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[心得] 現在用GPT估價蠻準的

看板home-sale (房屋交易)作者 (彬彬有禮彬彬不說)時間12小時前 (2025/08/27 21:10), 編輯推噓21(26推 5噓 41→)
留言72則, 28人參與, 1小時前最新討論串1/1
近期買了新社區 用近一年成交價包含面向優缺餵給GPT 幫忙分析 最後的成交價其實很接進售價 連目前開價他也能估最後成交價落在哪個範圍 真的是AI改變很多 以後房仲會越來越少 因為議價部分買家掌握越來越多了 真的是夕陽產業了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.196.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756300257.A.621.html
推
08/27 21:18, 12小時前 , 1F
不是阿，一直都不需要吧，是一堆老人耍腦才給仲介賺
08/27 21:18, 1F
→
08/27 21:19, 12小時前 , 2F
zillow就是太相信演算法前陣子財務才爆掉
08/27 21:19, 2F
→
08/27 21:21, 12小時前 , 3F
不對， A I能夠取代的工作不包含需要人與人之間溝通的工作
08/27 21:21, 3F
→
08/27 21:21, 12小時前 , 4F
，仲介的心力並不是耗在查資料，而是耗在說服屋主與買家，
08/27 21:21, 4F
→
08/27 21:21, 12小時前 , 5F
我不認為這個職業有這麼好取代
08/27 21:21, 5F
噓
08/27 21:24, 12小時前 , 6F
按1樓的說法，實價登錄上線這麼久，房仲早就該消失了
08/27 21:24, 6F
推
08/27 21:30, 12小時前 , 7F
你看我們投資客那時候不用仲介，你再思考這個問題
08/27 21:30, 7F
→
08/27 21:31, 12小時前 , 8F
我們給過的仲介費比很多人家房子價格還要多
08/27 21:31, 8F
推
08/27 21:32, 12小時前 , 9F
3F說的對啊，屋主想賣高於實登，買家想買低於實登，沒有
08/27 21:32, 9F
→
08/27 21:32, 12小時前 , 10F
仲介喬是要見面先吵一架嗎？好跟壞的仲介差很多就是了
08/27 21:32, 10F
推
08/27 21:33, 12小時前 , 11F
還吵架咧，你去蝦皮買二手商品不給殺價就要吵架啊
08/27 21:33, 11F
→
08/27 21:34, 12小時前 , 12F
對，其實就像蝦皮這樣的模式而已，自己要靠仲介而已
08/27 21:34, 12F
噓
08/27 21:56, 11小時前 , 13F
賣家不賣要跟誰買？
08/27 21:56, 13F
推
08/27 22:02, 11小時前 , 14F
專業仲介要處理的是人性，
08/27 22:02, 14F
→
08/27 22:02, 11小時前 , 15F
處理好不好才是他的價值所在。
08/27 22:02, 15F
推
08/27 22:05, 11小時前 , 16F
就是沒實價課稅2%才會有不賣的問題啊，不過這題外話
08/27 22:05, 16F
推
08/27 22:14, 11小時前 , 17F
蝦皮因為供給量大，產品差異不大時就是直接比價
08/27 22:14, 17F
→
08/27 22:15, 11小時前 , 18F
房屋物件不會完全一樣，交易金額大，不是每個人買房子
08/27 22:15, 18F
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08/27 22:16, 11小時前 , 19F
跟買菜一樣高頻率。仲介就是代勞收取服務費
08/27 22:16, 19F
→
08/27 22:16, 11小時前 , 20F
如果仲介無用，這個行業早就消失了
08/27 22:16, 20F
噓
08/27 22:16, 11小時前 , 21F
才怪
08/27 22:16, 21F
推
08/27 22:34, 11小時前 , 22F
資訊對等，其實就可以減少一半房仲的存在。
08/27 22:34, 22F
推
08/27 22:38, 11小時前 , 23F
房仲有的時候贏在資訊差。
08/27 22:38, 23F
推
08/27 22:40, 11小時前 , 24F
能賺的就剩下只是懶人的錢，就跟外送員一樣
08/27 22:40, 24F
推
08/27 22:46, 11小時前 , 25F
的確，詐騙產業也是很有用，不但沒消失還越來越茁壯
08/27 22:46, 25F
推
08/27 22:55, 10小時前 , 26F
這個網際網路普及的年代，人人都可以上網買賣房，但
08/27 22:55, 26F
→
08/27 22:55, 10小時前 , 27F
房仲公司辦公室也是一間間的開。
08/27 22:55, 27F
→
08/27 22:56, 10小時前 , 28F
我自己沒用過房仲服務，但也不會說別人都用不到就是
08/27 22:56, 28F
推
08/27 22:57, 10小時前 , 29F
看來你還不知道仲仲的好處喔~
08/27 22:57, 29F
推
08/27 22:58, 10小時前 , 30F
GPT沒辦法幫你議價啊
08/27 22:58, 30F
→
08/27 23:02, 10小時前 , 31F
剛用一下我覺得不是很專業耶
08/27 23:02, 31F
噓
08/27 23:05, 10小時前 , 32F
應該沒買賣過中古屋
08/27 23:05, 32F
推
08/27 23:09, 10小時前 , 33F
當然不會“都”用不到啊，像詐騙還是有人需要這服務
08/27 23:09, 33F
→
08/27 23:09, 10小時前 , 34F
錢太多不給人詐騙個5千萬渾身不對勁，重點是陪聊啊！
08/27 23:09, 34F
推
08/27 23:11, 10小時前 , 35F
沒有仲介的話 你要自己像仲介那樣挨家挨戶去找房子買嗎
08/27 23:11, 35F
→
08/27 23:12, 10小時前 , 36F
就看到鄰居掛牌子要賣房，馬上過去按電鈴
08/27 23:12, 36F
→
08/27 23:12, 10小時前 , 37F
跟他說不用委託仲介了，我們自己來議價吧，然後就成交了
08/27 23:12, 37F
→
08/27 23:12, 10小時前 , 38F
出租房子的時候，就掛591，一個星期就租出去了
08/27 23:12, 38F
推
08/27 23:12, 10小時前 , 39F
說到詐騙，你不知道有房仲聯合代書一起詐騙的嗎
08/27 23:12, 39F
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08/27 23:13, 10小時前 , 40F
交通便利 屋況好 價格實惠 房東和藹可親 就成交了
08/27 23:13, 40F
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08/27 23:31, 10小時前 , 41F
真的 沒被騙是運氣好 問過很多人買房都是全盤相信房仲代書..
