ 老屋的定義是屋齡 30 年以上叫老屋，且這些老屋又大多不符合現在的防震規範。 那麼在30年內至少要興建 900 萬戶住宅，等於平均一年得交屋 30 萬戶， 才有可能讓人民都居住在安全可靠的房子。 請問按照這個標準，就算這幾年的房屋興建數有所提高，但仍遠遠不足！ 阿一年才10幾萬的房屋興建數居然就可以預期在 26-27 年可能碰到這個 不知設定邏輯的 72-2 上限，請問是誰的問題？ 請問 30% 的邏輯在哪？ 所以人民居住安全不重要了嗎？ 最後還是要講，覺得房市熱要管制就管制，適度的管制避免房價暴衝本來就是好的， 但不要扯一堆明眼人都知道的屁話或謊話，拿來騙騙不懂的人而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.226.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753664886.A.7AD.html
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07/28 09:13, 5小時前 , 1F
怎麼可能人人可以住新宅，小坪數新宅都被有能力的人
07/28 09:13, 1F
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07/28 09:13, 5小時前 , 2F
霸佔住了
07/28 09:13, 2F
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07/28 09:13, 5小時前 , 3F
沒貸不到阿 是條件不如預期不是最好的
07/28 09:13, 3F
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07/28 09:13, 5小時前 , 4F
人人住新宅基本上是個謬論
07/28 09:13, 4F
推
07/28 09:14, 5小時前 , 5F
其實921後新建的房子都很安全了 老屋應該要定義40年以上了
07/28 09:14, 5F
算50年吧，900萬戶(實際會增加) 平均一年也要蓋 18 萬戶， 仍是遠遠不足。
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07/28 09:14, 5小時前 , 6F
真的要打房 應該要讓台北市老宅無法貸款才對
07/28 09:14, 6F
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07/28 09:14, 5小時前 , 7F
要40年 要地板利率 要寬3以上 要收支比放鬆
07/28 09:14, 7F
對阿，一定是這一年多的首購特別廢，條件很差都貸不到好條件。 肯定是以前的首購條件比較好對吧？ lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:16:24
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07/28 09:15, 5小時前 , 8F
還要高成數 市場本來就是隨時變動的不是?
07/28 09:15, 8F
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07/28 09:15, 5小時前 , 9F
以前資金寬鬆你覺得要永遠複製下去?
07/28 09:15, 9F
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07/28 09:15, 5小時前 , 10F
股市過去上漲50%未來也應該要上漲50%?
07/28 09:15, 10F
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07/28 09:17, 5小時前 , 11F
建商看現在行情不好 就不想蓋了 真的以為每個地方都雙北?
07/28 09:17, 11F
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07/28 09:18, 5小時前 , 12F
以前就資金寬鬆所以銀行承貸條件也寬鬆阿
07/28 09:18, 12F
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07/28 09:18, 5小時前 , 13F
建商是來賺錢 不是讓給你住什麼便宜又安全的房ㄉ
07/28 09:18, 13F
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07/28 09:19, 5小時前 , 14F
少年股神之前每年賺50% 今年崩掉一堆也要怪政策?
