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[新聞] 公務員買房台銀拒貸？地政士：所得比從1.2倍調高為2倍　得急湊400萬現金

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間6月前 (2025/08/29 15:15), 編輯推噓76(84推 8噓 90→)
留言182則, 91人參與, 6月前最新討論串1/1
連結：公務員買房台銀拒貸？地政士：所得比從1.2倍調高為2倍　得急湊400萬現金 https://news.housefun.com.tw/news/article/476345472123.html#news-article 內文：2025/08/28 17:00 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 面對銀行房貸限額問題，行政院長卓榮泰呼籲行庫，「水龍頭開大一點，但安全濾網要在」。國銀龍頭台銀則稱「台銀的水龍頭一直都開很大」，不過，第一線協助民眾送辦房貸的地政士卻發現，有基層公務員向台銀申請公教貸款，卻仍被碰軟釘子。 精選好房 正業地政士事務所所長鄭文在指出，個案的買方是基層公務員，以約總價2000萬元，購買新北市的大樓含平面車位房屋，名下有房屋沒有貸款，希望貸款80％約1600萬元，但卻遭台灣銀行婉拒，由於只核准60％房貸，買方自備款得由400萬元，提高到800萬元，這也讓買方知難而退。 有基層公務員在新北市買房，想申請公教貸款，卻被告知只能貸款6成，讓他只能放棄優惠利率，找其他家銀行。 鄭文在說，並非買方信用有問題，而是買方收入不足，因為銀行將借款人所得比由原來的1.2倍調高為2倍，所以償還能力被降低後，房貸核准金額就被調降，因此自備款必須調高。 買方為了維持400萬元的自備款，只能放棄公教貸款的權利，另覓其他銀行辦理房屋貸款，因為目前的公教貸款是以身份認定，不限首次購屋，凡符合申貸資格及條件，只要信用正常，不是首購也可以辦理。 所以這名買方也可以先辦理他行庫的房屋貸款，只要維持繳款正常，等房屋貸款餘額降低後，就可以辦理房貸轉貸，回到公教貸款的懷抱，享受較低的利率。 鄭文在提到，包括土地銀行、華南銀行、彰化銀行、中國信託及台灣銀行等大型行庫，都曾參與競標爭取公務人員貸款放款資格，而114～116年是由台灣銀行取得放款資格，所以今年的公教人員貸款就是由台灣銀行承辦。而利率是以郵政儲金2年期定期儲蓄存款機動利率固定加碼0.465％，所以目前「築巢優利貸」全國公務人員房屋貸款利息為2.185％。 鄭文在解釋，現況市場的銀行利率大約落在2.8％～3.2％左右，而公教貸款和市場上房貸利率約有0.6％～1.0％的價差，以1000萬元房貸為例，每年約可省下6萬～10萬元利息，這也讓許多購屋的公務員趨之若鶩申請公教貸款，只是這一波打炒房之下，也讓許多公務員們傷心不已。 心得： 市場上真的2.8%居多喔 我看身邊最近的都2.6% 連公教所得比都升高了 金龍一戰成名 多多氣憤的當下 新聞還一直出 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.73.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756451724.A.B27.html
推
08/29 15:16, 6月前 , 1F
呼叫懂王 讓懂王來 lol
08/29 15:16, 1F
→
08/29 15:16, 6月前 , 2F
買方信用有問題，而是買方收入不足
08/29 15:16, 2F
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08/29 15:16, 6月前 , 3F
這句話很好笑XD 這種話都能說出來
08/29 15:16, 3F
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08/29 15:17, 6月前 , 4F
非買方信用有問題，而是買方收入不足
08/29 15:17, 4F
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08/29 15:17, 6月前 , 5F
公務員也只有60%，其他人還要玩嗎
08/29 15:17, 5F
→
08/29 15:19, 6月前 , 6F
影響的就是名下有房的阿 大家不是都知道？
08/29 15:19, 6F
推
08/29 15:20, 6月前 , 7F
明年選上的縣市長應該集資包個紅包給阿龍 根本戰將
08/29 15:20, 7F
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08/29 15:21, 6月前 , 8F
喔喔，原來是有第一間房了，那沒事，活該拒貸，死房蟲
08/29 15:21, 8F
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08/29 15:23, 6月前 , 9F
2.6%現在是都市傳說?
