[閒聊] 七月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (god? or dog?)時間21小時前 (2025/07/31 22:37), 編輯推噓9(1349)
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這兩天雨下的有夠大, 希望過了週末之後可以放晴, 不然都要發霉啦~"~ ----- 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:鐵管微降,白鐵不動 這個月原物料價格下跌, 下個月應該鐵跟白鐵都會再繼續降。 塑膠管另件:平盤 電線纜:微漲 七月份因為銅價上漲的關係, 月初開盤有漲價一些, 但目前看來銅價回跌的幅度有點大, 有需要買電線的話, 等下個月五號過後, 應該是可以便宜一點。 ----- 其實這個月來說, 只需要關注美國就好, 所有的事情, 都得等關稅告一個段落後, 才好看出接下來的方向, 而現在看來, 貿易的逆差,也不太是川普真正在意的, 他是要用關稅, 去讓世界各國低頭,去做一些改變, 有的國家需要調整一下國內的生產機制, 而有的國家需要改變過度開放的價值觀, 另外有些國家,則單純需要多吐點錢出來, 所以到底這個關稅何時到頭? 就看這些國家有沒有做到川普想做的事就知道了。 接下來美元可能會因為關稅的影響, 暫時性的止貶回升, 或許有機會在這個時間去做點什麼, 但長期美元的貶值,目前看的方向還是不變, 如果想調整海外資產的比重, 現在可能是個好機會。 有些人可能會期待降息, 但這個牽扯到的層面就滿廣的, 近一點來說, 光各國已經談好貿易條件的, 對美國投資金額加一加上兆美金的規模, 要是都沒有跳票, 那光這些錢都進到美國, 物價不知道會炸到哪邊, 所以會不會降息,很大程度也要看到底支票能否兌現, 而川普有沒有能力,或是能不能持續影響結果, 等到台灣的關稅出來, 可能就可以略知一二了, 要是台灣比日本、歐盟高, 那川普的底氣跟野心實現的機會就大, 要是台灣跟日本、歐盟一樣, 甚至更低, 那川普想做的事情會更接近功虧一簣, 之前所做的假設, 都是在川普能成功推動他的想法的前提去做, 要是川普跛腳, 那所有的假設都得推倒重來, 所以現在什麼都先不用做, 等台灣的關稅結果出來再來思考就好。 接下來講講我們台灣, 台灣在關稅談判上, 可以算的上處處碰壁, 因為美方需要台灣吃下去的條件, 像是核能, 都是目前的政府,從以前到現在極力打壓的, 要是真妥協了, 那等於是狠狠打臉了過去二十年間的自己, 這不是什麼開不開放萊豬、萊牛的問題而已, 是更底層,攸關選票來源的核心價值觀, 所以在目前政府幾乎所有方面, 都堅定的要硬幹下去的情況下, 台灣要有什麼好結果,實在是不值得期待。 在這種預期下, 其實每次看到台股,都覺得很好笑, 都說股市是經濟的櫥窗, 但在實體經濟早就已經爛到爆炸的現在, 我們的股市還在挑戰前高, 這是什麼世界奇觀~ 現實中,不管是上中下游, 除了半導體,其他都是苦哈哈的硬撐而以, 關稅談的再低, 以前0%,現在10%起跳, 景氣真的可以變得更好? 真的能撐起台股目前的市值嗎? 個人打一個大問號。 講到這,酸民就會說了, "做不下去,那趕緊倒一倒" 這樣講很簡單,但真的能這麼簡單嗎? 這不是快不快點倒的問題, 是假設市場上有一萬家企業, 你可以兩、三家做不下去,收一收換別人做, 但要是有一半,五千家企業做不下去, 一夕之間收掉一半嗎? 很明顯不可能的, 那就只能慢慢的爛,一直爛下去, 用時間換空間罷了, 現在爬的越高,之後跌的就越久, 一般老百姓只能做好最壞的心理準備, 期待能度過這波可能前所未見的低潮期。 說到房地產, 在資金越來越緊缺的此時, 目前已經可以看到, 時間成本越來越高的情況慢慢浮現, 從前0利率時代造成的資金氾濫, 現在已經一去不復返, 這不只造成本夢比產業的極大壓力, 也會使一些前景看好, 但沒有明確變現時間表的產業, 估值大打折扣, 而房地產這種,存續期間極長的資產, 也會隨著折現率走高, 導致現值的降低, 在搭配上目前台灣的貸款環境, 房地產實在不是一個用來投資很好的標的, 如果不是真的有剛需,最好暫時別碰。 最後分享一下最近一些裝潢的情況, 目前裝潢工班進場的等待期, 感覺有明顯縮短, 前幾個月跟配合的統包詢問工期, 可能都還得等一個月到一個半月左右, 結果現在已經縮短到兩個禮拜就可以進場, 搭配上我們水電材料銷售的情況, 整體市場是真的有點急速冷凍的感覺, 但冷凍的只是量, 沒有看到價格有什麼鬆動或是下滑太多的狀況, 了不起看了幾份報價單, 整體的金額可能比之前少了5-10%左右, 但也就只是少賺一點, 後面的成本並沒有明顯降低, 想要裝潢能打折,還是不太可能。 但業主的預算減少倒是有明顯的感受到, 三年前同樣坪數的案子,可能準備的金額, 到現在三年後,還是在差不多的水平, 可能是本業收入減少, 或是投資失利,很多不同的原因, 只能給需要裝潢的人一點建議, 在預算變少的情況下, 少做點東西,少用超高品質的東西, 會比不斷的比價, 期待找到佛心工班,來的現實許多。 ----- 最後照慣例自肥一下, 如果有設計裝潢或是水電材料的需求, 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問, 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看, 但我們這邊介紹的工程, 會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除, 另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的, 或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID:@zhaoshun QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題,歡迎站內信,或是加官方LINE詢問, 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔! EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.179.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753972666.A.137.html

