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[心得] 2025中期貸款結果

看板home-sale (房屋交易)作者 (abula)時間5小時前 (2025/08/13 07:18), 編輯推噓29(30推 1噓 51→)
留言82則, 34人參與, 2小時前最新討論串1/1
朋友怕被認出來 想保持低調 因此請我代po 以下正文 前言： 從2023年就開始看房版 但一直沒有實際行動，直到今年4月因為一些外在因素加上剛好有喜歡的物件 因此就順水推舟的開始了後面的流程 個人條件： 30歲 非公務員 半導體業 非百大 年收150w~200w 股市資產內外約600w台幣 有剛好100w出頭信貸正在繳 無配偶無子女名下無房 2023年有一次忘記補錢導致扣款不足，信用卡費沒繳的紀錄XD 時間： 4月底第一次看屋 5月初第二次看屋+下斡 5月底簽約(同時馬上先將信貸結清) 本來排定9月撥款 結果不知道為什麼7月底就跟我說8月有額度了 8月初直接提早排撥 金額： 黃色官股 2500w 貸8成 不需保人 1000w新青安 1.775% 40年 寬限5年 1000w首購 2.5% 30年 寬限3年 有來回拉扯搭配產品的部分 最後是有小買10~20w附加產品 其他方案： 最大間官股 7成 40年(1000新青安+2.5~2.8%剩餘部分) 需保人 3年寬限期 二信 7成 30年 2年寬限期 (非新青安) 暖地名銀行 7成 40年 2.65% 2~3年寬限期 上面這些我都有點懶得談 最後還是找薪轉銀行談，但我的薪轉分行說要排撥都不知道要排多久了(軟釘子) 有另外一間比較想做業績的分行積極的聯絡，所以就選了另外一間 心得： 1.首先其實現在真的沒有像外面說的這麼難貸 雖然我有搭配產品，不過我個人覺得算是互相給個方便所以我沒特別在意 可能會有人覺得應該要有本錢去談到都不用搭配，不給就拉倒 但這就看個人選擇了，我是真的很懶得一直跑來跑去跟各家銀行周旋 而且我也覺得我本錢沒很厚，所以加減殺價，有壓到比本來低一半我就當賺到了 看沒問到幾個方案就知道了XD 2.另外關於信貸的部分是一知道要簽約我就先結掉了 事實證明真的會影響，行員在拉聯徵的過程中有來說發現我有這筆貸款 這樣收支拉不過，會影響新青安的寬限期， 馬上出示清償證明給他XD，現在網路銀行都很方便，手機點幾下就有清償證明了。 3.關於信用卡費扣款失敗一次本來是我最擔心的 結果行員是直接跟我說就一次紀錄而已，說一下就好了完全不影響貸款。 雖然我是滿頭問號但反正我受惠，就當賺到了。 以上，雖然我本來真的是等繼承派，但剛好看到喜歡的物件 一時鬼迷心竅+認識的人大力幫忙所以就一個速通完成了這次貸款。 不一定會是最好的決定但跟自己說決定了就放寬心， 分享給版友也希望每個看到的人都能做出讓自己放心的決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.253.183.228 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755040710.A.126.html
推
08/13 07:24, 5小時前 , 1F
收入150～200，買2500 為什麼我怎們看這也算極限買房啊
08/13 07:24, 1F
→
08/13 07:24, 5小時前 , 2F
厲害
08/13 07:24, 2F
→
08/13 07:28, 5小時前 , 3F
大家不是都說很難貸 收支比看很緊嗎XD
08/13 07:28, 3F
推
08/13 07:42, 5小時前 , 4F
不外乎就是搭配產品大家方便，房版一堆人說不加產品，要
08/13 07:42, 4F
→
08/13 07:42, 5小時前 , 5F
不要看看會碰到多少問題
08/13 07:42, 5F
推
08/13 07:44, 5小時前 , 6F
前幾天新聞，是不是跟不應該卡首購額度有關啊？
08/13 07:44, 6F
推
08/13 07:53, 4小時前 , 7F
股票加分很多
08/13 07:53, 7F
→
08/13 07:53, 4小時前 , 8F
首購族五月排到八月其實還是比以前麻煩很多
08/13 07:53, 8F
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08/13 07:53, 4小時前 , 9F
難貸要看個人資產 崩盤要看地區
08/13 07:53, 9F
→
08/13 07:54, 4小時前 , 10F
參在一起講 智商 財商低標仔
08/13 07:54, 10F
推
08/13 07:54, 4小時前 , 11F
2.5真的不錯，但I也提了一碼多
08/13 07:54, 11F
推
08/13 07:59, 4小時前 , 12F
看來真的有變難貸 但沒到很誇張
08/13 07:59, 12F
→
08/13 07:59, 4小時前 , 13F
你的額度兩三年前年收100就辦得過了
08/13 07:59, 13F
→
