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[新聞] 預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　

看板home-sale (房屋交易)作者 (8+9=17)時間1周前 (2025/08/28 15:00), 編輯推噓18(18推 0噓 19→)
留言37則, 26人參與, 1周前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250827700756-430601 內文： 預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　達人舉例：1000萬房該預留「這麼多」現金 2025.08.27 17:30 好房網 地產秘密客表示，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。示意圖 ／好房網News資料照 在央行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，不少民眾面臨排隊撥款、貸款成數不足，甚至貸 不到的情況。地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」日前在臉書粉專提醒，買房絕對要 審視自身能力，備妥足夠的現金，才能因應突如其來的狀況。 房貸水位吃緊，使許多預售屋買方因銀行遲遲無法撥款而「貸不到款」，難以順利交屋， 以至於解約賠償。地產秘密客表示，最近銀行放款越來越緊、審核更嚴格，很多人以為自 備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。 地產秘密客坦言，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。預售屋 交屋前，有個款項常被購屋族忽略，那就是「暫收款」，這筆金額不小，包含規費、印花 稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出，還有最後5％交屋款， 以及預先留好多1成，以免遇到貸款成數不足的慘況。 舉例來說，假設買1000萬房子的話，交屋款50萬，暫收款20萬，貸款成數落差100萬，要 有170萬才是安全的交屋現金流。且注意這只是低標，建議最好要抓多。 地產秘密客也提到，如是卡到第二屋、第三屋限貸令的話，現金要準備更多。由於2023年 7月起買的預售屋就不能換約，這也是為什麼最近才會開始出現「貸不到款→只能解約」 的斷頭戶。 地產秘密客強調，先前就不斷提醒民眾，買房之前務必審慎評估自己的能力，才能夠一旦 遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動，至少有緩衝、有退路。「準備好再出手 ，才能順利交屋，讓家是安心，不是壓力」。 文章來源：授權載自好房網 心得： 要崩盤了嗎? 想買的人再等等? 明年就可以撿到打折賣的? 大家怎麼看 我是覺得不會崩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756364459.A.0C1.html
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08/28 15:01, 1周前 , 1F
現在至少抓3成
08/28 15:01, 1F
推
08/28 15:05, 1周前 , 2F
現在至少抓5成
08/28 15:05, 2F
推
08/28 15:09, 1周前 , 3F
抓10成，另外準備3成以表誠意，總共13成
08/28 15:09, 3F
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08/28 15:10, 1周前 , 4F
現在買，你抓五成，明年買，你現在準備的五成只夠付三成
08/28 15:10, 4F
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08/28 15:11, 1周前 , 5F
誰自備款只抓兩成想買房？神經病？
08/28 15:11, 5F
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08/28 15:12, 1周前 , 6F
保單買起來 嘻嘻
08/28 15:12, 6F
推
08/28 15:13, 1周前 , 7F
去年限貸前貸8成本來就是常態啊
08/28 15:13, 7F
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08/28 15:13, 1周前 , 8F
還一度幾乎都85成好不
08/28 15:13, 8F
推
08/28 15:14, 1周前 , 9F
去年貸8成40年寬5真的是爽到出汁
08/28 15:14, 9F
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08/28 15:14, 1周前 , 10F
但也是要看物件跟地點啦
08/28 15:14, 10F
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08/28 15:14, 1周前 , 11F
2023貸到的就更舒服了
08/28 15:14, 11F
推
08/28 15:16, 1周前 , 12F
至少三成吧 留點空間
08/28 15:16, 12F
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08/28 15:17, 1周前 , 13F
巨嬰房蟲又要氣噗噗的反駁了
08/28 15:17, 13F
推
08/28 15:17, 1周前 , 14F
科科 好爽啊 繼續緊縮吧
08/28 15:17, 14F
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08/28 15:17, 1周前 , 15F
房價又還沒降 只有中古老房房價下修 阿龍再堅持久一點
08/28 15:17, 15F
推
08/28 15:23, 1周前 , 16F
0.6%
08/28 15:23, 16F
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08/28 15:23, 1周前 , 17F
大暴增
08/28 15:23, 17F
推
08/28 15:43, 1周前 , 18F
講那麼多，有錢的話乾脆拖著行李箱給建商就立刻交屋了
08/28 15:43, 18F
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08/28 15:43, 1周前 , 19F
不是更好
08/28 15:43, 19F
推
08/28 15:50, 1周前 , 20F
央行：不要情勒我喔
08/28 15:50, 20F
推
08/28 16:13, 1周前 , 21F
4樓你太誠實了
08/28 16:13, 21F
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08/28 16:22, 1周前 , 22F
2成+170萬還差不多
08/28 16:22, 22F
推
08/28 16:24, 1周前 , 23F
不然抓10成自備好了
08/28 16:24, 23F
推
08/28 16:35, 1周前 , 24F
至少抓10成+1成手續費
08/28 16:35, 24F
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08/28 17:13, 1周前 , 25F
從古至今 三成是基本
08/28 17:13, 25F
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08/28 17:15, 1周前 , 26F
竹北有嗎？站內信
08/28 17:15, 26F
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08/28 17:21, 1周前 , 27F
抓15成 交屋免費再送建商5成
08/28 17:21, 27F
推
08/28 17:22, 1周前 , 28F
爹親娘親都沒有建商爸爸親 應該送10成給建商爸爸
08/28 17:22, 28F
推
08/28 18:09, 1周前 , 29F
別洗了 鑑價就在往下了還在幻想保證8成？
08/28 18:09, 29F
推
08/28 18:28, 1周前 , 30F
抓8成啦
08/28 18:28, 30F
推
08/28 19:14, 1周前 , 31F
價穩量縮，明顯的洗籌碼格局，籌碼洗得越快，反彈速度越
08/28 19:14, 31F
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08/28 19:14, 1周前 , 32F
快！！經歷2016低谷2020反彈就會懂！歷史的劇本總是一再
08/28 19:14, 32F
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08/28 19:14, 1周前 , 33F
重複地上演！可惜小白待在市場的時間太短，看得太淺，準
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08/28 19:14, 1周前 , 34F
備的錢太少太天真！
08/28 19:14, 34F
推
08/29 08:11, 1周前 , 35F
我當初買 扣掉裝潢跟家電的錢 只有15% 嘻嘻
08/29 08:11, 35F
推
08/29 10:06, 1周前 , 36F
開槓桿很正常，可惜30萬炒紅單過去式
08/29 10:06, 36F
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08/29 10:06, 1周前 , 37F
台灣炒樓居然賠錢，這肯定是政府的錯
08/29 10:06, 37F
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