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[心得] 2025中期貸款結果

看板home-sale (房屋交易)作者 (abula)時間7月前 (2025/08/13 07:18), 編輯推噓50(52推 2噓 66→)
留言120則, 54人參與, 7月前最新討論串1/3 (看更多)
朋友怕被認出來 想保持低調 因此請我代po 以下正文 前言： 從2023年就開始看房版 但一直沒有實際行動，直到今年4月因為一些外在因素加上剛好有喜歡的物件 因此就順水推舟的開始了後面的流程 個人條件： 30歲 非公務員 半導體業 非百大 年收150w~200w 股市資產內外約600w台幣 有剛好100w出頭信貸正在繳 無配偶無子女名下無房 2023年有一次忘記補錢導致扣款不足，信用卡費沒繳的紀錄XD 時間： 4月底第一次看屋 5月初第二次看屋+下斡 5月底簽約(同時馬上先將信貸結清) 本來排定9月撥款 結果不知道為什麼7月底就跟我說8月有額度了 8月初直接提早排撥 金額： 黃色官股 2500w 貸8成 不需保人 1000w新青安 1.775% 40年 寬限5年 1000w首購 2.5% 30年 寬限3年 有來回拉扯搭配產品的部分 最後是有小買10~20w附加產品 其他方案： 最大間官股 7成 40年(1000新青安+2.5~2.8%剩餘部分) 需保人 3年寬限期 二信 7成 30年 2年寬限期 (非新青安) 暖地名銀行 7成 40年 2.65% 2~3年寬限期 上面這些我都有點懶得談 最後還是找薪轉銀行談，但我的薪轉分行說要排撥都不知道要排多久了(軟釘子) 有另外一間比較想做業績的分行積極的聯絡，所以就選了另外一間 心得： 1.首先其實現在真的沒有像外面說的這麼難貸 雖然我有搭配產品，不過我個人覺得算是互相給個方便所以我沒特別在意 可能會有人覺得應該要有本錢去談到都不用搭配，不給就拉倒 但這就看個人選擇了，我是真的很懶得一直跑來跑去跟各家銀行周旋 而且我也覺得我本錢沒很厚，所以加減殺價，有壓到比本來低一半我就當賺到了 看沒問到幾個方案就知道了XD 2.另外關於信貸的部分是一知道要簽約我就先結掉了 事實證明真的會影響，行員在拉聯徵的過程中有來說發現我有這筆貸款 這樣收支拉不過，會影響新青安的寬限期， 馬上出示清償證明給他XD，現在網路銀行都很方便，手機點幾下就有清償證明了。 3.關於信用卡費扣款失敗一次本來是我最擔心的 結果行員是直接跟我說就一次紀錄而已，說一下就好了完全不影響貸款。 雖然我是滿頭問號但反正我受惠，就當賺到了。 以上，雖然我本來真的是等繼承派，但剛好看到喜歡的物件 一時鬼迷心竅+認識的人大力幫忙所以就一個速通完成了這次貸款。 不一定會是最好的決定但跟自己說決定了就放寬心， 分享給版友也希望每個看到的人都能做出讓自己放心的決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.253.183.228 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755040710.A.126.html
推
08/13 07:24, 7月前 , 1F
收入150～200，買2500 為什麼我怎們看這也算極限買房啊
08/13 07:24, 1F
→
08/13 07:24, 7月前 , 2F
厲害
08/13 07:24, 2F
→
08/13 07:28, 7月前 , 3F
大家不是都說很難貸 收支比看很緊嗎XD
08/13 07:28, 3F
推
08/13 07:42, 7月前 , 4F
不外乎就是搭配產品大家方便，房版一堆人說不加產品，要
08/13 07:42, 4F
→
08/13 07:42, 7月前 , 5F
不要看看會碰到多少問題
08/13 07:42, 5F
推
08/13 07:44, 7月前 , 6F
前幾天新聞，是不是跟不應該卡首購額度有關啊？
08/13 07:44, 6F
推
08/13 07:53, 7月前 , 7F
股票加分很多
08/13 07:53, 7F
→
08/13 07:53, 7月前 , 8F
首購族五月排到八月其實還是比以前麻煩很多
08/13 07:53, 8F
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08/13 07:53, 7月前 , 9F
難貸要看個人資產 崩盤要看地區
08/13 07:53, 9F
→
08/13 07:54, 7月前 , 10F
參在一起講 智商 財商低標仔
08/13 07:54, 10F
推
08/13 07:54, 7月前 , 11F
2.5真的不錯，但I也提了一碼多
