[新聞] 越晚購屋壓力越大 晚10年買房貸款多310萬元
看板home-sale (房屋交易)作者pipiboygay (喜歡男人的男生)時間2小時前 (2025/09/03 22:59)推噓7(7推 0噓 12→)留言19則, 9人參與討論串1/2 (看更多)
越晚購屋壓力越大 晚10年買房貸款多310萬元
連結：
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內文：
2025/09/03 21:50 地產中心 綜合報導
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超
過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出310萬元，加上新青安後申請房貸數
量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主
管機關可能會朝向保障首購方向努力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有
個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求
，銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸
款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借
錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理
政策等，都導致市場上資金相對吃緊。
聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，不過
2024同期平均房貸1016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年管制前房市交
易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10
年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。
曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習
慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會
讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成
數變化的問題。
心得：
所以這新聞出來，是要大家趕緊進場買房的意思嗎??
是不是也意味著房價不會跌，越晚買房要付出更多的錢是嗎??
--
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