Re: [新聞] 首爾房價狂飆，其他地方城市4年崩跌

看板home-sale (房屋交易)作者Powertalk1 (翔)時間4小時前 (2025/08/04 10:42)推噓6(6推 0噓 3→)

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城市／市區比較總表（2025 年約略值）城市面積(km2) 人口(萬) 密度(人/km2) 每坪房價(TWD) 每平方公尺房價 (TWD) 台北 271.8 245 約 9,018 約 100 萬約 30.3 萬新北 2,052.6 395 約 1,924 約 60–70 萬約 18–21 萬雙北 2,324.4 640 約 2,753 約 75–85 萬約 22.7–25.8 萬高雄 2,951.9 272 約 921 約 35–40 萬約 10.6–12.1 萬舊高雄 154 115 約 7,466 約 40–50 萬約 12–15 萬台中 2,214.9 285 約 1,287 約 45–55 萬約 13.6–16.7 萬舊台中 163.4 115 約 7,038 約 50–65 萬約 15.1–19.7 萬首爾 605.2 930 約 15,370 約 90–110 萬約 27.3–33.3 萬釜山 770.0 330 約 4,286 約 45–55 萬約 13.6–16.7 萬給上數據大家一起討論看看隨著人口逐年減少，城市發展正逐漸呈現「核心集中的趨勢」。越來越多人選擇回流至生活機能完善、交通便利的舊市區或市中心，這也導致原本的縣市級平均數據可能逐漸失真，進而影響對房市的正確認知。以台中、高雄為例，兩地幅員遼闊，包含大量低密度的郊區與山區，但若只看整體人口密度，會忽略真正承載人口、交通與產業機能的舊市區（原台中市、原高雄市）。事實上，這些舊市區的人口密度往往是全市平均的 6~7 倍以上，房價表現也更具支撐力。因此，當新聞報導「高雄、台中房價下跌」，若僅從全市角度解讀，容易產生誤解。實際上，價格下修多數來自外圍區域（如鄉鎮或重劃區的投資過熱修正），而舊市區的精華地段，因人口與需求仍集中，房價相對更為穩定。反觀新北市，雖然是六都中人口最多的城市，但範圍同樣極大，包含多個低開發、低密度的行政區，如八里、坪林、石碇、雙溪、貢寮等。若僅因「新北」這個縣市名稱而誤以為整體房市抗跌，可能會因此在不具備基本面支撐的區域做出錯誤投資。總結來說：縣市平均房價不等於核心地段的真實價值投資或購屋應聚焦人口與產業聚集區，而非盲目追求“市名”光環舊市區（精華區）的價格結構，往往更能反映城市實力與長期價值同理台北市因為面積相對較小，幾乎全市都是精華區，就比較不會出現上述謬誤若看不清這一點，可能會錯估風險，把資金投入真正長期缺乏需求支撐的邊陲區域，反而喪失房地產應有的保值與抗跌優勢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.126.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754275361.A.520.html