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[新聞] 越晚購屋壓力越大　晚10年買房貸款多310萬元

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡男人的男生)時間6月前 (2025/09/03 22:59), 編輯推噓16(16推 0噓 25→)
留言41則, 20人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
越晚購屋壓力越大　晚10年買房貸款多310萬元 連結： https://tw.nextapple.com/property/20250903/0ACA9FAE2C8B5D0EBFF0326561342A71 內文： 2025/09/03 21:50 地產中心 綜合報導 【地產中心／台北報導】根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超 過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出310萬元，加上新青安後申請房貸數 量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主 管機關可能會朝向保障首購方向努力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有 個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求 ，銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸 款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借 錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理 政策等，都導致市場上資金相對吃緊。 聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，不過 2024同期平均房貸1016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年管制前房市交 易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10 年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。 曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習 慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會 讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成 數變化的問題。 心得： 所以這新聞出來，是要大家趕緊進場買房的意思嗎?? 是不是也意味著房價不會跌，越晚買房要付出更多的錢是嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756911548.A.F55.html
推
09/03 23:01, 6月前 , 1F
大家快的買，每個人都買10間
09/03 23:01, 1F
→
09/03 23:02, 6月前 , 2F
神邏輯 瑪莎拉蒂車主購車壓力比神A大
09/03 23:02, 2F
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09/03 23:03, 6月前 , 3F
頂新蔡家購屋壓力比我大 它們一間兩億多貸99%, 我一半不到
09/03 23:03, 3F
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09/03 23:03, 6月前 , 4F
只貸八成
09/03 23:03, 4F
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09/03 23:04, 6月前 , 5F
打錯 頂新魏家
09/03 23:04, 5F
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09/03 23:04, 6月前 , 6F
壓力是這樣看的嗎
09/03 23:04, 6F
推
09/03 23:07, 6月前 , 7F
不太可能 基礎房價還是需要薪資來支撐
09/03 23:07, 7F
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09/03 23:07, 6月前 , 8F
台灣產業在未來應該會慢慢步入日本薪資停滯的後塵
09/03 23:07, 8F
推
09/03 23:10, 6月前 , 9F
房仲需要業績啊
09/03 23:10, 9F
推
09/03 23:14, 6月前 , 10F
現在買房 也沒便宜多少 利率成數年限都沒過去2年好看
09/03 23:14, 10F
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09/03 23:14, 6月前 , 11F
當初沒上車的 現在上車到底賺了多少 我很懷疑
09/03 23:14, 11F
推
09/03 23:15, 6月前 , 12F
自己選的賴皮 自己承擔囉 嘻嘻
09/03 23:15, 12F
推
09/03 23:35, 6月前 , 13F
越晚出生 買便當壓力越大！
09/03 23:35, 13F
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09/03 23:35, 6月前 , 14F
晚10年買便當每個多35元！（65到100元）
09/03 23:35, 14F
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09/03 23:35, 6月前 , 15F
是這樣嗎？
09/03 23:35, 15F
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09/03 23:37, 6月前 , 16F
越晚出生 基本薪資收入越高！
09/03 23:37, 16F
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09/03 23:37, 6月前 , 17F
晚十年出生 基本薪資多7千！（2萬到2萬7）
09/03 23:37, 17F
推
09/03 23:50, 6月前 , 18F
又來製造恐慌
09/03 23:50, 18F
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09/04 00:18, 6月前 , 19F
廢話 晚十年牛肉麵多100
09/04 00:18, 19F
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09/04 05:41, 6月前 , 20F
不要買就好了垃圾房價
09/04 05:41, 20F
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09/04 06:34, 6月前 , 21F
再10年。台灣要少100萬人。按人口曲線發展
09/04 06:34, 21F
推
09/04 06:56, 6月前 , 22F
不要買就好了啊，壓力這麼大幹嘛？
09/04 06:56, 22F
推
09/04 07:17, 6月前 , 23F
看出生在什麼家庭啦
09/04 07:17, 23F
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09/04 07:18, 6月前 , 24F
現在很多一脈單傳的小孩，父母只生自己一個，父母兄弟姊
09/04 07:18, 24F
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09/04 07:18, 6月前 , 25F
妹都沒生的一堆
09/04 07:18, 25F
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09/04 08:32, 6月前 , 26F
基本薪資越高對一般民眾越慘
09/04 08:32, 26F
推
09/04 08:34, 6月前 , 27F
怎麼會慘啦，你不願意改變生活習慣而已
09/04 08:34, 27F
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09/04 08:35, 6月前 , 28F
國外為什麼都自己煮飯，就是因為人力薪資高
09/04 08:35, 28F
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09/04 08:35, 6月前 , 29F
收入增加，你自己煮飯，支出不會跟著增加啊
09/04 08:35, 29F
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09/04 08:36, 6月前 , 30F
外面加蛋一顆20也跟你無關，超市一顆蛋賣多少錢才跟你有
09/04 08:36, 30F
→
09/04 08:36, 6月前 , 31F
關
09/04 08:36, 31F
推
09/04 08:37, 6月前 , 32F
建商房蟲又在買新聞播送恐慌了笑死
09/04 08:37, 32F
推
09/04 08:58, 6月前 , 33F
10年才多310喔 笑死 真的10年套到現在
09/04 08:58, 33F
推
09/04 09:17, 6月前 , 34F
越晚吃雞排壓力越大，
09/04 09:17, 34F
→
09/04 09:17, 6月前 , 35F
晚10年吃雞排一片多花快兩倍價，
09/04 09:17, 35F
→
09/04 09:17, 6月前 , 36F
目前一片雞排普遍至少7 80，
09/04 09:17, 36F
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09/04 09:17, 6月前 , 37F
相較10年前普遍4 50元高上許多。
09/04 09:17, 37F
推
09/04 09:21, 6月前 , 38F
十年將近翻倍，在高房價，十年可能漲一半
09/04 09:21, 38F
→
09/04 09:22, 6月前 , 39F
這310是灌多少蛋盒進去。偏鄉就忽略不計吧
09/04 09:22, 39F
推
09/04 09:54, 6月前 , 40F
基本薪資漲不停，景氣好
09/04 09:54, 40F
推
09/04 10:09, 6月前 , 41F
只要能炒房什麼雞八邏輯都寫得出來
09/04 10:09, 41F
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