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[新聞] 預售屋炸鍋！「十大賣壓重劃區」待售餘屋1.8萬戶　淡海青埔林口全上榜

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間8小時前 (2025/08/27 11:55), 8小時前編輯推噓67(68推 1噓 62→)
留言131則, 67人參與, 3小時前最新討論串1/1
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1710122 內文：預售屋炸鍋！「十大賣壓重劃區」待售餘屋1.8萬戶　淡海青埔林口全上榜 2025/08/27 09:15:00 記者陳韋帆／台北報導 房市翻轉，預售屋賣壓爆棚，重劃區中又以「淡海新市鎮、大園客運特區、林口新市鎮」 賣壓最大。（圖／記者陳韋帆攝影） 全台預售屋前十大賣壓重劃區待售餘屋1.8萬戶，占在線總戶數3成6，等於3戶有1戶滯銷 ，其中以新北桃園最慘，合計約1.4萬戶、占8成，淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力 。 據數字科技(5287)旗下《591新建案》數據，全台十大待售量重劃區合計逾1.8萬戶，新北 淡海新市鎮壓力最重，待售高達3,621戶。其次是桃園客運園區2,155戶、新北林口1,922 戶，桃園青埔1,763戶與高雄高大特區1,633戶緊追在後。另包括新北二重疏洪道、台中港 特區、台中捷運機廠、桃園草漯及A7站也都上榜。 李忠哲指出，銀貸限縮是房市目前最大問題，建商難融資、民眾難進場，重劃區賣壓持續 增加。（圖／519提供） 資金緊縮市場艱困 《591新建案》總編輯李忠哲指出，銀彈不足是房市最大罩門，當前土建融與房貸同步緊 縮，建商資金鏈受阻，購屋族申貸也面臨層層關卡，不僅成數、利率不如預期，還得額外 準備自備款、等待交屋與裝潢費用，購屋負擔愈加沉重。他直言，市場M型化更加嚴重， 長期下來不僅衝擊建商營運，也讓一般民眾更難進場。 淡海、青埔、林口、二重壓力升溫 數據顯示，賣壓最重的仍是推案量大的外圍重劃區。新北淡海新市鎮待售3,621戶，全台 最高，規模直逼部分縣市總戶數。儘管當地有淡江大橋、輕軌等建設題材，但受限通勤與 氣候，加上造鎮型建案供給龐大，去化壓力長期偏高。 桃園客運園區因鄰近青埔房價高漲，加上3字頭房價誘因，建商大舉推案，但因機能尚未 成熟、市況轉弱，買方決策期拉長，去化速度大幅放緩。即便傳出部分案場願意讓利，短 期效果有限，賣壓仍在累積。 此外，林口新市鎮、青埔特區、二重疏洪道等熱門區域，單價普遍落在6至7字頭，其中三 重二重疏洪道因「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等新案公開，待售量突破千 戶，成為高價重劃區代表。 中南部相對穩健 至於中南部僅楠梓高大特區、仁武及橋頭等零星上榜，因地價已墊高、買方追價意願下滑 ，供需調整相對較早，壓力不若北部嚴重。 心得： 前十大賣壓區待售屋即佔東亞島國台灣的三成六左右,泥板最常討論到的淡海 青埔 林口 A7重劃,都在裏頭. -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.116.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756266934.A.A11.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.116.24 臺灣), 08/27/2025 11:58:35
推
08/27 11:57, 8小時前 , 1F
完了，要崩了
08/27 11:57, 1F
推
08/27 11:59, 8小時前 , 2F
房仲房蟲還沒加價賣 加價就要炒熱房市了
08/27 11:59, 2F
推
08/27 12:00, 8小時前 , 3F
加價賣
08/27 12:00, 3F
推
08/27 12:01, 8小時前 , 4F
一直重劃一直爽的地方先pass
08/27 12:01, 4F
→
08/27 12:02, 8小時前 , 5F
安拉 cc
08/27 12:02, 5F
推
08/27 12:03, 8小時前 , 6F
怎麼沒有橋頭
08/27 12:03, 6F
推
08/27 12:03, 8小時前 , 7F
新濠樣停車場滿多台車的呀
08/27 12:03, 7F
→
08/27 12:04, 8小時前 , 8F
哪來的滯銷？是建商和屋主惜售好嗎
08/27 12:04, 8F
→
08/27 12:05, 8小時前 , 9F
誰敢降價？誰敢偷偷下車？通通囤起來
08/27 12:05, 9F
→
08/27 12:06, 8小時前 , 10F
