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[閒聊] 114年中古屋成交價黑洞

看板home-sale (房屋交易)作者 (oblivionman)時間6月前 (2025/08/27 05:19), 編輯推噓37(38推 1噓 46→)
留言85則, 34人參與, 6月前最新討論串1/1
最近在看北部六都某一區的中古屋 目標定在某一條街附近 看了約10幾戶了 最近已下斡一間兩房含車 屋齡12年 屋況很新 屋主開12XX萬 我參考了附近的實價登錄 還有同一棟大樓 同格局 高一層樓 5月有成交一筆1019萬 所以我下斡920萬 目標低於1019萬成交 但是細思極恐的是 50公尺外 有一棟全新大樓 找了同樣兩房含車 坪數差不到1坪 樓層一樣 6月成交 1260萬 這樣 我是不是直接買新大樓就好 才差不到250萬 值得這12年屋齡嗎? 1019萬成交的那一戶 會不會顯得有點盤? ---- 我是覺得我下斡的這一戶 應該是成交不了 屋主大概還沉浸在去年盛況的情緒之中 實價登錄有到1250萬左右 不會甘願現在只成交1000萬上下 (聽說前一陣子 另外有人出價1100也沒成交) 在新成屋成交價修正的這個時候 感覺中古屋有一段價格帶變成非常尷尬的存在 就像黑洞一樣 消失了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.82.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756243143.A.83A.html
推
08/27 05:45, 6月前 , 1F
1100沒成交，920想成交 XD
08/27 05:45, 1F
推
08/27 05:47, 6月前 , 2F
而且同個高度，面向不一樣價格也有差
08/27 05:47, 2F
→
08/27 05:47, 6月前 , 3F
沒打出來怎麼討論
08/27 05:47, 3F
→
08/27 05:48, 6月前 , 4F
假如面中庭1019，你無限棟距出920 怎麼成交
08/27 05:48, 4F
→
08/27 06:13, 6月前 , 5F
你怎麼會覺得實登的數字有100%的參考性?
08/27 06:13, 5F
→
08/27 06:13, 6月前 , 6F
準確性，參考性
08/27 06:13, 6F
→
08/27 06:14, 6月前 , 7F
你還是多看看再下手吧
08/27 06:14, 7F
推
08/27 06:27, 6月前 , 8F
920沒機會，除非沒人出1000以上
08/27 06:27, 8F
→
08/27 06:37, 6月前 , 9F
你要不要等你下斡結果確定之後再來發文討論?
08/27 06:37, 9F
推
08/27 06:46, 6月前 , 10F
250萬用才的話 直接去買新的吧
08/27 06:46, 10F
推
08/27 06:49, 6月前 , 11F
所以實價登錄根本就是政府抽稅與炒房的元凶
08/27 06:49, 11F
→
08/27 06:51, 6月前 , 12F
如果中古屋是老舊公寓的話，倒值得投資，至少沒有
08/27 06:51, 12F
→
08/27 06:51, 6月前 , 13F
共設。
08/27 06:51, 13F
推
08/27 06:53, 6月前 , 14F
蛋白管你多少就是買不到芭樂價
08/27 06:53, 14F
推
08/27 07:05, 6月前 , 15F
祝成交
08/27 07:05, 15F
→
08/27 07:42, 6月前 , 16F
會不會有點盤誰知道，搞不好人家帶裝修賣是吧
08/27 07:42, 16F
推
08/27 07:44, 6月前 , 17F
最近看我堂兄隔壁實登1120萬，實際成交1250萬，以前
08/27 07:44, 17F
→
08/27 07:44, 6月前 , 18F
買600多萬，也許差不多但可能這是算過的免稅價
08/27 07:44, 18F
推
08/27 07:45, 6月前 , 19F
給你個建議下斡920就不要動，買不到就回家，現在是買
08/27 07:45, 19F
→
08/27 07:45, 6月前 , 20F
房市場，有的是房子買
08/27 07:45, 20F
推
08/27 08:06, 6月前 , 21F
（1260 - 920） / 920 = 37%
08/27 08:06, 21F
→
08/27 08:06, 6月前 , 22F
哪裏沒差多少？
08/27 08:06, 22F
推
08/27 08:07, 6月前 , 23F
買方市場也要看總價，一千萬上下可沒那麼多房子給你選
08/27 08:07, 23F
推
