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Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間7月前 (2025/08/16 02:37), 編輯推噓20(45推 25噓 43→)
留言113則, 66人參與, 7月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《weitao (有點可憐)》之銘言： : 如題 房蟲就是我啦 : 座標高雄巨蛋 : 有人出價1880 : 而我的持有成本是1100 : 現在交易雖然抽45%有點痛 : 不過獲利跟頭期比三倍多 : 很心動欸 : 留-不留 : 給我個想法 說到這 昨天看到游庭皓的直播又講到尼島房地產 然後他秀惹這張圖 https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png
這數據應該是抓實登der 住宅大樓平均轉售獲利 從2020的七八十萬到去年的四百來萬 然後捏 去年尼島房屋總成交金額2.6兆左右 轉手35萬戶左右 平均一戶還不到八百萬 當然統計對象有偏差 上面那圖只有住宅大樓 然後今年獲利已經下滑惹 麻煩的點捏 2025~2027這三年R 預估會有40萬戶預售釋出 今年應該14萬戶左右 可4今年1~5月成交量只有八萬多一點 整年預估應該18萬左右 明年如果成交量繼續下滑 那預售可能直接佔七八成去惹 假設捏 冷盤的獲利大概就低到2020那水準 那怎摸上去就怎摸下來 一年獲利會掉五十到一百萬 低點可能在2028或以後 當然喇 搞不好會更慘 我看這局勢喔 有人開價 雖然稅繳得多 還是不如早點入袋為安八 不然尼看看那葛蒙R波 還在那邊撐 入袋為安到時候變入土為安 豪恐怖喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755283023.A.DC1.html
推
08/16 02:56, 7月前 , 1F
上面有一篇高雄想賣的　也讓我想到　這幾年暴漲後
08/16 02:56, 1F
→
08/16 02:56, 7月前 , 2F
26年之後會有陸陸續續有房地合一出關的人XD
08/16 02:56, 2F
→
08/16 02:57, 7月前 , 3F
如果這兩年房市沒回溫 坐不住的人會很多XD
08/16 02:57, 3F
→
08/16 02:58, 7月前 , 4F
欸 就是你回的這篇
08/16 02:58, 4F
推
08/16 02:59, 7月前 , 5F
房子炒不動早點進蒙R波下陰間卡位炒房
08/16 02:59, 5F
推
08/16 03:10, 7月前 , 6F
不做風險管理就買房 有賺有賠 賺錢時覺得自己像地產大
08/16 03:10, 6F
→
08/16 03:10, 7月前 , 7F
亨 賠錢像巨嬰 該該叫說銀行不給貸 推教主 多殺多要開
08/16 03:10, 7F
→
08/16 03:10, 7月前 , 8F
演了
08/16 03:10, 8F
推
08/16 03:13, 7月前 , 9F
政府：那就只好再改一次房地合一3.0囉嘿嘿
08/16 03:13, 9F
推
08/16 03:48, 7月前 , 10F
我是想不到要怎麼回溫辣
08/16 03:48, 10F
推
08/16 03:59, 7月前 , 11F
教主安安
08/16 03:59, 11F
噓
08/16 05:29, 7月前 , 12F
有沒有別的梗？
08/16 05:29, 12F
推
08/16 05:46, 7月前 , 13F
2020-2024房板是平均獲利100% 往前翻文章都有
08/16 05:46, 13F
推
08/16 06:18, 7月前 , 14F
前提是政府不救 你說說2026？ 2028？
08/16 06:18, 14F
推
08/16 06:21, 7月前 , 15F
然後央行不放鬆 你說說9月會不會某種程度的放鬆呢？
08/16 06:21, 15F
推
08/16 06:51, 7月前 , 16F
推
08/16 06:51, 16F
推
08/16 06:54, 7月前 , 17F
除了台北外，其他縣市預售屋新屋需求很強烈，例如
08/16 06:54, 17F
→