07/28 09:19, 14F
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07/28 09:20, 5小時前 , 15F
股神也是靠房子挖錢ㄉ
07/28 09:20, 15F
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07/28 09:21, 5小時前 , 16F
居住安全? 版上不是常說租房也是居住正義嗎XD
07/28 09:21, 16F
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07/28 09:22, 5小時前 , 17F
那個900萬戶很有水分
07/28 09:22, 17F
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07/28 09:23, 5小時前 , 18F
鄉下至少一百萬戶之後是不會有人住跟不會有人修的供給
07/28 09:23, 18F
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07/28 09:25, 5小時前 , 19F
怪政策怪不完的 股票賭錯方向了也是下去
07/28 09:25, 19F
噓
07/28 09:26, 5小時前 , 20F
央行不踩剎車 等到房價暴跌你要負責嗎
07/28 09:26, 20F
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07/28 09:26, 5小時前 , 21F
政策本來就視情況調整 輸不起就滾
07/28 09:26, 21F
對阿，買不起房哀哀叫的不檢討自己只會哭，這種輸不起的真的該滾一滾 lol
推
07/28 09:27, 5小時前 , 22F
所以按照樓上的邏輯，央行到底是為了暴漲而踩剎車？
07/28 09:27, 22F
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07/28 09:27, 5小時前 , 23F
還是為了你說得暴跌而踩剎車？
07/28 09:27, 23F
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07/28 09:27, 5小時前 , 24F
彭淮南一生公務員退休買上億豪宅 哈哈
07/28 09:27, 24F
噓
07/28 09:27, 5小時前 , 25F
通篇抱怨環境 你要不要先想想自己有什麼問題？
07/28 09:27, 25F
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07/28 09:28, 5小時前 , 26F
自己買不起就檢討自己 怪到政府去 要政府給你房子嗎
07/28 09:28, 26F
笑死，我過得很好啊。 你是不是眼睛不好還是連文都沒在看就被戳破玻璃心急著噓？
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07/28 09:28, 5小時前 , 27F
彭淮南領死薪水都買的起了你在那叫個屁
07/28 09:28, 27F
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:29:42
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07/28 09:29, 5小時前 , 28F
現在的政策就PTSD仔的幻想日誌
07/28 09:29, 28F
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07/28 09:30, 5小時前 , 29F
喔 上面那個是節育哥喔 欸 不是啦 你過的那麼慘
07/28 09:30, 29F
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07/28 09:30, 5小時前 , 30F
怎麼會有臉說我抱怨環境啊? 我沒抱怨啊 我過得很滋潤
07/28 09:30, 30F
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07/28 09:30, 5小時前 , 31F
有一直在市場上就知道，控制過頭，
07/28 09:30, 31F
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07/28 09:30, 5小時前 , 32F
目前真正的民怨可不是投資客
07/28 09:30, 32F
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07/28 09:31, 5小時前 , 33F
壓解約、找銀行、強制推銷產品
07/28 09:31, 33F
推
07/28 09:32, 5小時前 , 34F
政策隨情況調整 所以新青安就是白癡政策啊 那個時間點
07/28 09:32, 34F
還有 378 則推文
還有 6 段內文
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07/28 11:50, 2小時前 , 413F
一般邏輯都會以為,你賣的房子就是租的人會買.
07/28 11:50, 413F
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07/28 11:50, 2小時前 , 414F
實際上不是.
07/28 11:50, 414F
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07/28 11:50, 2小時前 , 415F
當然也有另一票人,就打定主意不買房.
07/28 11:50, 415F
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07/28 11:50, 2小時前 , 416F
他就可能很敢租,甚至往上租.
07/28 11:50, 416F
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07/28 11:50, 2小時前 , 417F
八大的很容易有這種.
07/28 11:50, 417F
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07/28 11:50, 2小時前 , 418F
他租的房子是他一輩子買不起的東西.
07/28 11:50, 418F
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07/28 11:51, 2小時前 , 419F
但是這邊不討論這種存在.
07/28 11:51, 419F
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07/28 11:51, 2小時前 , 420F
玩不動產,經驗比邏輯更重要.
07/28 11:51, 420F
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07/28 11:51, 2小時前 , 421F
很多老投資客也沒啥邏輯,你跟聊天有時候很累.
07/28 11:51, 421F
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07/28 11:52, 2小時前 , 422F
但是他們就是靠感覺,而感覺就是長期的經驗累積修正出來的.
07/28 11:52, 422F
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07/28 11:52, 2小時前 , 423F
摸著經驗往前走,莫名其妙就會賺到錢,這就是不動產.
07/28 11:52, 423F
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07/28 11:52, 2小時前 , 424F
這也是要學投資,看甚麼屁書,本版投資客幾個人在出書了.