08/13 07:54, 11F
推
08/13 07:59, 7月前 , 12F
看來真的有變難貸 但沒到很誇張
08/13 07:59, 12F
→
08/13 07:59, 7月前 , 13F
你的額度兩三年前年收100就辦得過了
08/13 07:59, 13F
→
08/13 08:00, 7月前 , 14F
也不用買商品
08/13 08:00, 14F
推
08/13 08:03, 7月前 , 15F
你的標準真低 要買產品 首購只能拿到 2.5的利率
08/13 08:03, 15F
→
08/13 08:04, 7月前 , 16F
分享一下 當年我首購免買產品 地板利率 :)
08/13 08:04, 16F
→
08/13 08:04, 7月前 , 17F
而且是好幾間都開這條件給我 比哪家開辦費最便宜
08/13 08:04, 17F
推
08/13 08:04, 7月前 , 18F
我覺得放款條件滿不錯的,買產品又如何,當存錢就好了。
08/13 08:04, 18F
→
08/13 08:05, 7月前 , 19F
現在好不好貸 是跟過去比
08/13 08:05, 19F
→
08/13 08:05, 7月前 , 20F
壽險是存死人錢 lol
08/13 08:05, 20F
→
08/13 08:05, 7月前 , 21F
然後真的好貸 三部會到底在緊張甚麼呢? y
08/13 08:05, 21F
→
08/13 08:13, 7月前 , 22F
還是沒有貸不到 只是沒像以前動輒就地板收支比放超寬
08/13 08:13, 22F
推
08/13 08:13, 7月前 , 23F
沒很極限吧，平均收入算175，月收14.6萬，貸款月還8.5萬
08/13 08:13, 23F
→
08/13 08:14, 7月前 , 24F
每個月還有6萬可以用，1個人可以過很爽
08/13 08:14, 24F
推
08/13 08:21, 7月前 , 25F
月薪高就好貸 潛規則
08/13 08:21, 25F
推
08/13 08:22, 7月前 , 26F
政策上, 如果是新青安當然都貸得到阿 只是要多花點時間
08/13 08:22, 26F
推
08/13 08:22, 7月前 , 27F
極限是所有資產換算收入 *0.7等於負債
08/13 08:22, 27F
→
08/13 08:22, 7月前 , 28F
在那邊討論極限負債 單純只看薪資
08/13 08:22, 28F
→
08/13 08:22, 7月前 , 29F
而且還不能超過1/3?
08/13 08:22, 29F
→
08/13 08:22, 7月前 , 30F
看就知道你的同溫層QQ
08/13 08:22, 30F
→
08/13 08:22, 7月前 , 31F
但你知道嗎 我2024年初核貸的第二戶利率是2.475% XDD
08/13 08:22, 31F
→
08/13 08:23, 7月前 , 32F
所以扣掉新青安部分 現在的利率超級難看的阿
08/13 08:23, 32F
推
08/13 08:24, 7月前 , 33F
這很猛吧 單人繳完每個月剩六萬管理費水電保險三餐
08/13 08:24, 33F
→
08/13 08:24, 7月前 , 34F
扣完剩不到多少能用
08/13 08:24, 34F
→
08/13 08:24, 7月前 , 35F
我第一戶根本也沒用新青安也差不多是1.7%吧
08/13 08:24, 35F
→
08/13 08:25, 7月前 , 36F
信用卡扣繳失敗，得到通知趕緊補錢，其實不會上聯徵，如
08/13 08:25, 36F
→
08/13 08:25, 7月前 , 37F
果被上聯徵你一次也是慘了
08/13 08:25, 37F
→
08/13 08:25, 7月前 , 38F
沒辦法 此一時彼一時 現在就剛好碰到銀行不太想做房貸
08/13 08:25, 38F
推
08/13 08:26, 7月前 , 39F
對阿當然不同時期不難比 我也認同原PO現在其實都貸得到
08/13 08:26, 39F
還有 41 則推文
推
08/13 10:16, 7月前 , 81F
首購真的還是很好貸…上個月簽約不到一個月就撥款交屋了
08/13 10:16, 81F
推
08/13 10:24, 7月前 , 82F
股市股利算入現金流條件很好吧
08/13 10:24, 82F
→
08/13 11:04, 7月前 , 83F
這不好貸的話 大概有75%以上會躲在廁所哭
08/13 11:04, 83F
噓
08/13 11:20, 7月前 , 84F
你首購 年薪接近200 還大部分給你7成 這不叫難貸?
