PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 可以這麼操作嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (洋土豆)時間6月前 (2025/08/28 11:11), 編輯推噓19(21推 2噓 68→)
留言91則, 27人參與, 6月前最新討論串1/1
請問..小弟手上一間A華廈當初是自己全現金買的.. 現在打算利用那間A華廈貸一筆錢出來買屋齡約20年的B投套中古屋.. 我打算買的那間B投套中古屋利用我自己的自備款加上 利用那間A華廈貸出來的現金就足夠買下...而不須再貸款了.. 我知道明文規定是不行的..但小弟想善用手上的資產去增值..有想過投入股市.. 但現在股市不論是美股或台股都估值過高..風險過大..... 這樣央行或金管會會來查嗎??感謝您的意見.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.121.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756350705.A.740.html
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08/28 11:17, 6月前 , 1F
你也知道明文規定不行
08/28 11:17, 1F
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08/28 11:17, 6月前 , 2F
beminaru剛有發一篇文在講銀行怎麼查資金來源
08/28 11:17, 2F
推
08/28 11:18, 6月前 , 3F
現在銀行都會定期回查 這樣做必死無疑
08/28 11:18, 3F
推
08/28 11:20, 6月前 , 4F
只要板上有教有討論比較熱烈的，最近都先避開
08/28 11:20, 4F
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08/28 11:23, 6月前 , 5F
央行金管會不會查 他要求銀行自己查寫報告給他
08/28 11:23, 5F
推
08/28 11:24, 6月前 , 6F
現在不知道,年初貸款的時候銀行會要求提出頭期款來源證明並
08/28 11:24, 6F
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08/28 11:24, 6月前 , 7F
貸後金流幾乎各家都是會追的 至少半年
08/28 11:24, 7F
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08/28 11:25, 6月前 , 8F
附上證據,朋友借你要雙方存摺紀錄,如果頭期來源是來自其他
08/28 11:25, 8F
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08/28 11:25, 6月前 , 9F
你股市放半年後能不能賣股買房子
08/28 11:25, 9F
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08/28 11:25, 6月前 , 10F
現況看應該可以 半年後不知道
08/28 11:25, 10F
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08/28 11:25, 6月前 , 11F
房貸,不會通過
08/28 11:25, 11F
推
08/28 11:34, 6月前 , 12F
當然不行 聯徵看到掛四絕對追金流
08/28 11:34, 12F
推
08/28 11:34, 6月前 , 13F
如果是掛四 銀行會要你提供資金去向 比如買股票
08/28 11:34, 13F
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08/28 11:35, 6月前 , 14F
除非你資金池夠深否則你頭期根本沒辦法解釋
08/28 11:35, 14F
推
08/28 11:35, 6月前 , 15F
就看銀行對於A增貸的資金會追蹤多久
08/28 11:35, 15F
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08/28 11:37, 6月前 , 16F
如果你判斷估值過高會回檔，
08/28 11:37, 16F
→
08/28 11:37, 6月前 , 17F
那理應你也不會怕這段期間房市上漲，
08/28 11:37, 17F
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08/28 11:37, 6月前 , 18F
那你何必要在這個時期加大槓桿？
08/28 11:37, 18F
推
08/28 11:40, 6月前 , 19F
再說回，
08/28 11:40, 19F
→
08/28 11:40, 6月前 , 20F
你為了B不掛1，所以A掛4去全額買B，
08/28 11:40, 20F