08/16 06:54, 7月前 , 18F
新竹，工程師肯定可以接受中古屋，但新竹媽媽要全
08/16 06:54, 18F
→
08/16 06:54, 7月前 , 19F
新的房屋。所以 raw data 要拉出分類，地區，房屋
08/16 06:54, 19F
→
08/16 06:54, 7月前 , 20F
類別，分別去看交易價量。基本功喔。
08/16 06:54, 20F
噓
08/16 07:15, 7月前 , 21F
好了啦一大早青鳥教主出來護中分頭了喔
08/16 07:15, 21F
→
08/16 07:34, 7月前 , 22F
投資有賺有賠 風險自負就是這樣了
08/16 07:34, 22F
推
08/16 07:35, 7月前 , 23F
哇喔，這個數據觀點不錯，不虧是我黃段子皓哥
08/16 07:35, 23F
噓
08/16 07:42, 7月前 , 24F
是青鳥喔，但是他726沒有回來投票餒，應該是中共同
08/16 07:42, 24F
→
08/16 07:42, 7月前 , 25F
路人，紅色供應鏈
08/16 07:42, 25F
推
08/16 07:59, 7月前 , 26F
增貸就好 賣來變現真的是低財商行為XD
08/16 07:59, 26F
噓
08/16 07:59, 7月前 , 27F
房蟲沒跌 沒跌 MayDay MayDay 持續空爪姣金龍 跟魯空 發洩
08/16 07:59, 27F
→
08/16 08:00, 7月前 , 28F
除非真的很缺錢 沒辦法多繳每個月的本加利
08/16 08:00, 28F
推
08/16 08:17, 7月前 , 29F
謝謝川普和深層政府幫台灣打房
08/16 08:17, 29F
推
08/16 08:24, 7月前 , 30F
房蟲繼續精神喊話 房蟲沒輸是首購族輸
08/16 08:24, 30F
推
08/16 08:32, 7月前 , 31F
尼hen棒
08/16 08:32, 31F
噓
08/16 08:44, 7月前 , 32F
青鳥教主又來說風涼話 都已經在美國定居了 還來台灣房
08/16 08:44, 32F
→
08/16 08:44, 7月前 , 33F
版刷存在感幹嘛
08/16 08:44, 33F
噓
08/16 09:02, 7月前 , 34F
沒回來投票，都是屁啦，中共同路人，只會講幹話
08/16 09:02, 34F
→
08/16 09:08, 7月前 , 35F
教主說的有道理，相信的人以租代買最安心
08/16 09:08, 35F
推
08/16 09:08, 7月前 , 36F
接下來兩年限貸沒重劃區真的會很精彩
08/16 09:08, 36F
噓
08/16 09:11, 7月前 , 37F
跌了沒有？
08/16 09:11, 37F
推
08/16 09:29, 7月前 , 38F
還有人要唬爛現在供給變少價格下不去
08/16 09:29, 38F
→
08/16 09:29, 7月前 , 39F
興富發都要推14E千億大案了
08/16 09:29, 39F
還有 34 則推文
推
08/16 11:32, 7月前 , 74F
老梗,再想點新的不要一直玩高達
08/16 11:32, 74F
噓
08/16 11:44, 7月前 , 75F
怎麼乾脆說每個準備賠4百來萬捏 原來還賺唷
08/16 11:44, 75F
推
08/16 12:29, 7月前 , 76F
你知道免稅額400萬嗎
08/16 12:29, 76F
→
08/16 12:30, 7月前 , 77F
我猜你根本不知道吧=..=
08/16 12:30, 77F
推
08/16 12:30, 7月前 , 78F
外圍預售仔不願意接盤市區中古，然後卻要別人接自己的盤
08/16 12:30, 78F
→
08/16 12:30, 7月前 , 79F
，邏輯hen棒
08/16 12:30, 79F
推
08/16 13:03, 7月前 , 80F
買到比較高總的小宅還是會緊張，畢竟民眾剛需總價天花板就
08/16 13:03, 80F
→
08/16 13:03, 7月前 , 81F
在那，弄不好就dead money
08/16 13:03, 81F
→
08/16 13:05, 7月前 , 82F
當初買不到1000的低總應該是沒啥好怕的
