Re: [新聞] 首爾房價狂飆，其他地方城市4年崩跌已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者LDPC (Channel Coding)時間3小時前 (2025/08/04 11:07)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串4/4 (看更多)

週一發廢文@@ 仁川和富川 (如果你把仁川機場對應成桃園機場那仁川和富川大概就是桃園/林口) 房價這幾年完全崩而仁川和富川大部分是中國移民打工族 (你可以對應移工) 像這對個youtube就是富川那買房 https://www.youtube.com/watch?v=EOwnIZ-uoek&t=2s

https://www.youtube.com/watch?v=OXfaiuyzXnc

而韓國普遍買房看的就是地點學區和鄰居某種意義上韓國也是排外..會看鄰居素質 (這就好像你在矽谷你不太會去住95132小西貢 (楊致遠老家) 因為那邊是越南人大本營) 之前一開始有想過要買仁川松島現代都市還好沒買已經腰斬價格@@ 另一個一直在看的地點就是樂天世界塔那就是食衣住行都超方便走路就行幾年前在看的40坪 10年公寓幾年前從4000萬大概現在要6000萬所以的確有變成地點導向趨勢然後韓國管制金額比台灣嚴格一萬倍連存個現金7000美金(韓幣10,000,000韓元) 到銀行就要寫份報告講你現金哪來的就算是本國人也是最近還盯上外國人買房除了自住理由外我覺得房地產要賺大錢在各國越來越難了 @@ 台韓美個房地產看下來各種綁手綁腳策略房貸以台灣又是最好貸現在看到黑石等房地產導向部分是走資料中心大基建那個就有很大的利潤空間@@ 可惜台灣這個玩不起來不來馬來西亞那邊接下來就是大金礦 ※ 引述《freddy (freddy)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/9n4zG8 : 內文： : 首爾房價狂飆創新高！地方城市「4年崩跌」淪房市沙漠　恐同時沉淪 : 2025/07/28 記者羅翊宬 : 南韓房地產市場正面臨嚴重兩極化現象：首爾房價飆升、創下新高，然而地方城市卻連續 : 4年走跌，不僅買賣難以成交，連租賃市場也陷入停滯。專家憂心，若不正視地方房市失 : 衡問題，恐怕首爾與非首爾地區將「雙雙受害」，房價難以穩定。 : 　＊地方房價連跌4年　首爾與地方「完全脫鉤」 : 根據南韓不動產院5月發表的全國住宅價格動向調查，2024年1至5月地方公寓價格較去年 : 底平均下跌0.88%，其中5大廣域市平均下滑1.26%，以大邱跌幅最大，達2.35%，其他如光 : 州、大田、釜山跌幅亦逾1%。即便是8個道，也全數呈現下跌趨勢。與之對照的是，首爾 : 公寓價格同期上漲1.95%。 : 地方房價自2021年高點後開始反轉，2022年跌幅達5.54%、2023年跌5.02%，2024年也持續 : 下滑。即使在首都圈，除了京畿道果川市與城南市盆唐區等黃金地段上漲外，多數地區如 : 三星電子晶片場進駐的京畿道平澤市、金浦市、光明市等皆呈現明顯跌勢。 : 地方多數熱區價格也出現數千萬韓元的修正，例如大邱知名學區壽城區一處84㎡公寓，自 : 2020年最高價8.48億韓元跌至近5.48億韓元，跌幅逾35%；大田市儒城區一處84㎡公寓， : 亦由2021年最高7.7億跌至不到5億。 : ＊地方居民相對剝奪感上升　轉向首爾購屋成趨勢 : 由於地方房價持續下跌，愈來愈多當地居民感受到相對剝奪感，甚至出現「住外縣市＝被 : 閃電劈到成乞丐」的心理落差。部分居民指出，雖然名義上位於首都圈，但實際房價表現 : 卻與地方無異。 : 不少人因此轉向首爾購屋。根據不動產院資料，2024年4月首爾住宅購買者中，居住在首 : 爾以外地區者占23.8%，較去年同期增加將近2個百分點。地方房產持有者若未及早出手， : 只能眼睜睜看著資產貶值。 : 與此同時，地方交易量也大幅萎縮。以大邱為例，2020年公寓成交量達5.7萬件，2023年 : 已減半至2.7萬件。光州同期也從3.5萬件降至1.6萬件。不僅成交疲弱，連完工後未售出 : 的住宅（即所謂「準工未售」）也暴增，截至2024年4月，南韓全國未售戶數達2萬6422戶 : ，其中高達83%位於地方。 : ＊地方房市不振拖累全國　專家籲推「地方專屬對策」 : 多數專家指出，地方房市長期疲軟，與人口減少、景氣低迷、供給過剩等結構性因素密切 : 相關。近年來全國買盤集中在「一戶好房」的趨勢，也讓地方房市吸引力進一步下滑。 : 南韓政府日前祭出超強貸款限制政策，規定禁止核准首都圈內超過6億韓元房貸，意在抑 : 制首爾房價。但專家認為，若地方問題未解決，即使能夠控制首爾，也難穩定全局。 : 一名不動產業界人士表示，「若地方市場無法穩定，買盤終究會擠向首爾。地方房市不振 : ，不只地方會痛，首爾也無法獨善其身。」 : 建築業界也示警，受困於地方房市不振，中小建商與下游承包商普遍面臨資金壓力。由於 : 只有大型建商能在首爾推案，地方供給主要仰賴中小建商，市場崩盤將對產業造成長期傷 : 害。 : 心得： : 因為少子化韓國也開始出現和日本一樣都心回歸的現象，只有蛋黃區可以長抱投資，歷史 : 只會不斷複製重演而已，看起來台灣只有北部首都圈的房子可以隨便買來長線投資，最後 : 結論就是中南部的家庭生小孩就是為了給北部供應人口養房東而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.212.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754276845.A.F3E.html