[閒聊] 限貸令只是暫時讓年輕人買不起房
房蟲總是喜歡洗留言：「限貸令讓年輕人買不起房」
但這是短期內的效果，真正的影響要看中長期,
買方貸不起就暫時不買，不買久了賣方就會降價，到時候買方就買得起了~
但實際上「限貸令 → 買不起 → 價格修正 → 又買得起」的過程，會比表面上想的更複
雜：
短期效果（立即壓抑需求）
限貸令降低了貸款成數，等於提高了頭期款門檻。
很多年輕買方「現金湊不出來」，就只能暫時退出市場。
這會讓市場交易量先縮小（量先凍結）。
中期效果（價格壓力出現）
如果交易量長期低迷，部分急售或資金壓力大的屋主會降價。
但通常降價幅度不會立刻大到「人人都買得起」，多數屋主會先撐、慢慢調整。
長期效果（市場再平衡）
若政策持續，價格才會慢慢向下修正，直到能被新的貸款環境支撐。
但這段時間可能是「3～5年」甚至更久，因為台灣屋主普遍抗跌。
不確定因素
如果政府中途鬆綁（比如選舉考量），價格可能又被重新推高。
如果景氣或資金環境改變（降息、熱錢回流），房價下跌壓力會被抵銷。
供給面（新建案、都更釋出）和需求面（人口、就業）也會影響結果。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.38.28 (臺灣)
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