2027年以後，才可以分批慢慢賣
08/27 12:06, 10F
推
08/27 12:10, 7小時前 , 11F
中南部相對穩健
08/27 12:10, 11F
推
08/27 12:14, 7小時前 , 12F
台中港跟桃園客運園區最莫名其妙
08/27 12:14, 12F
→
08/27 12:15, 7小時前 , 13F
客運一直在砍線到底要客運園區幹嘛
08/27 12:15, 13F
推
08/27 12:16, 7小時前 , 14F
難怪最近有淡海推薦文章==
08/27 12:16, 14F
→
08/27 12:16, 7小時前 , 15F
賣不掉加價賣
08/27 12:16, 15F
推
08/27 12:16, 7小時前 , 16F
居住正義來了
08/27 12:16, 16F
→
08/27 12:17, 7小時前 , 17F
講一堆有的沒有的。就是沒講到問題的核心 房價太貴。
08/27 12:17, 17F
推
08/27 12:19, 7小時前 , 18F
量縮價噴。恭喜發財 發大大大柴
08/27 12:19, 18F
推
08/27 12:21, 7小時前 , 19F
南部沒有北部嚴重？？？
08/27 12:21, 19F
推
08/27 12:22, 7小時前 , 20F
我不推薦現在淡海還沒賣完的預售喔
08/27 12:22, 20F
→
08/27 12:23, 7小時前 , 21F
不過第一名客運園區喔 我也是等看好戲
08/27 12:23, 21F
→
08/27 12:26, 7小時前 , 22F
誰敢降價 反正撐著等政策解套
08/27 12:26, 22F
推
08/27 12:29, 7小時前 , 23F
不過土城居然沒事代表板南線還是無敵
08/27 12:29, 23F
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08/27 12:29, 7小時前 , 24F
加價賣
08/27 12:29, 24F
→
08/27 12:29, 7小時前 , 25F
土城重劃區體量比較小啊…
08/27 12:29, 25F
推
08/27 12:31, 7小時前 , 26F
怎沒A777
08/27 12:31, 26F
→
08/27 12:31, 7小時前 , 27F
因為A7賣很好啊
08/27 12:31, 27F
噓
08/27 12:31, 7小時前 , 28F
客運真的垃圾，當初去看了嚇到吃手手
08/27 12:31, 28F
推
08/27 12:33, 7小時前 , 29F
選舉一到，政策就會全力炒房，不要不信
08/27 12:33, 29F
推
08/27 12:34, 7小時前 , 30F
放寬就又被掃貨了
08/27 12:34, 30F
推
08/27 12:39, 7小時前 , 31F
阿怎麼連三重都上榜了笑死
08/27 12:39, 31F
→
08/27 12:41, 7小時前 , 32F
馬桶不是說三重想買都買不到嗎
08/27 12:41, 32F
推
08/27 12:42, 7小時前 , 33F
二重因為甲山林跟新濠的都推500戶的建案 所以餘屋數
08/27 12:42, 33F
→
08/27 12:42, 7小時前 , 34F
就突然上來了
08/27 12:42, 34F
推
08/27 12:43, 7小時前 , 35F
阿馬桶怎麼人不見了？最近都沒看到
08/27 12:43, 35F
推
08/27 12:43, 7小時前 , 36F
北中南都一樣 大量體重劃區又沒機能的鬼地方就是死
08/27 12:43, 36F
推
08/27 12:46, 7小時前 , 37F
500戶很多？
08/27 12:46, 37F
→
08/27 12:46, 7小時前 , 38F
講的好像只有三重推500戶的新案而已
08/27 12:46, 38F
推
08/27 12:49, 7小時前 , 39F
沒降價 賣壓高有屁用
08/27 12:49, 39F
還有 52 則推文
→
08/27 13:43, 6小時前 , 92F
人家也不會買單
08/27 13:43, 92F
→
08/27 13:43, 6小時前 , 93F
都能撐啦，繳貸款就能撐，沒有很難啦
08/27 13:43, 93F
推
08/27 13:47, 6小時前 , 94F
08/27 13:47, 94F
→
08/27 13:47, 6小時前 , 95F
市價2000萬的租金
08/27 13:47, 95F
→
08/27 13:48, 6小時前 , 96F
老區域不買房，選擇性少，新區域不買房，選擇性還是很多
08/27 13:48, 96F
→
08/27 13:56, 6小時前 , 97F
套爛掉，1.8萬戶至少能住5萬人
