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[請益] 預售屋首購之問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿婆滷肉飯)時間17小時前 (2025/08/25 14:04), 12小時前編輯推噓30(30推 0噓 43→)
留言73則, 23人參與, 9小時前最新討論串1/1
大家好~ 小弟是第一次買預售屋的小白也是首購族 工作地在中和，因為和女友也快要論及婚嫁 所以長輩這陣子也希望我們倆先買房 這陣子四處看看，從中和、新店、土城、樹林 繞了一圈後，最後比較中意在距離土城頂埔站不遠處的合康雙匯 格局部分四四方方的，沒有浪費空間，2房2廳1.5衛，也有當層排氣，加上配備還不錯，價格也比較親民些所以還蠻喜歡 目前是中意邊間A1位置的8樓 下圖這是全部布局圖，左上角的A1戶 http://i.imgur.com/VJ4nMxG.jpg
下圖這是室內佈置圖 http://i.imgur.com/6QiQKVD.jpg
屋子外圍一圈粉紅框的部分是詢問代銷後，標注的大樑位置，都沒有在室內奇怪的地方出現所以長輩也很滿意，代銷也有幫我用原子筆+黃筆畫出小梁的位置 下圖是室內尺寸圖 http://i.imgur.com/zyKLmuo.jpg
有詢問代銷我的8樓房子會經過什麼奇奇怪怪的管線嗎，代銷說沒有，也不會有中繼水箱樓層，但因為只看過樣品屋，對於最後的實際屋況很擔心會有落差 想詢問板上的前輩和大大的經驗，從尺寸圖和布局圖是否能看出真的都沒有任何管線經過嗎？ 另外因為是寶佳旗下的子公司（也知道大家提到的可能的隔音和漏水的問題），所以隔音部分小弟和女友也想說在兩間臥室在裝潢時會想要加裝隔音材質，希望也能有幫助 再煩請大家依照實際看房經驗，我的房子上方能看出是否真的沒有任何奇奇怪怪管線經過嗎？~或是還有什麼問題會需要注意一定要跟代銷確認的嗎？ 謝謝和麻煩大家了~ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756101892.A.A7B.html
推
08/25 14:16, 17小時前 , 1F
主臥廁所沒有浴室嗎
08/25 14:16, 1F
→
08/25 14:22, 17小時前 , 2F
對呦，主臥是0.5廁所，另外有1個廁所衛浴是在進門的
08/25 14:22, 2F
→
08/25 14:22, 17小時前 , 3F
左手邊
08/25 14:22, 3F
推
08/25 14:28, 17小時前 , 4F
隔音看鄰居
08/25 14:28, 4F
→
08/25 14:35, 16小時前 , 5F
好的，希望能遇到天使般的鄰居
08/25 14:35, 5F
推
08/25 14:42, 16小時前 , 6F
床 衣櫃擺進去 剩下的空間不多 衣櫃可能要用滑門的
08/25 14:42, 6F
謝謝建議，之後請裝潢會多加留意這方面設計
→
08/25 14:42, 16小時前 , 7F
冷氣主機靠近次臥牆邊 運轉時次臥多少有點一干擾
08/25 14:42, 7F
推
08/25 14:48, 16小時前 , 8F
看起來沒問題，祝購得良屋
08/25 14:48, 8F
→
08/25 14:50, 16小時前 , 9F
小房間我猜你應該會弄成多我功能書房兼儲物間，不會真的
08/25 14:50, 9F
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08/25 14:50, 16小時前 , 10F
放雙人床。系統櫃斟酌做就好，免得格局永遠都不能改。
08/25 14:50, 10F
好的謝謝建議，本來還想說系統櫃直接做滿XD，比較符合一致性
推
08/25 14:59, 16小時前 , 11F
除了小之外 沒什麼問題
08/25 14:59, 11F
真的是小，很緊繃XD
推
08/25 15:04, 16小時前 , 12F
浴室無窗，吃一隻暖風機通風管
08/25 15:04, 12F
推
08/25 15:06, 16小時前 , 13F
雙面採光很棒，留意洗衣機的陽台有沒有雨遮
08/25 15:06, 13F
有想說浴室部分，洗完澡後全開暖風機，不夠的話再搭配除濕機，不曉得可不可行?~哈哈
推
08/25 15:08, 16小時前 , 14F
很標準的寶佳格局，驗屋、外牆公設點交再多留心
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※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:11:40
推
08/25 15:12, 16小時前 , 15F
等等，浴室的熱水管哪裡來？看起來浴室沒有靠陽台，離陽
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08/25 15:12, 16小時前 , 16F
台熱水器很遠。
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08/25 15:13, 16小時前 , 17F
還有，浴室的排氣往哪邊？會穿過次臥或客廳嗎？
08/25 15:13, 17F
等下哦..對齁，我沒想到有這些問題，我繼續問代銷一下，謝謝你提供問題點 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:17:09 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:17:44 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:18:52
推
08/25 15:19, 16小時前 , 18F
跟代銷或主任確認有沒有辦法3台室外機，不然需要1對2。
08/25 15:19, 18F
謝謝AMD大，我冷氣、熱水器、浴室抽風管線的部分沒有注意到，我來詢問代銷
→
08/25 15:21, 16小時前 , 19F
推off大的熱水器位置要留意，不要卡到室外機（我習慣1
08/25 15:21, 19F
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08/25 15:21, 16小時前 , 20F
