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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3周前 (2025/08/04 19:01), 3周前編輯推噓13(20推 7噓 24→)
留言51則, 29人參與, 3周前最新討論串13/37 (看更多)
※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言： : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文：圖文／鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下1 1? : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙 熱 : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行 電 : 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售 屋? : 訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準 備? : 沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」 : 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一 大 : 。 : 回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引 過 : ，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青 安? : 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心 成 : 的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。 : 小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售 屋 : 代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成 、 : 限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。 : 小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用 貸 : 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一 起 : 擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把 ， : 這波新青安好康上車圓夢。」 : 她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元 、1 : 萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進 度 : 補足餘款。 : 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房 市? : 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就 是? : 卡位銀行新年貸款額度。 : 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成 交? : 價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時 半 : ，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。 : 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個 人 : 」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個 月? : 和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以 什 : 條件都得接受，只要不違約都好。」 : 依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定 ， : 求買方支付違約金或解除契約。 : 小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多 萬 : ，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠 掉 : 小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買 預 : 屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也 該 : 我們負責嗎？」 : 心得： : 因為沒有錢 所以買預售屋 : 這句話是不是怪怪的？ : 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... 其實很多空空或是小草精神分裂啦 平常居住正義講要打房蟲，好幾隻帳號之前都還講：你們房蟲是不是急了，拖首購下來坦 ，不會死首購只會死房蟲 結果現在死了首購，又說沒錢買什麼房，沒辦法全現金買什麼房XD 要不然就是講，高房價造成少子化，所以要政府打房，結果現在五寶媽首購被央行搞到， 就改口說：生那麼多個，風險管理意識一定很差，小孩以後當人礦、小孩子以後好可憐要 幫忙還房貸 真的精神分裂耶 一堆空空連頭期款都沒有笑別人沒錢幹嘛買房，一堆連婚都沒結講人家生五個風險管理意 識差 可憐啊，看起來就是自己混不好，連首購+五孩都想拉下來陪自己魯的那種 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754305302.A.46B.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:03:07
推
08/04 19:04, 3周前 , 1F
現在遇到還沒買房的 唉唉叫的空空 抱怨政府沒打房的 一律
08/04 19:04, 1F
→
08/04 19:04, 3周前 , 2F
回他 沒錢買什麼房？ 是不會存夠全款現金買房喔.
08/04 19:04, 2F
推
08/04 19:08, 3周前 , 3F
怎麼會覺得不會死首購0.0
08/04 19:08, 3F
推
08/04 19:08, 3周前 , 4F
酸民日常，認真就輸了
08/04 19:08, 4F
推
08/04 19:11, 3周前 , 5F
各位真的認真了你會在意低維生物的mer mer 嗎
08/04 19:11, 5F
推
08/04 19:15, 3周前 , 6F
人嘛總是雙標 像之前說只有弱者才會怪環境的人
08/04 19:15, 6F
→
08/04 19:16, 3周前 , 7F
現在整天在罵金龍 .......????
08/04 19:16, 7F
→
08/04 19:16, 3周前 , 8F
天天看房版覺得不買不行了啊 哈哈哈哈哈
08/04 19:16, 8F
推
08/04 19:17, 3周前 , 9F
5樓說得對 低維度生物我現在也不太回
08/04 19:17, 9F
推
08/04 19:18, 3周前 , 10F
請希望低端消失的 支持我的節育買房理念
08/04 19:18, 10F
→
08/04 19:18, 3周前 , 11F
這真的是解決社會問題的一大方法
08/04 19:18, 11F
→
08/04 19:19, 3周前 , 12F
不要整天嗆低端 我叫你們眼中的低端節育 又要嗆我 = =?
08/04 19:19, 12F
推
08/04 19:20, 3周前 , 13F
幹嘛這麼激動，房子放愈久增值愈多啊，好好睡覺自然會
08/04 19:20, 13F
→
08/04 19:20, 3周前 , 14F
漲喔
08/04 19:20, 14F
→
08/04 19:21, 3周前 , 15F
其實這五寶媽故事破綻太多啦
08/04 19:21, 15F
推
08/04 19:21, 3周前 , 16F
沒錢買不起房一直講節育幹嘛
08/04 19:21, 16F
推
08/04 19:21, 3周前 , 17F
同樓上，講得不清不楚，到底為什麼新青安沒過都沒講
08/04 19:21, 17F
推
08/04 19:23, 3周前 , 18F
他根本不是沒過 就是收入太低核七成而已
08/04 19:23, 18F
→
08/04 19:24, 3周前 , 19F
誰說一定要給八成...