08/13 08:00, 4小時前 , 14F
也不用買商品
08/13 08:00, 14F
推
08/13 08:03, 4小時前 , 15F
你的標準真低 要買產品 首購只能拿到 2.5的利率
08/13 08:03, 15F
→
08/13 08:04, 4小時前 , 16F
分享一下 當年我首購免買產品 地板利率 :)
08/13 08:04, 16F
→
08/13 08:04, 4小時前 , 17F
而且是好幾間都開這條件給我 比哪家開辦費最便宜
08/13 08:04, 17F
推
08/13 08:04, 4小時前 , 18F
我覺得放款條件滿不錯的,買產品又如何,當存錢就好了。
08/13 08:04, 18F
→
08/13 08:05, 4小時前 , 19F
現在好不好貸 是跟過去比
08/13 08:05, 19F
→
08/13 08:05, 4小時前 , 20F
壽險是存死人錢 lol
08/13 08:05, 20F
→
08/13 08:05, 4小時前 , 21F
然後真的好貸 三部會到底在緊張甚麼呢? y
08/13 08:05, 21F
→
08/13 08:13, 4小時前 , 22F
還是沒有貸不到 只是沒像以前動輒就地板收支比放超寬
08/13 08:13, 22F
推
08/13 08:13, 4小時前 , 23F
沒很極限吧，平均收入算175，月收14.6萬，貸款月還8.5萬
08/13 08:13, 23F
→
08/13 08:14, 4小時前 , 24F
每個月還有6萬可以用，1個人可以過很爽
08/13 08:14, 24F
推
08/13 08:21, 4小時前 , 25F
月薪高就好貸 潛規則
08/13 08:21, 25F
推
08/13 08:22, 4小時前 , 26F
政策上, 如果是新青安當然都貸得到阿 只是要多花點時間
08/13 08:22, 26F
推
08/13 08:22, 4小時前 , 27F
極限是所有資產換算收入 *0.7等於負債
08/13 08:22, 27F
→
08/13 08:22, 4小時前 , 28F
在那邊討論極限負債 單純只看薪資
08/13 08:22, 28F
→
08/13 08:22, 4小時前 , 29F
而且還不能超過1/3?
08/13 08:22, 29F
→
08/13 08:22, 4小時前 , 30F
看就知道你的同溫層QQ
08/13 08:22, 30F
→
08/13 08:22, 4小時前 , 31F
但你知道嗎 我2024年初核貸的第二戶利率是2.475% XDD
08/13 08:22, 31F
→
08/13 08:23, 4小時前 , 32F
所以扣掉新青安部分 現在的利率超級難看的阿
08/13 08:23, 32F
推
08/13 08:24, 4小時前 , 33F
這很猛吧 單人繳完每個月剩六萬管理費水電保險三餐
08/13 08:24, 33F
→
08/13 08:24, 4小時前 , 34F
扣完剩不到多少能用
08/13 08:24, 34F
→
08/13 08:24, 4小時前 , 35F
我第一戶根本也沒用新青安也差不多是1.7%吧
08/13 08:24, 35F
→
08/13 08:25, 4小時前 , 36F
信用卡扣繳失敗，得到通知趕緊補錢，其實不會上聯徵，如
08/13 08:25, 36F
→
08/13 08:25, 4小時前 , 37F
果被上聯徵你一次也是慘了
08/13 08:25, 37F
→
08/13 08:25, 4小時前 , 38F
沒辦法 此一時彼一時 現在就剛好碰到銀行不太想做房貸
08/13 08:25, 38F
推
08/13 08:26, 4小時前 , 39F
對阿當然不同時期不難比 我也認同原PO現在其實都貸得到
08/13 08:26, 39F
→
08/13 08:26, 4小時前 , 40F
純公股部分額度留給青安
08/13 08:26, 40F
→
08/13 08:27, 4小時前 , 41F
民營自然就拿翹加一點利率上去
08/13 08:27, 41F
→
08/13 08:27, 4小時前 , 42F
但就是利率很難看還有要買商品
08/13 08:27, 42F
→
08/13 08:28, 4小時前 , 43F
一切都要感謝台灣GD德政 銀行爽死
08/13 08:28, 43F
→
08/13 08:28, 4小時前 , 44F
不能做房貸 拼命做轉增貸 XD
08/13 08:28, 44F
推
08/13 08:28, 4小時前 , 45F
會不會是醫師XDD
08/13 08:28, 45F
→
08/13 08:29, 4小時前 , 46F
照樣擴大同一個項目的資產負債表 但表面又遵循GD政策
08/13 08:29, 46F
→
08/13 08:29, 4小時前 , 47F
他文章不是說了 是半導體業
08/13 08:29, 47F
→
08/13 08:29, 4小時前 , 48F
半導體業要更高也很常見
08/13 08:29, 48F
→
