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Re: [新聞] 泰國房市慘崩！三大致命傷釀百年最慘危機

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1周前 (2025/08/25 16:02), 1周前編輯推噓23(23推 0噓 88→)
留言111則, 26人參與, 1周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 連結： : https://news.cnyes.com/news/id/6124817 : 內文： : 泰國房市慘崩！三大致命傷釀百年最慘危機 : 新屋到豪宅都受衝擊 : 內文很久，大家點進去看啊 : 心得： : 幫QQ : 不要隨便跟著網紅海外買房啊 沒研究過泰國房市不知道 幾個疑問 A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來 ？ B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。 與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。 --- 補充一個姿勢點，給那些老愛問、財商不足的咖參考： 台灣的增貸模式，基本上不用補保證金，目前大致有三種： 1. 本息攤還：每月付本金 + 利息。 2. 只繳息：先壓低支出，利息付掉就好。 3. 先卡額度：銀行先核一筆額度，動用之後才開始繳本息。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756108967.A.B20.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:16:32
推
08/25 16:27, 1周前 , 1F
曼谷地很大 根本沒辦法這樣玩
08/25 16:27, 1F
那真的只有韭菜(以為必賺價差)還是財商不足(不知如何運用金融工具)才會買海外不動產 。 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:38:21
推
08/25 16:45, 1周前 , 2F
對台灣的房市都不了解的人跑去國外八成都被當韭菜割
08/25 16:45, 2F
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08/25 16:46, 1周前 , 3F
每個國家遊戲規則差異都非常巨大
08/25 16:46, 3F
善用金融工具，台灣不動產真的很優，可能是因為台灣年年爆增的儲蓄，導致借款容易。 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:48:17
推
08/25 16:59, 1周前 , 4F
對啊，像這邊的專家對台灣房市很懂，還會賣方假裝買方
08/25 16:59, 4F
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08/25 16:59, 1周前 , 5F
打悲情牌要央行放寬，標標準準的二刀流，買賣角色隨時
08/25 16:59, 5F
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08/25 16:59, 1周前 , 6F
更換，這是網紅遠不如之處，佩服佩服
08/25 16:59, 6F
推
08/25 17:29, 1周前 , 7F
就說這是被對岸帶賽
08/25 17:29, 7F
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08/25 17:29, 1周前 , 8F
對岸再東南亞到處狂蓋，說中國人會去買
08/25 17:29, 8F
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08/25 17:29, 1周前 , 9F
結果建商都倒了，所以東南亞蓋了超多鬼城
08/25 17:29, 9F
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08/25 17:30, 1周前 , 10F
中國人惡性拋售，外加東南亞政府沒有像中國政府去扛
08/25 17:30, 10F
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08/25 17:30, 1周前 , 11F
因此產生很大的坑
08/25 17:30, 11F
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08/25 17:30, 1周前 , 12F
因此這幾年台灣突然又一波海外買房熱
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08/25 17:30, 1周前 , 13F
就是想要叫台灣人去填坑
08/25 17:30, 13F
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08/25 17:31, 1周前 , 14F
而且填坑填不夠之外，還吃到阿龍的外匯lesson
08/25 17:31, 14F
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08/25 17:31, 1周前 , 15F
整個比我們債蛙更悲慘，哈哈
08/25 17:31, 15F
推
08/25 17:32, 1周前 , 16F
海外要自住就算了,投資千萬別碰~
08/25 17:32, 16F
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08/25 17:32, 1周前 , 17F
有沒有發現，台灣海外買房，都走在對岸炒過的地方後面
08/25 17:32, 17F
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08/25 17:33, 1周前 , 18F
自己去看，你就發現，根本就是幫中國填坑
08/25 17:33, 18F
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08/25 17:34, 1周前 , 19F
你一個一個地方去查，都是中國前幾年炒的很開心的地方，這幾
08/25 17:34, 19F
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08/25 17:34, 1周前 , 20F
年叫台灣人去買
08/25 17:34, 20F
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08/25 17:34, 1周前 , 21F
本來這件事就很惡劣，懶得講，反正愛死的去死，看他們死很
