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Re: [新聞] 泰國房市慘崩！三大致命傷釀百年最慘危機

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1周前 (2025/08/25 17:30), 編輯推噓47(47推 0噓 89→)
留言136則, 49人參與, 1周前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 沒研究過泰國房市不知道 : 幾個疑問 : A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來 : ？ 沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。 你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。 另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。 : B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ : 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法 : 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。 : 與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。 既然 A 不行，就沒有你 B 的問題。 泰國的房產以前我是不清楚，這幾年要買的基本上都得是 "自用 or 收租" 為主。 如果你預期想靠高速增值來獲利的話，那泰國的房產並不適合。 為什麼？ 我們拿首都曼谷和台北來看，當然有些國家(ex.菲律賓 / 越南) 都有這類問題。 什麼問題？ 就是在這多年開放的國際買盤下，實際上當地的首都房價已經幾乎脫離本國人可 負擔的程度。 (但對外國人來說卻還好) 套很多人很愛講台北很貴的房價所得比，台北是 16 多，曼谷是 27~28， 而且有另一個重點，台灣平均的房貸利率只有 2% 多，但泰國本地人房貸利率是 4% 起跳。 所以更真實的指標 房貸負擔比在泰國本國人房貸利率 4% 以上的情況下， 又更加沉重。 持有稅部分則跟台灣差異不大，本地人持有房屋的成本都不高。 因此說直白一點... 如果有人覺得台灣人在台北買房的難度叫地獄， 那泰國人在曼谷買房可以稱為 17 18 層地獄。 而為什麼會有這樣的狀況？ 最主要的原因仍在於當地政府需要企業 / 個人去投資，在這前提之下， 這也是目前曼谷的樓盤比較難再往上漲的原因。 但如果你單純只是想花個幾百萬泰銖，買個房自用避戰爭風險， 或是有些人對於 3% ~ 5% 的租金淨報酬會滿足的人，去投入部份資產放在這類 固定型收益上也無不可。 其實對有點資產以上的人來說，泰國房把它買了當度假 / 收租其實都還好， 但講回一開始說的，若是要賺價差，我認為黃金的時間已經過了。 因為它現在房市的基本面，靠外國人買起來這一大批，已經不是原先本地市場 在幾年內可以消化的程度。 最後也剛好講一下，上述曼谷外國樓盤的狀況就跟台灣房市有著巨大的差異， 台灣的住宅型房地產市場外資佔比極低，尤其是在各國爆買的 海外國家第一名通常是中國，而台灣因為政治因素根本沒有開放中國人來台買房。 總地來說台灣的房地產相對上面講的國家來說，組成狀況不同，而負擔狀況目前也 遠比上面提到的國家還低。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.239.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756114237.A.394.html
推
08/25 17:32, 1周前 , 1F
幹嘛醬 讓魯空歐in 泰國不好嗎
08/25 17:32, 1F
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08/25 17:33, 1周前 , 2F
快點開放中國進來炒房炒起來
08/25 17:33, 2F
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08/25 17:33, 1周前 , 3F
之前不是有空軍神網紅說泰國好棒棒別買台灣買泰國嗎
08/25 17:33, 3F
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08/25 17:33, 1周前 , 4F
浮木又沒了
08/25 17:33, 4F
推
08/25 17:34, 1周前 , 5F
泰國人要買也是透天 誰跟你買康抖
08/25 17:34, 5F
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08/25 17:34, 1周前 , 6F
外國人只能買沒土地的
08/25 17:34, 6F
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08/25 17:34, 1周前 , 7F
越南房價所得比更高
08/25 17:34, 7F
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08/25 17:34, 1周前 , 8F
胡志明和河內的話
08/25 17:34, 8F
