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Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間7月前 (2025/08/05 11:01), 7月前編輯推噓21(21推 0噓 86→)
留言107則, 23人參與, 7月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 小盆栽來回掏糞男孩 你覺得現在是冷盤還是熱盤? 買家認為現在是冷盤， 認為可以砍價， 但是房地產一直以來 賣的都是預期心理 ， 這句話金龍有認證， 你們可以自己找新聞看 簡單來講 房地產不是看現在是看未來 現在是怎麼樣新聞都有報 未來的預期心理才是最重要 現在冷盤買家認為 屋主不賣是不應該的 屋主想的是現在是冷盤 表示現在就是最差的狀態 利空出盡 未來轉温變熱 所以屋主會堅持 當然也有可能 跟股價一樣 下面還有地下18層 兩方的預期心理不一樣 買方看現在賣方看未來 買方趁冷盤想撿便宜撿不到 賣方認為只要撐過冷盤 就不用降價 這也是現在交易量下滑的原因 更明確的說是交易量下滑 但是價格不下滑的原因 除非屋主急著用錢 或者是買的地點位置不好 不在雙北有少子化疑慮 不然我幾乎可以預言 利空出盡冷盤結束 早晚而已 壞掉的時鐘一天也會準兩次 我們來看預言準不準 你也可以等冷盤結束 再繼續集體焦慮 跟著千軍萬馬 拿小椅凳排隊 配合建商時間交屋 銀行一通電話 吉得像熱鍋螞蟻一般 找親戚借錢補缺口 風險比較: 預售屋違約金15趴 一千萬就是150萬 中古屋不怕被銀行 當板上的魚肉 如果是地點差 北北桃以外 你可以繼續砍價 死也不加錢 如果冷盤轉温，變熱 你還是得買，剛性需求 現在你殺別人多少 以後別人就加價賣多少 如果我是你我會選擇 孔子的智慧中庸一點 凡事不要走極端 價錢的撮合 並不是你死或我加 而是雙方各加一點讓一點 屋主早一點落帶為安 剛需早一點不再集體焦慮 自住買家隨波逐流是最慘 極端化: 不是只有氣候極端氣候 南部大淹水 往高地爬 往北部搬 不是只有少子化在極端化 城鄉差距拉大 往東京首爾擠往雙北擠 現在看起來 連房市氛圍也極端化 冷盤不買熱盤全衝出來買 報復性買盤 台灣人就喜歡一窩風排隊 。。。 結論: 榮格說過: 永遠要反著看！ "投資最重要的事"這本書也說 永遠都要有第二層思考！ 所以 再問一次 你覺得 現在是冷盤還是熱盤? 現在應該砍價砍到底? 這是四月川普之後 我錯過了0050的低點 沒有撿便宜 學會的領悟，禮物 小盆栽把這個禮物 分享給大家分享 順便預言一下 現在就是洗籌碼 洗籌碼的速度越快 盤整的時間越短 相反的 洗籌碼的速度越慢 要死不活的時間會更長 仔細觀察媒體的報導 就知道速度了 比較是為了讓你偵測自己所在的位置 判斷接下來的下一步 你可以決定自己是 被洗出去的籌碼 還是趁機加進戰局的籌碼 人生就是一場遊戲下好離手 引述《TFBoys (掏糞男孩)》之銘言： : 看我家人在自售賣房 : 之前談到一間2800萬左右 : 因為坪數剛好可以除2745 舉例像這樣 : 對方就說這價位這樣整除 然後一直求說"這樣就好了啦 就2745啦" : 其實已經賺快400萬了 到達免稅額的極限了 : 我那個家人 堅持 不要 就是2800 : 然後.....不歡而散 我家人他後來也不賣了 因為他也不缺錢 一個月薪水18萬=_= : 而且馬上剛好遇到介紹長約客戶要租3年 就直接簽約了 : 差55萬你會賣嗎??? : 印象中這間價差已經達400萬了 其實已經...很多了 : 有人真正談過賣房的嗎?? : 心理戰的極限耶 !! : 因為真的有心會買的人沒有幾個 放掉一個正常人後面要再等一個正常人 其實很耗時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.181.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754362890.A.C4A.html ※ 編輯: planta (114.36.181.46 臺灣), 08/05/2025 11:04:19
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08/05 11:04, 7月前 , 1F
屋主沒有要這麼多，房仲硬要往上開 也是很多
08/05 11:04, 1F
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08/05 11:04, 7月前 , 2F
中古屋真的都要用力砍 買不到就算了
08/05 11:04, 2F
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08/05 11:05, 7月前 , 3F
房屋開價其實都是房仲去引導屋主的
08/05 11:05, 3F
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08/05 11:09, 7月前 , 4F
樓上別鬼扯好嗎
08/05 11:09, 4F
推
08/05 11:09, 7月前 , 5F
鴻海跟上！
08/05 11:09, 5F
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08/05 11:09, 7月前 , 6F
08/05 11:09, 6F
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08/05 11:10, 7月前 , 7F
單純分享，看看就好
08/05 11:10, 7F
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08/05 11:11, 7月前 , 8F
你鬼扯什麼?我自己賣房經驗就是如此
08/05 11:11, 8F
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08/05 11:12, 7月前 , 9F
笑死 你不想多賺 房仲逼你多賺 這樣嗎?
