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Re: [閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2025/12/20 14:43), 3周前編輯推噓95(100推 5噓 185→)
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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言 : 先講我自己的結論。 : 以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好 ， : 很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。 : 租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。 : 如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。 : 沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把 那 : 些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。 看這結論覺得心有戚戚 我是一般小康家庭 收入一般般 七年前跟家人借了600萬頭期款 跟地主戶買了台北蛋黃區全新兩房坡車 低樓層 車位很難停但至少是坡平 那時一坪是90萬 一年前撐滿六年卸下重擔 房地合一獲利可以扣400萬 再扣服務費費用 剩餘的只要10% 最後只繳40多萬的房地合一保護費 揹房貸的印象 就是每個月初到處籌錢 後期天天在挑戰銀行 總是拖到繳款期限+3工作天才繳 以前大學起瘋狂家教、打工的老本 累積五六年的老本 在疫情發生時大概只夠燒2年 持有6年來 股票一張一張賣光 儲蓄險保單部份部份解 外幣保單、定存部分部份解 寬限期後 每個月初就是籌錢的日子 但也是老一輩常講的 強迫儲蓄 把錢存到房子裡 旅遊或吃大餐通常也會跟優惠掛勾 哪裡有優惠往哪跑 不少時間花在省小錢上面 其實也沒有什麼不好 但這種生活方式無形會影響另一半 最遺憾的事情就是小孩出生時 因為錢 在禾馨產檢半年後 轉台北長庚醫院產檢、生產 因為能省5、10萬甚至更多 也選擇在相對便宜的協和坐月子 結果只住十天的月子中心 就結帳不住了 事後老婆有說 除了月子中心本身覺得沒那麼ok以外 另一個考量因素就是想幫我省點錢 就不再找另一間住滿30天 追根究底還是錢 遺憾來自沒在禾馨生 沒住滿月子中心的後遺症 事後只要提到親友生產 老婆總會羨慕朋友在禾馨生產有多舒服 不會痛 這五年來只要身體出任何狀況 總會聯想到月子沒做好 身體壞掉了 這種遺憾除非有幸能生第二個 可能到進棺材也彌補不回來了 就是因為選擇把錢放在硬扛房貸 其他地方的支出難免捉襟見肘 無形的壓力一定有 長輩過節送禮、年底繳保費 就是得縮衣節食 寬限期到之後房貸就是是地獄難度 股票賣光 保單解光 定存解光 跟家人借錢週轉是常有的事 根本也沒有多餘的錢去關注股市 雖然以自己的實力未必能賺到航海王等等送分題 但終究是因為房貸錯過很多投資機會 但也歸功於這段硬扛房貸的過程 硬是發展出四、五個副業 賣房後也可以選擇經濟效益高的繼續做 --撐滿6年後賣房分隔線-- 把之前強迫儲蓄在房子裡的錢拿回來 才真正實現了 利息 是房租 本金、頭期款 是儲蓄 增值 是獲利 把600萬還給家人 手邊多了一大筆錢 因為有一次買房經驗 知道自己跟太太要的是什麼 下訂喜歡的預售屋 四年後才交屋 還能參與客變 找設計師 暫時先租房 現在生活就相對寬裕 也覺得租房確實沒什麼不好 尤其現在利率跟過往比真的是高 實際算起來 租金除了無法像貸款利息可以抵所得稅以外 確實有餘裕許多 但這樣的生活因為沒了壓力 加上手頭錢變多 很容易過度消費 在現在各種誘惑下 吃喝玩樂、家電、3C、車子 即使用務實的方式消費 存錢是真的難 得隨時拿那預售屋提醒自己要多存錢 沒房貸下租房 生活壓力真的減輕非常多 不去越級享受的話 也稱得上隨心所欲了 總結來說 體驗過硬扛房貸 也體驗過租房一身輕的日子 我推薦有在存錢、要成家的年輕人還是要買房 體驗一下揹房貸 承擔責任的過程 對往後的人生很有幫助的 逆境中會長出一些安逸環境想不到的技能 不是說要一輩子揹房貸 可以先設定目標揹六年 試算一下目前的儲蓄 繳完頭期款後剩多少 可以撐多久 未來收入一定會增加 因為薪資會增長 技能包會增加 寬限期2~3年內其實都還算輕鬆 真正硬扛的過程頂多就後面3、4年 若真的扛不住把房賣了 一樣 利息 是房租 本金、頭期款 是儲蓄可以拿回來 虧損或獲利 就看你的眼光了 啊你說我眼光就差怎麼辦 那你更要買房了 眼光差跑去買股 或跑去花在錯的人身上 不是更慘？ 