[新聞] 北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間7月前 (2025/08/25 23:17)推噓11(12推 1噓 23→)

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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250825001996-260410?chdtv 內文：北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數 12:21 2025/08/25 中時新聞網綜合報導 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825001999.jpg

實價登錄數據顯示，台北市總價2000萬元以上交易占比過半，其中又以2000萬元至4000萬元為主力總價帶。(房市示意圖) (圖/永慶房產集團提供) 永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為 63.1%，仍受購屋族群的青睞。台北市總價2000萬元以上交易占比過半數！數據顯示，在這三年間，台北市各總價帶占比無明顯的變化，增加最多的為總價2000萬元 -4000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，為主力總價帶，總價小於2000萬元的占比都有小幅減少的趨勢。台北總價2000萬元以上交易占比過半，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使台北市低總價產品越來越少。此外，台北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更高價位，也使部分購屋族群，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。另一方面，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，台北總價2000萬元以上的占比都有提升，占比合計為50.7%。新北市房屋總價1500萬元內占比下降！占比合計逾6成仍為主力總價帶新北市雖然房價較台北市低，但同樣有低總價產品占比下滑的趨勢。三年間，減少最多的為總價小於1000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1500萬元的占比合計仍超過6成，顯示總價1500萬元以下為新北中古屋主力交易帶。陳金萍分析，這幾年房價持續上漲，也使新北市各區的房價被推升，尤其是核心區域如板橋、新店、中永和等區，價格正快速往台北市房價靠攏，也讓低總價產品數量減少，使新北總價小於1500萬元的占比也明顯減少，從70.3%減少至63.1%。至於新北總價1500萬元以上占比開始增加，陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，不僅受在地居民喜愛外，也有不少北市的外溢客群湧入，使新北的中古屋交易量大。同時，北市外溢族群和在地換屋族，以及中、高資產族群能負擔總價較高的產品，也推升新北市1500 萬以上的中古屋交易占比，從2023年的29.7%增加至今年的36.9%。表一、近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002056.png

資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。表二、近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002057.png

資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。 #北市 #房價 #交易量心得：台北市的房價比較貴，買不起台北市房子的人必須考慮新北市的房子，如果新北市的房子也買不起就得考慮基隆市的房子。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.148.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756135027.A.088.html

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