PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁要看2件事

看板home-sale (房屋交易)作者 (冬天到了)時間4周前 (2025/08/18 21:13), 編輯推噓62(79推 17噓 61→)
留言157則, 109人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
自由時報 https://reurl.cc/1OXzvQ 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁要看2件事 2025/08/18 19:46 〔記者陳梅英／台北報導〕對於近期房貸、建築貸款取得不易，甚至 有台中建商爆出財務危機、停工情事，建商以及房仲業將矛頭指向中 央銀行「限貸令」，對此央行澄清，從未有過「限貸令」。對於外界 呼籲央行放鬆房市管制一事，央行表示，每次理監事會議皆會針對選 擇性信用管制措施進行滾動檢討，惟總量管制措施實施期間是去年9 月至今年底，今年底是否鬆綁則要看不動產集中度有無改善以及房市 是否朝健全方向發展。 央行也強調，總量管制措施是國銀依據自身資產規模與經營狀況調整 不動產放款比重，每家銀行都不同，並無一致標準。比如A銀行提交 央行計劃是年底不動產集中度年底要降到多少，他會自己去調整是減 少房貸或建築貸款量還是提高企業放款（增加分母）。 另外，近期有台中某建商爆發財務危機，有評論將此歸咎為央行房市 管制措施，並示警可能出現小建商倒閉潮，還有銀行採取「鑑價取其 高，放款取其低」的策略，使當年預售屋在交屋時，因房價上漲，影 響民眾房貸取得，產生爭議。 央行說，某建商的財務危機，經了解主要是財務操作槓桿高，屬於個 案，央行曾與內政部在非正式會議中建議內政部考量對建商進行管理 ，比如建商資本額與建案金額要符合比例原則，避免其財務槓桿開太 大。 央行也提醒民眾不要輕信建商在銷售預售屋時承諾的貸款成數，與銀 行貸款若已「入案」不會溯及既往，但是若案子尚未送到銀行，3年 前預售屋3年後可能會因房價上漲或是政策變化等因素使銀行放款條 件出現變化。據悉內政部曾討論過研擬定型化契約供民眾購屋參考， 遇到政策變化等不可咎責情事可以解約或是免繳違約金，惟目前進度 不明。 央行表示，過去利率低、銀行資金充裕對於客戶來者不拒，導致資金 過度集中房地產，恐致泡沫。當前措施是健全房地產市場方案的一環 ，房市正處調整期，逐漸回歸正常。 至於近期偶有傳出因央行總量管制有銀行挑客戶放貸，央行多次強調 ，無論是選擇性信用管制或是總量管制措施，信用資源都應優先提供 無自用住宅民眾購屋，且不應影響業者推動都更、危老重建、社會住 宅等配合政府政策用途等所需資金。 公股銀也說，銀行放款皆依據相關金融法規、金融實務及其授信內規 （5C、5P原則），核實認定辦理，不會無端拒絕客戶。 「限貸令」一詞最早出現在新青安上路後因申購熱絡，造成2024年多 家銀行房貸滿水位（逼近銀行法第72之2條規範）自行踩煞車，祭出 所謂「限貸令」，之後央行、財政部皆出面要求銀行不得有「限貸」 行為，才有後來的房貸「排撥」。 心得: 沒有限貸令但有限貸的行為的話,算不算是限貸令? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755522788.A.947.html
推
08/18 21:15, 4周前 , 1F
白痴，睜眼說瞎話！
08/18 21:15, 1F
推
08/18 21:15, 4周前 , 2F
如果還有人相信這個政府講的話，我都要懷疑他的學習能力惹~
08/18 21:15, 2F
推
08/18 21:15, 4周前 , 3F
是銀行自己沒錢
08/18 21:15, 3F
推
08/18 21:15, 4周前 , 4F
不集中房貸，那要去借給信貸嗎xd
08/18 21:15, 4F
推
08/18 21:16, 4周前 , 5F
這就是限貸，玩文字遊戲
08/18 21:16, 5F
噓
08/18 21:17, 4周前 , 6F
為什麼這麼愛說謊？
08/18 21:17, 6F
→
08/18 21:19, 4周前 , 7F
放屁XDDDDDDD
08/18 21:19, 7F
→
08/18 21:20, 4周前 , 8F
不是限貸 是柔性勸導
08/18 21:20, 8F
推
08/18 21:20, 4周前 , 9F
不是喔，不是限貸令喔
08/18 21:20, 9F
→
08/18 21:20, 4周前 , 10F
但如果銀行正常貸 那就要打屁股囉
08/18 21:20, 10F
推
08/18 21:20, 4周前 , 11F
我是不是 早就說過他會說沒這件事
08/18 21:20, 11F
推