年輕時靠買房強迫體驗一下苦日子 除了滿足住的需求外 還學到更多東西 就算最壞最壞的情況 不幸套在高點 也不幸扛不起房貸了認賠 賠錢賣不用房地合一 賠的錢當繳人生學費 也很好安慰自己吧 : ——— : 今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。 : 他在講的是：很多人不是買不起房，而是一路拖，拖到最後連上車資格都沒有。 : 很多人以為自己是在等房價跌，實際上是在等銀行變更嚴、頭期款更高、條件更差。等 到 : 真的想買時，問題已經不是價格，而是你根本進不了場。 : 他也提到，有些房子不是未來沒人要，而是現在就被市場淘汰了。不是賣太貴，是大家 根 : 本不想碰。 : 說穿了就是一句話： : 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了。 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 9 Pro Fold -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.6.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766213020.A.4BF.html
推
12/20 14:51, 3周前 , 1F
新預售轉新北嗎？買能力夠的，硬吃台北太累
12/20 14:51, 1F
新預售還是台北 因為頭期款這次變多了 考量到台北的賺錢機會還是最多 也需要台北的醫療 學區 小康家庭靠台北公立學校省錢 加上交通、道路 也不想把人生有限的時間花在通勤 也許下一個六年 也就是十年後的換房 才會考慮外縣市
推
12/20 14:53, 3周前 , 2F
認同 我覺得記者會拿去抄XD
12/20 14:53, 2F
推
12/20 14:54, 3周前 , 3F
甘苦談
12/20 14:54, 3F
推
12/20 14:56, 3周前 , 4F
住哪裡都有可能會會痛啦…科學一點好不好？老外三
12/20 14:56, 4F
→
12/20 14:56, 3周前 , 5F
天就叫你出院了？
12/20 14:56, 5F
→
12/20 14:56, 3周前 , 6F
那個錢就是為了要爽，但是不會是必須
12/20 14:56, 6F
推
12/20 14:57, 3周前 , 7F
我個人覺得最不痛買房
12/20 14:57, 7F
→
12/20 14:57, 3周前 , 8F
要有辦法全額或是淨自產接近總價
12/20 14:57, 8F
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12/20 14:57, 3周前 , 9F
二成放不動產
12/20 14:57, 9F
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12/20 14:57, 3周前 , 10F
八成放指數 黃金 美債組合
12/20 14:57, 10F
→
12/20 14:57, 3周前 , 11F
用八成被動收入養房
12/20 14:57, 11F
→
12/20 14:57, 3周前 , 12F
但不是所有人都能夠這樣做 所以講了會被當幹話
12/20 14:57, 12F
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12/20 14:57, 3周前 , 13F
如果真要買房
12/20 14:57, 13F
→
12/20 14:57, 3周前 , 14F
自己想一下之後本利攤還會不會壓縮生活
12/20 14:57, 14F
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12/20 14:57, 3周前 , 15F
還是建議 不要買太緊
12/20 14:57, 15F