08/13 08:30, 4小時前 , 49F
我以為他是指非公務員、半導體業
08/13 08:30, 49F
→
08/13 08:30, 4小時前 , 50F
半導體業+非百大 醫生不用特意強調非百大嚕
08/13 08:30, 50F
推
08/13 08:31, 4小時前 , 51F
我八九年前第一間是1.83%30年8成
08/13 08:31, 51F
推
08/13 08:33, 4小時前 , 52F
簡單來說, 現在就算貸得下來利率跟以前比真的差多了
08/13 08:33, 52F
→
08/13 08:33, 4小時前 , 53F
建議原po 等銀行放鬆監管 記得做轉貸 現在利率太悲劇了
08/13 08:33, 53F
→
08/13 08:35, 4小時前 , 54F
轉貸很簡單 花個一兩萬塊重新做一下設定就好
08/13 08:35, 54F
→
08/13 08:35, 4小時前 , 55F
也不用請代書 好一點的轉貸銀行文件都會教你填
08/13 08:35, 55F
推
08/13 08:35, 4小時前 , 56F
我去年初一間 85成40年 利率2.16 寬五 供參
08/13 08:35, 56F
→
08/13 08:37, 4小時前 , 57F
金龍把現在的貸款條件搞成這樣 不能罵嗎
08/13 08:37, 57F
噓
08/13 08:39, 4小時前 , 58F
金龍必噓
08/13 08:39, 58F
→
08/13 08:42, 4小時前 , 59F
2018~2020大放水時代也有一波轉貸潮 很正常的
08/13 08:42, 59F
推
08/13 08:49, 3小時前 , 60F
推分享
08/13 08:49, 60F
推
08/13 08:51, 3小時前 , 61F
這條件台銀才給七成還要保人，不是勸退是什麼，感謝分
08/13 08:51, 61F
→
08/13 08:51, 3小時前 , 62F
享
08/13 08:51, 62F
推
08/13 08:54, 3小時前 , 63F
買到喜歡的最重要
08/13 08:54, 63F
→
08/13 08:54, 3小時前 , 64F
放貸條件好但是都fomo被逼著買的，也沒比較開心
08/13 08:54, 64F
推
08/13 08:56, 3小時前 , 65F
本身條件不錯，加上配合度高，願意買產品讓彼此開心
08/13 08:56, 65F
推
08/13 09:03, 3小時前 , 66F
1F 人家股票還有600
08/13 09:03, 66F
→
08/13 09:07, 3小時前 , 67F
結論就是有買產品啊 如果你不介意
08/13 09:07, 67F
→
08/13 09:08, 3小時前 , 68F
而且看起來在暖市 200算高薪了吧
08/13 09:08, 68F
→
08/13 09:10, 3小時前 , 69F
扣青安貸1000,買10-20萬產品..利息差0.5%一年才5萬欸
08/13 09:10, 69F
→
08/13 09:12, 3小時前 , 70F
接受高0.2-0.3的利率純貸等轉是否更乾脆
08/13 09:12, 70F
→
08/13 09:14, 3小時前 , 71F
一年5萬 30年就多少了
08/13 09:14, 71F
→
08/13 09:36, 3小時前 , 72F
這才是實話啦，根本超好貸，不要再帶風向了
08/13 09:36, 72F
推
08/13 09:40, 3小時前 , 73F
首購當然算好貸，換屋族就慘兮兮
08/13 09:40, 73F
推
08/13 09:42, 3小時前 , 74F
你的好貸是3% 6成 30年的話 的確很好貸XD 因為一個條
08/13 09:42, 74F
→
08/13 09:42, 3小時前 , 75F
件也不怎麼好的個案就想帶風向忽略限貸亂象真的不必
08/13 09:42, 75F
推
08/13 09:54, 2小時前 , 76F
這就挺難貸的就是了
08/13 09:54, 76F
推
08/13 10:05, 2小時前 , 77F
你這算是中規中矩貸款，因為你是有股票可以視為金流週
08/13 10:05, 77F
→
08/13 10:05, 2小時前 , 78F
轉，照理說，多問幾家銀行有機會2.2，甚至還有前半年
08/13 10:05, 78F
→
08/13 10:05, 2小時前 , 79F
補貼利息
08/13 10:05, 79F
推
08/13 10:06, 2小時前 , 80F
就說貸不到的是自己條件差好不
08/13 10:06, 80F
推
08/13 10:16, 2小時前 , 81F
首購真的還是很好貸…上個月簽約不到一個月就撥款交屋了
08/13 10:16, 81F
推
08/13 10:24, 2小時前 , 82F
股市股利算入現金流條件很好吧
08/13 10:24, 82F
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