Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣
※ 引述《weitao (有點可憐)》之銘言：
: 如題 房蟲就是我啦
: 座標高雄巨蛋
: 有人出價1880
: 而我的持有成本是1100
: 現在交易雖然抽45%有點痛
: 不過獲利跟頭期比三倍多
: 很心動欸
: 留-不留
: 給我個想法
說到這
昨天看到游庭皓的直播又講到尼島房地產
然後他秀惹這張圖
https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png
這數據應該是抓實登der
住宅大樓平均轉售獲利
從2020的七八十萬到去年的四百來萬
然後捏
去年尼島房屋總成交金額2.6兆左右
轉手35萬戶左右
平均一戶還不到八百萬
當然統計對象有偏差 上面那圖只有住宅大樓
然後今年獲利已經下滑惹
麻煩的點捏
2025~2027這三年R
預估會有40萬戶預售釋出
今年應該14萬戶左右
可4今年1~5月成交量只有八萬多一點
整年預估應該18萬左右
明年如果成交量繼續下滑
那預售可能直接佔七八成去惹
假設捏
冷盤的獲利大概就低到2020那水準
那怎摸上去就怎摸下來
一年獲利會掉五十到一百萬
低點可能在2028或以後
當然喇 搞不好會更慘
我看這局勢喔
有人開價
雖然稅繳得多
還是不如早點入袋為安八
不然尼看看那葛蒙R波
還在那邊撐
入袋為安到時候變入土為安
豪恐怖喔
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