PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3周前 (2025/08/04 20:01), 3周前編輯推噓72(85推 13噓 230→)
留言328則, 85人參與, 3周前最新討論串15/37 (看更多)
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : : 什麼叫做沒錢買什麼房？ : : 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？ : : 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難， : 沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險 : 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情 : 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢 : 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動? 你把市場風險跟非市場風險搞混了 所謂房子是金融商品,指的是它應該面對市場風險 但這次的貸款成數風暴,屬於政策風險,或制度風險,這跟市場風險是不同的 對一般人來說,市場風險是該列入評估,但是要叫一般人評估制度風險,我認為是太過了 而且啦,雖人很多人說房子是金融商品,但是自住用首購算是比較特殊的一群 這從自古以來就常駐很多的自住首購優惠政策知道,自住首購是有點政策照顧的意思 房貸八成這件事情遠不只十年,最少我操作過的有25年以上歷史了 正常來說人民會期待政策的穩定性與可持續性,你政策要變動,要給市場足夠的反應時間 特別是已經行之有年的制度,制度實行時間越久,給的反應時間要越長,要落日條款,不溯及既往 這些都是很基本的政策推行原則,只是喔,台灣這幾年,一些政治經濟,典章制度該遵守的原則已經都沒人在管了, 反正媒體不會檢討,人民也不懂,就這麼稀哩呼嚕的混過去惹 老實說,25年前,我要是第一間房就碰上這種破事,也不會太好受! 只好說這年頭的韭菜就自求多福惹~ : 我跟你說啦，這東西根本小意思 : 金管會當年元大原油正二盤後改規則讓他不用清算讓一堆人爆虧有人在意嗎? : 還不是盤前改規則喔，是盤後XDDDD 這種狀況很多啦,我記得倫敦交易所鎳期貨也出過一個翻車事件 但就說了,這是系統風險,是專業投資人應該面對的事情,而不是首購小白 : 預售屋這件事情，本來就是充滿各種不確定性 : 建商/營造等等的風險 : 買家自己交屋時情況的風險 : 未來大環境的風險 : 我自己當年也是買預售屋，自然都評估過這類型的事情 : 資金大放水的時候多存一年的錢就突然買不到原本的案子了 : 很多人只會笑說哈哈 你看看是魯蛇 : 怎麼現在這種貸不到款的一堆人義憤填膺? : 金融商品有賺有賠，不就是這邊最喜歡提的資本主義嗎? : 況且房地產本來就是高度和政府政策掛鉤的產品 : 今天整體的問題在新青安起的頭，大家享受新青安帶來低總價暴漲帶來的成果 : 但沒想到後續資金水位的問題 為甚麼首購小白要去想到整體資金水位這種問題? 那我出個國是不是還要研究流體力學,看看airbus還是boeing哪台飛機型號的機翼設計升力大,萬一發動機失效還可以滑翔比較遠? : 當年幫小朋友存三商銀當未來出國留學的資金也只能摸摸鼻子吃下去阿 : 看這個版看了這麼多年 : 最常聽見的就是不要怪政府要怪自己魯 : 總不能房價暴漲說不能怪政府，貸不到款的時候拼命怪吧 : 我就是魯蛇，早就看開了 : 40年八成地板價貸不到，你可以拚40年七成也才差一百多萬 房價漲跌是市場風險,本來就不能怪政府 貸款成數是系統風險,怪政府很正常,只是你分辨不出來這兩個差異而已~ : 更何況五寶媽買30坪預售屋就很玄 : 這麼需要空間而且缺資金的五寶媽怎麼不是買大空間老公寓 : 同地區老公寓都可以買兩戶了吧 買老公寓是老手或者資金足夠(含裝潢)的選項,資金不足的人從預售起手,頭期負擔小是很合理的財務操作! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754308918.A.1CE.html
推
08/04 20:06, 3周前 , 1F
那些檢討自住首購貸不到的酸民 哪天賴皮突然開記者會
08/04 20:06, 1F
→
08/04 20:06, 3周前 , 2F
公佈新臺幣面額100塊即刻起停用大概也舉雙手贊成吧
08/04 20:06, 2F
推
08/04 20:07, 3周前 , 3F
大罷免大失敗 金龍要記上一筆 限貸跟匯率兩大失誤
08/04 20:07, 3F
→
08/04 20:08, 3周前 , 4F
急著當中分頭的打手 搞砸鍋惹
08/04 20:08, 4F
推
08/04 20:10, 3周前 , 5F
J大這篇寫得好。與您同意見
08/04 20:10, 5F
推
08/04 20:16, 3周前 , 6F
100塊不能用 不會用1000塊嗎？ 銀行欠你的嗎？
08/04 20:16, 6F
推
08/04 20:16, 3周前 , 7F
朝令夕改真的破壞行政慣例政策持續性
08/04 20:16, 7F
推
08/04 20:18, 3周前 , 8F
為什麼不用考慮整體資金水位？付20%買一間房子叫開5倍槓桿
08/04 20:18, 8F
→
08/04 20:18, 3周前 , 9F
，開槓桿不用先做功課哦？
