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Re: [閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間4周前 (2025/12/20 09:49), 編輯推噓36(36推 0噓 70→)
留言106則, 29人參與, 3周前最新討論串2/4 (看更多)
我有一個朋友 之前一坪 50 的時候不買 因為他相信少子化的威力 但是直到單價漲到一坪 100 的時候 他也不得不妥協 因為以他的收入跟未來可預期的增長幅度 現在再不買 將來注定住不了三房了 結果他下手完立刻變了一個人 像是上周央行疑似鬆綁 他就開心的說要漲啦 就彷彿那個堅信少子化的他從不存在一樣 所以最好的動機就是這不買不行的時刻 等到真的追不上就會變成社宅哥那個樣子了 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言 : 先講我自己的結論。 : 以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好， : 很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。 : 租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。 : 如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。 : 沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把那 : 些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。 : ——— : 今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。 : 他在講的是：很多人不是買不起房，而是一路拖，拖到最後連上車資格都沒有。 : 很多人以為自己是在等房價跌，實際上是在等銀行變更嚴、頭期款更高、條件更差。等到 : 真的想買時，問題已經不是價格，而是你根本進不了場。 : 他也提到，有些房子不是未來沒人要，而是現在就被市場淘汰了。不是賣太貴，是大家根 : 本不想碰。 : 說穿了就是一句話： : 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766195391.A.81C.html
推
12/20 09:52, 4周前 , 1F
再說一次買不起房是因為沒把錢放在0050
12/20 09:52, 1F
→
12/20 09:52, 4周前 , 2F
房價根本跑不贏股市
12/20 09:52, 2F
推
12/20 09:55, 4周前 , 3F
社宅哥的造成，一個想耍小聰明，我社宅租金超級低好
12/20 09:55, 3F
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12/20 09:55, 4周前 , 4F
假設男人銳減，一樣不是人人能擁天菜
12/20 09:55, 4F
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12/20 09:55, 4周前 , 5F
棒棒，然後自以為喊一喊房價下來他也可以買，贏兩
12/20 09:55, 5F
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12/20 09:55, 4周前 , 6F
次。沒想到房價大漲給他一巴掌，外面的租金又再漲，
12/20 09:55, 6F
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12/20 09:55, 4周前 , 7F
離開社宅面臨到高租金，所以現在就有點崩潰了
12/20 09:55, 7F
推
12/20 09:55, 4周前 , 8F
空空買完立馬變多多 這是人性 至於什麼我有房 然後喊空
12/20 09:55, 8F
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12/20 09:55, 4周前 , 9F
的有兩種
12/20 09:55, 9F
→
12/20 09:55, 4周前 , 10F
一種是那間房不是自己買的是繼承來的
12/20 09:55, 10F
→
12/20 09:55, 4周前 , 11F
一種是想再囤下一間的 喊空疼惜年輕人自己想再多囤一間的
12/20 09:55, 11F
推
12/20 09:58, 4周前 , 12F
這麼好的話就不會一堆人跑來這邊嫌房子貴，根本不
12/20 09:58, 12F
→
12/20 09:58, 4周前 , 13F
會買的東西幹嘛嫌貴？
12/20 09:58, 13F
推
12/20 10:04, 4周前 , 14F
現在除了社宅，還有可負擔宅呦，雙龍出海
12/20 10:04, 14F
推
12/20 10:06, 4周前 , 15F
囧森，桃園還有合宜住宅唷，之前15萬，現在最低3字