08/25 17:34, 21F
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08/25 17:34, 1周前 , 22F
有趣
08/25 17:34, 22F
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08/25 17:35, 1周前 , 23F
尤其講到中國，等下又開始政治口水
08/25 17:35, 23F
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08/25 17:35, 1周前 , 24F
但無論你喜不喜歡中國，你要研究中國
08/25 17:35, 24F
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08/25 17:35, 1周前 , 25F
就像東南亞，你不研究中國，你怎樣採到坑都不知道
08/25 17:35, 25F
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08/25 17:36, 1周前 , 26F
真要玩東南亞，中國那邊一熱你就要跟了
08/25 17:36, 26F
ceca見解不錯，而且很符合邏輯，我猜主要就是地太多和沒什麼容積限制吧
推
08/25 17:36, 1周前 , 27F
再來就杜拜吧
08/25 17:36, 27F
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08/25 17:36, 1周前 , 28F
炒什麼倒什麼
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08/25 17:36, 1周前 , 29F
人家熱完就算了，還崩潰，你才進去？？？
08/25 17:36, 29F
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08/25 17:36, 1周前 , 30F
啊誰叫你不研究中國
08/25 17:36, 30F
推
08/25 17:40, 1周前 , 31F
溫阿爸沒有輸，只是還沒成功
08/25 17:40, 31F
zack會不會是說泰國跌10%，只是大家分不出是在說泰國還是台灣 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 17:44:58
推
08/25 17:43, 1周前 , 32F
杜拜就拿錢換簽證的概念而已，
08/25 17:43, 32F
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08/25 17:43, 1周前 , 33F
阿拉伯的資金量應該可以產生很多坑，
08/25 17:43, 33F
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08/25 17:43, 1周前 , 34F
不知道有沒有專業的可以解析一下
08/25 17:43, 34F
推
08/25 17:44, 1周前 , 35F
賺錢的方式百百種，要投房地產不從台灣入門，跑去投網紅
08/25 17:44, 35F
還有 45 則推文
還有 2 段內文
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08/25 19:20, 1周前 , 81F
補貼電動車，錢挪來挪去..你玩不贏他的。
08/25 19:20, 81F
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08/25 20:17, 1周前 , 82F
土地無限大也有分蛋黃蛋殼吧 不然台灣買到蛋毛區跟無限
08/25 20:17, 82F
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08/25 20:17, 1周前 , 83F
大還不是一樣意思
08/25 20:17, 83F
推
08/25 20:35, 1周前 , 84F
艾莉傻傻怎麼可能會騙人
08/25 20:35, 84F
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08/25 21:43, 1周前 , 85F
房版很急啊，希望你各位繼續增貸撐下去，各位再繼續增加
08/25 21:43, 85F
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08/25 21:43, 1周前 , 86F
貸款撐住啊，中央限貸可能還會再維持好幾年xd
08/25 21:43, 86F
央行緊縮，通常代表景氣還在往上跑。這時候把房子增貸出來去做資產配置，等於是順風 車上賺到翻。 央行放寬，則多半是景氣走弱的訊號，但同時利息會降下來，等於又替房市釋出新的買盤 空間。 其實央行的操作邏輯，就是要讓不動產的報酬不要跟股市高度正相關，這樣資產配置才有 意義，才能互相對沖。 不懂這層關係的人，根本沒搞清楚我們在玩的層次，這財商難怪被資本社會外拋…嘻嘻。 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 21:59:02
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08/25 22:16, 1周前 , 87F
一個很簡單的邏輯，真的好方法的，不會一直上來講。反
08/25 22:16, 87F
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08/25 22:16, 1周前 , 88F
之，一直跟你說要你增加房貸撐著的…….就是要你好好套
08/25 22:16, 88F
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08/25 22:16, 1周前 , 89F
著別跑啦xd 他們最怕大家跑了
08/25 22:16, 89F
自己想一下，台灣鼓吹買房這幾十年，是不是好的方法…大家都賺翻你還在幻想，難怪跟 不上資本市場節奏XD ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:24:07
推
08/25 22:28, 1周前 , 90F
樓上那種被害妄想症邏輯的 改不改隨你 但只能說會這樣
08/25 22:28, 90F
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08/25 22:28, 1周前 , 91F
先入為主認為別人都是要搞你的 這輩子視野大概就這樣
08/25 22:28, 91F
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08/25 22:28, 1周前 , 92F
同樣的邏輯, 推人去買任何投資產品都是希望讓你別跑囉?