08/27 13:56, 97F
→
08/27 13:56, 6小時前 , 98F
你去哪生5萬人塞滿這些區域
08/27 13:56, 98F
推
08/27 13:57, 6小時前 , 99F
08/27 13:57, 99F
→
08/27 13:57, 6小時前 , 100F
還好啦 建商也開始不推案了
08/27 13:57, 100F
推
08/27 14:01, 6小時前 , 101F
問就是噴
08/27 14:01, 101F
推
08/27 14:05, 6小時前 , 102F
不通勤的退休人士很多啦，但是大家還是住老房子
08/27 14:05, 102F
推
08/27 14:06, 6小時前 , 103F
高潭市完蛋惹
08/27 14:06, 103F
推
08/27 14:17, 5小時前 , 104F
退休老人大都有思鄉情懷，寧可住熟悉的老房
08/27 14:17, 104F
→
08/27 14:17, 5小時前 , 105F
老人才不想搬去新社區跟年輕人住
08/27 14:17, 105F
→
08/27 14:20, 5小時前 , 106F
加價賣啦 太便宜不好賣
08/27 14:20, 106F
推
08/27 14:27, 5小時前 , 107F
有跌嗎？
08/27 14:27, 107F
推
08/27 14:36, 5小時前 , 108F
不買大量體還外拋勒 本來只買蛋黃而已 一堆A7套住想跑喔XD
08/27 14:36, 108F
推
08/27 14:37, 5小時前 , 109F
沒有喔，沒有限貸喔
08/27 14:37, 109F
推
08/27 14:52, 5小時前 , 110F
青埔賣不掉的應該是XX大院那種發哥風格樓鳳社區吧
08/27 14:52, 110F
推
08/27 14:52, 5小時前 , 111F
以前林三淡，
08/27 14:52, 111F
→
08/27 14:52, 5小時前 , 112F
變成林青淡，
08/27 14:52, 112F
→
08/27 14:52, 5小時前 , 113F
三峽造鎮又三鶯線，
08/27 14:52, 113F
→
08/27 14:52, 5小時前 , 114F
接下來就看
08/27 14:52, 114F
→
08/27 14:52, 5小時前 , 115F
淡江大橋表演了！
08/27 14:52, 115F
推
08/27 14:54, 5小時前 , 116F
再漲60%
08/27 14:54, 116F
→
08/27 14:55, 5小時前 , 117F
土城辣雞地方
08/27 14:55, 117F
推
08/27 14:59, 5小時前 , 118F
三重看預售屋的人還蠻多的
08/27 14:59, 118F
推
08/27 15:07, 5小時前 , 119F
三重實體成屋還沒真的大量完工吧
08/27 15:07, 119F
→
08/27 15:07, 5小時前 , 120F
預售在建商手上，想怎麼拉籌碼都行，反正不是實際供需
08/27 15:07, 120F
→
08/27 15:08, 5小時前 , 121F
實際供需在市場，要嘛賣要嘛自住，要嘛出租，散戶鎖籌碼
08/27 15:08, 121F
→
08/27 15:08, 5小時前 , 122F
的功力當然沒有建商厲害
08/27 15:08, 122F
推
08/27 15:10, 4小時前 , 123F
青埔被智障建商玩爛 一堆一樓一鳳風格的房子超難賣
08/27 15:10, 123F
→
08/27 15:11, 4小時前 , 124F
我看那邊直接就地設合法性專區好了
08/27 15:11, 124F
→
08/27 15:12, 4小時前 , 125F
通勤族住那種格局 不如省高鐵票錢買舊公寓住公司附近= =
08/27 15:12, 125F
推
08/27 15:12, 4小時前 , 126F
三重就炒太高CP值很低 加上馬桶在這反推銷
08/27 15:12, 126F
推
08/27 15:12, 4小時前 , 127F
不如直接睡公司?
08/27 15:12, 127F
推
08/27 15:34, 4小時前 , 128F
想聽Don大講詳細 XD
08/27 15:34, 128F
推
08/27 16:00, 4小時前 , 129F
推一個講台中捷運機廠 不是講台中機捷的低能兒
08/27 16:00, 129F
推
08/27 16:20, 3小時前 , 130F
中南部相對穩健是認真的嗎？
08/27 16:20, 130F
推
08/27 16:25, 3小時前 , 131F
應該沒人要進房市吧~~股市隨便賺都贏
08/27 16:25, 131F
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