08/27 08:16, 6月前 , 24F
打63折下斡旋 好屌XDD
08/27 08:16, 24F
→
08/27 08:17, 6月前 , 25F
中國大陸除雞屎區 也沒這麼崩
08/27 08:17, 25F
推
08/27 08:32, 6月前 , 26F
樓上用1260算折數是？
08/27 08:32, 26F
推
08/27 08:36, 6月前 , 27F
他說隔壁新大樓少1坪只要1260啊 只差xxx 是不是直接買新
08/27 08:36, 27F
→
08/27 08:36, 6月前 , 28F
大樓就好 我就算差37%啊 哪裡沒差？
08/27 08:36, 28F
推
08/27 08:38, 6月前 , 29F
碰幾次避也是好事，真的買到也心甘情願，被房仲說動調
08/27 08:38, 29F
→
08/27 08:38, 6月前 , 30F
高價錢，後面才會東想西想，搞到心情鬱悶的人都有
08/27 08:38, 30F
推
08/27 08:39, 6月前 , 31F
說不定帶裝潢 然後屋主又看1090, 當然覺得自己是1090
08/27 08:39, 31F
→
08/27 08:40, 6月前 , 32F
打錯 1019
08/27 08:40, 32F
推
08/27 08:40, 6月前 , 33F
深圳不知道算不算雞屎…都剩30%了套爛
08/27 08:40, 33F
推
08/27 08:42, 6月前 , 34F
深圳套台灣? 我最近還在想日本買房勒.不同地方沒可比性
08/27 08:42, 34F
推
08/27 08:52, 6月前 , 35F
北六都=桃園
08/27 08:52, 35F
推
08/27 08:53, 6月前 , 36F
你出的價格是沒有問題的 但單一物件如果屋主不賣那
08/27 08:53, 36F
→
08/27 08:53, 6月前 , 37F
就是沒辦法 你可以繼續看其他間繼續出 政府持續打
08/27 08:53, 37F
→
08/27 08:53, 6月前 , 38F
房慢慢會有人受不了開始降價 現在才一年時間還不夠
08/27 08:53, 38F
→
08/27 08:53, 6月前 , 39F
長
08/27 08:53, 39F
→
08/27 08:54, 6月前 , 40F
你先加房地合一稅再來想划不划算吧
08/27 08:54, 40F
推
08/27 08:57, 6月前 , 41F
旁邊有全新大樓 總價差兩百 一個月貸款才多幾千塊 給你10
08/27 08:57, 41F
→
08/27 08:57, 6月前 , 42F
00成交好了 還有仲介費哪有便宜多少
08/27 08:57, 42F
→
08/27 08:57, 6月前 , 43F
而且假設目前市況在持續4年以上 或是下任總統大選讓對科
08/27 08:57, 43F
→
08/27 08:57, 6月前 , 44F
技業不友善的政黨選上 等到下次起飛期 你現在買新大樓就
08/27 08:57, 44F
→
08/27 08:57, 6月前 , 45F
是十年內新古屋 買12年屋就是20年老屋 現在真的是傻才買1
08/27 08:57, 45F
→
08/27 08:57, 6月前 , 46F
0年以上的房子
08/27 08:57, 46F
推
08/27 08:57, 6月前 , 47F
d寶好急…
08/27 08:57, 47F
→
08/27 09:02, 6月前 , 48F
重點在大樓整體水準,管理都要考慮進去,新的不一定好
08/27 09:02, 48F
→
08/27 09:03, 6月前 , 49F
10年差距未必比建商哪間重要
08/27 09:03, 49F
推
08/27 09:07, 6月前 , 50F
屋齡不是絕對，管理好的社區指名度高
08/27 09:07, 50F
→
08/27 09:08, 6月前 , 51F
而且你換算成單坪不就知道價差多少了，
08/27 09:08, 51F
→
08/27 09:08, 6月前 , 52F
看的是百分比不是絕對值
08/27 09:08, 52F
→
08/27 09:09, 6月前 , 53F
看你那麼想買就知道屋主價格出對了
08/27 09:09, 53F
推
08/27 09:10, 6月前 , 54F
他不是說差一坪？
08/27 09:10, 54F
推
08/27 10:44, 6月前 , 55F
我會買新一點的成屋，同樣是住戶跟管理問題
08/27 10:44, 55F
→
08/27 10:45, 6月前 , 56F
而且修繕甚麼的，預售新屋沒比較好
08/27 10:45, 56F
噓
08/27 10:54, 6月前 , 57F
桃園喔?那沒事了 我還想雙北怎麼可能有這個價.........