08/04 20:18, 9F
→
08/04 20:19, 3周前 , 10F
既然是當金融商品，那有任何的槓桿行為本來就要自己去了解
08/04 20:19, 10F
→
08/04 20:19, 3周前 , 11F
啊
08/04 20:19, 11F
推
08/04 20:22, 3周前 , 12F
但原文看起來像是被代銷話術過去 所以低估風險
08/04 20:22, 12F
→
08/04 20:23, 3周前 , 13F
貸七成或者貸八成 從來就沒有政策規定一定能貸八成
08/04 20:23, 13F
推
08/04 20:23, 3周前 , 14F
6樓說得很好 過兩天跟你說1000塊也即刻起停用 再過幾
08/04 20:23, 14F
→
08/04 20:23, 3周前 , 15F
小時鈔票銅板也停用 沒用完也不准換回來 你持有現金本
08/04 20:23, 15F
→
08/04 20:23, 3周前 , 16F
來就應該承擔風險啊 不會用信用卡嗎？
08/04 20:23, 16F
→
08/04 20:24, 3周前 , 17F
當年我買房時心理想的也是八成 最後鑑價下來也只有
08/04 20:24, 17F
→
08/04 20:24, 3周前 , 18F
七成五
08/04 20:24, 18F
鑑價七成五這個我認為是市場風險,這的確是買方要承擔的 但是鑑價鑑的到,還款財力也都過關,因為政策被卡我就覺得不合理
→
08/04 20:24, 3周前 , 19F
最近版上的理盲哪天說出這種話我都不意外
08/04 20:24, 19F
→
08/04 20:25, 3周前 , 20F
貸款成數保證八成這種事 聽起來就是被代銷話術了
08/04 20:25, 20F
推
08/04 20:28, 3周前 , 21F
槓精就這樣啊，自己其實也不了解，出事就事後諸葛亮，說
08/04 20:28, 21F
→
08/04 20:28, 3周前 , 22F
你怎麼不知道 blablabla。而且話說回來 這個哪可能貸不
08/04 20:28, 22F
→
08/04 20:28, 3周前 , 23F
到八成，我另一篇也說過了。土銀不給，時間也夠找其他間
08/04 20:28, 23F
→
08/04 20:36, 3周前 , 24F
有沒有想過七成五 是你買太高
08/04 20:36, 24F
推
08/04 20:38, 3周前 , 25F
非常贊同，一堆人連基本邏輯都搞不清楚！
08/04 20:38, 25F
推
08/04 20:39, 3周前 , 26F
原文也是2024年2月才追高買的在建預售啊
08/04 20:39, 26F
推
08/04 20:39, 3周前 , 27F
政策風險沒那麼少見，股票大跌政府就限空令被軋活該
08/04 20:39, 27F
→
08/04 20:39, 3周前 , 28F
所以其他預售可能貸八成 她貸七成 也很合理啊
08/04 20:39, 28F
推
08/04 20:40, 3周前 , 29F
很明顯在幫民進黨護航才講這種莫名其妙的話
08/04 20:40, 29F
→
08/04 20:41, 3周前 , 30F
投資客就算了，首購也在搞，真的被害死
08/04 20:41, 30F
推
08/04 20:42, 3周前 , 31F
會有很多槓精跟你說有沒有白紙黑字貸款八成 買房本來
08/04 20:42, 31F
→
08/04 20:42, 3周前 , 32F
就不能期待要貸款 要預判全現金才合理 朝令夕改+沒落
08/04 20:42, 32F
→
08/04 20:42, 3周前 , 33F
日緩衝+遡及既往 這種大規模制度風險搞這麼轟轟烈烈還
08/04 20:42, 33F
→
08/04 20:42, 3周前 , 34F
可以護航 就是槓精而已
08/04 20:42, 34F
→
08/04 20:43, 3周前 , 35F
新聞說"代銷"保證八成 這就叫做低估風險阿
08/04 20:43, 35F
→
08/04 20:44, 3周前 , 36F
誰槓精? 就算個金也不敢跟你說保證八成好嗎
08/04 20:44, 36F
推
08/04 20:45, 3周前 , 37F
說他們覺得現金買才合理我反而相信是真的 不就這樣才
08/04 20:45, 37F
→
08/04 20:45, 3周前 , 38F
到現在還沒買到房子
08/04 20:45, 38F
還有 250 則推文
還有 2 段內文
→
08/05 08:18, 3周前 , 289F
餘的貪的屬性只是因為錢不夠(算小貪但人之常情)想上車的
08/05 08:18, 289F
→
08/05 08:18, 3周前 , 290F
首購族為他默哀 其他人就沒什麼好憐憫的
08/05 08:18, 290F
推
08/05 08:22, 3周前 , 291F
我覺得光憑文章很難看出這個五寶媽的財務狀況 不能什
08/05 08:22, 291F
→
08/05 08:22, 3周前 , 292F
麼都推給政府
08/05 08:22, 292F
推
08/05 08:53, 3周前 , 293F
你的八成跟會等於銀行眼中的八成？
08/05 08:53, 293F
噓
08/05 08:54, 3周前 , 294F
你知道股市的黑天鵝跟灰犀牛是甚麼嗎
08/05 08:54, 294F
→
08/05 08:54, 3周前 , 295F
風險當然有天災也有人禍
08/05 08:54, 295F
→
08/05 08:55, 3周前 , 296F