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08/25 17:35, 1周前 , 9F
泰國不算什麼
08/25 17:35, 9F
推
08/25 17:36, 1周前 , 10F
而且他們回鄉鐵皮蓋一蓋就能住了根本沒什麼生活成本，還
08/25 17:36, 10F
→
08/25 17:36, 1周前 , 11F
有泰國也是少子化國家 買來誰要接盤？之前靠中國人去炒現
08/25 17:36, 11F
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08/25 17:36, 1周前 , 12F
在中國現在經濟不好了根本沒國際買盤
08/25 17:36, 12F
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08/25 17:37, 1周前 , 13F
越南還沒有少子化跟政變，泰國是常常在政變
08/25 17:37, 13F
推
08/25 17:41, 1周前 , 14F
台灣住宅用房地產基本上都內資買盤，
08/25 17:41, 14F
→
08/25 17:41, 1周前 , 15F
不然以這幾年的經濟成長不會只有這樣的漲幅
08/25 17:41, 15F
推
08/25 17:45, 1周前 , 16F
狂吹的是Zack嗎？
08/25 17:45, 16F
推
08/25 17:46, 1周前 , 17F
之前買千萬以上的有送20年永居，那個才划算，價值200萬
08/25 17:46, 17F
→
08/25 17:46, 1周前 , 18F
泰銖
08/25 17:46, 18F
推
08/25 17:49, 1周前 , 19F
20年居留證啦，不是永居
08/25 17:49, 19F
推
08/25 17:51, 1周前 , 20F
國際超級房仲沒有狂吹 但是他當時在泰國買房就是嘴
08/25 17:51, 20F
→
08/25 17:51, 1周前 , 21F
硬是比台灣便宜 這樣的投資方法比在台灣買房划算
08/25 17:51, 21F
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08/25 17:51, 1周前 , 22F
早就說過那些帶粉絲去泰國買房的網紅很多都是跟房仲
08/25 17:51, 22F
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08/25 17:51, 1周前 , 23F
合作 把粉絲帶去割韭菜
08/25 17:51, 23F
推
08/25 17:54, 1周前 , 24F
臺北房價所得比是16？？？
08/25 17:54, 24F
推
08/25 17:58, 1周前 , 25F
錢滾錢，靠資產輕鬆躺賺的國家
08/25 17:58, 25F
→
08/25 17:58, 1周前 , 26F
台灣應該在世界排名前幾名
08/25 17:58, 26F
→
08/25 17:58, 1周前 , 27F
1.儲蓄率高
08/25 17:58, 27F
→
08/25 17:58, 1周前 , 28F
2.央行限制新房供給
08/25 17:58, 28F
→
08/25 17:58, 1周前 , 29F
3.不動產工具可靈活運用
08/25 17:58, 29F
→
08/25 17:58, 1周前 , 30F
4.台灣科技島，至少再贏20年
08/25 17:58, 30F
→
08/25 18:03, 1周前 , 31F
在台灣這麼爽的資本社會 不好好利用
08/25 18:03, 31F
→
08/25 18:03, 1周前 , 32F
只會一直抱怨一直賭爛
08/25 18:03, 32F
→
08/25 18:03, 1周前 , 33F
可惜了這輩子抽到台灣這張好牌
08/25 18:03, 33F
推
08/25 18:03, 1周前 , 34F
先推 大膽預估待會會有人來討論實坪和虛坪
08/25 18:03, 34F
推
08/25 18:04, 1周前 , 35F
笑死，原來是國際超級詐騙
08/25 18:04, 35F
推
08/25 18:04, 1周前 , 36F
不覺得比台灣難 當地一個月收3萬的人買三百萬rama9
08/25 18:04, 36F
→
08/25 18:04, 1周前 , 37F
studio 不難吧
08/25 18:04, 37F
推
08/25 18:08, 1周前 , 38F
泰國康抖是不是管理費很驚人，愛莉莎莎好像有稍微提到
08/25 18:08, 38F
推
08/25 18:11, 1周前 , 39F
泰國批評皇室也要坐牢的，會有國際買盤八成只想炒作不會
08/25 18:11, 39F
還有 57 則推文
推
08/25 22:12, 1周前 , 97F
早講過不要管制 市場會自由流動 僅從持有稅下手
08/25 22:12, 97F
→
08/25 22:13, 1周前 , 98F
整天想信用管制 跟土地均權禁移轉 難怪死
08/25 22:13, 98F
→
08/25 22:13, 1周前 , 99F
一下爆衝 一下萎縮到極致
08/25 22:13, 99F
→
08/25 22:24, 1周前 , 100F
你想想後一代王室有哪些人
08/25 22:24, 100F
推
08/25 22:42, 1周前 , 101F
海外房地產是避險操作，不是給資產都還沒累積的人去獲利用的
08/25 22:42, 101F
→
08/25 22:48, 1周前 , 102F
