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[請益] 預售屋首購之問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿婆滷肉飯)時間7月前 (2025/08/25 14:04), 6月前編輯推噓41(41推 0噓 69→)
留言110則, 28人參與, 6月前最新討論串1/1
大家好~ 小弟是第一次買預售屋的小白也是首購族 工作地在中和，因為和女友也快要論及婚嫁 所以長輩這陣子也希望我們倆先買房 這陣子四處看看，從中和、新店、土城、樹林 繞了一圈後，最後比較中意在距離土城頂埔站不遠處的合康雙匯 格局部分四四方方的，沒有浪費空間，2房2廳1.5衛，也有當層排氣，加上配備還不錯，價格也比較親民些所以還蠻喜歡 目前是中意邊間A1位置的8樓 下圖這是全部布局圖，左上角的A1戶 http://i.imgur.com/VJ4nMxG.jpg
下圖這是室內佈置圖 http://i.imgur.com/6QiQKVD.jpg
屋子外圍一圈粉紅框的部分是詢問代銷後，標注的大樑位置，都沒有在室內奇怪的地方出現所以長輩也很滿意，代銷也有幫我用原子筆+黃筆畫出小梁的位置 下圖是室內尺寸圖 http://i.imgur.com/zyKLmuo.jpg
有詢問代銷我的8樓房子會經過什麼奇奇怪怪的管線嗎，代銷說沒有，也不會有中繼水箱樓層，但因為只看過樣品屋，對於最後的實際屋況很擔心會有落差 想詢問板上的前輩和大大的經驗，從尺寸圖和布局圖是否能看出真的都沒有任何管線經過嗎？ 另外因為是寶佳旗下的子公司（也知道大家提到的可能的隔音和漏水的問題），所以隔音部分小弟和女友也想說在兩間臥室在裝潢時會想要加裝隔音材質，希望也能有幫助 再煩請大家依照實際看房經驗，我的房子上方能看出是否真的沒有任何奇奇怪怪管線經過嗎？~或是還有什麼問題會需要注意一定要跟代銷確認的嗎？ 謝謝和麻煩大家了~ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756101892.A.A7B.html
推
08/25 14:16, 7月前 , 1F
主臥廁所沒有浴室嗎
08/25 14:16, 1F
→
08/25 14:22, 7月前 , 2F
對呦，主臥是0.5廁所，另外有1個廁所衛浴是在進門的
08/25 14:22, 2F
→
08/25 14:22, 7月前 , 3F
左手邊
08/25 14:22, 3F
推
08/25 14:28, 7月前 , 4F
隔音看鄰居
08/25 14:28, 4F
→
08/25 14:35, 7月前 , 5F
好的，希望能遇到天使般的鄰居
08/25 14:35, 5F
推
08/25 14:42, 7月前 , 6F
床 衣櫃擺進去 剩下的空間不多 衣櫃可能要用滑門的
08/25 14:42, 6F
謝謝建議，之後請裝潢會多加留意這方面設計
→
08/25 14:42, 7月前 , 7F
冷氣主機靠近次臥牆邊 運轉時次臥多少有點一干擾
08/25 14:42, 7F
推
08/25 14:48, 7月前 , 8F
看起來沒問題，祝購得良屋
08/25 14:48, 8F
→
08/25 14:50, 7月前 , 9F
小房間我猜你應該會弄成多我功能書房兼儲物間，不會真的
08/25 14:50, 9F
→
08/25 14:50, 7月前 , 10F
放雙人床。系統櫃斟酌做就好，免得格局永遠都不能改。
08/25 14:50, 10F
好的謝謝建議，本來還想說系統櫃直接做滿XD，比較符合一致性
推
08/25 14:59, 7月前 , 11F
除了小之外 沒什麼問題
08/25 14:59, 11F
真的是小，很緊繃XD
推
08/25 15:04, 7月前 , 12F
浴室無窗，吃一隻暖風機通風管
08/25 15:04, 12F
推
08/25 15:06, 7月前 , 13F
雙面採光很棒，留意洗衣機的陽台有沒有雨遮
08/25 15:06, 13F
有想說浴室部分，洗完澡後全開暖風機，不夠的話再搭配除濕機，不曉得可不可行?~哈哈
推
08/25 15:08, 7月前 , 14F
很標準的寶佳格局，驗屋、外牆公設點交再多留心
08/25 15:08, 14F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:11:40
推
08/25 15:12, 7月前 , 15F
等等，浴室的熱水管哪裡來？看起來浴室沒有靠陽台，離陽
08/25 15:12, 15F
→
08/25 15:12, 7月前 , 16F
台熱水器很遠。
08/25 15:12, 16F
→
08/25 15:13, 7月前 , 17F
還有，浴室的排氣往哪邊？會穿過次臥或客廳嗎？
08/25 15:13, 17F
等下哦..對齁，我沒想到有這些問題，我繼續問代銷一下，謝謝你提供問題點 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:17:09 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:17:44 ※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:18:52
推