美國暴力升息 美國人有跳出來說不行嗎
08/05 08:55, 296F
推
08/05 09:11, 3周前 , 297F
降息的時候怎麼都不出來噴啦房蟲
08/05 09:11, 297F
推
08/05 09:13, 3周前 , 298F
對 市場是市場 政策不能亂搞 zza那種『政府的政策都是對
08/05 09:13, 298F
→
08/05 09:13, 3周前 , 299F
的 你不能批評』的想法 我覺得很奇怪
08/05 09:13, 299F
→
08/05 09:13, 3周前 , 300F
新青安時這裡說政府瘋了的也不少
08/05 09:13, 300F
→
08/05 09:14, 3周前 , 301F
預售屋禁轉讓建商能大幅拉價時這裡批評更多
08/05 09:14, 301F
推
08/05 09:18, 3周前 , 302F
推
08/05 09:18, 302F
推
08/05 09:30, 3周前 , 303F
還有很多人在那邊講幾成幾成，的確幾成是買房者無法判斷的
08/05 09:30, 303F
→
08/05 09:30, 3周前 , 304F
既然這樣，政府就應該法定好，規定需先審核貸款成數才能
08/05 09:30, 304F
→
08/05 09:31, 3周前 , 305F
買房，跟日本一樣，這樣不就避免風險了，人民本來就無從
08/05 09:31, 305F
→
08/05 09:31, 3周前 , 306F
判斷銀行給你的成數到底是多少，更別說成數還是銀行標準
08/05 09:31, 306F
推
08/05 09:32, 3周前 , 307F
個體戶貸不到預期成數叫系統風險，長知識
08/05 09:32, 307F
推
08/05 09:34, 3周前 , 308F
現在是政策，才會被歸類為系統風險
08/05 09:34, 308F
推
08/05 10:06, 3周前 , 309F
選票在自己手上 所以這風險其實可以自己決定喔
08/05 10:06, 309F
推
08/05 10:44, 3周前 , 310F
你怎麼知道美國沒人跳出來？ 笑死 川普連降四碼狂開QE
08/05 10:44, 310F
→
08/05 10:44, 3周前 , 311F
第一個打死的就是基層藍領 我感覺網路上有一群井底之
08/05 10:44, 311F
→
08/05 10:45, 3周前 , 312F
蛙 總是慣性喜歡拿別國來類比合理化台灣的爛政策 但根
08/05 10:45, 312F
→
08/05 10:45, 3周前 , 313F
本完全不懂也沒研究過 全憑幻想
08/05 10:45, 313F
→
08/05 10:45, 3周前 , 314F
今年四月對等關稅消息一出來 一堆美國中產跟藍領都出
08/05 10:45, 314F
→
08/05 10:45, 3周前 , 315F
來跳腳遊行示威抗議 你是沒看新聞還是只看黨媒？
08/05 10:45, 315F
→
08/05 10:47, 3周前 , 316F
新青安不是市場機制 誰說新青安是市場機制啦 還在幻想
08/05 10:47, 316F
→
08/05 10:47, 3周前 , 317F
真的笑死 難怪上個月大失敗
08/05 10:47, 317F
推
08/05 11:50, 3周前 , 318F
同意！既然新青安處理，符合條件就是要給他貸。當然72-2
08/05 11:50, 318F
→
08/05 11:50, 3周前 , 319F
很重要，但應該可以用時間期限來管控，而不是什麼都符合
08/05 11:50, 319F
→
08/05 11:50, 3周前 , 320F
資格但不能貸
08/05 11:50, 320F
→
08/05 12:44, 3周前 , 321F
可是央行也說要打房而且都打到第六波了，明明就是這些人
08/05 12:44, 321F
→
08/05 12:44, 3周前 , 322F
一直看央行沒有
08/05 12:44, 322F
→
08/05 12:55, 3周前 , 323F
身邊友人剛貸完,首購8成沒問題,奇怪的文章
08/05 12:55, 323F
推
08/05 12:58, 3周前 , 324F
在台灣，有知識是犯罪
08/05 12:58, 324F
推
08/05 13:36, 3周前 , 325F
系統性風險+1 明天突然不能貸八成跟只能辦10年房貸差不多
08/05 13:36, 325F
推
08/05 14:03, 3周前 , 326F
這版怎麼那麼多塔綠班 ？民進黨楊金龍拉的屎都搶著吃
08/05 14:03, 326F
推
08/05 14:42, 3周前 , 327F
首購八成還有一個問題就是鑑價，反正政府就是不想管
08/05 14:42, 327F
→
08/05 14:43, 3周前 , 328F
只要貸款先行就可以避免很多問題，但政府就是不弄
08/05 14:43, 328F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1eaA4s7E (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 15 之 37 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共37篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1eaA4s7E (home-sale)