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[心得] 現在用GPT估價蠻準的

看板home-sale (房屋交易)作者 (彬彬有禮彬彬不說)時間6月前 (2025/08/27 21:10), 編輯推噓47(52推 5噓 345→)
留言402則, 39人參與, 6月前最新討論串1/1
近期買了新社區 用近一年成交價包含面向優缺餵給GPT 幫忙分析 最後的成交價其實很接進售價 連目前開價他也能估最後成交價落在哪個範圍 真的是AI改變很多 以後房仲會越來越少 因為議價部分買家掌握越來越多了 真的是夕陽產業了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.196.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756300257.A.621.html
推
08/27 21:18, 6月前 , 1F
不是阿，一直都不需要吧，是一堆老人耍腦才給仲介賺
08/27 21:18, 1F
→
08/27 21:19, 6月前 , 2F
zillow就是太相信演算法前陣子財務才爆掉
08/27 21:19, 2F
→
08/27 21:21, 6月前 , 3F
不對， A I能夠取代的工作不包含需要人與人之間溝通的工作
08/27 21:21, 3F
→
08/27 21:21, 6月前 , 4F
，仲介的心力並不是耗在查資料，而是耗在說服屋主與買家，
08/27 21:21, 4F
→
08/27 21:21, 6月前 , 5F
我不認為這個職業有這麼好取代
08/27 21:21, 5F
噓
08/27 21:24, 6月前 , 6F
按1樓的說法，實價登錄上線這麼久，房仲早就該消失了
08/27 21:24, 6F
推
08/27 21:30, 6月前 , 7F
你看我們投資客那時候不用仲介，你再思考這個問題
08/27 21:30, 7F
→
08/27 21:31, 6月前 , 8F
我們給過的仲介費比很多人家房子價格還要多
08/27 21:31, 8F
推
08/27 21:32, 6月前 , 9F
3F說的對啊，屋主想賣高於實登，買家想買低於實登，沒有
08/27 21:32, 9F
→
08/27 21:32, 6月前 , 10F
仲介喬是要見面先吵一架嗎？好跟壞的仲介差很多就是了
08/27 21:32, 10F
推
08/27 21:33, 6月前 , 11F
還吵架咧，你去蝦皮買二手商品不給殺價就要吵架啊
08/27 21:33, 11F
→
08/27 21:34, 6月前 , 12F
對，其實就像蝦皮這樣的模式而已，自己要靠仲介而已
08/27 21:34, 12F
噓
08/27 21:56, 6月前 , 13F
賣家不賣要跟誰買？
08/27 21:56, 13F
推
08/27 22:02, 6月前 , 14F
專業仲介要處理的是人性，
08/27 22:02, 14F
→
08/27 22:02, 6月前 , 15F
處理好不好才是他的價值所在。
08/27 22:02, 15F
推
08/27 22:05, 6月前 , 16F
就是沒實價課稅2%才會有不賣的問題啊，不過這題外話
08/27 22:05, 16F
推
08/27 22:14, 6月前 , 17F
蝦皮因為供給量大，產品差異不大時就是直接比價
08/27 22:14, 17F
→
08/27 22:15, 6月前 , 18F
房屋物件不會完全一樣，交易金額大，不是每個人買房子
08/27 22:15, 18F
→
08/27 22:16, 6月前 , 19F
跟買菜一樣高頻率。仲介就是代勞收取服務費
08/27 22:16, 19F
→
08/27 22:16, 6月前 , 20F
如果仲介無用，這個行業早就消失了
08/27 22:16, 20F
噓
08/27 22:16, 6月前 , 21F
才怪
08/27 22:16, 21F
推
08/27 22:34, 6月前 , 22F
資訊對等，其實就可以減少一半房仲的存在。
08/27 22:34, 22F
推
08/27 22:38, 6月前 , 23F
房仲有的時候贏在資訊差。
08/27 22:38, 23F
推
08/27 22:40, 6月前 , 24F
能賺的就剩下只是懶人的錢，就跟外送員一樣
08/27 22:40, 24F
推
08/27 22:46, 6月前 , 25F
的確，詐騙產業也是很有用，不但沒消失還越來越茁壯
08/27 22:46, 25F
推
08/27 22:55, 6月前 , 26F