12/20 10:06, 15F
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12/20 10:06, 4周前 , 16F
頭唷
12/20 10:06, 16F
推
12/20 10:07, 4周前 , 17F
1樓 說的真好 所以你這幾年0050 存的讓你追上房價漲幅總
12/20 10:07, 17F
→
12/20 10:07, 4周前 , 18F
價了嗎？ 總價喔不是報酬率幾% 如果追得上表示你投入的本
12/20 10:07, 18F
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12/20 10:07, 4周前 , 19F
夠大 這類人本來就是資金充裕買得起房的 如果是像e大說
12/20 10:07, 19F
→
12/20 10:07, 4周前 , 20F
的 那種小資族 定期定額每月幾千的 能夠追上房價總價漲幅
12/20 10:07, 20F
→
12/20 10:07, 4周前 , 21F
的 還真的少見
12/20 10:07, 21F
推
12/20 10:10, 4周前 , 22F
我算過 買房槓五倍後
12/20 10:10, 22F
→
12/20 10:10, 4周前 , 23F
不動產增值和已繳本金再增貸買0050
12/20 10:10, 23F
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12/20 10:10, 4周前 , 24F
報酬率13% 假設房價年增只有3%
12/20 10:10, 24F
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12/20 10:10, 4周前 , 25F
不要跟我說增貸後要還本金壓力更大
12/20 10:10, 25F
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12/20 10:10, 4周前 , 26F
銀行很多 台灣錢很多 多問問
12/20 10:10, 26F
→
12/20 10:11, 4周前 , 27F
而且增貸後買0050 不只總資產年化13%
12/20 10:11, 27F
→
12/20 10:11, 4周前 , 28F
尼瑪你還有一個家
12/20 10:11, 28F
→
12/20 10:15, 4周前 , 29F
這篇jinso又變成房貸增貸股神?? 那你嗆沒買房的是租屋
12/20 10:15, 29F
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12/20 10:16, 4周前 , 30F
股神魯蛇幹嘛? 你到底要站哪邊不要跳來跳去好嗎?
12/20 10:16, 30F
推
12/20 10:16, 4周前 , 31F
前幾天我朋友問我，基金股票年化報酬可以到7%？我
12/20 10:16, 31F
→
12/20 10:16, 4周前 , 32F
說跟你挑選的標的有關，挑到不錯的標的，家庭有無貸
12/20 10:16, 32F
→
12/20 10:16, 4周前 , 33F
或者可以增貸的房，就可以玩套利，但年化高就會有
12/20 10:16, 33F
→
12/20 10:16, 4周前 , 34F
風險，要計算好跟想好可承擔風險的對策，不要玩到
12/20 10:16, 34F
→
12/20 10:16, 4周前 , 35F
有壓力就好
12/20 10:16, 35F
→
12/20 10:17, 4周前 , 36F
房貸增貸買0050還報酬率13%哩~是把這兩年當常態逆?
12/20 10:17, 36F
推
12/20 10:19, 4周前 , 37F
囧森哭哭
12/20 10:19, 37F
推
12/20 10:19, 4周前 , 38F
問題就是一堆這樣喊的人也沒有all in 0050
12/20 10:19, 38F
→
12/20 10:19, 4周前 , 39F
不然幹嘛還跟人戰房價
12/20 10:19, 39F
還有 27 則推文
推
12/20 12:25, 3周前 , 67F
其實不用路邊阿伯 房版鄉民哪一個不是人人可以繼承2.3間
12/20 12:25, 67F
→
12/20 12:25, 3周前 , 68F
以上
12/20 12:25, 68F
推
12/20 12:29, 3周前 , 69F
0050從2020到2025約漲四倍了啊（含息報酬）
12/20 12:29, 69F
→
12/20 12:29, 3周前 , 70F
只是房子可以開五倍槓桿 你沒有買正二的話不容易比得上
12/20 12:29, 70F
→
12/20 12:30, 3周前 , 71F
而且幹嘛罵股神 我沒看過哪個股神沒有房的啦== 都當到股
12/20 12:30, 71F
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12/20 12:30, 3周前 , 72F
神了都嗎兩項都有 沒有的話就是不夠有錢 還是別來稱自己
