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[閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間4周前 (2025/12/20 07:31), 3周前編輯推噓44(50推 6噓 72→)
留言128則, 55人參與, 3周前最新討論串1/4 (看更多)
先講我自己的結論。 以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好， 很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。 租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。 如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。 沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把那 些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。 ——— 今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。 他在講的是：很多人不是買不起房，而是一路拖，拖到最後連上車資格都沒有。 很多人以為自己是在等房價跌，實際上是在等銀行變更嚴、頭期款更高、條件更差。等到 真的想買時，問題已經不是價格，而是你根本進不了場。 他也提到，有些房子不是未來沒人要，而是現在就被市場淘汰了。不是賣太貴，是大家根 本不想碰。 說穿了就是一句話： 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.209.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766187083.A.791.html
推
12/20 07:45, 4周前 , 1F
沒錢就乖乖租房==學人家買房幹嘛==
12/20 07:45, 1F
推
12/20 08:02, 4周前 , 2F
真的想買可以先買自己負擔的起的物件
12/20 08:02, 2F
→
12/20 08:03, 4周前 , 3F
租房挺好的，逐水草而居，自由自在
12/20 08:03, 3F
推
12/20 08:05, 4周前 , 4F
但有些人就很怪，看人家租房就好像都是0資產低端一
12/20 08:05, 4F
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12/20 08:05, 4周前 , 5F
樣…不買房投資其他的到底惹到誰
12/20 08:05, 5F
推
12/20 08:15, 4周前 , 6F
惹到貸款買一大堆的傻多呀！然後要增貸質押三層美債，才
12/20 08:15, 6F
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12/20 08:15, 4周前 , 7F
是房版所謂的溫拿
12/20 08:15, 7F
噓
12/20 08:17, 4周前 , 8F
租房既然那麼好，那你抱怨房價幹嘛，有病？
12/20 08:17, 8F
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12/20 08:18, 4周前 , 9F
房價漲跌跟你租房仔什麼事，努力工作準時房租繳一繳幫我
12/20 08:18, 9F
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12/20 08:18, 4周前 , 10F
們投資客還貸款比較重要
12/20 08:18, 10F
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12/20 08:20, 4周前 , 11F
每個租房仔都說自己資產雄厚，就是愛租房，有錢人都租房
12/20 08:20, 11F
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12/20 08:20, 4周前 , 12F
不買房，都不太想去搓破底層邏輯，看破不說破就好
12/20 08:20, 12F
推
12/20 08:20, 4周前 , 13F
買自住房是穩賺不賠的投資 連這都沒有講投資有點韭
12/20 08:20, 13F
→
12/20 08:21, 4周前 , 14F
而且買一間房的投資金額真的很低 卻能大槓桿借金
12/20 08:21, 14F
→
12/20 08:23, 4周前 , 15F
有時候看一些人止損幾百萬都不在乎 卻很害怕一千萬房
12/20 08:23, 15F
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12/20 08:23, 4周前 , 16F
波動下跌幾%
