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[閒聊] 建商自己的工班

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間2周前 (2025/08/09 15:47), 2周前編輯推噓20(21推 1噓 125→)
留言147則, 26人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
建築業的動態有人知道嗎? 建商就是外包給營造公司 有可能建商有自己的工班嗎 如果沒有的話 為什麼不能(不要)有呢? 另外 營造公司會有自己的各種工班嗎? 我只知道某家大型建商是包給機電公司 反正建商要人就找機電公司 至於師傅是否準時到場 建商有專人負責盯 是叫做工程師還是...? 流動率似乎滿高的 時不時看到徵人廣告 反正有什麼相關要維修的 交屋後連絡客服或是工務所仍然還進駐工地 總之建商會安排就是了 (有朋友買過幾次房子) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754725679.A.596.html
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08/09 15:48, 2周前 , 1F
養要錢啊
08/09 15:48, 1F
推
08/09 15:56, 2周前 , 2F
建商跟營造的經營方式不同
08/09 15:56, 2F
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08/09 15:56, 2周前 , 3F
養營造跟營造牌很貴的
08/09 15:56, 3F
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08/09 15:58, 2周前 , 4F
工班專業有分階段 如果你一年只有一個案 那大概得貼半
08/09 15:58, 4F
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08/09 15:58, 2周前 , 5F
年薪水 如果有兩個案 你得擔心重疊 結論 養工班幹嘛
08/09 15:58, 5F
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08/09 15:58, 2周前 , 6F
何況機電進場時間那麼短
08/09 15:58, 6F
推
08/09 15:58, 2周前 , 7F
自己養要錢阿。直接找長期配合的外包就好了
08/09 15:58, 7F
說來讓大家笑話一下 其實是有一個機緣接觸到某大建商的家人 原本想請他介紹工班師傅 結果得到滿震憾的回應 事實上我也不應該開口詢問就是了 對方就說是 工班是他們自己公司請的 一整年做不完的工程 建案排滿滿 無法接受我這個私人修繕 我就問:每一建案中間總有停歇的時候 怎麼可能永不休止 對方又是呱呱呱...不停 好棒棒喔就是了
推
08/09 15:59, 2周前 , 8F
手頭上的案子要夠多，不然小建商很多說有自己的工班，
08/09 15:59, 8F
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08/09 15:59, 2周前 , 9F
都只是兩三個人其他都是長期配合的，
08/09 15:59, 9F
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08/09 16:12, 2周前 , 10F
小建商搞不好只有五個人
08/09 16:12, 10F
推
08/09 16:13, 2周前 , 11F
很多建商是甲兼乙
08/09 16:13, 11F
建商有能力做營造廠嗎? ※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:29:57
推
08/09 16:27, 2周前 , 12F
營造要執照，所以大的建商會自己有營造廠，自己的房
08/09 16:27, 12F
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08/09 16:27, 2周前 , 13F
子自己蓋，也就是你說的自己養人
08/09 16:27, 13F
推
08/09 16:30, 2周前 , 14F
基本上這算是兩種不同的專業了，
08/09 16:30, 14F
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08/09 16:30, 2周前 , 15F
大部分也都會拆分成不同的公司
08/09 16:30, 15F
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:32:04
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08/09 16:33, 2周前 , 16F
當然有 但有可能是股東另外的公司
08/09 16:33, 16F
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08/09 16:34, 2周前 , 17F
小公司可能是由五個各有專業的股東成立的
08/09 16:34, 17F
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08/09 16:35, 2周前 , 18F
營造 金主 設計 都有可能
08/09 16:35, 18F
推
08/09 16:43, 2周前 , 19F
營造萬一出事 方便斷尾鴨= =
08/09 16:43, 19F
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08/09 16:44, 2周前 , 20F
不是不介紹給你 你量太小金額太少 看不上吧
08/09 16:44, 20F
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08/09 16:45, 2周前 , 21F
報價給你也只會嫌貴 浪費彼此時間
08/09 16:45, 21F
推
08/09 17:18, 2周前 , 22F
營造很多也都外包出去就是
08/09 17:18, 22F
推
08/09 17:22, 2周前 , 23F
很多建商有自有營造啊，你案量夠大可以用自己的案子把營造
08/09 17:22, 23F
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08/09 17:22, 2周前 , 24F
養起來沒啥問題，機電也一樣你量夠多可以自己請人自己請機
08/09 17:22, 24F
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08/09 17:22, 2周前 , 25F
電主任處理就自有化啦。自有化就是更有辦法控制預算、管理
08/09 17:22, 25F
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08/09 17:22, 2周前 , 26F
、掌控風險，像之前疫情缺工問題有自有營造的風險比要營造
08/09 17:22, 26F
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08/09 17:22, 2周前 , 27F
外包的小很多，但這東西跟品質的關係沒有這麼絕對
08/09 17:22, 27F
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08/09 17:25, 2周前 , 28F
以賺錢這件事來說，建設槓桿開的大能夠賺的比營造多太多。
08/09 17:25, 28F
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08/09 17:25, 2周前 , 29F
營造就跟外面所有接案的各行各業一樣在賺那個10-20%的利潤
08/09 17:25, 29F
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08/09 17:25, 2周前 , 30F
而已，當然兩者風險上建設是更高的，疫情還真的不少營造大
08/09 17:25, 30F
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08/09 17:25, 2周前 , 31F
包跑掉導致建案大延宕的案例
08/09 17:25, 31F
噓
08/09 17:38, 2周前 , 32F
居家修繕跟建案工班是不同的方式，不能混為一談
08/09 17:38, 32F
就例如 想請開建設公司的表哥幫忙找人這樣子
推
08/09 17:40, 2周前 , 33F
營造跟建商是兩回事
08/09 17:40, 33F
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 18:01:29
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08/09 18:15, 2周前 , 34F
養營造也是五大包發出去大包 哪有養工班
08/09 18:15, 34F
還有 74 則推文
還有 1 段內文
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08/09 23:20, 2周前 , 109F
但最後一線的工人這輩子沒做過給你亂做.