08/05 11:12, 9F
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08/05 11:12, 7月前 , 10F
請問一下 差額房仲幹嘛不自己賺?
08/05 11:12, 10F
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08/05 11:12, 7月前 , 11F
所以這叫什麼鬼扯??
08/05 11:12, 11F
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08/05 11:12, 7月前 , 12F
你本來就鬼扯 還賣房經驗咧
08/05 11:12, 12F
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08/05 11:13, 7月前 , 13F
房仲這個職位 在市場上 基本上就是助漲的因子
08/05 11:13, 13F
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08/05 11:13, 7月前 , 14F
那跟你講的情況完全不同
08/05 11:13, 14F
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08/05 11:13, 7月前 , 15F
你不也是認同了??鬼扯
08/05 11:13, 15F
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08/05 11:13, 7月前 , 16F
你說的是你不要賺這麼多 但房仲要你多賺
08/05 11:13, 16F
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08/05 11:13, 7月前 , 17F
到最後都是講實拿多少，仲介這職位 就是只能開高賣
08/05 11:13, 17F
推
08/05 11:13, 7月前 , 18F
傭金是用%計算,開高房仲也賺更多不是嗎?
08/05 11:13, 18F
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08/05 11:13, 7月前 , 19F
不好意思 情況完全不同
08/05 11:13, 19F
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08/05 11:13, 7月前 , 20F
你的說法就是鬼扯
08/05 11:13, 20F
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08/05 11:13, 7月前 , 21F
確保自己利潤，所以我才說中古屋 都要大刀砍
08/05 11:13, 21F
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08/05 11:14, 7月前 , 22F
你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬
08/05 11:14, 22F
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08/05 11:14, 7月前 , 23F
好了啦 不要鬼扯了
08/05 11:14, 23F
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08/05 11:14, 7月前 , 24F
房仲這個職位在 基本上 就是房地產 助漲因子之一
08/05 11:14, 24F
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08/05 11:14, 7月前 , 25F
你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬(舉例)
08/05 11:14, 25F
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08/05 11:14, 7月前 , 26F
好了啦 不要鬼扯了
08/05 11:14, 26F
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08/05 11:14, 7月前 , 27F
房仲助漲沒問題啊 但你的說法完全是鬼扯
08/05 11:14, 27F
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08/05 11:14, 7月前 , 28F
是就是 不是就不是 你不用在那邊543 一堆
08/05 11:14, 28F
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08/05 11:15, 7月前 , 29F
房仲的功能就是 一邊殺賣方的價 一邊抬買方的價
08/05 11:15, 29F
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08/05 11:15, 7月前 , 30F
這裡面當然有助漲的因素
08/05 11:15, 30F
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08/05 11:15, 7月前 , 31F
但你的說法就是鬼扯 唬爛的賣房經驗
08/05 11:15, 31F
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08/05 11:15, 7月前 , 32F
你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬(舉例)
08/05 11:15, 32F
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08/05 11:15, 7月前 , 33F
有這種事?
08/05 11:15, 33F
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08/05 11:15, 7月前 , 34F
這種狀況 房仲幹嘛不自己賺這200萬?
08/05 11:15, 34F
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08/05 11:16, 7月前 , 35F
就算身分不適合 也可以找不是房仲的朋友一起賺 不是嗎 ?
08/05 11:16, 35F
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08/05 11:16, 7月前 , 36F
胡說八道 還唬爛說是自己賣房經驗
08/05 11:16, 36F
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08/05 11:17, 7月前 , 37F
@luben 差額全吃下來 比6%更多 不是嗎?