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12/20 14:57, 3周前 , 16F
至少要有辦法把已繳本金或是增值部位增貸出來投資
12/20 14:57, 16F
推
12/20 14:58, 3周前 , 17F
天啊 為了買房可以放棄作月子 這是什麼恐怖的電影情節
12/20 14:58, 17F
結果來說是這樣 但其實過程比較像是 月子中心不滿意->想換一間 ->覺得還要做比較 新的又不知道好不好 ->乾脆把10幾萬的錢省下來 不然月子的錢其實早就準備好了 但最後拿去用在其他地方就是了
推
12/20 14:59, 3周前 , 18F
你會買不就是因為覺得能繳款嗎？為什麼一開始就很吃力？
12/20 14:59, 18F
這就說來話長了 剛結婚其實不會想到婚後花費會多大 加上中間經歷了疫情 收入銳減 換工作等等 其實就是變動因素非常多 人生困難重重 但就是不斷想辦法 然後燒老本是緩衝這樣
→
12/20 14:59, 3周前 , 19F
然後禾馨是診所，生小孩這種事情，請找大醫院好嗎
12/20 14:59, 19F
主要是老婆同溫層很多是在禾馨生產 經驗都很好 都說沒痛到
推
12/20 15:00, 3周前 , 20F
囧森演技還是沒進步 奇怪
12/20 15:00, 20F
→
12/20 15:00, 3周前 , 21F
命還是比服務重要些
12/20 15:00, 21F
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12/20 15:00, 3周前 , 22F
生孩子我非常建議大醫院
12/20 15:00, 22F
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12/20 15:00, 3周前 , 23F
很多生完就掰了好嗎
12/20 15:00, 23F
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12/20 15:00, 3周前 , 24F
請選擇有葉克膜的大醫院
12/20 15:00, 24F
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12/20 15:00, 3周前 , 25F
北部醫學中心很多間
12/20 15:00, 25F
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12/20 15:01, 3周前 , 26F
你租金無法抵所得稅，是因為跟房東講好低價租啦
12/20 15:01, 26F
專業 的確是這樣
推
12/20 15:01, 3周前 , 27F
哪個買房的人一開始不是努力的
12/20 15:01, 27F
→
12/20 15:01, 3周前 , 28F
然後被魯空嫉妒 然後魯空詛咒房價下跌
12/20 15:01, 28F
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12/20 15:01, 3周前 , 29F
不然租金有18萬特別扣除額，在稅金上面，是比房貸利息更
12/20 15:01, 29F
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12/20 15:01, 3周前 , 30F
好用的
12/20 15:01, 30F
推
12/20 15:04, 3周前 , 31F
嘻嘻 李木生也是診所
12/20 15:04, 31F
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12/20 15:04, 3周前 , 32F
大醫院是有問題ICU方便 一些細節很難贏頂級幾間
12/20 15:04, 32F
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12/20 15:04, 3周前 , 33F
算起來稅費未扣前賺了快1000萬
12/20 15:04, 33F
專業 扣掉服務費（4%給滿） 但服務費也是可以當房地合一成本 一些摩擦成本 大概就是賺1000
還有 217 則推文
還有 16 段內文
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12/20 23:33, 3周前 , 251F
如果你階級沒到的話...
