Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (只要有爭議,大聲就搞定)時間4小時前 (2025/08/04 18:59), 編輯推噓-1(015)
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※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言: : 連結:新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文:圖文/鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世,催出房市買氣,民眾漏夜紮營排隊買房,交易量創下11年 : 新高;但短短1年風雲變色,2024年9月央行限貸令開鍘,阻斷熱錢流向房市,讓原本炙熱的 : 市場瞬間急凍,只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個,首購、換屋全部挫嘞等,群裡流傳一句話:接到銀行電話 : 就是出事了,貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說,群裡都是預售屋下 : 訂戶,現在個個焦頭爛額,「有個換屋的,知道第2間貸款成數不會太高,早有心理準備, : 沒想到銀行只給3成,他也只好原地放棄,賠好幾百萬元,非常慘烈。」 : 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢,小文真的沒想到,竟會在貸款這關摔了一大跤 : 。 : 回顧這場房貸惡夢,小文深吸一口氣,「新青安就像誘餌,把我們這些想買房的人吸引過去 : ,1年後再突然來個限貸令,全部一次ㄏㄡˊ(撈)起來。」前後不過11個月,因新青安「 : 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界,竟然豬羊變色成噩夢一場,而原本打算開心成家 : 的民眾,似乎成了政策衝突下的犧牲者。 : 小文夫妻看房多年,2024年2月,兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋, : 代銷當下掛保證:「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件,即貸款成數8成、年 : 限40年、利率1.775%、寬限期5年,條件非常誘人。 : 小文心想,就算最後不符合新青安資格,也能用首購身份承貸,依照當時市場行情,用貸款 : 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算,每月本息還款金額將近4萬元,「和老公一起負 : 擔也撐得過去,最主要當時身邊朋友都在看房,加深我買房信念,我們也想逼自己一把,趁 : 這波新青安好康上車圓夢。」 : 她和代銷談妥付款計畫,即貸款8成(950萬元),簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10 : 萬元和60萬元,她先付了簽約金和訂金共119萬元,且約定在2025年7月交屋前按工程進度, : 補足餘款。 : 下訂沒多久,便傳出銀行貸款水位不足,9月19日第七波信用管制(限貸令)開鍘,房市景 : 氣急轉直下;原本預計在2025年7月交屋,建商在2024年12月通知她提前對保,為的就是要 : 卡位銀行新年貸款額度。 : 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件,2個月過後,銀行卻通知,貸款成數為成交總 : 價的7成(832萬元)、寬限期1年、利率2.7%,不足的1成價金缺口得自行補足,「一時半刻 : ,我要去哪湊1百多萬元?」她很是頭痛。 : 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性,卻得到強硬回覆:「借妳錢,不如賣給下個人。 : 」她只好向外尋求協助,沒想到貸款環境比想像中還嚴苛,「申貸門檻變來變去,1個月前 : 和1個月後可能就不一樣,為了搶貸款水位,只能任人宰割;我們只求能貸到8成,所以什麼 : 條件都得接受,只要不違約都好。」 : 依照預售屋定型化契約,若買方未依約支付價款或辦理交屋手續,賣方可依照契約約定,要 : 求買方支付違約金或解除契約。 : 小文最擔憂的是,要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款,自己也沒辦法馬上補足100多萬元 : ,就會被建商以違約要求支付違約金或解約,到時候房子沒買成,還可能把已付款全賠掉; : 小文氣憤地說,我們這些人被建商和銀行夾殺,「要是能隨時拿出百萬元,根本不必買預售 : 屋,房價這麼高,要上車已經不容易,哪來的錢補?銀行貸款水位不足造成的結果,也該由 : 我們負責嗎?」 : 心得: : 因為沒有錢 所以買預售屋 : 這句話是不是怪怪的? : 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... 這種高單價的東西在買之前怎麼沒想過作最壞的打算? 所以我覺得賠錢也是活該 沒有那種100%穩贏的東西,如果你覺得有 代表你差不多準備要血虧啦 其實韭菜買甚麼都賠,無論是買股票債券還是房地產 都只有被斷頭的份,阿很多人之前覺得房產只漲不跌 這不就來了嗎!笑死 不要以為貸不到款賠違約金算很恐怖了 你們有想過如果今天突然沒工作時 你扛的住半年以上的房貸+養家的費用嗎? 08年無薪假裁員的那段日子大家是不是都忘記了? 在美國關稅戰全球貿易注定萎縮的大背景下 好戲才剛剛上場而已 -- 曾經有一碗熱騰騰的炸蝦飯在我面前,我沒有珍惜,直到涼掉才後悔莫及。如果上天願意 給我一個機會再來一碗,我會把它拿到竹軒去。如果非要我選一個女生送的話,我會選榕 榕。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.83.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754305158.A.8BC.html

08/04 19:01, 4小時前 , 1F
08年很難再來一次了啦
08/04 19:01, 1F

08/04 19:03, 4小時前 , 2F
1188高單價?你有沒有說錯
08/04 19:03, 2F

08/04 19:04, 4小時前 , 3F
而且1188房貸一個月3萬,房租大概22000,意思是扛
08/04 19:04, 3F

08/04 19:04, 4小時前 , 4F
不了房貸但是房租扛得了?
08/04 19:04, 4F

08/04 19:09, 4小時前 , 5F
酸民:我這不就來了嗎?
08/04 19:09, 5F

08/04 19:11, 4小時前 , 6F
應該是蘆竹太鄉下
08/04 19:11, 6F
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