這個網際網路普及的年代，人人都可以上網買賣房，但
08/27 22:55, 26F
→
08/27 22:55, 6月前 , 27F
房仲公司辦公室也是一間間的開。
08/27 22:55, 27F
→
08/27 22:56, 6月前 , 28F
我自己沒用過房仲服務，但也不會說別人都用不到就是
08/27 22:56, 28F
推
08/27 22:57, 6月前 , 29F
看來你還不知道仲仲的好處喔~
08/27 22:57, 29F
推
08/27 22:58, 6月前 , 30F
GPT沒辦法幫你議價啊
08/27 22:58, 30F
→
08/27 23:02, 6月前 , 31F
剛用一下我覺得不是很專業耶
08/27 23:02, 31F
噓
08/27 23:05, 6月前 , 32F
應該沒買賣過中古屋
08/27 23:05, 32F
推
08/27 23:09, 6月前 , 33F
當然不會“都”用不到啊，像詐騙還是有人需要這服務
08/27 23:09, 33F
→
08/27 23:09, 6月前 , 34F
錢太多不給人詐騙個5千萬渾身不對勁，重點是陪聊啊！
08/27 23:09, 34F
推
08/27 23:11, 6月前 , 35F
沒有仲介的話 你要自己像仲介那樣挨家挨戶去找房子買嗎
08/27 23:11, 35F
→
08/27 23:12, 6月前 , 36F
就看到鄰居掛牌子要賣房，馬上過去按電鈴
08/27 23:12, 36F
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08/27 23:12, 6月前 , 37F
跟他說不用委託仲介了，我們自己來議價吧，然後就成交了
08/27 23:12, 37F
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08/27 23:12, 6月前 , 38F
出租房子的時候，就掛591，一個星期就租出去了
08/27 23:12, 38F
推
08/27 23:12, 6月前 , 39F
說到詐騙，你不知道有房仲聯合代書一起詐騙的嗎
08/27 23:12, 39F
還有 323 則推文
→
08/28 11:07, 6月前 , 363F
只要價格抓得穩就好.
08/28 11:07, 363F
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08/28 11:08, 6月前 , 364F
就,買公寓2~3F就把全部的2~3F有廣告的都看過.
08/28 11:08, 364F
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08/28 11:08, 6月前 , 365F
然後開始照順序出自己想出的價格.
08/28 11:08, 365F
→
08/28 11:08, 6月前 , 366F
出一輪看看有沒有買到..XD
08/28 11:08, 366F
→
08/28 11:08, 6月前 , 367F
跟投資客做生意雖然價格出不高 至少服務費願意給 如
08/28 11:08, 367F
→
08/28 11:08, 6月前 , 368F
果能盧下來 當然快點處理掉 賣那種自認很厲害的 想東
08/28 11:08, 368F
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08/28 11:08, 6月前 , 369F
想西 被買走了才在馬後炮
08/28 11:08, 369F
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08/28 11:08, 6月前 , 370F
買不到就看是要換產品還是..加價再出第二輪.
08/28 11:08, 370F
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08/28 11:09, 6月前 , 371F
仲介是拿來用的 不是拿來恨的 真心不騙
08/28 11:09, 371F
→
08/28 11:09, 6月前 , 372F
仲介就是一種交易工具的存在.
08/28 11:09, 372F
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08/28 11:09, 6月前 , 373F
自己要把仲介放在對立面..XD...
08/28 11:09, 373F
→
08/28 11:09, 6月前 , 374F
這在做生意上面是極度愚蠢.