對1）
08/25 15:21, 20F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:21:30
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08/25 15:22, 16小時前 , 21F
暖風機、除濕機都必備，有機會做排水孔（免倒水）
08/25 15:22, 21F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:23:50
推
08/25 15:25, 16小時前 , 22F
浴室排氣是單層排氣 通過廚房跟次臥那隻吧
08/25 15:25, 22F
謝謝大家都有提到0.5衛浴，和1衛浴的單層排氣管線問題，我有請代銷問主任，代銷說明天主任再回覆我
推
08/25 15:28, 16小時前 , 23F
主臥馬桶方向對頭部 很多長輩不喜歡 看你介不介意
08/25 15:28, 23F
我來問問父母，這應該是晦氣？
推
08/25 15:29, 16小時前 , 24F
除非不做天花板，當層排氣管怎麼拉應該都影響不大吧
08/25 15:29, 24F
推
08/25 15:31, 15小時前 , 25F
合康三房不是有破盤甜甜價，既然寶佳來都來了，何不選
08/25 15:31, 25F
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08/25 15:31, 15小時前 , 26F
更超值的？
08/25 15:31, 26F
推
08/25 15:33, 15小時前 , 27F
廚房沒電器櫃，可能要犧牲餐桌或沙發的空間，小宅宿命
08/25 15:33, 27F
推
08/25 15:44, 15小時前 , 28F
合康算是寶佳旗下品質比較好的子公司
08/25 15:44, 28F
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08/25 15:45, 15小時前 , 29F
合康雙匯的防水保固也比其他子公司還要長
08/25 15:45, 29F
謝謝說明，因為聽大家說合康的缺點，感覺越來越沒信心，但真的很喜歡他的格局和、比較起來相對大一點
推
08/25 15:46, 15小時前 , 30F
08/25 15:46, 30F
→
08/25 15:47, 15小時前 , 31F
能捏的話看要不要衝3房xd
08/25 15:47, 31F
兩房已經捏緊緊，三房我應該會捏破了，哈
→
08/25 15:47, 15小時前 , 32F
合康3房的單價很甜
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推
08/25 15:49, 15小時前 , 33F
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08/25 15:50, 15小時前 , 34F
北市豪宅建商東騰在頂埔的案子快要開案了
08/25 15:50, 34F
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08/25 15:50, 15小時前 , 35F
東騰據說要開8x-9x 合康雙匯買5x超級有安全感
08/25 15:50, 35F
推
08/25 16:30, 14小時前 , 36F
做隔音CP值低，聲音傳遞不只是靠天花板和牆壁。樓上鄰居
08/25 16:30, 36F
→
08/25 16:30, 14小時前 , 37F
願意花小錢加強地板隔音、比你花大錢做天花隔音有用太多
08/25 16:30, 37F
目前合康只有提到說每層地板是SPC降噪地板，雖然知道這是很普通的材料，加上樓地板只有15公分厚加上SPC則是16，是真的有點擔心噪音問題
推
08/25 16:56, 14小時前 , 38F
寶佳格局就是讚
08/25 16:56, 38F
推
08/25 17:06, 14小時前 , 39F
我會想把右下角客廳跟廚房相連處改成中島兼電器櫃，沙發
08/25 17:06, 39F
謝謝OFF大和AMD大說的，浴室熱水管線問題，這也很重要，我也是請代銷讓主任畫出來，感覺我快把代銷問倒了，哈
→
08/25 17:06, 14小時前 , 40F
只要一字型靠最底下不要貴妃椅
08/25 17:06, 40F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:33:26
推
08/25 17:34, 13小時前 , 41F
之前也有去看同一個戶型，但是AB棟距只有六米，加上
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→
08/25 17:34, 13小時前 , 42F
之後隔壁朗沐蓋起來，客廳的採光應該很慘，所以就不
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08/25 17:34, 13小時前 , 43F
考慮了，不然格局跟配備還有價格都不錯的說
08/25 17:34, 43F
http://i.imgur.com/lY7TDmw.jpg
後來訊問代銷，確實像是這張圖片標注的陽台對陽台是6.7米，然後窗戶對窗戶是8.7米，也是有擔心如果8.7米的話這樣有沒有陽光QQ ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:35:04 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:36:35 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:37:32 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:39:43 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:42:19
推
08/25 17:42, 13小時前 , 44F
格局算很好了吧
