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Re: [新聞] 桃園社宅「欠租就鎖門禁卡」 追回近300萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2025/08/22 00:15), 3月前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 16人參與, 3月前最新討論串2/4 (看更多)
神奇了 政府做莊可以鎖卡 管委會沒收到管理費鎖卡就違法 不管有沒有加社宅的民間房東 房客沒繳房租門禁你鎖卡看看 準備被告死 分租套也不能因為沒給電費斷電 不過我新的都用小米的配對開關 一旦沒繳房租我可以遠端讓你開關全罷工 電力呢我除了總開關還有一個表前開關而且很隱蔽，法律規定我不可以切斷房客電力 但這開關可以設定0.5-100a的跳脫電流 你千萬比可以在法律未規範時讓他1A就會跳 利用網路開關，搭配配線，去觸發漏電斷路器作動 電熱水器冷氣嗯 不付租金就不修 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755792932.A.849.html
推
08/22 00:17, 3月前 , 1F
這方法挺有創意，但也是遊走灰色地帶。房客不繳租金，
08/22 00:17, 1F
→
08/22 00:17, 3月前 , 2F
房東就可以不修繕電路嗎？感覺法官不會站在你這邊？
08/22 00:17, 2F
→
08/22 00:18, 3月前 , 3F
我比較好奇，能不能在租屋契約上約定，房客未繳交租金
08/22 00:18, 3F
→
08/22 00:18, 3月前 , 4F
時，房東有權切斷水電？
08/22 00:18, 4F
我都加 房租遲繳3日，出租人逕行催告後7日，未能補繳者，為承租人提前終止契約，終止契約日 為房租最後繳款日。 (學銀行的貸款都有這條，包含欠非本行的，發生遲欠繳，或被假扣押，債務將提前到期 併還款，這時貸款銀行帳戶錢，會一次被扣走 送達方式雙兩留存之行動電話，通訊軟體ID， 送達日以訊息發送成功日為有效送達日，若更換電話或ID未通知雙方者，送達日以發送日 為有效送達日 存證信函寄送通訊 居住 工作公司 戶籍地擇一，送達日為郵遞第一此投遞日為有效送 達日 租賃契約到期，就沒有所謂的押金扣完後兩個月 租賃期到期無續約，且未搬離 租金計算以原租金兩倍計算(就是*3) 簡單說1個月違約金＋10天租金相當於一個月房租，押金就歸零了 後面約定租賃契約到期日後10日未能辦遷者，承租人同意屋內非出租人之物品全數認列為 廢棄物，並委託出租人代為開門委請清運業者清除屋內所有物品，清運費用實報實銷 過程需全程錄影並提供清運之GPS軌跡，環保聯單，廢棄物清運發票，搬運工資發票或收 據
推
08/22 00:19, 3月前 , 5F
學習了
08/22 00:19, 5F
推
08/22 00:34, 3月前 , 6F
沒有不修啊，有空才修。一個月修一次，好不到3天就又故
08/22 00:34, 6F
就一直壞掉壓
→
08/22 00:34, 3月前 , 7F
障再等一個月，現在叫工很麻煩的。
08/22 00:34, 7F
推
08/22 00:53, 3月前 , 8F
那你可能要減免房租來抵銷房客的損失了，因為房子失去
08/22 00:53, 8F
→
08/22 00:53, 3月前 , 9F
了當初承諾的功能。
08/22 00:53, 9F
沒繳房租就沒維護房屋機能之義務 ※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/22/2025 01:31:48
推
08/22 02:10, 3月前 , 10F
好好笑 真的有可以控制跳電的東西喔? 蝦皮有賣嗎
08/22 02:10, 10F
→
08/22 02:24, 3月前 , 11F
光約定這些項目，就能讓不少心虛的退卻了
08/22 02:24, 11F
之前朋友房子出租 來兩個80歲的說原本租的房東要賣，必須要搬家，非常急求他先兩年也好 他不願意後來里長也打來關切看能不能幫忙 變通去公證可接受，對方也同意 弄到後面公證官只說沒繳房租可強制執行，記得準時付租金 沒講合約到跟沒繳租金可以強制他搬走 很法律模式的講強制執行 兩個老人更有翻臉不簽，開始打里長 打議員，所有人開始裝忙..... 然後開始哭跟賴
→
08/22 02:25, 3月前 , 12F
到期租金漲3倍這招學起來
08/22 02:25, 12F
推
08/22 02:36, 3月前 , 13F
網控跳電的東西是淘寶買？
08/22 02:36, 13F
→
08/22 02:37, 3月前 , 14F
這篇收藏先
08/22 02:37, 14F
→
08/22 03:16, 3月前 , 15F
其實應該很明顯XD 人家都住很久了最近突然一堆問題
08/22 03:16, 15F
→
08/22 03:20, 3月前 , 16F
房子終究在人家手上 你能搞灰色地帶人家也能搞灰色地帶
08/22 03:20, 16F
→
08/22 03:20, 3月前 , 17F
你都自己動手腳了 那如果順勢"真"出問題你也推不了
08/22 03:20, 17F
→
08/22 03:30, 3月前 , 18F
有點不懂這樣搞的優勢在哪 把這個當成保險的概念好了
08/22 03:30, 18F
→
08/22 03:31, 3月前 , 19F
為了讓那少數的租霸可能早一點搬走或是付房租
08/22 03:31, 19F
→
08/22 03:31, 3月前 , 20F