不持有長期簽證的外國人就別幻想當戰爭避難宅了，渡假宅也不
08/25 22:48, 102F
→
08/25 22:48, 1周前 , 103F
適用只有一棟房的人，你不會整天綁在那，有這錢拿去住度假村
08/25 22:48, 103F
→
08/25 22:48, 1周前 , 104F
成本更低更彈性。
08/25 22:48, 104F
→
08/25 22:50, 1周前 , 105F
說穿了，無論資產配置或當海外住所，這都不是給一般小康族群
08/25 22:50, 105F
→
08/25 22:50, 1周前 , 106F
的選項
08/25 22:50, 106F
→
08/25 22:50, 1周前 , 107F
央行限制新房供給就持續對建商融資緊縮 讓建商很難推
08/25 22:50, 107F
→
08/25 22:50, 1周前 , 108F
啊 但想不到有什麼好處
08/25 22:50, 108F
→
08/25 22:53, 1周前 , 109F
泰國房日本房，炒作方法跟名牌行銷手段一樣，學著有錢人穿一
08/25 22:53, 109F
→
08/25 22:53, 1周前 , 110F
樣衣服做一樣的事買海外房，就好像自己也成為上流社會一樣。
08/25 22:53, 110F
推
08/25 22:54, 1周前 , 111F
沒現金的建商就下線吧, 遊戲結束了, 接下來是大人的時間
08/25 22:54, 111F
→
08/25 22:55, 1周前 , 112F
今年不購地, 啊, 原來是不夠地啊
08/25 22:55, 112F
推
08/25 23:01, 1周前 , 113F
聽你這麼說才知道原來台灣超幸福的
08/25 23:01, 113F
推
08/25 23:07, 1周前 , 114F
挖，無法想像要是台灣利率升超過4%這邊會...
08/25 23:07, 114F
→
08/25 23:21, 1周前 , 115F
有聽說泰國人不喜歡買二手房 所以找人接盤也只能找外國
08/25 23:21, 115F
→
08/25 23:21, 1周前 , 116F
人
08/25 23:21, 116F
推
08/26 01:15, 1周前 , 117F
有些業配藝人 網紅 不一定真的有買吧
08/26 01:15, 117F
推
08/26 01:55, 1周前 , 118F
當渡假宅好好笑，曼谷國際連鎖頂級酒店便宜的要死
08/26 01:55, 118F
→
08/26 01:56, 1周前 , 119F
買一個渡假宅成本無限高還要維護，結果住酒店還比較爽
08/26 01:56, 119F
推
08/26 08:47, 1周前 , 120F
台灣早就開放中國大陸的人買房了 只是有社區比例上限限制
08/26 08:47, 120F
→
08/26 08:47, 1周前 , 121F
不能超過一個社區的10%這樣
08/26 08:47, 121F
推
08/26 08:56, 1周前 , 122F
泰國土地政策保護國民但架不住各國投資熱錢
08/26 08:56, 122F
推
08/26 09:01, 1周前 , 123F
國情不同吧 台灣人就是要住蛋黃大樓
08/26 09:01, 123F
→
08/26 09:01, 1周前 , 124F
東南亞隨便就住的很開心了
08/26 09:01, 124F
→
08/26 09:41, 1周前 , 125F
好吧, 樓上s大要說台灣目前允許大陸人買房的那個規則
08/26 09:41, 125F
→
08/26 09:41, 1周前 , 126F
算是有開放, 那就當是吧 = =
08/26 09:41, 126F
→
08/26 09:41, 1周前 , 127F
20多年來只有幾百戶 我都在想是不是高比例都陸配在買
08/26 09:41, 127F
→
08/26 09:42, 1周前 , 128F
跟其他國家開放他國購屋的難度 完全天差地遠
08/26 09:42, 128F
推
08/26 10:02, 1周前 , 129F
泰國房價18層地獄 但旅宿費卻比台灣便宜多了
08/26 10:02, 129F
推
08/26 10:29, 1周前 , 130F
對岸來台很麻煩又只能住幾天.
08/26 10:29, 130F
→
08/26 10:29, 1周前 , 131F
至於陸配直接用台灣人身分買了
08/26 10:29, 131F
推
08/26 10:38, 1周前 , 132F
跟上次地震也有關，之前蓋的房子抗震法規相對比較
08/26 10:38, 132F
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08/26 10:38, 1周前 , 133F
寬鬆，大家都會怕～
08/26 10:38, 133F
→
08/26 23:29, 1周前 , 134F
高比例港資買的吧？
08/26 23:29, 134F
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08/26 23:30, 1周前 , 135F
一個任由母親帶嬰兒在街上乞討的國家 不必期待當地生活
08/26 23:30, 135F
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08/26 23:30, 1周前 , 136F
泰國黑道 也惹不起
08/26 23:30, 136F
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