08/28 11:09, 374F
→
08/28 11:10, 6月前 , 375F
把仲介放在對立面,不就拿石頭砸自己的交易..XD
08/28 11:10, 375F
推
08/28 11:25, 6月前 , 376F
你先說服屋主就值這價再說
08/28 11:25, 376F
推
08/28 11:49, 6月前 , 377F
誰說了算才是重點
08/28 11:49, 377F
→
08/28 12:24, 6月前 , 378F
你沒買賣過中古屋吧 AI根本不可能短時間取代仲介
08/28 12:24, 378F
推
08/28 12:31, 6月前 , 379F
模型是不可能能幫你找到好物件的，全美最大線上地產商Zil
08/28 12:31, 379F
→
08/28 12:31, 6月前 , 380F
low早就拿自己全美最大地產資料庫玩過，然後賠錢
08/28 12:31, 380F
→
08/28 12:31, 6月前 , 381F
你覺得非專家的LLM模型可以訓練比專家模型還精準？
08/28 12:31, 381F
推
08/28 12:34, 6月前 , 382F
樓上 你別講 讓一堆智障浪費時間在自以為的範圍 會讓
08/28 12:34, 382F
→
08/28 12:34, 6月前 , 383F
台積電漲多點阿
08/28 12:34, 383F
推
08/28 13:06, 6月前 , 384F
笑死，吃飯吃到噎死想必是吃飯有問題吧？這智商…真
08/28 13:06, 384F
→
08/28 13:06, 6月前 , 385F
的是一顆西瓜都屌打你…zillow的問題是在美國持有成
08/28 13:06, 385F
→
08/28 13:06, 6月前 , 386F
本太高，然後一次開太大槓桿嘎不過來，你不開爆槓桿
08/28 13:06, 386F
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08/28 13:06, 6月前 , 387F
，學鬼島整天凹單，是要怎麼錯？回答我！
08/28 13:06, 387F
→
08/28 13:07, 6月前 , 388F
然後讓一群白癡在那自以為自己眼光精準…笑死人
08/28 13:07, 388F
→
08/28 13:07, 6月前 , 389F
能在美國短線買房賺錢，那我還會高看你一眼
08/28 13:07, 389F
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08/28 13:09, 6月前 , 390F
我是非常確信他那一套AI來台灣買賣保證賺錢啦 哈
08/28 13:09, 390F
→
08/28 13:10, 6月前 , 391F
台灣射飛鏢買房都輸不了了，AI不會傻到去買雞屎區吧
08/28 13:10, 391F
推
08/28 13:51, 6月前 , 392F
好了啦 你沒中古屋買賣經驗大家都看的出來
08/28 13:51, 392F
推
08/28 15:07, 6月前 , 393F
仲介的是牽猴仔，主要是媒合買賣雙方，"媒合"這件事需要
08/28 15:07, 393F
→
08/28 15:08, 6月前 , 394F
的不是AI，是一個大家都能接受的平台，其實現在的銷售
08/28 15:08, 394F
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08/28 15:09, 6月前 , 395F
平台如數字網就可以，但仲介為了保他們的飯碗，他們會去
08/28 15:09, 395F
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08/28 15:10, 6月前 , 396F
把數字網弄臭，去煩賣家，沒辦法，這餅太大了
08/28 15:10, 396F
→
08/28 15:12, 6月前 , 397F
有人說仲介是潤滑劑，但加了6%沙子的潤滑劑好用嗎?
08/28 15:12, 397F
推
08/29 01:36, 6月前 , 398F
某個81年次還這麼幼稚真是太可笑了 不年輕了好嗎 講話像小
08/29 01:36, 398F
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08/29 16:30, 6月前 , 399F
噗，又有智商不到10的來送頭，好好笑
08/29 16:30, 399F
推
08/29 16:34, 6月前 , 400F
我是人老心不老，你是啥？智商如嬰兒嗎？
08/29 16:34, 400F
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08/30 02:39, 6月前 , 401F
說不需要仲介的是沒買過房子還是沒遇過好仲介？我都
08/30 02:39, 401F
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08/30 02:39, 6月前 , 402F
覺得仲介費給太少了
08/30 02:39, 402F
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