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[請益] 樓上漏水問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (€ 蝴蝶紛飛 €)時間7月前 (2025/08/18 15:22), 編輯推噓10(10推 0噓 32→)
留言42則, 12人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
我是買房小白，近期在看到中意物件。 賣方在不動產說明書中勾沒漏水 但在備註的地方寫，浴室曾因樓上漏水下來 原因是樓上浴室熱水管有問題，後續有修繕。 修繕方式是樓上使用灌注工法（從管內修補） 這種情況，賣方的屋子有算漏水嗎？ 房仲說就算曾經有漏過 只要修好了，也是勾沒有。 這樣的說法有瑕疵嗎？ 賣方移民了，想現況交屋。 他們覺得這不是賣方屋子的問題是樓上造成的。 爬了很多文章，萬一買到了，合約書要怎麼寫保障自己呢？ 如果拋棄瑕疵擔保，這價錢不知要怎麼談？ 請賜教，謝謝 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.233.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755501764.A.FF0.html
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08/18 15:31, 7月前 , 1F
現況交屋可以阿，扣20萬當預備的維修費
08/18 15:31, 1F
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08/18 15:34, 7月前 , 2F
給水管用灌注工法？認真？
08/18 15:34, 2F
推
08/18 15:40, 7月前 , 3F
他備註都寫明了代表他有告知了
08/18 15:40, 3F
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08/18 15:40, 7月前 , 4F
只是處理的方式你能不能接受
08/18 15:40, 4F
推
08/18 15:55, 7月前 , 5F
他有告知了 沒欺瞞 真的喜歡就殺價看看 自己處理
08/18 15:55, 5F
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08/18 16:02, 7月前 , 6F
他有告知了，樓上也修繕了
08/18 16:02, 6F
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08/18 16:02, 7月前 , 7F
只要沒漏水就沒差啊
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08/18 16:02, 7月前 , 8F
當然你也可以拿預備更換這件事跟他殺
08/18 16:02, 8F
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08/18 16:02, 7月前 , 9F
但他大概率叫你自己跟樓上談
08/18 16:02, 9F
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08/18 16:02, 7月前 , 10F
樓上的心態大概是
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08/18 16:02, 7月前 , 11F
我現在沒漏水（現況），那就跟我沒關係
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08/18 16:02, 7月前 , 12F
你最後還是要自己塗牛屎
08/18 16:02, 12F
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08/18 16:02, 7月前 , 13F
畢竟他都現況交屋也跟你講明的了
08/18 16:02, 13F
推
08/18 16:08, 7月前 , 14F
現況交屋 跟漏水求償沒牴觸喔 你不要傻傻簽拋棄瑕疵擔保
08/18 16:08, 14F
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08/18 16:09, 7月前 , 15F
然後樓上漏水不處理 先請調解 拿到調解不成立證明再告
08/18 16:09, 15F
推
08/18 16:10, 7月前 , 16F
老房子基本熱水管都有漏水，外墻也可能有滲漏，通常我的重
08/18 16:10, 16F
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08/18 16:10, 7月前 , 17F
點是萬一將來再漏好不好修，所以會請房仲約樓上聊聊看，起
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08/18 16:10, 7月前 , 18F
碼對方要能溝通，不會推三阻四的
08/18 16:10, 18F
推
08/18 16:39, 7月前 , 19F
你終究要自己去跟樓上協調處理的
08/18 16:39, 19F
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08/18 16:42, 7月前 , 20F
除非你非要這個物件不可，不然有樓上漏水問題的公寓能不
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08/18 16:42, 7月前 , 21F
碰就不碰。
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08/18 16:43, 7月前 , 22F
這麼說好了，上次漏水原因是熱水管，當時也修好了，那萬
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08/18 16:43, 7月前 , 23F
一以後是地排水管漏水，或者地板磁磚填縫掉光光漏水，你
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08/18 16:43, 7月前 , 24F
要找原屋主賠錢嗎？明明是你的樓上鄰居要負責，但他願不
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08/18 16:43, 7月前 , 25F
願好好負責是另一回事了。
08/18 16:43, 25F
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08/18 16:45, 7月前 , 26F
早期熱水管可能用鐵管或者鍍鋅管，老了就會破損，一般治
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08/18 16:45, 7月前 , 27F
本的方法是重新拉明管，或者改用電熱水器。修修補補的，
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08/18 16:45, 7月前 , 28F
很難保證效果。
08/18 16:45, 28F
推
08/18 17:14, 7月前 , 29F
有疑慮就別勉強
08/18 17:14, 29F
推
08/18 18:17, 7月前 , 30F
灌注工法是用類似雨漏熱那種 用內視鏡找到破裂處後前
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08/18 18:17, 7月前 , 31F
後塞起來 用高壓幫浦打藥劑維持定值壓力一定時間後 再
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08/18 18:17, 7月前 , 32F
把剩下藥劑沖掉 等於從內部修補
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推
08/18 18:19, 7月前 , 33F
如果裂縫大還要補粉 意思就是會去從滲水點把水泥縫隙
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08/18 18:19, 7月前 , 34F
填滿
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08/18 18:37, 7月前 , 35F
對方說法沒瑕疵，拋棄瑕疵擔保就再殺個20萬，就當發生最
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08/18 18:37, 7月前 , 36F
壞的狀況浴室要拆掉重做。
08/18 18:37, 36F
推
08/18 19:37, 7月前 , 37F
這個案例的問題是在樓上鄰居，不是他自己的浴室。 樓上
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08/18 19:37, 7月前 , 38F
鄰居肯定不讓你拆他浴室的
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推
08/18 20:20, 7月前 , 39F
那就跟樓上說免費幫你重做浴室啊XD
08/18 20:20, 39F
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08/18 20:35, 7月前 , 40F
免費人家也不見得要，全家一個星期不能用浴室，你還要
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08/18 20:35, 7月前 , 41F
幫對方租飯店，然後弄得家裡都是泥沙粉塵。
08/18 20:35, 41F
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08/18 20:53, 7月前 , 42F
感謝大家回覆，決定下手殺看看。
08/18 20:53, 42F
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