而你每一間都要這樣搞 還要承擔可能的附加成本
08/22 03:31, 20F
應該說裝修好出租的，就這樣搞
→
08/22 03:31, 3月前 , 21F
會比本來就摸摸鼻子認賠還要賺嗎XD
08/22 03:31, 21F
推
08/22 06:34, 3月前 , 22F
這年頭有理 還要偷偷摸摸 真是幹你法律只會保護壞人
08/22 06:34, 22F
推
08/22 07:15, 3月前 , 23F
卡
08/22 07:15, 23F
推
08/22 08:13, 3月前 , 24F
感謝分享，學習到了。雖然我Google到的說法是，這類的條
08/22 08:13, 24F
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08/22 08:13, 3月前 , 25F
款抵觸法律所以無效，不過應該還是可以避免那種打算無限
08/22 08:13, 25F
合約到期應該會是合法有效歐 因為銀行 保險都在用，違法那些規定契約就終止 執行搬遷這爭議很大，但是我都是紅字請他簽名
→
08/22 08:13, 3月前 , 26F
期賴房租到契約終止的蟑螂。以前遇過房客明明想提前退租
08/22 08:13, 26F
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08/22 08:13, 3月前 , 27F
但不講(不想我提早招租帶人開房子)，接著房租不繳直到押
08/22 08:13, 27F
遇過壓。打給他傳訊 還傳那個本來接到這訊息感覺噁心想吐被騷擾之類 其實就不想被扣違約金 明講不就好都能商量
→
08/22 08:13, 3月前 , 28F
金扣抵光的時候，說他這星期要搬走，超級煩。
08/22 08:13, 28F
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08/22 08:15, 3月前 , 29F
(避免房東以房屋有損害為由從押金扣復原費用)
08/22 08:15, 29F
推
08/22 08:25, 3月前 , 30F
分享一個給你參考。某大樓1x樓的住戶不繳管理費。管
08/22 08:25, 30F
→
08/22 08:25, 3月前 , 31F
委會鎖他的電梯卡之後他就乖乖的繳了
08/22 08:25, 31F
推
08/22 08:41, 3月前 , 32F
這裡應該做一個蟑螂特輯啊
08/22 08:41, 32F
→
08/22 08:42, 3月前 , 33F
把遇到的蟑螂跟其他房東分享，總能夠找出一點防範的方法
08/22 08:42, 33F
→
08/22 08:42, 3月前 , 34F
吧
08/22 08:42, 34F
推
08/22 09:24, 3月前 , 35F
這個不會觸犯法律嗎 畢竟租霸要取證也很容易
08/22 09:24, 35F
這樣說你不是大學剛畢業前10年 基本上服務公司都該穩定 沒有所謂的前科會怎樣 開門丟東西也罰不了多少 賠償他也要有舉證東西在裡面，購買發票 之前好幾個被鄰損到要立刻拆的 家具跟金飾都要不到就因為沒證據他有放裡面，還有購買紀錄 東西是廢棄物還是變賣很不一樣歐 而且公證的合約有遺留物為廢棄物，丟棄的條文 只是用特別約定往前
→
08/22 09:53, 3月前 , 36F
不繳管理費也要看是不是有什麼糾紛啊
08/22 09:53, 36F
→
08/22 09:55, 3月前 , 37F
親戚家漏水嫌維修太慢，也是直接不繳管理費，後面協商
08/22 09:55, 37F
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08/22 09:55, 3月前 , 38F
可以免繳。 好孩子不要學
08/22 09:55, 38F
※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/22/2025 11:37:42
推
08/22 11:27, 3月前 , 39F
招式很多 多分享 大家需要
08/22 11:27, 39F
推
08/22 12:07, 3月前 , 40F
請問大大您這份條文公證過的了嗎？@@
08/22 12:07, 40F
推
08/22 14:24, 3月前 , 41F
之前是寄存證，繳租搬遷二選一，也有提到期限到屋主直接
08/22 14:24, 41F
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08/22 14:24, 3月前 , 42F
處理屋內物品(廢棄物視之)，後來租客是選擇搬走，不過花
08/22 14:24, 42F
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08/22 14:24, 3月前 , 43F
了點時間等待，樓主補充條款滿實用的，謝謝分享
08/22 14:24, 43F
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08/22 15:58, 3月前 , 44F
公證就只是備份一份在公家單位裡而已，沒啥過不過的問題
08/22 15:58, 44F
其實公證官主要是審核有無矛盾 帶有侵權行為之約定雙方同意下 一般來說都是照做 ※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/23/2025 02:17:36
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