08/25 15:19, 7月前 , 18F
跟代銷或主任確認有沒有辦法3台室外機，不然需要1對2。
08/25 15:19, 18F
謝謝AMD大，我冷氣、熱水器、浴室抽風管線的部分沒有注意到，我來詢問代銷
→
08/25 15:21, 7月前 , 19F
推off大的熱水器位置要留意，不要卡到室外機（我習慣1
08/25 15:21, 19F
→
08/25 15:21, 7月前 , 20F
對1）
08/25 15:21, 20F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:21:30
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08/25 15:22, 7月前 , 21F
暖風機、除濕機都必備，有機會做排水孔（免倒水）
08/25 15:22, 21F
※ 編輯: teddybearlin (223.140.13.118 臺灣), 08/25/2025 15:23:50
推
08/25 15:25, 7月前 , 22F
浴室排氣是單層排氣 通過廚房跟次臥那隻吧
08/25 15:25, 22F
謝謝大家都有提到0.5衛浴，和1衛浴的單層排氣管線問題，我有請代銷問主任，代銷說明天主任再回覆我
推
08/25 15:28, 7月前 , 23F
主臥馬桶方向對頭部 很多長輩不喜歡 看你介不介意
08/25 15:28, 23F
我來問問父母，這應該是晦氣？
推
08/25 15:29, 7月前 , 24F
除非不做天花板，當層排氣管怎麼拉應該都影響不大吧
08/25 15:29, 24F
推
08/25 15:31, 7月前 , 25F
合康三房不是有破盤甜甜價，既然寶佳來都來了，何不選
08/25 15:31, 25F
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08/25 15:31, 7月前 , 26F
更超值的？
08/25 15:31, 26F
推
08/25 15:33, 7月前 , 27F
廚房沒電器櫃，可能要犧牲餐桌或沙發的空間，小宅宿命
08/25 15:33, 27F
推
08/25 15:44, 7月前 , 28F
合康算是寶佳旗下品質比較好的子公司
08/25 15:44, 28F
還有 51 則推文
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08/26 08:21, 6月前 , 80F
慘的應該是A3的次臥，靠隔壁鄰居客廳，被電視轟炸到深夜
08/26 08:21, 80F
對，我也是有想到我這間次臥會對著隔壁廚房，不過應該深夜廚房應該就沒人了，或我把次臥的床轉個方向？
推
08/26 08:28, 6月前 , 81F
買個一線品牌的冷氣，室外機一般不會太吵，但冷氣支腳架
08/26 08:28, 81F
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08/26 08:28, 6月前 , 82F
務必要固定在牆壁，不要固定在鐵窗或者外掛的鐵架上，很
08/26 08:28, 82F
意思是，因為我的水泥檯面外凸35，然後在一個鐵框再外推35，off大意思是讓冷氣師父安裝時，固定在水泥上，不要跟鐵匡有任何接觸嗎？
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08/26 08:28, 6月前 , 83F
容易會共振。
08/26 08:28, 83F
推
08/26 10:19, 6月前 , 84F
採光選次頂就好 我家對面棟距6米一樣很亮
08/26 10:19, 84F
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08/26 10:19, 6月前 , 85F
共振問看看冷氣廠商能不能在主機跟底座間加裝橡膠比較
08/26 10:19, 85F
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08/26 10:19, 6月前 , 86F
快
08/26 10:19, 86F
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08/26 10:19, 6月前 , 87F
過來人經驗捏爆直上！
08/26 10:19, 87F
好的，謝謝大家建議，那冷氣就買最低共振的，然後橡膠圈也要準備好
推
08/26 11:33, 6月前 , 88F
次臥旁邊是隔壁戶廚房，真的可能會被吵到。棟距不到7米根
08/26 11:33, 88F
可能白天時，人員在家時都拉上薄窗簾，晚上在拉上厚窗簾，想到這樣好像變成暗廳QQ
→
08/26 11:33, 6月前 , 89F
本沒採光和隱私，我家客廳長都有7米了。
08/26 11:33, 89F