08/25 17:42, 44F
對，目前看下來兩邊的長輩都蠻喜歡，公設有小一點點所以對比接近的建案權狀坪數，主建物坪數有大一些
推
08/25 17:46, 13小時前 , 45F
隔壁朗牧蓋L型地基，缺一塊有可能採光不會擋到？
08/25 17:46, 45F
對的，與朗沐相距的中間那塊地寬度大概是17米，代銷說如果那塊小荒地真的要蓋房子的話，加上內縮空間，那塊小荒地蓋不起來高樓，可能最多是4層樓高的透天
→
08/25 17:48, 13小時前 , 46F
OFF大說的布局的意思，是沙發選擇一排就好？然後僅
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→
08/25 17:48, 13小時前 , 47F
靠窗戶邊，再來讓出的中間和轉角空間，來製作中島兼
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08/25 17:48, 13小時前 , 48F
收納和餐桌的功能嗎？
08/25 17:48, 48F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:51:43 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:54:19 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 17:57:12
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08/25 18:19, 13小時前 , 49F
棟距很近，大概永遠拉上窗簾，室外
08/25 18:19, 49F
→
08/25 18:19, 13小時前 , 50F
機的位置，安裝維修都不方便，一般
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→
08/25 18:19, 13小時前 , 51F
建案最好的室外機位置會是在陽台
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08/25 18:19, 13小時前 , 52F
旁邊的平台
08/25 18:19, 52F
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08/25 18:20, 13小時前 , 53F
另外室外機難免會有低頻震動，會不
08/25 18:20, 53F
→
08/25 18:20, 13小時前 , 54F
會影響次卧的睡眠，就看人了
08/25 18:20, 54F
謝謝耶，我也是對於棟距6~8之間會不會有陽光很疑惑...也沒有考慮到冷氣機的低頻震動，我和女友都很淺眠，這好像會有問題...
推
08/25 18:28, 13小時前 , 55F
寶咖咖系的基本上格局沒啥大問題
08/25 18:28, 55F
→
08/25 18:31, 12小時前 , 56F
不過可能要看下附近有沒有類似格局的寶咖建案參考，
08/25 18:31, 56F
→
08/25 18:31, 12小時前 , 57F
次臥採光可能會和樣品屋差很多
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※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 19:02:41
→
08/25 19:11, 12小時前 , 58F
還有就是客廳棟距8米大概窗簾沒有打開的一天然後採
08/25 19:11, 58F
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08/25 19:11, 12小時前 , 59F
光悲劇，不過這個燈具做好就行了
08/25 19:11, 59F
→
08/25 19:13, 12小時前 , 60F
次臥開窗大小也可以問下代銷…平面圖看不出來
08/25 19:13, 60F
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08/25 19:21, 12小時前 , 61F
你可能以
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08/25 19:21, 12小時前 , 62F
為開窗長醬
08/25 19:21, 62F
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08/25 19:21, 12小時前 , 63F
但其實是
08/25 19:21, 63F
→
08/25 19:21, 12小時前 , 64F
醬
08/25 19:21, 64F
推
08/25 19:28, 12小時前 , 65F
抱歉，沒注意最下方是電視牆。原本的想法是現在的沙發靠
08/25 19:28, 65F
→
08/25 19:28, 12小時前 , 66F
廚房那一面做成中島兼電器櫃以及儲物櫃，但這樣電視機就
08/25 19:28, 66F
→
08/25 19:28, 12小時前 , 67F
會放在窗戶那一面，沙發背對玄關，似乎也怪怪的。
08/25 19:28, 67F
推
08/25 19:31, 11小時前 , 68F
客廳很窄
08/25 19:31, 68F
→
08/25 19:39, 11小時前 , 69F
看了一下Google map A2 A3採光好點無限棟距（但會吃
08/25 19:39, 69F
→
08/25 19:39, 11小時前 , 70F
西北風很冷） A4對面卡了一棟樓
08/25 19:39, 70F
推
08/25 20:52, 10小時前 , 71F
寶佳的真的很便宜
08/25 20:52, 71F
推
08/25 22:11, 9小時前 , 72F
冷氣室外機位置問一下
08/25 22:11, 72F
推
08/25 22:24, 9小時前 , 73F
格局不錯，恭喜原PO
08/25 22:24, 73F
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