12/20 23:33, 251F
→
12/20 23:34, 3周前 , 252F
辣是有錢人的收藏品
12/20 23:34, 252F
推
12/20 23:40, 3周前 , 253F
5000好扯，高雄類似的東西應該只要半價
12/20 23:40, 253F
推
12/21 02:30, 3周前 , 254F
太累了吧
12/21 02:30, 254F
噓
12/21 07:23, 3周前 , 255F
禾馨根本不好
12/21 07:23, 255F
→
12/21 07:26, 3周前 , 256F
直接住生產的醫院才安全 有事才能提高救活機率
12/21 07:26, 256F
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12/21 07:30, 3周前 , 257F
新聞自己搜一下
12/21 07:30, 257F
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12/21 08:49, 3周前 , 258F
這種帳號命名都直覺是建中的，家庭不會差到哪裡去啦
12/21 08:49, 258F
推
12/21 08:50, 3周前 , 259F
好奇交屋時接近40歲了還能貸40年? 每月還款金額很高吧
12/21 08:50, 259F
→
12/21 08:53, 3周前 , 260F
我太太跟我都是秒選台大醫院生，安全才是最重要的，月
12/21 08:53, 260F
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12/21 08:53, 3周前 , 261F
中則是住了兩周就想走了，她不喜歡月子餐，也不想被月
12/21 08:53, 261F
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12/21 08:53, 3周前 , 262F
子餐綁在月中
12/21 08:53, 262F
推
12/21 11:09, 3周前 , 263F
看到跟家人借錢買房，如果第一步就行不通了怎辦
12/21 11:09, 263F
推
12/21 11:22, 3周前 , 264F
恭喜高中學弟成家
12/21 11:22, 264F
→
12/21 13:09, 3周前 , 265F
這故事跟你小孩分享吧！他背的房價是你三倍
12/21 13:09, 265F
推
12/21 16:14, 3周前 , 266F
禾馨沒有ICU還趨之若鶩真的不懂
12/21 16:14, 266F
推
12/21 17:08, 3周前 , 267F
自然產當天就能下床了，2~3天後就出院走來走去了
12/21 17:08, 267F
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12/21 17:09, 3周前 , 268F
第一次生可以住月中體驗一下，二週就很足夠了
12/21 17:09, 268F
→
12/21 17:10, 3周前 , 269F
第二次生就不用住月中，錢拿去請醫院托嬰到二個月大，
12/21 17:10, 269F
→
12/21 17:10, 3周前 , 270F
更舒服
12/21 17:10, 270F
推
12/21 17:28, 3周前 , 271F
台北穩中穩
12/21 17:28, 271F
推
12/21 19:39, 3周前 , 272F
產婦跟嬰兒沒特殊狀況也沒高齡的話 診所很多服務還是
12/21 19:39, 272F
→
12/21 19:39, 3周前 , 273F
比較好的
12/21 19:39, 273F
→
12/21 19:40, 3周前 , 274F
自己身體狀況跟產檢的時候應該最清楚
12/21 19:40, 274F
→
12/21 19:41, 3周前 , 275F
越級打怪肯定是辛苦的 我都建議在守備範圍內買房
12/21 19:41, 275F
→
12/21 19:42, 3周前 , 276F
買房是為了更好的生活 不是逼迫自身潛力 夠自律的話 要
12/21 19:42, 276F
→
12/21 19:42, 3周前 , 277F
長出什麼還不簡單
12/21 19:42, 277F
→
12/21 19:43, 3周前 , 278F
我老婆都說我是一個隨時把自己逼很緊的人
12/21 19:43, 278F
推
12/21 20:55, 3周前 , 279F
葉？
12/21 20:55, 279F
推
12/21 21:58, 3周前 , 280F
2009以來買6賣4 現在留3間自用 心得是房市上上下下 時間長
12/21 21:58, 280F
→
12/21 21:58, 3周前 , 281F
了房地產不是最賺 卻是最穩
12/21 21:58, 281F
→
12/21 22:00, 3周前 , 282F
如果沒有這過程 很難想像能放大多大的金流
12/21 22:00, 282F
推
12/22 00:06, 3周前 , 283F
推
12/22 00:06, 283F
推
12/22 10:27, 3周前 , 284F
嘿嘿，敢在禾馨生很有勇氣喔，光做個子宮鏡檢查都
12/22 10:27, 284F
→
12/22 10:27, 3周前 , 285F
會死人的地方
12/22 10:27, 285F
推
12/22 12:37, 3周前 , 286F
2028、2029年才是重新進場的好時機
12/22 12:37, 286F
推
12/22 13:01, 3周前 , 287F
無痛的確是進去就可以要求，好像加一萬吧，我兩胎都是
12/22 13:01, 287F
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12/22 13:02, 3周前 , 288F
但...說真的在診所生沒比醫院好
12/22 13:02, 288F
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12/22 13:02, 3周前 , 289F
原本老二一開始是在亞東，但總覺得醫師不像禾馨親切
12/22 13:02, 289F
→
12/22 13:03, 3周前 , 290F
最後也還是回禾馨找同一個醫師
12/22 13:03, 290F
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