Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間7月前 (2025/08/05 13:28)推噓6(6推 0噓 10→)

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※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 兩方的預期心理不一樣 : 買方看現在賣方看未來 : 買方趁冷盤想撿便宜撿不到 : 賣方認為只要撐過冷盤 : 就不用降價 : 這也是現在交易量下滑的原因 : 更明確的說是交易量下滑 : 但是價格不下滑的原因這題完全能用國中社會課程度圖表說明。這是供需曲線 https://i.imgur.com/FOpKaZZ.jpeg

這是新青安潮水退了後發現根本沒剛需的區域， https://i.imgur.com/DgreV1Q.jpeg

炒房需求消滅。需求減少這種前提量縮價跌才會成立（之前問魯空為什麼量縮你會理所當然認為價跌？一排魯空打不出來ㄏㄏ我好人做到底幫你答）這種的就真的會回檔。還有更慘的例子有些地方預售屋持續變成成屋，且還賣不完、同時地方政府還在持續大量賣土地。滿地都是房子跟準房子。供給曲線還會右移。價還會進一步再跌。這種的三年價錢能碰到谷底都算運氣好了。但限貸不會消滅剛需啊分紅還在領年終一樣發真首購存到錢一樣買。現在不給貸款，那就晚半年一年買啊，需求不會消失。限貸的效果，比較類似價格管制上限。你沒管的時候買方（含貸款）能買得起這麼多錢，管制就變少所以供需會變成這樣 https://i.imgur.com/Iz6f6NU.jpeg

成交量跟價就是在藍色的點這裡。就是少量的供給者可能佛心來著的、可能因故急賣。課本上寫這個叫做供給短缺。白話叫要買沒買到。沒買到的人每個月都在累積。這就是為什麼我們說限貸是在累積動能。除非經濟爛掉，需求曲線真的被修改。不然畫條線的管制方式，硬控一兩年還行，再久也會回歸市場定價。另外課本還跟你說什麼？ https://i.imgur.com/xuQSSDk.jpeg

這個三角形叫作市場損失的效益。從被限制價到市價之間的買價，能買的人，就能把市場損失的效益放到自己口袋。誰能不被限制去吃效益？全款吃房子的囉。從剛需區開始吃。它回頭的速度也快。至於潮水退的炒房區，再等幾年再看看是不是要買吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754371708.A.D27.html