08/05 11:17, 37F
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08/05 11:18, 7月前 , 38F
如果有這種情況的話 房仲是賺1000萬的趴數外加200萬差額
08/05 11:18, 38F
推
08/05 11:20, 7月前 , 39F
我內心不想賺那麼多 但都是考量通膨和機會成本
08/05 11:20, 39F
還有 28 則推文
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08/05 11:34, 7月前 , 68F
介為了賺他自己的仲介費往上拉這樣，這樣應該比較
08/05 11:34, 68F
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08/05 11:34, 7月前 , 69F
符合馬桶想說的
08/05 11:34, 69F
推
08/05 11:35, 7月前 , 70F
喔喔，原來如此
08/05 11:35, 70F
推
08/05 11:35, 7月前 , 71F
馬桶連GG不用外勞這種基本常識都不知道
08/05 11:35, 71F
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08/05 11:35, 7月前 , 72F
不用猜啦 他就外行胡說八道
08/05 11:35, 72F
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08/05 11:35, 7月前 , 73F
不是第一次 也不是最後一次
08/05 11:35, 73F
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08/05 11:49, 7月前 , 74F
很難吧 現在時機不像前兩年買方這麼失心瘋了
08/05 11:49, 74F
推
08/05 12:05, 7月前 , 75F
回鄉下種田了
08/05 12:05, 75F
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08/05 12:18, 7月前 , 76F
不急著賣的根本不用上來反駁一大串.
08/05 12:18, 76F
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08/05 12:18, 7月前 , 77F
你說得對，兩邊認知不一樣。成交量低就是結果
08/05 12:18, 77F
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08/05 12:19, 7月前 , 78F
一樓真的瞎雞巴講 自己腦波弱 賣房時被仲介引導 就以為
08/05 12:19, 78F
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08/05 12:19, 7月前 , 79F
正常人也是
08/05 12:19, 79F
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08/05 12:20, 7月前 , 80F
笑死 就日常打白癡而已 跟急不急有甚麼關係?
08/05 12:20, 80F
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08/05 12:20, 7月前 , 81F
而且反駁他跟賣不賣關係在哪?
08/05 12:20, 81F
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08/05 12:20, 7月前 , 82F
到底在鬼扯三小 可以把打白癡跟急著賣 扯在一起
08/05 12:20, 82F
推
08/05 12:45, 7月前 , 83F
因為他知道道理上講不贏你 只能扣你帽子說你急
08/05 12:45, 83F
推
08/05 13:03, 7月前 , 84F
房仲如果要搶專約的話，的確有可能開高價格去搶
08/05 13:03, 84F
→
08/05 13:04, 7月前 , 85F
另外冷盤不就是砍不下來所以才叫冷盤，砍得下來就是
08/05 13:04, 85F
→
08/05 13:04, 7月前 , 86F
有出量
08/05 13:04, 86F
推
08/05 13:08, 7月前 , 87F
多多都 被 急十幾年了
08/05 13:08, 87F
推
08/05 13:28, 7月前 , 88F
房仲往上疊價就是把仲介費算進去，再開高讓人砍而已
08/05 13:28, 88F
→
08/05 13:28, 7月前 , 89F
屋主實收1000，仲介開1200，很正常啊
08/05 13:28, 89F
推
08/05 16:16, 7月前 , 90F
我急著在這30年內把房子賣掉
08/05 16:16, 90F
推
08/05 16:18, 7月前 , 91F
房仲自己會衡量為了多賺一點結果搞爆沒有成交一毛
08/05 16:18, 91F
→
08/05 16:18, 7月前 , 92F
都賺不到的風險，所以他們通常傾向於砍低成交價而
08/05 16:18, 92F
→
08/05 16:18, 7月前 , 93F
不是拉高成交價。所以作為一個賣方，堅守自己想要
08/05 16:18, 93F
→
08/05 16:18, 7月前 , 94F
的底價很重要，但建議別去糾結仲介費他們要賺多少
08/05 16:18, 94F
→
08/05 16:18, 7月前 , 95F
，他們比你還知道該怎麼拿捏分寸。
08/05 16:18, 95F
推
08/05 16:38, 7月前 , 96F
4的，房仲要成交才有賺錢
08/05 16:38, 96F
→
08/05 16:56, 7月前 , 97F
屋主賣不掉，之後可加價賣！
08/05 16:56, 97F
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08/05 16:56, 7月前 , 98F
剛需買不到 ，之後可不買嗎?
08/05 16:56, 98F
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08/05 16:56, 7月前 , 99F
可以不用買，就不叫剛需。
08/05 16:56, 99F
→
08/05 16:56, 7月前 , 100F
今年砍價過頭，明年加價買，
08/05 16:56, 100F
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08/05 16:56, 7月前 , 101F
一來一回成本兩倍，
08/05 16:56, 101F
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08/05 16:56, 7月前 , 102F
買家成本絕對不只眼前價差，
08/05 16:56, 102F
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08/05 16:56, 7月前 , 103F
因為沒算到冷盤結束後，
08/05 16:56, 103F
→
08/05 16:56, 7月前 , 104F
飆漲時搶購追價價差，
08/05 16:56, 104F
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08/05 16:56, 7月前 , 105F
賺錢有數，生命要顧，
08/05 16:56, 105F
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08/05 16:56, 7月前 , 106F
殺價可以，無形成本要顧。
08/05 16:56, 106F
推
08/05 22:44, 7月前 , 107F
可以加價賣
08/05 22:44, 107F
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