※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:51:25 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:52:33 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:53:15 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:54:23 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:56:13 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:57:14 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.94.158 臺灣), 08/26/2025 12:58:34
推
08/26 13:23, 6月前 , 90F
對，就是支撐室外機的鐵架盡量上牆。我就是把室外機裝在
08/26 13:23, 90F
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08/26 13:23, 6月前 , 91F
外推的鐵窗上(你不是這個情況) ，雖然後來又加錢裝了橡
08/26 13:23, 91F
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08/26 13:23, 6月前 , 92F
膠墊，但是改善有限， 當然冷氣設定溫度跟戶外溫度差距
08/26 13:23, 92F
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08/26 13:23, 6月前 , 93F
不大時，壓縮機頻繁停止與重新啟動時會有嚴重的共振。
08/26 13:23, 93F
→
08/26 19:08, 6月前 , 94F
08/26 19:08, 94F
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08/26 19:08, 6月前 , 95F
這是今天代銷傳給我的和熱水管線圖，是走底下，另外
08/26 19:08, 95F
→
08/26 19:08, 6月前 , 96F
單層排氣則是會穿過客廳與廚房的上方~看來應該似乎
08/26 19:08, 96F
→
08/26 19:08, 6月前 , 97F
沒什麼問題?~XD
08/26 19:08, 97F
→
08/26 20:11, 6月前 , 98F
如果你一定會做天花板的話，那的確不用擔心穿堂管
08/26 20:11, 98F
推
08/26 20:14, 6月前 , 99F
會建議次臥房不要訂做是因為怕你會有小孩，不同階段你
08/26 20:14, 99F
→
08/26 20:15, 6月前 , 100F
會有不同的格局需求。學齡前會需要地板空間大一點，
08/26 20:15, 100F
→
08/26 20:16, 6月前 , 101F
從小學到國中，最後會需要50~60公分深的書桌好放參考書
08/26 20:16, 101F
→
08/26 20:16, 6月前 , 102F
但高中大學時可能又以電腦為主，然後桌機跟筆記型電腦
08/26 20:16, 102F
→
08/26 20:16, 6月前 , 103F
需要的桌面深度也不一樣。
08/26 20:16, 103F
謝謝off大建議，確實我就不要把臥室和次臥室的系統櫃做滿，可能目前傾向做入口處一直到客廳的系統櫃就好，其餘空間就先不做滿
→
08/26 20:17, 6月前 , 104F
我前後總共丟掉三套書桌+衣櫃+床，給你參考。
08/26 20:17, 104F
※ 編輯: teddybearlin (36.229.229.104 臺灣), 08/26/2025 22:47:42
推
08/27 16:33, 6月前 , 105F
沒啦，這也只是我個人偏好，還是看你們小倆口的需求跟預
08/27 16:33, 105F
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08/27 16:33, 6月前 , 106F
算。衣櫥跟棉被櫃做頂天立地系統櫃很常見，小空間更需要
08/27 16:33, 106F
→
08/27 16:33, 6月前 , 107F
收納空間。床架原則上也不太會換，但不管訂做還是買現成
08/27 16:33, 107F
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08/27 16:33, 6月前 , 108F
，我會讓他有收納功能，床下不要鏤空，那個灰塵打掃起來
08/27 16:33, 108F
有收納功能的床架？是指床架選擇有可以掀開的櫃體嗎？
→
08/27 16:33, 6月前 , 109F
超麻煩
08/27 16:33, 109F
推
08/28 08:19, 6月前 , 110F
便宜啦 寶佳首購救星
08/28 08:19, 110F
哈，除了價格另外格局女方家人也是蠻喜歡，真的沒問題的話，可能這周就會去簽約了 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.19.84 臺灣), 08/28/2025 09:18:36 ※ 編輯: teddybearlin (114.136.19.84 臺灣), 08/28/2025 09:19:30
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