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[新聞] 首爾房價狂飆，其他地方城市4年崩跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間3小時前 (2025/08/03 22:59), 2小時前編輯推噓35(39推 4噓 92→)
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連結： https://reurl.cc/9n4zG8 內文： 首爾房價狂飆創新高！地方城市「4年崩跌」淪房市沙漠　恐同時沉淪 2025/07/28 記者羅翊宬 南韓房地產市場正面臨嚴重兩極化現象：首爾房價飆升、創下新高，然而地方城市卻連續 4年走跌，不僅買賣難以成交，連租賃市場也陷入停滯。專家憂心，若不正視地方房市失 衡問題，恐怕首爾與非首爾地區將「雙雙受害」，房價難以穩定。 　＊地方房價連跌4年　首爾與地方「完全脫鉤」 根據南韓不動產院5月發表的全國住宅價格動向調查，2024年1至5月地方公寓價格較去年 底平均下跌0.88%，其中5大廣域市平均下滑1.26%，以大邱跌幅最大，達2.35%，其他如光 州、大田、釜山跌幅亦逾1%。即便是8個道，也全數呈現下跌趨勢。與之對照的是，首爾 公寓價格同期上漲1.95%。 地方房價自2021年高點後開始反轉，2022年跌幅達5.54%、2023年跌5.02%，2024年也持續 下滑。即使在首都圈，除了京畿道果川市與城南市盆唐區等黃金地段上漲外，多數地區如 三星電子晶片場進駐的京畿道平澤市、金浦市、光明市等皆呈現明顯跌勢。 地方多數熱區價格也出現數千萬韓元的修正，例如大邱知名學區壽城區一處84㎡公寓，自 2020年最高價8.48億韓元跌至近5.48億韓元，跌幅逾35%；大田市儒城區一處84㎡公寓， 亦由2021年最高7.7億跌至不到5億。 ＊地方居民相對剝奪感上升　轉向首爾購屋成趨勢 由於地方房價持續下跌，愈來愈多當地居民感受到相對剝奪感，甚至出現「住外縣市＝被 閃電劈到成乞丐」的心理落差。部分居民指出，雖然名義上位於首都圈，但實際房價表現 卻與地方無異。 不少人因此轉向首爾購屋。根據不動產院資料，2024年4月首爾住宅購買者中，居住在首 爾以外地區者占23.8%，較去年同期增加將近2個百分點。地方房產持有者若未及早出手， 只能眼睜睜看著資產貶值。 與此同時，地方交易量也大幅萎縮。以大邱為例，2020年公寓成交量達5.7萬件，2023年 已減半至2.7萬件。光州同期也從3.5萬件降至1.6萬件。不僅成交疲弱，連完工後未售出 的住宅（即所謂「準工未售」）也暴增，截至2024年4月，南韓全國未售戶數達2萬6422戶 ，其中高達83%位於地方。 ＊地方房市不振拖累全國　專家籲推「地方專屬對策」 多數專家指出，地方房市長期疲軟，與人口減少、景氣低迷、供給過剩等結構性因素密切 相關。近年來全國買盤集中在「一戶好房」的趨勢，也讓地方房市吸引力進一步下滑。 南韓政府日前祭出超強貸款限制政策，規定禁止核准首都圈內超過6億韓元房貸，意在抑 制首爾房價。但專家認為，若地方問題未解決，即使能夠控制首爾，也難穩定全局。 一名不動產業界人士表示，「若地方市場無法穩定，買盤終究會擠向首爾。地方房市不振 ，不只地方會痛，首爾也無法獨善其身。」 建築業界也示警，受困於地方房市不振，中小建商與下游承包商普遍面臨資金壓力。由於 只有大型建商能在首爾推案，地方供給主要仰賴中小建商，市場崩盤將對產業造成長期傷 害。 心得： 因為少子化韓國也開始出現和日本一樣都心回歸的現象，只有蛋黃區可以長抱投資，歷史 只會不斷複製重演而已，看起來台灣只有北部首都圈的房子可以隨便買來長線投資，最後 結論就是中南部的家庭生小孩就是為了給北部供應人口養房東而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.5.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754233159.A.B61.html
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08/03 23:02, 3小時前 , 1F
對照韓國 台灣的首都圈是雙北
08/03 23:02, 1F
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08/03 23:02, 3小時前 , 2F
還是北北基桃都算呢？
08/03 23:02, 2F
推
08/03 23:06, 3小時前 , 3F
當地居民因房價下跌出現剝奪感
08/03 23:06, 3F
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08/03 23:06, 3小時前 , 4F
我覺得只有北北桃，城市之間人流可以用高鐵和捷運串連生
08/03 23:06, 4F
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08/03 23:06, 3小時前 , 5F
活圈，
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推
08/03 23:06, 3小時前 , 6F
看擠近來雙北多少人 才能決定外圍到哪有撐？
08/03 23:06, 6F
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08/03 23:08, 3小時前 , 7F
桃園最有潛力，新北和台北價格目前太接近頂部，風險比不
08/03 23:08, 7F
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08/03 23:08, 3小時前 , 8F
高
08/03 23:08, 8F
推
08/03 23:09, 3小時前 , 9F
跟台北市一樣 果然是全球趨勢
08/03 23:09, 9F
推
08/03 23:10, 3小時前 , 10F
終究是要往雙北擠 何不一開始就選雙北？喔 買不起 那買A7吧
08/03 23:10, 10F
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08/03 23:10, 3小時前 , 11F
！最近A7聽說跳樓大拍賣
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推
08/03 23:10, 3小時前 , 12F
韓國移工也不少耶，怎麼沒有去買腦多說的蛋殼區呢？
08/03 23:10, 12F
推
08/03 23:11, 3小時前 , 13F
台灣非六都以後也是這樣吧
08/03 23:11, 13F
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08/03 23:12, 3小時前 , 14F
A7衝太快，回檔到正常價格也合理，反正下面有支撐，就用
