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[新聞] 房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋專家曝5優勢4風險

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間4小時前 (2025/08/27 12:21), 4小時前編輯推噓5(7推 2噓 21→)
留言30則, 15人參與, 1小時前最新討論串1/1
https://fuhouse.setn.com/news/1710099 房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋　專家曝5優勢4風險 房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾 40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都 更等四大問題。 購屋族3筆有1筆買老屋 據內政部資料，2025年Q1住宅移轉共23,164筆，逾40年老屋7,201筆、占比31.1%，進一步 觀察六都，逾40年老屋交易占比，依序為台北市55.7%、新北市30.8%、台南市30.3%、台 中市28.6%、高雄市23.2%、桃園市19.8%。 高房價迫使買老屋 莊思敏表示，影響老屋交易占比因素多，包括建商重建開發收購、縣市本身平均屋齡高等 ，但最關鍵因素，還是新案價格屢屢創高，即使今年有小幅修正，對一般民眾而言仍高不 可攀，被迫購買相對便宜的老屋，而房價越高的區域，這樣的現象通常越發明顯。 老屋五大優勢 老屋具有五大優勢，一、價格相對新案低，且議價彈性大；二、多處地段精華區域；三、 具有都更危老重建增值潛力；四、公設低，實際可用坪數相對較大；五、公寓土地持份比 一般華廈、大樓多（都更分回比例更高）。 老屋四大風險 有優勢亦有壞處，她指出，老屋有四大風險，一、同區房貸鑑價相對新建案不利，二、屋 況應留意漏水、海砂等問題，三、興建時耐震法規尚未嚴謹，四、都更或危老雖有其潛力 ，但鄰居若有釘子戶，恐怕也會變成套牢的風險。 買老屋應留意合約細節 莊思敏提醒，買屋眉角多，建議購屋族應留意合約細節，驗屋也非一般人專業可及，建議 購屋可選擇有信譽房仲，同步搭配驗屋公司，等於獲得雙重保障，讓自己買得心安、住得 開心。 心得： 40年老屋...估計房子的年齡都比買房的人的年紀還小吧 ... 這跟花一千元，去豆干厝嫖60歲大嬸一樣慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.159.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756268464.A.4DE.html ※ 編輯: anti87 (101.138.159.242 臺灣), 08/27/2025 12:23:32
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08/27 12:27, 4小時前 , 1F
下樓就有貌美大嬸跟千里迢迢去找年輕越南茶 可能選大嬸也
08/27 12:27, 1F
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08/27 12:27, 4小時前 , 2F
不壞
08/27 12:27, 2F
噓
08/27 12:28, 4小時前 , 3F
地點才是重點 不然去鄉下新屋隨便買啊
08/27 12:28, 3F
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08/27 12:29, 4小時前 , 4F
40老屋只要不要被自然都更，把防水做好，還是住得很爽阿
08/27 12:29, 4F
推
08/27 12:38, 4小時前 , 5F
是瓢大媽還要幫出化妝錢
08/27 12:38, 5F
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08/27 12:51, 4小時前 , 6F
現在買到海砂跟本是中獎吧
08/27 12:51, 6F
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08/27 12:55, 4小時前 , 7F
新屋更需要擔心漏水吧
08/27 12:55, 7F
推
08/27 12:55, 4小時前 , 8F
雙北買到海砂 拼到都更真的爽
08/27 12:55, 8F
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08/27 12:56, 3小時前 , 9F
海砂獎勵超大
08/27 12:56, 9F
推
08/27 13:00, 3小時前 , 10F
買到北投海砂破公寓的真的有福
08/27 13:00, 10F
推
08/27 13:07, 3小時前 , 11F
房版算供給需求只看新屋，40年老屋到底誰買？
08/27 13:07, 11F
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08/27 13:10, 3小時前 , 12F
要不要看看新隆國宅
08/27 13:10, 12F
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08/27 13:10, 3小時前 , 13F
台北市改建有的等吧
08/27 13:10, 13F
噓
08/27 13:11, 3小時前 , 14F
七成買相對新的 笑死
08/27 13:11, 14F
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08/27 13:11, 3小時前 , 15F
台灣房子6成超過35年 這常態分配而已
08/27 13:11, 15F
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08/27 13:12, 3小時前 , 16F
白癡才看標題不思考 多半腦子只是裝飾品
08/27 13:12, 16F
推
08/27 13:15, 3小時前 , 17F
RC三十年根本不算老吧
08/27 13:15, 17F
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08/27 13:16, 3小時前 , 18F
老屋真的那麼危險，早就一堆符合危老重建了
08/27 13:16, 18F
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08/27 13:17, 3小時前 , 19F
20年的連棟透天跟40年社區華夏
08/27 13:17, 19F
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08/27 13:18, 3小時前 , 20F
問看看年輕人比較喜歡哪一個
08/27 13:18, 20F
推
08/27 13:51, 3小時前 , 21F
老公寓CP值高啊,但預售屋代銷最討厭老屋了.
08/27 13:51, 21F
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08/27 14:58, 1小時前 , 22F
等建商低頭就有便宜的房了
08/27 14:58, 22F
推
08/27 15:01, 1小時前 , 23F
接下來10年雙北都更增值多，
08/27 15:01, 23F
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08/27 15:01, 1小時前 , 24F
以小博大賺最多，
08/27 15:01, 24F
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08/27 15:01, 1小時前 , 25F
當然可買新房，
08/27 15:01, 25F
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08/27 15:01, 1小時前 , 26F
只是增值多半已反應，
08/27 15:01, 26F
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08/27 15:01, 1小時前 , 27F
最肥那塊肉，已被建商賺走。
08/27 15:01, 27F
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08/27 15:02, 1小時前 , 28F
如果很年輕有的是時間，
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08/27 15:02, 1小時前 , 29F
等待都更以小博大很賺。
08/27 15:02, 29F
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08/27 15:02, 1小時前 , 30F
不過前提是有都更可能性。
08/27 15:02, 30F
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