08/13 11:20, 84F
→
08/13 11:20, 7月前 , 85F
在睜眼說瞎話嗎
08/13 11:20, 85F
推
08/13 11:22, 7月前 , 86F
看起來還是很好貸啊~ 市場上資金充足~
08/13 11:22, 86F
推
08/13 11:45, 7月前 , 87F
本來就資金充足 網軍整天吹台股24000 然後央行自爽壓
08/13 11:45, 87F
→
08/13 11:45, 7月前 , 88F
銀行阻止放貸
08/13 11:45, 88F
推
08/13 11:48, 7月前 , 89F
實操推一個 比看新聞上來嘴難貸的好多了
08/13 11:48, 89F
推
08/13 11:56, 7月前 , 90F
年收不到200萬貸2000萬很硬耶
08/13 11:56, 90F
推
08/13 12:00, 7月前 , 91F
推分享
08/13 12:00, 91F
推
08/13 12:05, 7月前 , 92F
以你的條件加上有股票，你談到的這個結果在以前應該
08/13 12:05, 92F
→
08/13 12:05, 7月前 , 93F
是算很差吧
08/13 12:05, 93F
→
08/13 12:12, 7月前 , 94F
這條件已經是同年齡pr90以上了 結果除了第一間其他給的
08/13 12:12, 94F
→
08/13 12:12, 7月前 , 95F
都不怎麼理想啊 誰在帶風向
08/13 12:12, 95F
推
08/13 12:13, 7月前 , 96F
只能說大家被低利環境胃口養大了,原PO繳個幾個年就輕鬆了
08/13 12:13, 96F
推
08/13 12:25, 7月前 , 97F
不用一直講當年，當年誰不是地板%
08/13 12:25, 97F
→
08/13 12:25, 7月前 , 98F
要比要跟今年的case比
08/13 12:25, 98F
推
08/13 13:35, 7月前 , 99F
有寬嗎？
08/13 13:35, 99F
推
08/13 14:27, 7月前 , 100F
150~200的話,純月薪加總應該不會超過150萬,剩下可能是
08/13 14:27, 100F
→
08/13 14:27, 7月前 , 101F
獎金類的
08/13 14:27, 101F
→
08/13 14:28, 7月前 , 102F
若固定月薪12萬左右,扛8.5萬的貸款,每個月剩3.5萬感覺
08/13 14:28, 102F
→
08/13 14:28, 7月前 , 103F
也是蠻辛苦的啦XD
08/13 14:28, 103F
推
08/13 14:41, 7月前 , 104F
3.5萬很夠花，我一個月開銷只有控制1～2萬就很夠用
08/13 14:41, 104F
推
08/13 15:28, 7月前 , 105F
600萬股利 也是有個30萬能用阿
08/13 15:28, 105F
推
08/13 15:55, 7月前 , 106F
幫朋友問 年薪250 半導體業 車貸1個月18000 剩1年 信貸
08/13 15:55, 106F
→
08/13 15:55, 7月前 , 107F
170萬 月繳21000 買2000萬的房子貸得過嗎
08/13 15:55, 107F
推
08/13 16:06, 7月前 , 108F
隨便貸都過 我年收也差不多250 我身上貸款約是3000萬
08/13 16:06, 108F
推
08/13 16:11, 7月前 , 109F
照發文大大說的 年收抓175 這樣/12 抓收支比0.6 他應
08/13 16:11, 109F
→
08/13 16:11, 7月前 , 110F
該也爽爽過 一個月繳62000
08/13 16:11, 110F
→
08/13 16:12, 7月前 , 111F
貸款加信貸了不起8萬 這樣他算不過收支比嗎
08/13 16:12, 111F
推
08/13 16:22, 7月前 , 112F
低調 彰銀分行審核給的權限還不錯
08/13 16:22, 112F
推
08/13 16:45, 7月前 , 113F
感謝分享！恭喜！看起來現在半導體還是非常受歡迎
08/13 16:45, 113F
推
08/13 16:55, 7月前 , 114F
繳貸款 繳完60歲
08/13 16:55, 114F
推
08/13 17:24, 7月前 , 115F
謝謝分享謝謝分享
08/13 17:24, 115F
推
08/13 18:49, 7月前 , 116F
說貸不到的本來就是假新聞，房價還一直漲，現在不買
08/13 18:49, 116F
→
08/13 18:49, 7月前 , 117F
明年翻倍
08/13 18:49, 117F
推
08/13 23:59, 7月前 , 118F
再喊難貸啊
08/13 23:59, 118F
推
08/15 05:32, 7月前 , 119F
身邊一堆人也都正常貸到 不知道新聞哪裡找來一堆條件超爛貸
08/15 05:32, 119F
→
08/15 05:32, 7月前 , 120F
不到款的人
08/15 05:32, 120F
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