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08/03 23:12, 3小時前 , 15F
時間換空間長抱，比起中南部風險低很多
08/03 23:12, 15F
推
08/03 23:16, 3小時前 , 16F
人口一直減少的地方 房價本來就比較沒支撐 即便直轄市 台南
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08/03 23:16, 3小時前 , 17F
高雄人口一直掉都很危險
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08/03 23:17, 3小時前 , 18F
東南亞的勞工來亞洲國家打工根本不會在當地買房，只會回
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08/03 23:17, 3小時前 , 19F
自己國家退休養老而已，所以台灣未來也不用妄想有外勞接盤
08/03 23:17, 19F
推
08/03 23:22, 3小時前 , 20F
確實是這樣. 很棒的想法
08/03 23:22, 20F
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08/03 23:22, 3小時前 , 21F
範圍同時要加入人口數量
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※ 編輯: freddy (42.74.5.242 臺灣), 08/03/2025 23:25:06
推
08/03 23:24, 3小時前 , 22F
搞笑了，桃園根本北部的鄉下
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08/03 23:25, 3小時前 , 23F
出了xx都是南部
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推
08/03 23:29, 3小時前 , 24F
等等這id不是高雄吹嗎 怎麼突然對南部這麼悲觀
08/03 23:29, 24F
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08/03 23:29, 3小時前 , 25F
要出大事了嗎
08/03 23:29, 25F
推
08/03 23:29, 3小時前 , 26F
台灣的明日顯現在南韓今天的惡夢中
08/03 23:29, 26F
推
08/03 23:30, 3小時前 , 27F
就順著喊一下都心回歸啊 又不會怎樣 反正誰沒台北房等繼
08/03 23:30, 27F
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08/03 23:30, 3小時前 , 28F
承？ 大部分都有吧
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推
08/03 23:30, 3小時前 , 29F
這日本早就演示過了 只是傻多一直不信少子化的影響
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08/03 23:32, 3小時前 , 30F
台北的餐飲業或超商員工 薪水是有比較高就對了 都心回歸
08/03 23:32, 30F
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08/03 23:32, 3小時前 , 31F
。 嘉義台南高雄好歹都還有台積電員工. 薪水可能比不上台
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08/03 23:32, 3小時前 , 32F
北上班族吧 我想
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08/03 23:34, 3小時前 , 33F
美國都準備要開始斷台灣金流把半導體產業搬回美國，台灣
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08/03 23:34, 3小時前 , 34F
未來想依靠半導體產業支撐房價也不再容易了
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推
08/03 23:34, 3小時前 , 35F
桃也不算好嗎笑死，基有時還近一點
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08/03 23:35, 3小時前 , 36F
基桃相輕
08/03 23:35, 36F
推
08/03 23:35, 3小時前 , 37F
是的 台灣半導體要垮了 尊重你的判斷 塊陶呀
08/03 23:35, 37F
推
08/03 23:37, 3小時前 , 38F
整個台灣未來只會剩北北桃
08/03 23:37, 38F
還有 58 則推文
還有 1 段內文
推
08/04 00:16, 2小時前 , 97F
說真的啦，台灣那麼小，就算高雄到台北開車也就4小時左右
08/04 00:16, 97F
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08/04 00:16, 2小時前 , 98F
。哪有什麼北部才值得投資？傻子才信這種話，台灣山這麼
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08/04 00:16, 2小時前 , 99F
多平面土地又少，韓國的狀況跟台灣根本就不同。相信只有
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08/04 00:16, 2小時前 , 100F
北部房能長期持有的人歡迎舊台中市5折收請站內
08/04 00:16, 100F
推
08/04 00:17, 2小時前 , 101F
舊台中市離王者雙北太遠了啦 都心回歸你不懂嗎？ 基隆以
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08/04 00:17, 2小時前 , 102F
後都比台中市中心強100倍
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08/04 00:18, 2小時前 , 103F
台中到台北也才兩個多小時，小成這樣的國家也在那恐慌
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噓
08/04 00:18, 2小時前 , 104F
好了啦人礦，是支撐得了多少房價，桃先拿掉好不
08/04 00:18, 104F
推
08/04 00:18, 2小時前 , 105F
台中確實不妙 早晚下去
08/04 00:18, 105F
推
