PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 限貸令只是暫時讓年輕人買不起房

看板home-sale (房屋交易)作者 (詩酒趁年華)時間7月前 (2025/08/25 21:30), 編輯推噓20(20推 0噓 34→)
留言54則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
房蟲總是喜歡洗留言：「限貸令讓年輕人買不起房」 但這是短期內的效果，真正的影響要看中長期, 買方貸不起就暫時不買，不買久了賣方就會降價，到時候買方就買得起了~ 但實際上「限貸令 → 買不起 → 價格修正 → 又買得起」的過程，會比表面上想的更複 雜： 短期效果（立即壓抑需求） 限貸令降低了貸款成數，等於提高了頭期款門檻。 很多年輕買方「現金湊不出來」，就只能暫時退出市場。 這會讓市場交易量先縮小（量先凍結）。 中期效果（價格壓力出現） 如果交易量長期低迷，部分急售或資金壓力大的屋主會降價。 但通常降價幅度不會立刻大到「人人都買得起」，多數屋主會先撐、慢慢調整。 長期效果（市場再平衡） 若政策持續，價格才會慢慢向下修正，直到能被新的貸款環境支撐。 但這段時間可能是「3～5年」甚至更久，因為台灣屋主普遍抗跌。 不確定因素 如果政府中途鬆綁（比如選舉考量），價格可能又被重新推高。 如果景氣或資金環境改變（降息、熱錢回流），房價下跌壓力會被抵銷。 供給面（新建案、都更釋出）和需求面（人口、就業）也會影響結果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.38.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756128607.A.232.html
推
08/25 21:37, 7月前 , 1F
新青安是騙年輕人當人頭去買房
08/25 21:37, 1F
推
08/25 21:43, 7月前 , 2F
魯蟲:降不得降不得
08/25 21:43, 2F
→
08/25 21:44, 7月前 , 3F
限貸可能維持好幾年，先跑抓最後一個囉
08/25 21:44, 3F
→
08/25 21:58, 7月前 , 4F
你以為菜市場買菜，每個人都可以買喔
08/25 21:58, 4F
→
08/25 21:59, 7月前 , 5F
蛋荒缺蛋，等蛋雞供應正常，就會降價了
08/25 21:59, 5F
→
08/25 22:00, 7月前 , 6F
現在連小蛋場也要倒閉了，以後那裡有便宜亂賣的蛋？
08/25 22:00, 6F
推
08/25 22:02, 7月前 , 7F
都說鎖籌碼了，以後只剩大盤商，定價權在誰手上
08/25 22:02, 7F
推
08/25 22:04, 7月前 , 8F
當一個清醒的房蟲很痛苦，因為你的地獄從覺醒才剛開始
08/25 22:04, 8F
推
08/25 22:09, 7月前 , 9F
同樣你
08/25 22:09, 9F
→
08/25 22:09, 7月前 , 10F
同意
08/25 22:09, 10F
推
08/25 22:13, 7月前 , 11F
沒降就沒量，所以不要再怪沒量。最近有一間原本開價2980
08/25 22:13, 11F
→
08/25 22:13, 7月前 , 12F
，降幾次後到2550，仲介說2200可以考慮談，上週剛成交22
08/25 22:13, 12F
→
08/25 22:13, 7月前 , 13F
xx（實際數字房仲不透漏）。其他三間差不多條件也是原
08/25 22:13, 13F
→
08/25 22:13, 7月前 , 14F
本開接近3000，但降的幅度較慢，降最快的反而成交，這就
08/25 22:13, 14F
→
08/25 22:13, 7月前 , 15F
是目前市場
08/25 22:13, 15F
推
08/25 22:15, 7月前 , 16F
查過屋主當初買進價格才15xx，成交22xx也是賺很大
08/25 22:15, 16F
推
08/25 22:18, 7月前 , 17F
除非屋況或地點非常差，沒有賣不出去的房子只有賣不出去
08/25 22:18, 17F
→
08/25 22:18, 7月前 , 18F
的價格，所以不用再怪量少
08/25 22:18, 18F
推
08/25 22:45, 7月前 , 19F
不管開價多少, 屋主實拿都先訂好了, 房仲只是讓利成交。
08/25 22:45, 19F
→
08/25 22:46, 7月前 , 20F
你以為賣方急了, 急的是房仲。
08/25 22:46, 20F
推
08/25 22:49, 7月前 , 21F
不知道貸款條件也無法討論有無限貸, 央行又不打現金交屋
08/25 22:49, 21F
→
08/25 22:52, 7月前 , 22F
