[新聞] 公務員買房台銀拒貸?地政士:所得比從1.2倍調高為2倍 得急湊400萬現金
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內文:2025/08/28 17:00
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
面對銀行房貸限額問題,行政院長卓榮泰呼籲行庫,「水龍頭開大一點,但安全濾網要在」。國銀龍頭台銀則稱「台銀的水龍頭一直都開很大」,不過,第一線協助民眾送辦房貸的地政士卻發現,有基層公務員向台銀申請公教貸款,卻仍被碰軟釘子。
精選好房
正業地政士事務所所長鄭文在指出,個案的買方是基層公務員,以約總價2000萬元,購買新北市的大樓含平面車位房屋,名下有房屋沒有貸款,希望貸款80%約1600萬元,但卻遭台灣銀行婉拒,由於只核准60%房貸,買方自備款得由400萬元,提高到800萬元,這也讓買方知難而退。
有基層公務員在新北市買房,想申請公教貸款,卻被告知只能貸款6成,讓他只能放棄優惠利率,找其他家銀行。
鄭文在說,並非買方信用有問題,而是買方收入不足,因為銀行將借款人所得比由原來的1.2倍調高為2倍,所以償還能力被降低後,房貸核准金額就被調降,因此自備款必須調高。
買方為了維持400萬元的自備款,只能放棄公教貸款的權利,另覓其他銀行辦理房屋貸款,因為目前的公教貸款是以身份認定,不限首次購屋,凡符合申貸資格及條件,只要信用正常,不是首購也可以辦理。
所以這名買方也可以先辦理他行庫的房屋貸款,只要維持繳款正常,等房屋貸款餘額降低後,就可以辦理房貸轉貸,回到公教貸款的懷抱,享受較低的利率。
鄭文在提到,包括土地銀行、華南銀行、彰化銀行、中國信託及台灣銀行等大型行庫,都曾參與競標爭取公務人員貸款放款資格,而114~116年是由台灣銀行取得放款資格,所以今年的公教人員貸款就是由台灣銀行承辦。而利率是以郵政儲金2年期定期儲蓄存款機動利率固定加碼0.465%,所以目前「築巢優利貸」全國公務人員房屋貸款利息為2.185%。
鄭文在解釋,現況市場的銀行利率大約落在2.8%~3.2%左右,而公教貸款和市場上房貸利率約有0.6%~1.0%的價差,以1000萬元房貸為例,每年約可省下6萬~10萬元利息,這也讓許多購屋的公務員趨之若鶩申請公教貸款,只是這一波打炒房之下,也讓許多公務員們傷心不已。
心得:
市場上真的2.8%居多喔
我看身邊最近的都2.6%
連公教所得比都升高了
金龍一戰成名
多多氣憤的當下
新聞還一直出
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