12/20 08:23, 16F
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12/20 08:24, 4周前 , 17F
不就代表心中早認定買房穩賺 有賠超級沒面子嗎XD
12/20 08:24, 17F
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12/20 08:24, 4周前 , 18F
要不是租房仔整天抱怨房價，到處愛面子去貶低投資客，當
12/20 08:24, 18F
→
12/20 08:24, 4周前 , 19F
我們吃飽太閒嗎？
12/20 08:24, 19F
推
12/20 08:25, 4周前 , 20F
買房輸錢也一大堆
12/20 08:25, 20F
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12/20 08:29, 4周前 , 21F
一堆預售屋解約的當沒看到嗎？
12/20 08:29, 21F
→
12/20 08:30, 4周前 , 22F
預售屋解約，簽約金全被扣走，報酬率-100%
12/20 08:30, 22F
→
12/20 08:30, 4周前 , 23F
還敢笑少年股神？
12/20 08:30, 23F
推
12/20 08:32, 4周前 , 24F
預售屋解約的量絕對比股仔賠錢的少啦
12/20 08:32, 24F
推
12/20 08:33, 4周前 , 25F
那你應該是再簽兩間以實際行動力挺啊～
12/20 08:33, 25F
推
12/20 08:33, 4周前 , 26F
押頭老板
12/20 08:33, 26F
推
12/20 08:42, 4周前 , 27F
解約完全就是你自己願意解的 跟槓桿強制平倉那種不是
12/20 08:42, 27F
→
12/20 08:42, 4周前 , 28F
很像
12/20 08:42, 28F
推
12/20 08:46, 4周前 , 29F
預售屋斷頭量真的不少
12/20 08:46, 29F
→
12/20 08:46, 4周前 , 30F
第7波信用管制差太多了
12/20 08:46, 30F
→
12/20 08:50, 4周前 , 31F
這一年來 市場不是回頭了嗎？一堆房蟲都躺平去玩疊債券
12/20 08:50, 31F
→
12/20 08:51, 4周前 , 32F
但是被債券市場又二次傷害，就不提了
12/20 08:51, 32F
推
12/20 08:53, 4周前 , 33F
近幾年房市就是比股市爛
12/20 08:53, 33F
推
12/20 08:54, 4周前 , 34F
觀點不一樣 很難有交集
12/20 08:54, 34F
→
12/20 08:55, 4周前 , 35F
但近期股市好於房市就是事實
12/20 08:55, 35F
推
12/20 09:03, 4周前 , 36F
更多都是像我這種已經有一間房子自住了，本來想買第二間
12/20 09:03, 36F
→
12/20 09:03, 4周前 , 37F
或第三間的，但就決定不買了。其實買第二間和第三間以上
12/20 09:03, 37F
→
12/20 09:03, 4周前 , 38F
的，比買首購第一間的量更多。
12/20 09:03, 38F
推
12/20 09:06, 4周前 , 39F
看來買房的也不是真的有錢
12/20 09:06, 39F
還有 52 則推文
還有 1 段內文
這篇開頭是勸退別買 不過你看錯是對的，誰叫內卷怕外拋刻在你的DNA裡 喊崩兩種心態，不是怕列車噴太遠，就是希望列車回頭接自己上車 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.124.57 臺灣), 12/20/2025 13:37:48
→
12/20 13:54, 3周前 , 92F
我看大部份路人都是來屁個幾句 是哪方話比較多應該一
12/20 13:54, 92F
→
12/20 13:54, 3周前 , 93F
目瞭然XD 而且常逛就知道 這邊不定時都會出現剛買的焦
12/20 13:54, 93F
→
12/20 13:54, 3周前 , 94F
慮仔在瘋狂洗文 洗到焦慮結束就會冷掉 一年可以發3-4
12/20 13:54, 94F
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12/20 13:54, 3周前 , 95F
00篇文 焦慮到爆炸XD 至於其他人 就不知道是怎樣的動
12/20 13:54, 95F
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12/20 13:54, 3周前 , 96F
力可以整天發文 還有人推文破十萬的 照你邏輯是沒有其
12/20 13:54, 96F
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12/20 13:54, 3周前 , 97F
