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[閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間10小時前 (2025/08/17 22:44), 4小時前編輯推噓19(20推 1噓 28→)
留言49則, 20人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
https://i.imgur.com/xzYXrz1.jpeg
行情不好，屋主也不急著殺價。根據統計，二手屋待售量從 6 月高峰下滑兩個月，7 月 減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。 成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把房 子賣低於實價登錄。 對屋主來說，房子既能抗通膨，也能在需要資金時變成槓桿工具。既然能靠金融手段解決 ，真的有人會願意把資產低於實價登錄賣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755441882.A.3FD.html
推
08/17 22:46, 10小時前 , 1F
房子跟股票不一樣欸 好地點買了不容易買回來
08/17 22:46, 1F
推
08/17 22:46, 10小時前 , 2F
泥這樣戳，空空怎麼受得了
08/17 22:46, 2F
推
08/17 22:47, 10小時前 , 3F
現在早就破實登了 開價基本從實價往下15%開始開 未來兩
08/17 22:47, 3F
→
08/17 22:47, 10小時前 , 4F
年還有大交屋潮 別急
08/17 22:47, 4F
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08/17 22:47, 10小時前 , 5F
人家要1年跌5%，4年20%的耶
08/17 22:47, 5F
推
08/17 22:48, 10小時前 , 6F
如果你祖先幫你佔到好位置 除非家道中落 千萬不要
08/17 22:48, 6F
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08/17 22:48, 10小時前 , 7F
亂賣
08/17 22:48, 7F
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08/17 22:48, 10小時前 , 8F
交屋潮交不出是回給建商啦，哪會低價丟
08/17 22:48, 8F
推
08/17 22:52, 10小時前 , 9F
價格跌破持有成本屋主才撤出房市吧
08/17 22:52, 9F
推
08/17 22:53, 10小時前 , 10F
新聞有報，台GG內鬼都買2間。嫌貨才是買貨人
08/17 22:53, 10F
推
08/17 22:54, 10小時前 , 11F
囧森知道持有成本怎麼算嗎？
08/17 22:54, 11F
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08/17 22:54, 10小時前 , 12F
買方第一課：地段
08/17 22:54, 12F
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08/17 22:54, 10小時前 , 13F
高手都跟哲哲一樣 拿房屋增貸買美債
08/17 22:54, 13F
推
08/17 23:03, 10小時前 , 14F
好地段寧願傳給自己子孫，投機客急著找接盤俠
08/17 23:03, 14F
推
08/17 23:05, 10小時前 , 15F
不賣就不賠！讓魯空知道我家只漲不跌的傳說不是假的...
08/17 23:05, 15F
推
08/17 23:07, 10小時前 , 16F
房屋是商品，情況不明大多數不會急著賣出，現況怕的
08/17 23:07, 16F
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08/17 23:07, 10小時前 , 17F
是多殺多，要有大貨主丟貨才會危險，要觀察上市建商
08/17 23:07, 17F
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08/17 23:07, 10小時前 , 18F
的動作，不過大建商這幾年賺不少，亂丟貨機率很低。
08/17 23:07, 18F
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08/17 23:07, 10小時前 , 19F
有撐
08/17 23:07, 19F
推
08/17 23:08, 10小時前 , 20F
只能查封，不能下跌！
08/17 23:08, 20F
推
08/17 23:09, 9小時前 , 21F
就算交的了屋資金未來月金流嘎不過或是太吃緊照樣得賣啦
08/17 23:09, 21F
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08/17 23:09, 9小時前 , 22F
中租的朋友才跟我分享最近一堆小投客去二胎/信貸拼交屋
08/17 23:09, 22F
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08/17 23:12, 9小時前 , 23F
阿不過就算交屋了又如何 小投客當初想說交了屋隨便賣或
08/17 23:12, 23F
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08/17 23:12, 9小時前 , 24F
是租個幾年賣大賺走人 現在看到房價開始修正他們有那個
08/17 23:12, 24F
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08/17 23:12, 9小時前 , 25F
能力或是意志力掏空所有月金流長期抗戰嗎？再繼續量縮跌
08/17 23:12, 25F
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08/17 23:12, 9小時前 , 26F
小跌配上週邊建案交屋潮你覺得這些投客不會趕著下車拼小
08/17 23:12, 26F
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08/17 23:12, 9小時前 , 27F
賺甚至小跌出場嗎
08/17 23:12, 27F
推
08/17 23:13, 9小時前 , 28F
繼續凹 賠更大
08/17 23:13, 28F
→
08/17 23:13, 9小時前 , 29F
接下來就是自住/大投客大聲的市場了 慢慢挑等A案出來再
08/17 23:13, 29F
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08/17 23:13, 9小時前 , 30F
撿就好
08/17 23:13, 30F
推
08/17 23:18, 9小時前 , 31F
建商也好 投資客也好 都是大者恆大
08/17 23:18, 31F
推
08/17 23:22, 9小時前 , 32F
都貸貸相傳了就放著吧...留給小孩解盤
08/17 23:22, 32F
推
08/17 23:24, 9小時前 , 33F
現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關
08/17 23:24, 33F
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08/17 23:24, 9小時前 , 34F
了下不了車
08/17 23:24, 34F
推
08/17 23:44, 9小時前 , 35F
奴隸階級都在車上了,青安人道走廊關門放狗QQ
08/17 23:44, 35F
推
08/17 23:55, 9小時前 , 36F
真的有錢的當然沒必要賣啊
08/17 23:55, 36F
推
08/18 00:15, 8小時前 , 37F
說個殘酷的 使照量高峰2025上半已經過了
08/18 00:15, 37F
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08/18 00:16, 8小時前 , 38F
接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
08/18 00:16, 38F
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08/18 00:17, 8小時前 , 39F
加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
08/18 00:17, 39F
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08/18 00:18, 8小時前 , 40F
建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
08/18 00:18, 40F
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08/18 00:19, 8小時前 , 41F
因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
08/18 00:19, 41F
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08/18 00:19, 8小時前 , 42F
雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
08/18 00:19, 42F
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08/18 00:20, 8小時前 , 43F
這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽
08/18 00:20, 43F
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08/18 00:54, 8小時前 , 44F
一年五趴四年二十趴XD非常有道理
08/18 00:54, 44F
噓
08/18 01:04, 8小時前 , 45F
缺錢去貸款不就是賭更大
08/18 01:04, 45F
? M2一直噴，在這種行情，選擇賣房不增貸真的自殺行為
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08/18 01:15, 7小時前 , 46F
一年五趴是哪國
08/18 01:15, 46F
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08/18 01:19, 7小時前 , 47F
根本不缺錢 賣??
08/18 01:19, 47F
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 04:14:21
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08/18 07:11, 1小時前 , 48F
建商沒大降價，二手屋主就有空間增貸，先看建商吧
08/18 07:11, 48F
推
08/18 08:02, 1小時前 , 49F
不可能降價，如果有要歸類成零星個案
08/18 08:02, 49F
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