08/09 23:20, 109F
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08/09 23:20, 2周前 , 110F
然後害人家兩個案子一千戶所有廁所都在漏水.
08/09 23:20, 110F
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08/09 23:20, 2周前 , 111F
加上品牌名譽損失,要賠一大筆.
08/09 23:20, 111F
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08/09 23:21, 2周前 , 112F
結果你建商方面都在賺錢,可是你的營造一次失誤窺一屁股.
08/09 23:21, 112F
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08/09 23:21, 2周前 , 113F
那你怎麼半..XD
08/09 23:21, 113F
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08/09 23:21, 2周前 , 114F
阿你就不懂你不是這一塊出身的,你去擴張這一塊.
08/09 23:21, 114F
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08/09 23:21, 2周前 , 115F
除非你找到既可以信任,又是這一塊的高手.
08/09 23:21, 115F
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08/09 23:21, 2周前 , 116F
不然你就要承擔非常可怕的風險.
08/09 23:21, 116F
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08/09 23:21, 2周前 , 117F
但是如果你找高手,然後你作帳...
08/09 23:21, 117F
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08/09 23:21, 2周前 , 118F
你一個案子撈了5000萬進口袋,他說他蒐證了你的證據.
08/09 23:21, 118F
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08/09 23:22, 2周前 , 119F
叫你拿6000萬出來封牠的嘴,不然他讓你一次上新聞+背信去關.
08/09 23:22, 119F
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08/09 23:22, 2周前 , 120F
那你怎麼半?...找人開了他?
08/09 23:22, 120F
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08/09 23:22, 2周前 , 121F
因此很多事情就是這樣.
08/09 23:22, 121F
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08/09 23:22, 2周前 , 122F
你可以掌握多少+你有多"努力打拼"..決定你可以擴張多少.
08/09 23:22, 122F
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08/09 23:23, 2周前 , 123F
但擴張也許你會得到很多好處甚至賺更多錢.
08/09 23:23, 123F
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08/09 23:23, 2周前 , 124F
但也要承擔更多風險,尤其你越不熟,你的風險就越高.
08/09 23:23, 124F
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08/09 23:23, 2周前 , 125F
很可能還一次把你搞倒.
08/09 23:23, 125F
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08/09 23:23, 2周前 , 126F
想想當年東帝士是怎樣倒的,阿不就外業開太多..
08/09 23:23, 126F
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08/09 23:23, 2周前 , 127F
算了,不講工程....XD...我幹嘛講那麼多工程,哈哈..
08/09 23:23, 127F
推
08/09 23:56, 2周前 , 128F
這已經搞不清楚狀況到不知道要怎麼說才好了 找建設
08/09 23:56, 128F
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08/09 23:56, 2周前 , 129F
公司的工班去做居家修繕
08/09 23:56, 129F
推
08/10 01:58, 2周前 , 130F
有的建商有自己營造有的沒有
08/10 01:58, 130F
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08/10 01:59, 2周前 , 131F
營造也是统包商，下面機電弱電木工泥造板模什麼大小
08/10 01:59, 131F
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08/10 01:59, 2周前 , 132F
包商一大堆
08/10 01:59, 132F
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08/10 02:02, 2周前 , 133F
做營造工程的包商大都沒時間管你個人戶，屬性不同，
08/10 02:02, 133F
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08/10 02:02, 2周前 , 134F
可能也不會是你要的
08/10 02:02, 134F
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08/10 02:05, 2周前 , 135F
營造大多有自己長期配合的包商，營造廠的員工主要是
08/10 02:05, 135F
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08/10 02:05, 2周前 , 136F
工地主任做專案管理,職安和品管，基本不會有人自己
08/10 02:05, 136F
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08/10 02:05, 2周前 , 137F
養工班
08/10 02:05, 137F
推
08/10 02:10, 2周前 , 138F
去營造廠開過工務會議就知道了，500戶以上的建案在
08/10 02:10, 138F
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08/10 02:10, 2周前 , 139F
結構好後來開會的大包至少都還有10人以上，更不用說
08/10 02:10, 139F
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08/10 02:10, 2周前 , 140F
下面小包一堆
08/10 02:10, 140F
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08/10 10:08, 2周前 , 141F
前幾年缺工本來就排滿的 有可能啊
08/10 10:08, 141F
※ 編輯: pinkbest (36.226.76.16 臺灣), 08/10/2025 17:23:24
推
08/10 18:00, 2周前 , 142F
皇家包 公司股東 應該說公司是工班的
08/10 18:00, 142F
推
08/10 21:14, 2周前 , 143F
請問富邦這種金控公司 沒營造的
08/10 21:14, 143F
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08/10 21:14, 2周前 , 144F
也可以算建商嗎？ 國泰我知道有
08/10 21:14, 144F
推
08/11 13:31, 2周前 , 145F
全年無休不少見吧，像茂德寶佳一年多少案子
08/11 13:31, 145F
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08/11 13:33, 2周前 , 146F
我之前也跟你一樣想找建設公司的工班幫作裝潢，提完預算就
08/11 13:33, 146F
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08/11 13:33, 2周前 , 147F
被以讀不回了，奈米戶錯了嗎哭哭
08/11 13:33, 147F
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