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08/28 11:40, 6月前 , 21F
除非你短期要買第二間或已有其他掛1，
08/28 11:40, 21F
→
08/28 11:40, 6月前 , 22F
不然這時間點你直接買B掛1不行嗎？
08/28 11:40, 22F
→
08/28 11:41, 6月前 , 23F
如果你還有其他掛1的又沒人頭，
08/28 11:41, 23F
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08/28 11:41, 6月前 , 24F
現在這時間點銀行會擋撥款
08/28 11:41, 24F
推
08/28 11:44, 6月前 , 25F
明文規定不行 實務上 請低調
08/28 11:44, 25F
推
08/28 11:45, 6月前 , 26F
精進管制作為，放開手腳，大展鴻圖
08/28 11:45, 26F
推
08/28 12:00, 6月前 , 27F
現在就是掛4買春最安全 也不用怕銀行查
08/28 12:00, 27F
推
08/28 12:04, 6月前 , 28F
手上有自備款的前提下為何第二間B不直接走正常掛1房貸即可
08/28 12:04, 28F
→
08/28 12:04, 6月前 , 29F
？B不走掛1勢必A要走掛4，兩個不都是要付利息
08/28 12:04, 29F
→
08/28 12:09, 6月前 , 30F
bemin分享文是有辦貸款，但我並沒有辦B房子的貸款
08/28 12:09, 30F
→
08/28 12:15, 6月前 , 31F
會
08/28 12:15, 31F
噓
08/28 12:20, 6月前 , 32F
金管會這幾年會狂金檢，自殺別怪別人囉
08/28 12:20, 32F
推
08/28 12:27, 6月前 , 33F
雖說掛4增貸必須明文承諾金額不再投入房地產，但是
08/28 12:27, 33F
→
08/28 12:27, 6月前 , 34F
一年多前做轉增貸時，銀行承辦也只有口頭告誡撥款
08/28 12:27, 34F
→
08/28 12:27, 6月前 , 35F
後把錢轉匯到其他非撥款帳戶之後，再行利用，迄今
08/28 12:27, 35F
→
08/28 12:27, 6月前 , 36F
為止也沒遇到真的有銀行來追問款項利用到哪裡去（
08/28 12:27, 36F
→
08/28 12:27, 6月前 , 37F
雖然我們真的把錢拿去付一般生活開銷跟股票、外匯
08/28 12:27, 37F
→
08/28 12:27, 6月前 , 38F
上）
08/28 12:27, 38F
推
08/28 12:32, 6月前 , 39F
可以吧 勇敢賠錢
08/28 12:32, 39F
→
08/28 12:32, 6月前 , 40F
頂多就收回增貸的錢呀 哈哈
08/28 12:32, 40F
推
08/28 12:45, 6月前 , 41F
我增貸銀行是沒來問錢用去哪啦 反正明文規定是不能買
08/28 12:45, 41F
→
08/28 12:45, 6月前 , 42F
房的
08/28 12:45, 42F
推
08/28 12:48, 6月前 , 43F
上面說聯徵看到掛四的很顯然沒看清楚原po問什麼 他買
08/28 12:48, 43F
→
08/28 12:48, 6月前 , 44F
房用現金不用貸款了 何來聯徵？
08/28 12:48, 44F
→
08/28 12:51, 6月前 , 45F
所以說 這招最好等你有價證卷+現金 比房子價值還高再
08/28 12:51, 45F
→
08/28 12:51, 6月前 , 46F
用 銀行要問你錢用去哪 就是買股票啊 只是原本的股票
08/28 12:51, 46F
→
08/28 12:51, 6月前 , 47F
賣掉拿來買房而已
08/28 12:51, 47F
推
08/28 12:55, 6月前 , 48F
如果你只有A一間無貸款房，買B掛1無寬限，應該能談到類首
08/28 12:55, 48F
→
08/28 12:55, 6月前 , 49F
購的條件，之後A再掛4進股市，這樣不是比較好嗎？
08/28 12:55, 49F
→
08/28 13:01, 6月前 , 50F
我問過其他銀行業務說因為沒辦貸款，所以是ok的
08/28 13:01, 50F
推
08/28 13:15, 6月前 , 51F
他現金買完之後，只要間隔一陣子，A跟B都能掛四貸
08/28 13:15, 51F
→
08/28 13:15, 6月前 , 52F
出來利用，還不會沒事被央行婊到，比較自由一點吧
08/28 13:15, 52F
→
08/28 13:15, 6月前 , 53F
。
08/28 13:15, 53F
推
08/28 13:40, 6月前 , 54F
哪家直接跟你說A增貸可以用來買房的？
08/28 13:40, 54F
→
08/28 13:40, 6月前 , 55F
這跟全額不全額買哪有關係
08/28 13:40, 55F
→
08/28 13:42, 6月前 , 56F
你不過幾手+等一段時間，
08/28 13:42, 56F
→
08/28 13:42, 6月前 , 57F