08/27 10:54, 57F
推
08/27 11:20, 6月前 , 58F
都沒寫出條件怎麼比
08/27 11:20, 58F
推
08/27 11:22, 6月前 , 59F
484很想買
08/27 11:22, 59F
推
08/27 11:27, 6月前 , 60F
跟你說屋主要賣一定也是拿社區最高實登去講，920根本仲
08/27 11:27, 60F
→
08/27 11:27, 6月前 , 61F
介說不定都不會收，了不起就是目前實登差個幾10萬讓你
08/27 11:27, 61F
→
08/27 11:27, 6月前 , 62F
成交。
08/27 11:27, 62F
推
08/27 11:32, 6月前 , 63F
出920不錯了 加油 至少願意嘗試
08/27 11:32, 63F
→
08/27 11:32, 6月前 , 64F
只不過1100都不會成功 就別想了
08/27 11:32, 64F
→
08/27 11:32, 6月前 , 65F
時間越久 缺錢的屋主越少
08/27 11:32, 65F
推
08/27 11:36, 6月前 , 66F
920房仲肯收嗎？
08/27 11:36, 66F
推
08/27 11:45, 6月前 , 67F
現在房仲沒飯吃當然會收啊
08/27 11:45, 67F
→
08/27 11:46, 6月前 , 68F
不過我的看法這次跟jinso差不多. 時間越久越沒人賣
08/27 11:46, 68F
→
08/27 11:46, 6月前 , 69F
而且要便宜的話,現在去接預售屋平轉的啊
08/27 11:46, 69F
→
08/27 11:47, 6月前 , 70F
假設當地新的1200, 你接幾年前預售平轉 現可能只要1000
08/27 11:47, 70F
→
08/27 11:48, 6月前 , 71F
有人說我急? 現是買方房仲還有預售屋貸款下不來的很急.
08/27 11:48, 71F
推
08/27 11:55, 6月前 , 72F
預售屋撿便宜比較有機會 尤其那種沒賺什麼價差的
08/27 11:55, 72F
→
08/27 11:56, 6月前 , 73F
賺很大的屋主要撿便宜不容易
08/27 11:56, 73F
→
08/27 11:56, 6月前 , 74F
賤賣不如增貸撐過這幾年
08/27 11:56, 74F
→
08/27 11:57, 6月前 , 75F
台灣錢還是太多
08/27 11:57, 75F
→
08/27 11:57, 6月前 , 76F
購屋貸款這邊堵住 其他地方會噴出
08/27 11:57, 76F
推
08/27 12:43, 6月前 , 77F
有收斡旋 難說...
08/27 12:43, 77F
推
08/27 13:00, 6月前 , 78F
250萬也是不少，比例來看差了20%，一年折舊2%合理
08/27 13:00, 78F
→
08/27 13:05, 6月前 , 79F
1260要住進去，還要花點錢裝潢買家具電器，1019有含嗎?
08/27 13:05, 79F
推
08/27 19:58, 6月前 , 80F
可以去哪看幾年前預售 現在要平轉的？
08/27 19:58, 80F
推
08/27 19:59, 6月前 , 81F
這價差不小
08/27 19:59, 81F
推
08/28 03:18, 6月前 , 82F
那你就去買新的啊 其實中古屋價格一定踩比較硬的
08/28 03:18, 82F
推
08/28 09:38, 6月前 , 83F
我地方的FB加一加都會看到平轉,以前的代銷也都會打電話
08/28 09:38, 83F
→
08/28 09:38, 6月前 , 84F
至少接過兩家代銷電話有人要平轉的
08/28 09:38, 84F
→
08/28 09:39, 6月前 , 85F
我是不太清楚怎麼運作代銷為什麼私下幫他們轉,是業績?
08/28 09:39, 85F
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