08/25 22:28, 92F
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08/25 22:29, 1周前 , 93F
要你買房是要你套著 要你買大盤也是要你套著囉?
08/25 22:29, 93F
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08/25 22:29, 1周前 , 94F
大腦很好用, 最怕是不用在那邊蝦幻想
08/25 22:29, 94F
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08/25 22:37, 1周前 , 95F
急成這樣xd 大家都看得出來囉，現在真的先跑先贏囉
08/25 22:37, 95F
我只看的出來你很想撿便宜，迫不及待屋主不要增貸，直接賤賣拿回資金，只可惜現實屋 主都算的比你精。 賤賣直接現賠 1.價差 2.房仲手續費4% 3.房地合一稅，占總價20%上下 4.一些大大小小的規費 大家都算很精啦 至於什麼時候賤賣會贏過增貸，ㄜ不好意思沒有那天，因為增貸不用補保證金 不用補保證金的意思: 你用台積電1200增貸到960，台積電崩到300，你還是等於賣在1200 券賣的味道，股價噴噴也不會賠，股價崩盤更不會賠 how to loss 我就問
→
08/25 22:44, 1周前 , 96F
邏輯死去又開始說人急了 哎呀 萬年來都同一招
08/25 22:44, 96F
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08/25 22:44, 1周前 , 97F
沒事拉 你繼續喊急了 我們看誰急
08/25 22:44, 97F
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:51:11
→
08/25 22:50, 1周前 , 98F
蛤？我都有房了，還沒房貸，我要急到哪裡去xd 穩住，你
08/25 22:50, 98F
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08/25 22:50, 1周前 , 99F
們別急啊
08/25 22:50, 99F
看來8成是等繼承50年老屋，這種財商我不信是自己買的 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:54:14
→
08/25 22:52, 1周前 , 100F
可惜大趨勢很少人想增貸增加負債喔，大家還是現金為王。
08/25 22:52, 100F
→
08/25 22:52, 1周前 , 101F
所以看你這麼急著每天洗增貸很好笑xd 很怕吼
08/25 22:52, 101F
https://i.imgur.com/RZA4JbC.jpeg
你是哪個平行世界的大趨勢，整天在幻想，算了當我遇到瘋子 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:56:04
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08/25 22:55, 1周前 , 102F
xdd 只能說你見識還不足，只能安慰自己：別人都是買老
08/25 22:55, 102F
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08/25 22:55, 1周前 , 103F
屋。越看越好笑
08/25 22:55, 103F
這隻真的瘋了，語無倫次，算我衰浪費我幾十分鐘惹到這隻 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:57:35
→
08/25 22:59, 1周前 , 104F
不要急，每天在這邊洗增貸，害別人套一輩子，很慘耶xd。
08/25 22:59, 104F
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08/25 22:59, 1周前 , 105F
現在這個格局，大家還是要眼睛放亮，房蟲的話反過來看就
08/25 22:59, 105F
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08/25 22:59, 1周前 , 106F
對了！
08/25 22:59, 106F
你比較急，看到大家增貸不賤賣，急死XDD ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:01:06
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08/25 23:02, 1周前 , 107F
每天發文的說別人急xdd 笑死，每天上來笑笑你們真趣味
08/25 23:02, 107F
我看你可能連股票都不知道，講券賣你也不懂，好可憐被外拋成這樣，出社會多久了，拍 拍 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:07:49
→
08/25 23:06, 1周前 , 108F
討論有所本的 會讓你繼續講
08/25 23:06, 108F
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08/26 01:17, 1周前 , 109F
a一下就知道怎麼這麼難討論了
08/26 01:17, 109F
推
08/26 10:27, 1周前 , 110F
大家不要這樣，人家悲傷五階段
08/26 10:27, 110F
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08/26 23:18, 1周前 , 111F
ceca是都買20年期債？現在應該含利息都差不多回來了捏
08/26 23:18, 111F
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