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[閒聊] 各位前輩有撿過便宜物件的經驗嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間4小時前 (2025/10/26 00:31), 4小時前編輯推噓7(7推 0噓 38→)
留言45則, 7人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
想請教一下板上前輩，有自住買房時撿到甜甜價的經驗嗎？ 看蠻多文章說很多投資客在好物件一推出，馬上就報給他買走了，在想一般自住大大買到過比行情漂亮的價格嗎。 好奇想了解，當時是什麼情況促成的？屋主心態、時機點，還是看房策略？ 有什麼判斷方式或談價技巧嗎？ 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.100.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761409897.A.ECC.html
推
10/26 00:34, 4小時前 , 1F
能撿便宜最主要因素還是屋主方面 其中繼承分產跟缺錢/財
10/26 00:34, 1F
感謝大大分享
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10/26 00:34, 4小時前 , 2F
務有問題(2胎3胎)這兩種又比較有機會
10/26 00:34, 2F
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10/26 00:36, 4小時前 , 3F
不過後者一般自住首購比較不敢碰 為了塗銷2胎3胎有時候
10/26 00:36, 3F
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10/26 00:36, 4小時前 , 4F
會需要拿多一點錢出來
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10/26 00:41, 4小時前 , 5F
對仲介來說A案訴求的是最短時間成交 所以一定第一時間報
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10/26 00:41, 4小時前 , 6F
熟客跟口袋名單拼成交 而且老實說真正的A案基本上也不會
10/26 00:41, 6F
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10/26 00:41, 4小時前 , 7F
上網 所以自住的想撿到A案一點是要認識夠多仲介才有房源
10/26 00:41, 7F
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10/26 00:41, 4小時前 , 8F
另一個就是自己要能迅速判斷第一時間決定吃下來
10/26 00:41, 8F
※ 編輯: cake51640 (101.8.130.20 臺灣), 10/26/2025 00:47:08
推
10/26 00:52, 4小時前 , 9F
屋主急售，仲介第一時間通知我，隔天看房，後天簽約，低
10/26 00:52, 9F
大大也太專業了吧，怎麼樣打好關係感覺真不容易
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10/26 00:52, 4小時前 , 10F
於市價500萬買到，所以就是你要跟仲仲打好關係
10/26 00:52, 10F
※ 編輯: cake51640 (101.8.130.20 臺灣), 10/26/2025 00:53:27
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10/26 01:01, 4小時前 , 11F
什麼都假的，只有缺錢跟資訊不對稱才有機會啦！
10/26 01:01, 11F
確實
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10/26 01:02, 4小時前 , 12F
所以必須有足夠的資金可以快速搞定簽約
10/26 01:02, 12F
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10/26 01:03, 4小時前 , 13F
對房仲來說，一下就能決定，又多給他的就是好客
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10/26 01:04, 4小時前 , 14F
有錢就有好關係
10/26 01:04, 14F
※ 編輯: cake51640 (101.8.130.20 臺灣), 10/26/2025 01:04:30
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10/26 01:06, 4小時前 , 15F
我辦公室買完隔月隔壁幾戶法拍成交還比我高100萬
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10/26 01:06, 4小時前 , 16F
房仲打來問我，我出了一個我認為不可能的價格
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10/26 01:06, 4小時前 , 17F
結果就成交了
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10/26 01:07, 4小時前 , 18F
洗個碗的時間，講好就直接去面對面談了
10/26 01:07, 18F
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10/26 01:08, 4小時前 , 19F
15點通話，17點簽約成交
10/26 01:08, 19F
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10/26 01:09, 4小時前 , 20F
你是房仲，你找誰？我私下還給紅包
10/26 01:09, 20F
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10/26 01:10, 4小時前 , 21F
話說
10/26 01:10, 21F
真霸氣，但感覺房仲好像都不太想告訴人底價
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10/26 01:12, 4小時前 , 22F
今年有一間房仲一報我就直接說斡旋書寫底價拿來簽 結果
10/26 01:12, 22F
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10/26 01:12, 4小時前 , 23F
仲介說出底價怕屋主覺得賣便宜 結果還幫我殺了好幾%下來
10/26 01:12, 23F
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10/26 01:12, 4小時前 , 24F
xd
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10/26 01:12, 4小時前 , 25F
禮多人不怪，不怕給紅包，只怕房仲沒幫忙大砍價
10/26 01:12, 25F
我狹隘ㄌ
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10/26 01:14, 4小時前 , 26F
我都直接說，底價往下，每50萬我給10萬
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10/26 01:14, 4小時前 , 27F
一堆人覺得我多花10萬，明明我多賺40萬
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10/26 01:15, 4小時前 , 28F
在真實世界中做生意不就是同樣道理？
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※ 編輯: cake51640 (101.8.130.20 臺灣), 10/26/2025 01:16:34 ※ 編輯: cake51640 (101.8.130.20 臺灣), 10/26/2025 01:16:59
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10/26 01:19, 4小時前 , 29F
房仲願意說底價的，因為它求的是成交
10/26 01:19, 29F
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10/26 01:19, 4小時前 , 30F
問題在賣家願不願意用低於低價價格成交
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10/26 01:20, 4小時前 , 31F
這件事你就給紅包，房仲會幫你處理
10/26 01:20, 31F
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10/26 01:21, 4小時前 , 32F
我連買到滿意的預售也都一併送禮
10/26 01:21, 32F
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10/26 01:21, 4小時前 , 33F
你是建商或是代銷，你會願意再跟我合作的吧？
10/26 01:21, 33F
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10/26 01:22, 4小時前 , 34F
而且我會努力送當下話題性的禮物
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10/26 01:22, 4小時前 , 35F
也是有道理
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10/26 01:22, 4小時前 , 36F
感謝分享
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10/26 01:22, 4小時前 , 37F
代排大隊就是為了類似我這樣的人存在的
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推
10/26 01:58, 3小時前 , 38F
有!..屋主兒子匪類..債主催債，屋主賣房搬家，我大概是
10/26 01:58, 38F
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10/26 01:58, 3小時前 , 39F
實登的8成買到。
10/26 01:58, 39F
推
10/26 02:01, 3小時前 , 40F
較麻煩的是，我信箱收過催債信...然後管區警察來過2次
10/26 02:01, 40F
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10/26 02:01, 3小時前 , 41F
找人，我跟他們說明後就沒再來了。
10/26 02:01, 41F
推
10/26 03:01, 2小時前 , 42F
有接手預售還沒交屋結果買家走了，2各兒子繼承
10/26 03:01, 42F
推
10/26 03:14, 2小時前 , 43F
後來我加20萬買了~~當時還沒交屋都已經漲100多了
10/26 03:14, 43F
推
10/26 03:54, 1小時前 , 44F
藍線10分鐘3X大樓 沒什麼辦法 就是一直看 等她出現
10/26 03:54, 44F
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10/26 03:57, 1小時前 , 45F
跟把妹一樣 100個開天價 但你只要找到一個就好
10/26 03:57, 45F
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