[閒聊] 七月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間1小時前 (2026/07/31 23:57)推噓0(0推 0噓 0→)

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上個月食指起了個大水泡！幹什麼只要碰到就痛不欲生，所以順勢就鴿掉六月的文章~ 不得不說，偶而鴿一下真的令人身心舒暢，哈~ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：廠商更換系統，沒報價。塑膠管另件：跌隨著原油價格持續疲軟，塑膠價格也受到影響下跌，以報價來說，差不多已經跌回三月左右的水準，近期應該不太會有什麼向上的變動。電線纜：微漲上個月因為台幣貶值的關係，所以銅價計算下來，還是小漲，加上廠商在拿翹說要把PVC外皮的漲幅算進去，不過漲的不多，但目前來看，下個月應該一定是會漲價，應該不會太多，但目前走勢看起來，可能會在開起一波緩漲的方向。 ----- 因為鴿了一期的關係，這幾天瘋狂在補資料... 補到剛剛才差不多都看過一遍，沒什麼時間，抓重點講一點，反正很多東西跟之前講得差不多~"~ 原物料：這個月可能大家關心股市的漲跌，畢竟波動真的是很大，但其實初級原物料的價格都悄悄地開始上漲，不管是基本金屬，農產品的黃小玉，又或者是石油，都從過去幾個月的低點向上突破，真的要講的話，其實抓一個比較長的周期來看，這波的漲幅大概其實都已經持續半年以上有了，但目前觀察到的情況是，雖然終端的商品或服務，價格有上漲，但遠遠還未達到初級原料的漲幅，而這兩三個月的數據看下來，問題出在需求端，需求端的下滑幅度太嚴重，目前可能受限於消費者不是沒錢，不然就是錢都投在股市，外面大部分的商品及服務市場，是真的很冷清，冷到幾乎都已經喪失定價權，只求商品能售出就好，所以這波沒什麼看到價格的上漲，目前個人預估，這是由於股市的投資吸收的過量的資金，哪天要是股市開始下跌，錢從股市流出進入到其他市場，那物價可能會迎來一波爆炸性的上漲，這點就等時間來驗證。投資：目前的投資市場，要注意一件事，也就是流動性風險，目前從各項指標來看，可以判斷出，目前市場上已經快要沒錢了，不只是融資餘額已經到一個歷史高點，債券的殖利率也不斷的在創十幾年高點，不管是各國的主權債，或是知名上市公司發行的公司債，尤其是後者，目前的殖利率動輒都6%以上，目前市場投資的方向還是以重壓AI為主，但主要幾大科技公司，目前的投資計劃來看，在明年現金流幾乎都會轉為負值，在龐大的資本支出需要找錢，但債券殖利率又不斷攀高的情況下，該怎麼去維持這場AI基建所帶來的榮景，這要打的大問號，另外分享一個我自己碰到的狀況，平常我往來的銀行是信用合作社，超級保守的信用合作社，結果他們行員現在新增了一項KPI，要跟社員拉定存，請他們從他行轉錢過去做定存，連一間營運超級保守的地區信用合作社，都開始缺錢要行員拉定存，可想而知，全台到底這兩年解了多少定存或是保單轉投股市，在流動性這樣吃緊的情況下，任何波動都會被放大，散戶真的要做好心理準備。房地產：上個月才說新青安一定會持續推出，這個月不就來了嗎~ 但事實上，這根本沒什麼實際作用，這個政策的目的很明顯，就是要繼續找新血來幫房市拖底，但是在目前的大環境下，注定失敗，除非股市崩跌，不然目前的情況暫時不會有任何改變。結論：這波歷時六年左右的行情，可能前中期會提升一大部分人的資產金額，但最後真正資產以及社會階級的重分配，個人覺得會發生在這兩年，泡沫後才會真正開始。在市場上走跳，個人覺得少虧永遠比多賺重要，賺錢終究是想實現階級的躍昇，而不是單純看數字增加，要是大家都增加，那就等於沒增加，但大家都減少，而你維持住，那變相你就提升了，不是反對拚一把，但在賺錢後，守得住有時比賺更多來的更值得思考。希望大家都能帶著賺到的財富離開，要是看錯邊，別硬凹，一個周期大概七到八年，總是還等的到下一次的！ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.200.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785513420.A.0A5.html