08/18 21:21, 4周前 , 12F
這個政府他媽的有夠會玩文字遊戲 耍嘴皮
08/18 21:21, 12F
推
08/18 21:21, 4周前 , 13F
央行當然要說沒有 難不成他要承認有 然後準備被噴? lol
08/18 21:21, 13F
推
08/18 21:21, 4周前 , 14F
首購咕嚕咕嚕
08/18 21:21, 14F
→
08/18 21:22, 4周前 , 15F
08/18 21:22, 15F
→
08/18 21:22, 4周前 , 16F
越來越期待明後年的交屋潮惹
08/18 21:22, 16F
→
08/18 21:26, 4周前 , 17F
誰會承認R 87
08/18 21:26, 17F
推
08/18 21:28, 4周前 , 18F
跟dpp說沒參與大罷免一樣
08/18 21:28, 18F
推
08/18 21:29, 4周前 , 19F
這前後矛盾ㄟ
08/18 21:29, 19F
推
08/18 21:30, 4周前 , 20F
不是72-2就是限貸令喔 不是喔
08/18 21:30, 20F
→
08/18 21:30, 4周前 , 21F
沒有限 哪用鬆
08/18 21:30, 21F
→
08/18 21:30, 4周前 , 22F
這不是前後矛盾嗎？
08/18 21:30, 22F
推
08/18 21:30, 4周前 , 23F
沒有限貸更沒有令，都是銀行自己突然反省借太多錢出去了
08/18 21:30, 23F
→
08/18 21:30, 4周前 , 24F
當我們是智障哦
08/18 21:30, 24F
推
08/18 21:31, 4周前 , 25F
又再創新名詞 逃避該負的責任
08/18 21:31, 25F
推
08/18 21:33, 4周前 , 26F
無現貸令 但利率3%起跳 好爽
08/18 21:33, 26F
推
08/18 21:34, 4周前 , 27F
懶得講啥了
08/18 21:34, 27F
→
08/18 21:34, 4周前 , 28F
現在股票噴成這樣，全額買房的人數不知道爆增多少
08/18 21:34, 28F
→
08/18 21:34, 4周前 , 29F
全額再掛4即可
08/18 21:34, 29F
推
08/18 21:37, 4周前 , 30F
叫銀行控集中度不就是限縮房貸放款嗎…是在文字遊戲
08/18 21:37, 30F
→
08/18 21:37, 4周前 , 31F
嗎哈囉
08/18 21:37, 31F
→
08/18 21:40, 4周前 , 32F
騙
08/18 21:40, 32F
噓
08/18 21:41, 4周前 , 33F
我沒有限貸，但你們要配合
08/18 21:41, 33F
噓
08/18 21:42, 4周前 , 34F
謊話連篇 要不要聽聽看自己在講什麼
08/18 21:42, 34F
推
08/18 21:43, 4周前 , 35F
沒有限制 vs 年底討論是否鬆綁 ？
08/18 21:43, 35F
→
08/18 21:43, 4周前 , 36F
精神有點錯亂了。但阿龍堅持住啦 幹嘛討論 應該連討論都
08/18 21:43, 36F
→
08/18 21:43, 4周前 , 37F
不用 繼續硬下去就是了 還期待烙狠話 是不會全款買房喔？
08/18 21:43, 37F
推
08/18 21:43, 4周前 , 38F
沒有 沒有 沒有
08/18 21:43, 38F
推
08/18 21:43, 4周前 , 39F
GPT說年底每房都貸4000萬起跳,叫多多們不用擔心
08/18 21:43, 39F
還有 78 則推文
→
08/19 04:47, 4周前 , 118F
72-2和35%就是限貸令
08/19 04:47, 118F
推
08/19 07:18, 4周前 , 119F
民進黨真的都死不認錯，只會打嘴砲
08/19 07:18, 119F
推
08/19 07:49, 4周前 , 120F
與其放寬不如降息比較好吧
08/19 07:49, 120F
推
08/19 08:04, 4周前 , 121F
35%不是令因為根本不是正式政策，而且央行總裁獨立現在跟
08/19 08:04, 121F
→
08/19 08:04, 4周前 , 122F
美國一樣都失控總統一點辦法都沒有
08/19 08:04, 122F
→
08/19 08:04, 4周前 , 123F
等下就說從來沒升過息…哪來降息
08/19 08:04, 123F
推
08/19 08:10, 4周前 , 124F
沒有限貸喔，只是麻煩找別家
08/19 08:10, 124F
推
08/19 08:11, 4周前 , 125F