07/28 11:52, 424F
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07/28 11:53, 2小時前 , 425F
要學投資就是,先買一間下去你就入門了.
07/28 11:53, 425F
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07/28 11:53, 2小時前 , 426F
沒有經驗你懂個屁...XD
07/28 11:53, 426F
噓
07/28 11:59, 2小時前 , 427F
07/28 11:59, 427F
推
07/28 12:04, 2小時前 , 428F
沒錢就別買啊^_^
07/28 12:04, 428F
推
07/28 12:06, 2小時前 , 429F
西卡講的就是標準的買的條件，和租的條件不一致這檔事
07/28 12:06, 429F
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07/28 12:08, 2小時前 , 430F
這事有租房和找房經驗的多少都意識到
07/28 12:08, 430F
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07/28 12:09, 2小時前 , 431F
答案是銀行開竅審查變嚴
07/28 12:09, 431F
推
07/28 12:10, 2小時前 , 432F
其實你可以不用回的 對方一看就知道在唬爛
07/28 12:10, 432F
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07/28 12:10, 2小時前 , 433F
你還好心跟他講數據 真的是浪費時間
07/28 12:10, 433F
推
07/28 12:11, 2小時前 , 434F
有擔保的利率比無擔保的高，確定是開竅？低能吧XD
07/28 12:11, 434F
推
07/28 12:13, 2小時前 , 435F
買預售屋就是真的在排隊啊，排半年都有了
07/28 12:13, 435F
推
07/28 12:18, 2小時前 , 436F
很簡單 就是房市漲太誇張讓購物條件變嚴苛 並不是貸款條
07/28 12:18, 436F
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07/28 12:18, 2小時前 , 437F
件變嚴格 要回到以前熱絡交易就是房價下降
07/28 12:18, 437F
推
07/28 12:22, 2小時前 , 438F
老屋不安全，這是心理因素嗎？雙北那邊有老屋自主
07/28 12:22, 438F
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07/28 12:22, 2小時前 , 439F
倒塌過？
07/28 12:22, 439F
推
07/28 12:24, 2小時前 , 440F
又沒限制現金買，還在反彈兇猛，笑死人，應該是想靠
07/28 12:24, 440F
→
07/28 12:24, 2小時前 , 441F
韭菜用新青安接盤自己的老屋，然後再用賺到的錢去炒
07/28 12:24, 441F
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07/28 12:32, 2小時前 , 442F
怕倒 不要買老華夏 老公寓 相對安全的多
07/28 12:32, 442F
推
07/28 12:39, 2小時前 , 443F
要大左膠的根本就是共產黨，操，什麼都在那邊拿年輕人當幌
07/28 12:39, 443F
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07/28 12:39, 2小時前 , 444F
子
07/28 12:39, 444F
推
07/28 13:13, 1小時前 , 445F
老屋又不是只有地震問題，火災才是大問題，巷弄狹窄又停
07/28 13:13, 445F
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07/28 13:13, 1小時前 , 446F
滿汽機車，逃生方向單一，沒有自救灑水能力，只要起火點
07/28 13:13, 446F
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07/28 13:13, 1小時前 , 447F
在逃生動線上，一燒就一定會死人。
07/28 13:13, 447F
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07/28 13:14, 1小時前 , 448F
沒錢還管什麼火災啊 無聊
07/28 13:14, 448F
噓
07/28 13:29, 1小時前 , 449F
風險！懂？
07/28 13:29, 449F
推
07/28 13:30, 1小時前 , 450F
推
07/28 13:30, 450F
推
07/28 13:54, 55分鐘前 , 451F
有時候是一個很簡單的問題而已，有些人理解能力就可
07/28 13:54, 451F
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07/28 13:54, 55分鐘前 , 452F
以亂講一通，真的不知道是壞還是蠢
07/28 13:54, 452F
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