他事做嗎？ 如果覺得這是很高尚的休閒 那人家也一起做
12/20 13:54, 97F
→
12/20 13:54, 3周前 , 98F
有什麼問題嗎？ 如果覺得來這邊打嘴炮很低級 那就照照
12/20 13:54, 98F
→
12/20 13:54, 3周前 , 99F
鏡子XD
12/20 13:54, 99F
推
12/20 14:04, 3周前 , 100F
12/20 14:04, 100F
→
12/20 14:04, 3周前 , 101F
要看得勝就看全部才客觀
12/20 14:04, 101F
推
12/20 15:24, 3周前 , 102F
預售屋解約就是選擇權買權歸零啊
12/20 15:24, 102F
→
12/20 15:25, 3周前 , 103F
預售屋就是選擇權 期貨龜苓膏正常
12/20 15:25, 103F
→
12/20 15:26, 3周前 , 104F
選擇權歸零現貨賺錢也是常態
12/20 15:26, 104F
→
12/20 15:26, 3周前 , 105F
現貨放久賠錢的少 房子現貨放久賠錢更少
12/20 15:26, 105F
我是這樣認為 紅單=選擇權 預售屋工程款=期貨保證金 對保交屋=實體交割 這樣比較準
推
12/20 15:39, 3周前 , 106F
你在講股市嗎
12/20 15:39, 106F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.124.57 臺灣), 12/20/2025 16:15:12
推
12/20 16:42, 3周前 , 107F
沒有喔 紅單能反悔 選擇權買權可不能退費
12/20 16:42, 107F
→
12/20 16:43, 3周前 , 108F
選擇權買權買下去 時間價值就開始跑 最後交割（交屋）才
12/20 16:43, 108F
→
12/20 16:43, 3周前 , 109F
知道賺賠
12/20 16:43, 109F
→
12/20 16:44, 3周前 , 110F
但最多就是歸零
12/20 16:44, 110F
→
12/20 16:45, 3周前 , 111F
目前預售屋類似是歐式選擇權（不能提早行權）
12/20 16:45, 111F
推
12/20 16:47, 3周前 , 112F
預售屋偏買權不是期貨 是因為最多歸零
12/20 16:47, 112F
推
12/20 17:21, 3周前 , 113F
台中10年房子大漲，但1-2年前買的很慘
12/20 17:21, 113F
→
12/20 17:22, 3周前 , 114F
他前幾支影片也說放越久越難賣
12/20 17:22, 114F
推
12/20 18:24, 3周前 , 115F
就是話術要你去看房啦
12/20 18:24, 115F
推
12/20 19:20, 3周前 , 116F
沒差啊 只要開放超級新青安50年房貸不就買的起了 貸款期限
12/20 19:20, 116F
→
12/20 19:20, 3周前 , 117F
拉長購買力不就又有了 反正只算每月負擔就好
12/20 19:20, 117F
→
12/20 20:22, 3周前 , 118F
炒房仔賣不掉 才會酸大家都在觀望不敢買
12/20 20:22, 118F
推
12/20 22:59, 3周前 , 119F
我google得勝老闆教買房，他地址被永久歇業，但他影片
12/20 22:59, 119F
→
12/20 22:59, 3周前 , 120F
可以看、了解一下中部方向
12/20 22:59, 120F
推
12/20 23:08, 3周前 , 121F
一起買不起! 一起賣不掉!
12/20 23:08, 121F
推
12/21 10:48, 3周前 , 122F
如果仔細去看得勝長影片講的，五年房價漲幅80%，薪水漲
12/21 10:48, 122F
→
12/21 10:48, 3周前 , 123F
幅5%，少子化和不敢結婚正常，房價所得比這五年差多少就
12/21 10:48, 123F
→
12/21 10:48, 3周前 , 124F
知道。金龍做的很對，必須扭轉未來漲價心裡，幫助更多因
12/21 10:48, 124F
→
12/21 10:48, 3周前 , 125F
漲價恐慌差點上車，雖然犧牲少數人但反而幫助更多人，
12/21 10:48, 125F
→
12/21 10:48, 3周前 , 126F
之後要上車的會更加理性，沒有任何政策能讓全國滿意。
12/21 10:48, 126F
推
12/21 10:52, 3周前 , 127F
與其怪金龍不如去怪新青安，那些當初推新青安的官員後
12/21 10:52, 127F
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12/21 10:52, 3周前 , 128F
來被質詢到心虛
12/21 10:52, 128F
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