07/31 22:39, 21小時前 , 1F
感謝總經王分享
07/31 22:39, 1F

07/31 22:44, 20小時前 , 2F
這個月製造業明顯感受到急凍
07/31 22:44, 2F

07/31 22:45, 20小時前 , 3F
廢文
07/31 22:45, 3F

07/31 22:50, 20小時前 , 4F
感謝分享觀點,也希望原po不會被一些只有噓而沒有論
07/31 22:50, 4F

07/31 22:50, 20小時前 , 5F
述的廢推文影響。
07/31 22:50, 5F

07/31 22:54, 20小時前 , 6F
07/31 22:54, 6F

07/31 23:11, 20小時前 , 7F
感謝分享
07/31 23:11, 7F

07/31 23:11, 20小時前 , 8F
高雄有推薦的統包嗎?
07/31 23:11, 8F

07/31 23:14, 20小時前 , 9F
謝謝分享
07/31 23:14, 9F

07/31 23:27, 20小時前 , 10F
前面講台灣經濟很差怎麼撐得起股市這個估值,後面又
07/31 23:27, 10F

07/31 23:27, 20小時前 , 11F
說裝潢報價只有量變少但價沒跌,前後邏輯有問題,你
07/31 23:27, 11F

07/31 23:27, 20小時前 , 12F
的文從以前到現在,結論永遠只有裝潢漲價
07/31 23:27, 12F

07/31 23:28, 20小時前 , 13F
可以這樣一直貼裝潢廣告文嗎?去裝修版吧?
07/31 23:28, 13F

08/01 00:08, 19小時前 , 14F
不說裝潢漲價他要賺什麼啦
08/01 00:08, 14F

08/01 00:17, 19小時前 , 15F
現在人工變貴啦 裝潢真的好貴 自住的裝潢一坪10萬快變常態了
08/01 00:17, 15F

08/01 00:19, 19小時前 , 16F
我覺得最近房價沒漲 但裝潢還是在漲 很有感....
08/01 00:19, 16F

08/01 00:47, 18小時前 , 17F
每年基本薪資繼續漲,裝潢費不會跌了
08/01 00:47, 17F

08/01 05:19, 14小時前 , 18F
成本真的上升得很可怕
08/01 05:19, 18F

08/01 06:50, 12小時前 , 19F
房價漲了會下修,房租物價漲了不會下來了啦
08/01 06:50, 19F

08/01 08:11, 11小時前 , 20F
沒有實業接上,跑去詐騙業
08/01 08:11, 20F

08/01 10:31, 9小時前 , 21F
人工相關真的不會便宜,貨運司機7.8萬找不到人
08/01 10:31, 21F

08/01 10:32, 9小時前 , 22F
更不要說有技術的裝潢,要便宜幫你做工. 畢竟便當飲料檳
08/01 10:32, 22F

08/01 10:32, 9小時前 , 23F
榔都漲了
08/01 10:32, 23F

08/01 10:43, 8小時前 , 24F
人力就是越來越貴,以前這些技術勞力被低估太久了
08/01 10:43, 24F

08/01 11:18, 8小時前 , 25F
推一個
08/01 11:18, 25F

08/01 12:46, 6小時前 , 26F
裝潢仔不懂還整天出來唬爛
08/01 12:46, 26F
文章代碼(AID): #1eYt-w4t (home-sale)
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