就要拿A增貸去全額買B房，
08/28 13:42, 57F
→
08/28 13:42, 6月前 , 58F
就是在賭A的銀行沒要你補回貸款而已
08/28 13:42, 58F
→
08/28 13:44, 6月前 , 59F
總結還是要有 銀行來查時 手上有等值股票現金給他看的
08/28 13:44, 59F
→
08/28 13:44, 6月前 , 60F
能力 要不要全款買房都是資金轉來轉去的問題
08/28 13:44, 60F
→
08/28 13:44, 6月前 , 61F
你沒有大水庫 就不要執行這個策略
08/28 13:44, 61F
→
08/28 13:45, 6月前 , 62F
因為有等值股票的意思只是你懶得獲利了結去多轉一次
08/28 13:45, 62F
→
08/28 13:45, 6月前 , 63F
實際上你信用額度並沒有亂飆
08/28 13:45, 63F
→
08/28 13:46, 6月前 , 64F
銀行天條是你不能從貸款銀行帳戶直接匯到履保帳戶 再
08/28 13:46, 64F
→
08/28 13:46, 6月前 , 65F
來就是抽查的時候你要手上有他的錢買的東西給他看 只
08/28 13:46, 65F
→
08/28 13:46, 6月前 , 66F
有這個兩個 其他不重要
08/28 13:46, 66F
→
08/28 13:46, 6月前 , 67F
你如果借來的錢梭哈買房手上沒錢了 那當然是抽到直接
08/28 13:46, 67F
→
08/28 13:46, 6月前 , 68F
掰掰
08/28 13:46, 68F
→
08/28 13:48, 6月前 , 69F
過一手 匯到別的帳戶有錢混在一起就好了 這性質不是跟
08/28 13:48, 69F
→
08/28 13:48, 6月前 , 70F
申請掛一的金流審查一樣 而是結果論 銀行意思就是請問
08/28 13:48, 70F
→
08/28 13:48, 6月前 , 71F
我的錢你有好好保管嗎 看到好好保管的證據就好了
08/28 13:48, 71F
推
08/28 13:52, 6月前 , 72F
為何不掛一 就是已經有掛四根本申請不到掛一阿 或者排
08/28 13:52, 72F
→
08/28 13:52, 6月前 , 73F
撥/投資客認定/這個標的無法貸到7-8成 怎麼看都是掛四
08/28 13:52, 73F
→
08/28 13:52, 6月前 , 74F
好
08/28 13:52, 74F
→
08/28 13:55, 6月前 , 75F
像我一個八成掛一 三個6-7成掛四 加上股票都質押 舒服
08/28 13:55, 75F
→
08/28 13:55, 6月前 , 76F
的很 貸款本利合光是配息都自償了還有1-2000可以去做
08/28 13:55, 76F
→
08/28 13:55, 6月前 , 77F
價差 維持率300%起跳 你要讓我爆掉我自己算過至少5年
08/28 13:55, 77F
→
08/28 13:55, 6月前 , 78F
以上沒人租房+股市大盤跌30%以上 連續五年我才會需要
08/28 13:55, 78F
→
08/28 13:55, 6月前 , 79F
賣股 要怎麼輸
08/28 13:55, 79F
推
08/28 14:10, 6月前 , 80F
3月找國泰辦掛4，撥款後有要我提供投資證明，借了300萬
08/28 14:10, 80F
→
08/28 14:10, 6月前 , 81F
，就要有300萬以上的投資證明
08/28 14:10, 81F
→
08/28 14:35, 6月前 , 82F
跟中租借款搭頭期買房，之後增貸a還中租啊
08/28 14:35, 82F
噓
08/28 15:18, 6月前 , 83F
低調推
08/28 15:18, 83F
→
08/28 15:50, 6月前 , 84F
你只有這邊的錢能運用那就一定查
08/28 15:50, 84F
→
08/28 15:52, 6月前 , 85F
回歸最初，照規定增貸拿去投資，薪水拿來買房，逮就步
08/28 15:52, 85F
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08/28 15:57, 6月前 , 86F
一個人薪水不夠就找配偶或家長當保人，這基本款，每月
08/28 15:57, 86F
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08/28 15:57, 6月前 , 87F
現金收入高於貸款本利20年無寬約貸7成，本利12年，8成
08/28 15:57, 87F
→
08/28 15:57, 6月前 , 88F
以上為粗估
08/28 15:57, 88F
→
08/28 15:58, 6月前 , 89F
其他條件像貸款扣信用等行為不用說一定是清零
08/28 15:58, 89F
推
08/28 22:12, 6月前 , 90F
完蛋了
08/28 22:12, 90F
→
08/29 10:07, 6月前 , 91F
轉貸是常識，增貸是送分題
08/29 10:07, 91F
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