08/04 19:24, 19F
→
08/04 19:24, 3周前 , 20F
空空買不起房，只能一直酸啊
08/04 19:24, 20F
推
08/04 19:27, 3周前 , 21F
5寶媽差一兩百萬 不生小孩就可以買了 不好懂嗎
08/04 19:27, 21F
→
08/04 19:27, 3周前 , 22F
說真的 首購要拚交屋絕對是覽趴捏住借錢都要拚交屋
08/04 19:27, 22F
→
08/04 19:27, 3周前 , 23F
當然這要檢討他自己 誰叫他要先生小孩才買房
08/04 19:27, 23F
→
08/04 19:27, 3周前 , 24F
再來抱怨政策的問題 活該被嗆
08/04 19:27, 24F
推
08/04 19:27, 3周前 , 25F
小草怎樣都不滿意
08/04 19:27, 25F
→
08/04 19:27, 3周前 , 26F
尤其是要是現在房價更高的情況 真的是去跟朋友借都要交
08/04 19:27, 26F
→
08/04 19:28, 3周前 , 27F
所以這五寶媽感覺比較像不認真的記者編出來的
08/04 19:28, 27F
推
08/04 19:38, 3周前 , 28F
版上空空看到別人買房好像仇人一樣
08/04 19:38, 28F
推
08/04 19:39, 3周前 , 29F
有些從八卦跟股版過來的，素質本來就不高
08/04 19:39, 29F
→
08/04 19:41, 3周前 , 30F
空空跟青鳥一樣只會檢討別人呀，搞不好是同一批人
08/04 19:41, 30F
推
08/04 19:46, 3周前 , 31F
其實就是一些少數在小打小鬧 不要學那些以為自己有60%的
08/04 19:46, 31F
→
08/04 19:46, 3周前 , 32F
義和團四處出征結果被洗臉到脫褲子就好
08/04 19:46, 32F
噓
08/04 19:48, 3周前 , 33F
多多才精神分裂，平常說買不起房，要怪自己、不要怪
08/04 19:48, 33F
→
08/04 19:48, 3周前 , 34F
政府，現在情況反過來怪政府就可以了，真是有夠虛偽
08/04 19:48, 34F
首購不是央行說要保障的嗎？央行說保障結果死了不能怪政府噢？
推
08/04 19:51, 3周前 , 35F
巨嬰好了啦
08/04 19:51, 35F
→
08/04 19:51, 3周前 , 36F
雙標成這樣真的跟某族群一模一樣
08/04 19:51, 36F
※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:53:55
推
08/04 19:53, 3周前 , 37F
房版是PTT生態鏈的最頂層><
08/04 19:53, 37F
噓
08/04 19:54, 3周前 , 38F
好了啦多空都一樣尿性啦
08/04 19:54, 38F
一樣尿性？不是喔，我可沒有講少子化是高房價引起的，然後另一方面笑這個五寶媽首購 噢 ※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:56:59
→
08/04 20:04, 3周前 , 39F
原文不是買第二間嗎 還是我看錯
08/04 20:04, 39F
是群組裡面有人第二間，她是首購 ※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 20:07:11
噓
08/04 20:12, 3周前 , 40F
這5寶媽我看高機率是青鳥
08/04 20:12, 40F
→
08/04 20:37, 3周前 , 41F
首購三成，這根本怪好嗎，費時間討論，你好閒
08/04 20:37, 41F
推
08/04 20:40, 3周前 , 42F
這故事破綻多? 或許喔 但更多的是空仔幻想文破綻多的
08/04 20:40, 42F
→
08/04 20:40, 3周前 , 43F
只是懶得去點破 我要你各位看的是 鏡週刊報的 懂嗎?
08/04 20:40, 43F
→
08/04 20:41, 3周前 , 44F
買第二間現在最多五成 這五寶媽銀行給他7成 還在第二間
08/04 20:41, 44F
噓
08/04 20:50, 3周前 , 45F
昔日沒錢買什麼房，今日金龍害我買不起房
08/04 20:50, 45F
推
08/04 22:05, 3周前 , 46F
記者隨便寫,一堆人就相信
08/04 22:05, 46F
噓
08/05 00:00, 3周前 , 47F
又扯小草 笑死 823讓你再哭一次
08/05 00:00, 47F
噓
08/05 06:50, 3周前 , 48F
呵呵呵
08/05 06:50, 48F
噓
08/05 08:04, 3周前 , 49F
確定是同一批人？
08/05 08:04, 49F
→
08/05 11:42, 3周前 , 50F
笑死，823我要哭什麼XD 真的是菜雞新警察
08/05 11:42, 50F
→
08/05 11:43, 3周前 , 51F
823賴再輸就準備放鬆管制了，是小草要哭吧
08/05 11:43, 51F
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