央行是在幫垃圾政策新青安擦屁股，魯房蟲真可憐
08/19 08:11, 125F
→
08/19 08:11, 4周前 , 126F
新青安就是垃圾選舉支票
08/19 08:11, 126F
推
08/19 08:21, 4周前 , 127F
新青安是非常好的政策，最慘的是看同輩都上車了還有人在
08/19 08:21, 127F
→
08/19 08:21, 4周前 , 128F
當魯空，真是美好的風景
08/19 08:21, 128F
→
08/19 08:22, 4周前 , 129F
央行限貸也沒什麼，但是玩文字遊戲把民眾當智障，這點真
08/19 08:22, 129F
→
08/19 08:22, 4周前 , 130F
的不可取
08/19 08:22, 130F
噓
08/19 08:26, 4周前 , 131F
豪洨
08/19 08:26, 131F
推
08/19 08:26, 4周前 , 132F
笑死，推自以為好政策就楊金龍發言，民怨四起就改用央行發
08/19 08:26, 132F
→
08/19 08:26, 4周前 , 133F
言，這面子工程真細膩，共匪手把手教的？
08/19 08:26, 133F
推
08/19 09:12, 4周前 , 134F
買房一定貸的了款，不是喔 不是這樣子的喔
08/19 09:12, 134F
推
08/19 09:24, 4周前 , 135F
沒有限貸，是銀行沒錢啊
08/19 09:24, 135F
推
08/19 09:36, 4周前 , 136F
能搞到被房蟲討厭也是滿厲害的
08/19 09:36, 136F
噓
08/19 10:01, 4周前 , 137F
說謊總裁 史上最爛 跟他主子一個模樣
08/19 10:01, 137F
噓
08/19 10:17, 4周前 , 138F
銀行自主管控哦
08/19 10:17, 138F
→
08/19 10:28, 4周前 , 139F
沒有限貸，只是貸不到錢
08/19 10:28, 139F
→
08/19 11:03, 4周前 , 140F
沒有喔，不是這樣的
08/19 11:03, 140F
推
08/19 12:37, 4周前 , 141F
沒有限貸，貸不到是你的問題！
08/19 12:37, 141F
推
08/19 12:57, 4周前 , 142F
上樑不正下樑歪，現任政府寫照。
08/19 12:57, 142F
推
08/19 14:14, 4周前 , 143F
大家好氣喔
08/19 14:14, 143F
推
08/19 14:33, 4周前 , 144F
沒有限貸令 但是會限貸 真會玩文字遊戲
08/19 14:33, 144F
推
08/19 14:39, 4周前 , 145F
看來鬆綁的方向不變 你各位抓緊囉~
08/19 14:39, 145F
噓
08/19 15:11, 4周前 , 146F
這種流動性叫正常嗎
08/19 15:11, 146F
→
08/19 17:15, 3周前 , 147F
沒有金龍風暴
08/19 17:15, 147F
噓
08/19 19:21, 3周前 , 148F
原來第二間五成不算限貸
08/19 19:21, 148F
→
08/19 19:46, 3周前 , 149F
就跟賴清德說他從沒有支持大罷免一樣
08/19 19:46, 149F
→
08/19 20:57, 3周前 , 150F
全台灣手上有房子的人。看到央行處心積慮想要讓有房的人資產
08/19 20:57, 150F
→
08/19 20:57, 3周前 , 151F
縮水。應該對政府很不滿意
08/19 20:57, 151F
噓
08/19 21:00, 3周前 , 152F
不是走私 是超買
08/19 21:00, 152F
推
08/19 21:26, 3周前 , 153F
可以鬆綁貸款但利率要提高至5%
08/19 21:26, 153F
推
08/19 23:59, 3周前 , 154F
還有人會被騙嗎？
08/19 23:59, 154F
推
08/20 07:22, 3周前 , 155F
配合民進黨的打手，殊不知這個執政黨早已被人民唾棄
08/20 07:22, 155F
→
08/20 11:25, 3周前 , 156F
意思不就是，如果水位沒降，那就繼續
08/20 11:25, 156F
推
08/22 01:02, 3周前 , 157F
當老百姓都白癡
08/22 01:02, 157F
‣ 更多 yuee 的文章
文章代碼(AID): #1eeoRab7 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yuee 的文章
文章代碼(AID): #1eeoRab7 (home-sale)