08/16 13:05, 82F
推
08/16 13:29, 7月前 , 83F
先賣先贏，抓最後一個
08/16 13:29, 83F
噓
08/16 14:00, 7月前 , 84F
我感覺越發文越暴露教主的層次
08/16 14:00, 84F
噓
08/16 14:18, 7月前 , 85F
青鳥連中文都不會講
08/16 14:18, 85F
噓
08/16 14:22, 7月前 , 86F
老美看台灣簡報仔大談台灣房產嘻嘻 你不愛台灣
08/16 14:22, 86F
推
08/16 14:23, 7月前 , 87F
平均一戶不到八百萬 哭好貴買不起真的該檢討自己
08/16 14:23, 87F
推
08/16 14:24, 7月前 , 88F
急到亂抹的真的笑死
08/16 14:24, 88F
→
08/16 14:51, 7月前 , 89F
房蟲崩潰，哈哈哈
08/16 14:51, 89F
推
08/16 15:05, 7月前 , 90F
你是不是眼紅別人炒房
08/16 15:05, 90F
噓
08/16 15:18, 7月前 , 91F
四月賣股轉債連續被殺兩波才真的哭
08/16 15:18, 91F
→
08/16 15:18, 7月前 , 92F
哭哭呦
08/16 15:18, 92F
推
08/16 15:29, 7月前 , 93F
不住台灣不買房可以評論啊，只是一個不買股票的評論股票你
08/16 15:29, 93F
→
08/16 15:29, 7月前 , 94F
看好不好玩而已XD買房的就一堆沒買過的在指點江山
08/16 15:29, 94F
噓
08/16 15:47, 7月前 , 95F
這算法也太好笑了吧，你對房地產的了解水準怎麼低
08/16 15:47, 95F
→
08/16 15:47, 7月前 , 96F
落成這樣了
08/16 15:47, 96F
推
08/16 15:56, 7月前 , 97F
實話
08/16 15:56, 97F
噓
08/16 16:07, 7月前 , 98F
四月買股被雙殺的人說多會做股票，我也是尊重啦，給點
08/16 16:07, 98F
→
08/16 16:07, 7月前 , 99F
尊重啦OK?!
08/16 16:07, 99F
噓
08/16 16:08, 7月前 , 100F
亂抹？台灣哪個LGBTQ不是挺DPP你跟我講
08/16 16:08, 100F
推
08/16 16:11, 7月前 , 101F
一堆肌肉腦族群買不起房只能噓文XDDD
08/16 16:11, 101F
推
08/16 16:21, 7月前 , 102F
房蟲真的是吸血蟲 踐踏年輕人的未來
08/16 16:21, 102F
噓
08/16 16:55, 7月前 , 103F
不懂的領域沒有關係
08/16 16:55, 103F
推
08/16 17:24, 7月前 , 104F
不懂的東西就亂講,你的格局不就跟Ceca一樣
08/16 17:24, 104F
推
08/16 17:58, 7月前 , 105F
當etf 套十年不會怎樣啊 長期投資
08/16 17:58, 105F
噓
08/16 20:11, 7月前 , 106F
滾
08/16 20:11, 106F
噓
08/16 21:04, 7月前 , 107F
青鳥還不敢承認？
08/16 21:04, 107F
推
08/16 21:05, 7月前 , 108F
社會沉淪炒房仔們真的是急壞了
08/16 21:05, 108F
推
08/16 21:09, 7月前 , 109F
這篇推文語無倫次的還真多
08/16 21:09, 109F
→
08/16 21:10, 7月前 , 110F
內文是搓到啥 可以讓一些跳針成醬
08/16 21:10, 110F
推
08/16 21:35, 7月前 , 111F
如果買房不會賺，誰要買已經包含漲幅的預售屋......
08/16 21:35, 111F
推
08/16 22:25, 7月前 , 112F
人踩人
08/16 22:25, 112F
推
08/17 19:10, 7月前 , 113F
LGBTQ是民進黨心頭肉啊
08/17 19:10, 113F
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