不可否認現在要賣的話屋主一定要讓利 只是能逼多少屋
08/25 22:52, 22F
→
08/25 22:52, 7月前 , 23F
主脫手 還有待觀察
08/25 22:52, 23F
→
08/25 23:09, 7月前 , 24F
屋主如果沒有貸款壓力，無房貸的房子是真的可以耗
08/25 23:09, 24F
推
08/25 23:25, 7月前 , 25F
耗就耗呀，投資報酬率若連續幾年負值，有一點財金知
08/25 23:25, 25F
→
08/25 23:25, 7月前 , 26F
識都知道要賣
08/25 23:25, 26F
推
08/25 23:25, 7月前 , 27F
你的標題邏輯很詭異
08/25 23:25, 27F
→
08/25 23:25, 7月前 , 28F
限貸令跟年輕人買不買的起房又無關
08/25 23:25, 28F
→
08/25 23:25, 7月前 , 29F
第一間 頭期準備好 乖乖排隊 不至於無法買
08/25 23:25, 29F
→
08/25 23:25, 7月前 , 30F
有挑戰性的是二屋以上
08/25 23:25, 30F
推
08/25 23:27, 7月前 , 31F
民進黨每次選舉必敗 還敗得很難看 你真以為他頭多鐵
08/25 23:27, 31F
推
08/25 23:28, 7月前 , 32F
急售屋主apple件都是現金包租公組團, 網路下斡小時成交
08/25 23:28, 32F
→
08/25 23:28, 7月前 , 33F
賠售不如丟法拍還比較賺
08/25 23:28, 33F
→
08/25 23:32, 7月前 , 34F
需要貸款的人看不到這些急售apple, 屋主不會等排撥6個月
08/25 23:32, 34F
推
08/25 23:48, 7月前 , 35F
這篇有點幻想 幻想點來自於賣不掉賤價賣
08/25 23:48, 35F
→
08/25 23:48, 7月前 , 36F
只可惜現實是賣不到鑑價增貸 乾脆不要賣
08/25 23:48, 36F
→
08/25 23:49, 7月前 , 37F
08/25 23:49, 37F
→
08/26 06:16, 7月前 , 38F
同意這個邏輯 年輕人可以趁這幾年存頭期款 而不是捏著
08/26 06:16, 38F
→
08/26 06:16, 7月前 , 39F
上去
08/26 06:16, 39F
推
08/26 07:47, 7月前 , 40F
不用擔心沒有小建商，前陣子景氣熱的時候就有聽說地主合
08/26 07:47, 40F
→
08/26 07:47, 7月前 , 41F
資成立公司，再找營造廠幫忙蓋
08/26 07:47, 41F
推
08/26 11:06, 6月前 , 42F
通常現實套牢仔的操作就是剛跌的時候不賣，等跌了
08/26 11:06, 42F
→
08/26 11:06, 6月前 , 43F
一大段開始恐慌了才會賣，然後賣完續跌沒多久就開
08/26 11:06, 43F
→
08/26 11:06, 6月前 , 44F
始漲，開始後悔賣在阿呆谷，不過房地產的波動會比
08/26 11:06, 44F
→
08/26 11:06, 6月前 , 45F
較慢但比較久，這個過程估計要10-20年吧，而且某些
08/26 11:06, 45F
→
08/26 11:06, 6月前 , 46F
地區也沒所謂阿呆谷，永遠回不來了
08/26 11:06, 46F
推
08/26 11:12, 6月前 , 47F
何不分析究竟有多少供給量 我十個同事十個自住 價漲不
08/26 11:12, 47F
→
08/26 11:12, 6月前 , 48F
會拋 價跌更不會….
08/26 11:12, 48F
推
08/26 11:53, 6月前 , 49F
如果用帥過頭的邏輯 新古屋售價會是預售的7~8成
08/26 11:53, 49F
→
08/26 11:54, 6月前 , 50F
能有這價格就很不錯了
08/26 11:54, 50F
推
08/26 12:22, 6月前 , 51F
我命理服務的幾位客戶，在新青安期間確實有嚴重購物焦慮
08/26 12:22, 51F
→
08/26 12:22, 6月前 , 52F
（非年輕人）
08/26 12:22, 52F
→
08/26 12:23, 6月前 , 53F
購屋焦慮（非吉象､急がば回れ）
08/26 12:23, 53F
→
08/27 12:09, 6月前 , 54F
這麼多老人要賺錢，當然年輕人不要搶啊，不然後面賣誰
08/27 12:09, 54F
‣ 更多 jizzer5566 的文章
文章代碼(AID): #1eh6LV8o (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jizzer5566 的文章
文章代碼(AID): #1eh6LV8o (home-sale)