12/20 12:30, 72F
→
12/20 12:30, 3周前 , 73F
是神
12/20 12:30, 73F
推
12/20 13:08, 3周前 , 74F
航海王當初房子也是買一堆 真的有在賺的房子也是買不手軟
12/20 13:08, 74F
→
12/20 14:05, 3周前 , 75F
12/20 14:05, 75F
→
12/20 14:05, 3周前 , 76F
要看得勝就看全部他講的才客觀
12/20 14:05, 76F
→
12/20 14:16, 3周前 , 77F
我更看不懂為啥主力在房市的可以屁一堆總經跟其他市場
12/20 14:16, 77F
→
12/20 14:16, 3周前 , 78F
房市賺錢速度你知我知 窩在這邊幹嘛 不就是走不出去XD
12/20 14:16, 78F
→
12/20 14:20, 3周前 , 79F
我現實認識的投客 靠北 都直接承認自己就是其他市場菜
12/20 14:20, 79F
→
12/20 14:22, 3周前 , 80F
但人家房地產就做得嚇嚇叫 反而在網路上才會看到主房市
12/20 14:22, 80F
→
12/20 14:23, 3周前 , 81F
的人說自己其他市場怎樣怎樣的XD
12/20 14:23, 81F
推
12/20 14:24, 3周前 , 82F
航海王房子買一堆? 他不是信義聯勤都用租的+幫房東裝潢
12/20 14:24, 82F
→
12/20 14:24, 3周前 , 83F
https://reurl.cc/OR6YLg 這個我可以鞭屍一輩子XD
12/20 14:24, 83F
推
12/20 14:26, 3周前 , 84F
信義聯勤買的是盤子，除非當作精品買
12/20 14:26, 84F
→
12/20 14:26, 3周前 , 85F
高總難有價差，而且租金沒2%
12/20 14:26, 85F
→
12/20 14:27, 3周前 , 86F
航海王是對的
12/20 14:27, 86F
推
12/20 14:35, 3周前 , 87F
讓空空不要太憤慨而已啦，這麼好賺根本不會整天來
12/20 14:35, 87F
→
12/20 14:35, 3周前 , 88F
這邊發廢文，賺錢都來不及嘍～
12/20 14:35, 88F
推
12/20 14:55, 3周前 , 89F
你這種話應該在說2025的空空吧嘻嘻
12/20 14:55, 89F
推
12/20 15:30, 3周前 , 90F
質押買房後增貸買股 選我正解
12/20 15:30, 90F
推
12/20 15:34, 3周前 , 91F
嗯 千萬別搞得像社宅江森哥一樣
12/20 15:34, 91F
推
12/20 15:47, 3周前 , 92F
租屋底層嘎飛狗看錯也可以被笑一輩子
12/20 15:47, 92F
→
12/20 15:47, 3周前 , 93F
療癒
12/20 15:47, 93F
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12/20 16:04, 3周前 , 94F
機師大大 看了你推文我真不敢搭你家飛機XD
12/20 16:04, 94F
→
12/20 16:09, 3周前 , 95F
全都是發洩推文 注意身心健康啊
12/20 16:09, 95F
→
12/20 16:21, 3周前 , 96F
和我當初一樣 也是算過再漲上去只能買套房了
12/20 16:21, 96F
推
12/20 16:25, 3周前 , 97F
去看我股版標的阿 科科
12/20 16:25, 97F
推
12/20 16:33, 3周前 , 98F
0050 10年年化報酬是逆天的18.76%
12/20 16:33, 98F
→
12/20 16:34, 3周前 , 99F
12/20 16:34, 99F
推
12/20 16:36, 3周前 , 100F
要獲得這樣的報酬 首先10年前就要投入 投入的那筆之後
12/20 16:36, 100F
→
12/20 16:36, 3周前 , 101F
每次配息都要再投入才會有這樣的年化報酬
12/20 16:36, 101F
→
12/20 16:37, 3周前 , 102F
航海王只是信義聯勤用租的 他買過很多房子 他現在的兩家
12/20 16:37, 102F
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12/20 16:38, 3周前 , 103F
資產管理公司 經營業務也有不動產 他應該是買商辦
12/20 16:38, 103F
→
12/20 16:41, 3周前 , 104F
他早期的blog還說他要買100間出租房, 後來買了不少, 但沒
12/20 16:41, 104F
→
12/20 16:41, 3周前 , 105F
買滿100間
12/20 16:41, 105F
推
12/20 18:47, 3周前 , 106F
原來航海王有計劃買滿一百間出租啊
12/20 18:47, 106F
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