08/04 00:23, 2小時前 , 106F
韓國雖然可居住面積比台灣大，但人口也多非常多，所以
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08/04 00:23, 2小時前 , 107F
還是台北市保值
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※ 編輯: freddy (42.74.5.242 臺灣), 08/04/2025 00:27:30
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08/04 00:28, 2小時前 , 108F
天災影響大，覺得桃園更保值甚至再增值
08/04 00:28, 108F
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08/04 00:33, 2小時前 , 109F
所以原po的意思是半導體垮了桃園會噴？
08/04 00:33, 109F
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08/04 00:34, 2小時前 , 110F
桃園會噴跟半導體沒關係，是因為人口遷移的關係
08/04 00:34, 110F
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08/04 00:37, 2小時前 , 111F
因為半導體漲起來的區域，才會因為半導體產業的好與壞，
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08/04 00:37, 2小時前 , 112F
價格出現變動
08/04 00:37, 112F
推
08/04 00:38, 2小時前 , 113F
總有人就是不清楚 人活著首要就是賺錢 哪裡有錢哪裡走 要是
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08/04 00:38, 2小時前 , 114F
北部不好 賺 幹嘛北漂 老實說我更喜歡屏東花東的感覺 問題就
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08/04 00:38, 2小時前 , 115F
是住那裡賺不到錢啊 如果給我八折年薪 我就打算去弄個200坪
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08/04 00:38, 2小時前 , 116F
豪華農舎 落地窗 千坪花園 還能弄個車間玩玩 空氣好 風景棒
08/04 00:38, 116F
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08/04 00:38, 2小時前 , 117F
重點還免稅
08/04 00:38, 117F
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08/04 00:39, 2小時前 , 118F
先等看看關稅談判結束後，半導體產業到底要投資美國多少
08/04 00:39, 118F
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08/04 00:39, 2小時前 , 119F
錢
08/04 00:39, 119F
推
08/04 00:39, 2小時前 , 120F
首爾其實只有605平方公里 新聞說首都圈地方都市房
08/04 00:39, 120F
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08/04 00:39, 2小時前 , 121F
價也在掉 全部都往首爾集中了啊 以這樣的比例 台北
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08/04 00:39, 2小時前 , 122F
市+新北精華區就差不多了 這就是保值的地方 若以南
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08/04 00:39, 2小時前 , 123F
韓來類比的話
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08/04 00:39, 2小時前 , 124F
所以接下來桃園噴上百萬 新竹崩回2字頭
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08/04 00:40, 2小時前 , 125F
下好離手
08/04 00:40, 125F
推
08/04 00:41, 1小時前 , 126F
釜山沒有噴嗎？
08/04 00:41, 126F
推
08/04 00:48, 1小時前 , 127F
房買來能保值就不錯了 跌個20% 是較好一點 反正住房也不過是
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08/04 00:48, 1小時前 , 128F
個帳面價值 大家買房輕鬆點 生活更愜意 經濟也會好一點 不然
08/04 00:48, 128F
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08/04 00:48, 1小時前 , 129F
窮得只剩下房 人生很無趣
08/04 00:48, 129F
推
08/04 00:52, 1小時前 , 130F
阿北多出去走走啊，買房只是一種投資，今年台幣匯率
08/04 00:52, 130F
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08/04 00:52, 1小時前 , 131F
很好，我換了超多，暑假就訂了全家好幾趟機票，今年
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08/04 00:52, 1小時前 , 132F
也挑戰帶老人自駕惹，明年試試看郵輪，還有帶老婆去
08/04 00:52, 132F
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08/04 00:52, 1小時前 , 133F
其他沒去過的離島，開心點啦
08/04 00:52, 133F
噓
08/04 00:57, 1小時前 , 134F
講的好像桃園最近才有公司一樣
08/04 00:57, 134F
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08/04 00:59, 1小時前 , 135F
內文有寫，釜山跌逾1%，但1%好無感。
08/04 00:59, 135F
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