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[請益] 關於預售屋的得房率?

看板home-sale (房屋交易)作者 (kryptonite)時間6月前 (2025/08/26 13:44), 6月前編輯推噓6(6推 0噓 9→)
留言15則, 8人參與, 6月前最新討論串1/1
今天代銷很得意地跟我說預售屋的得房率62% 身為新手小白的我 馬上去查了得房率 主建物面積加上陽台(實際可使用面積)除以 權狀面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積) 60~70%為正常範圍，60%以下就是虛坪較多 (特別是實坪率低於 50％ 的建案，可能會因為實用性不足而在市場上不受歡迎) 明明公設比：33.58% 是說 現在預售屋得房率都這麼低嗎? 雖說平面格局比得房率重要 但是 看到只有62%的得房率 還是開心不起來啊QQ -- Life can only be understood backwards, but it must be lived forwards. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756187083.A.983.html ※ 編輯: aphisia (49.216.40.168 臺灣), 08/26/2025 13:45:51
推
08/26 13:54, 6月前 , 1F
大樓就是這樣，買透天就沒那麼多煩惱
08/26 13:54, 1F
在台北市買透天 ？ 怎麼籌得這筆錢的煩惱更大吧
→
08/26 14:04, 6月前 , 2F
不然毛利怎麼來…
08/26 14:04, 2F
※ 編輯: aphisia (49.216.40.168 臺灣), 08/26/2025 14:10:02
推
08/26 14:11, 6月前 , 3F
得房率只算主建物不算附屬建物吧
08/26 14:11, 3F
我看網路資料是有包含
推
08/26 14:21, 6月前 , 4F
高雄厝：
08/26 14:21, 4F
※ 編輯: aphisia (49.216.40.168 臺灣), 08/26/2025 15:45:06
推
08/26 16:24, 6月前 , 5F
無所謂，價格都會反應出來，
08/26 16:24, 5F
→
08/26 16:24, 6月前 , 6F
你列的那公式就是 1-公設比
08/26 16:24, 6F
→
08/26 16:25, 6月前 , 7F
然後再扣掉一些柱子、隔間牆
08/26 16:25, 7F
→
08/26 16:26, 6月前 , 8F
你覺得主打得房率高的物件會便宜賣嗎？
08/26 16:26, 8F
→
08/26 16:27, 6月前 , 9F
買新成屋看到室內實際較小，
08/26 16:27, 9F
→
08/26 16:27, 6月前 , 10F
買家出價自然也會打一些折扣。
08/26 16:27, 10F
原來是這樣 ※ 編輯: aphisia (49.216.40.168 臺灣), 08/26/2025 19:33:41
推
08/26 23:40, 6月前 , 11F
我看大陸新蓋大樓公設也很猛，但得房率都在90左右，有
08/26 23:40, 11F
→
08/26 23:40, 6月前 , 12F
的還可以超過120，公設法案修正這方向是對的，但台灣沒
08/26 23:40, 12F
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08/26 23:40, 6月前 , 13F
人在推
08/26 23:40, 13F
推
08/27 01:47, 6月前 , 14F
你看高雄厝
08/27 01:47, 14F
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08/27 09:58, 6月前 , 15F
建議買透天
08/27 09:58, 15F
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