08/27 23:31, 41F
→
08/27 23:35, 10小時前 , 42F
房子都買不起的 在那邊歧視職業 可憐喔
08/27 23:35, 42F
→
08/27 23:47, 9小時前 , 43F
我是買家，房仲是我的好幫手，這不是GPT估價能取代的
08/27 23:47, 43F
噓
08/28 00:15, 9小時前 , 44F
想太多囉！機器人唯一無法取代的就是服務業
08/28 00:15, 44F
→
08/28 00:16, 9小時前 , 45F
仲介的功能就是幫你這種自以為是的買家跟另一方自以為
08/28 00:16, 45F
→
08/28 00:16, 9小時前 , 46F
是的賣家撮合用的
08/28 00:16, 46F
推
08/28 00:32, 9小時前 , 47F
你可以用AI建議出價去買看看房子
08/28 00:32, 47F
推
08/28 00:35, 9小時前 , 48F
處理問題簡單，但難搞的都是人，仲介就是幫你處理機歪人
08/28 00:35, 48F
→
08/28 00:35, 9小時前 , 49F
的
08/28 00:35, 49F
推
08/28 01:06, 8小時前 , 50F
買房子都是買自己住的地方附近的嗎
08/28 01:06, 50F
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08/28 01:06, 8小時前 , 51F
看到鄰居掛牌子這種天真的想法還講得出來
08/28 01:06, 51F
→
08/28 01:07, 8小時前 , 52F
假設你原來住台北 想買桃園 你要每天去桃園街頭散步嗎
08/28 01:07, 52F
推
08/28 01:07, 8小時前 , 53F
如果房子都可以講行情買賣掉 還要仲介幹嘛
08/28 01:07, 53F
→
08/28 01:08, 8小時前 , 54F
講白的 你的行情跟對方屋主或買方的行情是風馬牛不相
08/28 01:08, 54F
→
08/28 01:08, 8小時前 , 55F
而且最好屋主整天沒事都在家等你去看房
08/28 01:08, 55F
→
08/28 01:08, 8小時前 , 56F
干的 我家不一樣沒聽過喔.....
08/28 01:08, 56F
→
08/28 01:08, 8小時前 , 57F
你是屋主你要每天帶一群不知道會不會買的人看房嗎
08/28 01:08, 57F
→
08/28 01:09, 8小時前 , 58F
更好笑的是 連自己家人朋友都說服不了 不認識的屋主
08/28 01:09, 58F
→
08/28 01:09, 8小時前 , 59F
買方最好那麼容易聽你講話 光仲介跟屋主談價格就要花
08/28 01:09, 59F
→
08/28 01:10, 8小時前 , 60F
大量的回報跟時間才會有鬆動的機會 肥羊自己送到狼口
08/28 01:10, 60F
→
08/28 01:10, 8小時前 , 61F
對方讓利給你幹嘛 他不會自己賺或省喔
08/28 01:10, 61F
推
08/28 01:13, 8小時前 , 62F
浪費時間的機率頗高
08/28 01:13, 62F
推
08/28 07:19, 2小時前 , 63F
演戲很難，ai沒辦法取代的
08/28 07:19, 63F
推
08/28 07:23, 2小時前 , 64F
仲介幫忙協調？在中間賺一手看到好物件直接吃下賺價差
08/28 07:23, 64F
→
08/28 07:23, 2小時前 , 65F
吧，一堆不給你看屋主的根本仲介用人頭買房，屋主就他
08/28 07:23, 65F
→
08/28 07:23, 2小時前 , 66F
自己
08/28 07:23, 66F
→
08/28 07:24, 2小時前 , 67F
在那邊洗仲介重要的當人沒出過社會喔
08/28 07:24, 67F
推
08/28 08:00, 1小時前 , 68F
一樓是沒買過中古屋吧
08/28 08:00, 68F
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08/28 08:02, 1小時前 , 69F
還拿蝦皮類比 一看就沒有可比性的東西
08/28 08:02, 69F
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08/28 08:04, 1小時前 , 70F
仲介看到apple會吃 問題是哪那麼多好物件 大半都是賣家
08/28 08:04, 70F
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08/28 08:04, 1小時前 , 71F
溢價賣 買方砍低於行情
08/28 08:04, 71F
推
08/28 08:07, 1小時前 , 72F
自己可以試看看不用仲介 遇幾次奧克就乖了
08/28 08:07, 72F
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