08/29 15:23, 9F
→
08/29 15:24, 6月前 , 10F
名下有房貸款現在就是比較嚴格阿
08/29 15:24, 10F
→
08/29 15:28, 6月前 , 11F
買第二間的叫什麼叫
08/29 15:28, 11F
噓
08/29 15:30, 6月前 , 12F
名下有房 不就好委屈貸不到
08/29 15:30, 12F
推
08/29 15:35, 6月前 , 13F
月繳6萬、不基層了
08/29 15:35, 13F
推
08/29 15:36, 6月前 , 14F
公務員如果單身，一個人買2000萬真的太硬。
08/29 15:36, 14F
推
08/29 15:36, 6月前 , 15F
兩個公務員買2000也很硬啊
08/29 15:36, 15F
推
08/29 15:36, 6月前 , 16F
其他公股排六個月 不然你以為為什麼台銀不排播
08/29 15:36, 16F
→
08/29 15:37, 6月前 , 17F
台銀就是8成要200% 不要8成就順利很多
08/29 15:37, 17F
→
08/29 15:38, 6月前 , 18F
抓3成收入，家戶月收20萬
08/29 15:38, 18F
推
08/29 15:40, 6月前 , 19F
基層公務員 年收有沒有100？
08/29 15:40, 19F
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08/29 15:40, 6月前 , 20F
抓保人不會過嗎
08/29 15:40, 20F
推
08/29 15:41, 6月前 , 21F
公務員現金流這麼好算 槓桿開滿沒問題
08/29 15:41, 21F
→
08/29 15:43, 6月前 , 22F
就台銀, 奇耙算法還敢說水龍頭開很大, XDDD
08/29 15:43, 22F
推
08/29 15:44, 6月前 , 23F
反正公務員也不會投你，當沒事就好了
08/29 15:44, 23F
→
08/29 15:45, 6月前 , 24F
他是要買第二間的有錢公務員欸
08/29 15:45, 24F
推
08/29 15:47, 6月前 , 25F
沒錢就不要買房呀
08/29 15:47, 25F
推
08/29 15:50, 6月前 , 26F
這個案例難道不符合「非自住炒房」的定義嗎？還是大家希
08/29 15:50, 26F
→
08/29 15:50, 6月前 , 27F
望政府多補助這種人？
08/29 15:50, 27F
→
08/29 15:52, 6月前 , 28F
這就是我常說的，降低買房難度(貸款利率低、申請容易過
08/29 15:52, 28F
→
08/29 15:52, 6月前 , 29F
、貸款成數高)其實只會拉大貧富差距，因為資本稍微比你
08/29 15:52, 29F
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08/29 15:52, 6月前 , 30F
多一些的人，就可以跑得比你更遠更快
08/29 15:52, 30F
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08/29 15:53, 6月前 , 31F
公務員雙薪20萬，2個9等俸點頂主管、司法人員、或配偶
08/29 15:53, 31F
→
08/29 15:53, 6月前 , 32F
一方是司法官
08/29 15:53, 32F
→
08/29 15:54, 6月前 , 33F
貸款要排隊 政策先讓真首購上車 有房就不要湊熱鬧了
08/29 15:54, 33F
推
08/29 15:55, 6月前 , 34F
划重點名下有房
08/29 15:55, 34F
推
08/29 15:57, 6月前 , 35F
照以前問台銀的算法1600萬平均月收入要快九萬才貸的下
08/29 15:57, 35F
→
08/29 15:57, 6月前 , 36F
來，只要1.2倍薪資是什麼說法？基本生活費就先扣17000了
08/29 15:57, 36F
推
08/29 15:58, 6月前 , 37F
若我是銀行的話，一定優先放款給這種人啊，財力雄厚收入
08/29 15:58, 37F
→
08/29 15:58, 6月前 , 38F
穩定，必要時叫他拿第一間房子當擔保品也可以
08/29 15:58, 38F
推
08/29 15:59, 6月前 , 39F
第2間還給6成買2000萬房，公務員真好
08/29 15:59, 39F
還有 103 則推文
推
08/29 21:36, 6月前 , 143F
隨便查都有資料，問問ChatGPT或餵狗馬上就知道了
08/29 21:36, 143F
推
08/29 21:37, 6月前 , 144F
公務員薪水貸那麼高當然繳不出來
08/29 21:37, 144F
→
08/29 21:38, 6月前 , 145F
都蓋幾樓了還在有房不能貸八成
08/29 21:38, 145F
推
08/29 21:38, 6月前 , 146F
公務員那種薪水 在現在怎麼跟別人買房
08/29 21:38, 146F
推
08/29 21:53, 6月前 , 147F
政府說明年公教軍都不加薪 繼續投啊
08/29 21:53, 147F
推
08/29 22:07, 6月前 , 148F
第二戶六成!!!!
08/29 22:07, 148F
推
08/29 22:09, 6月前 , 149F
所以這個案例是已經有房無貸款嗎？如果是有房有貸
08/29 22:09, 149F
→
08/29 22:09, 6月前 , 150F
款的買二屋能貸到六成？！
08/29 22:09, 150F
推
08/29 22:22, 6月前 , 151F
靠沒仔細看，他第二戶有六成還嫌
08/29 22:22, 151F
→
08/29 22:25, 6月前 , 152F
央行總裁也是公務員 當年是貸幾成 貸多少利率 所得比幾倍?
08/29 22:25, 152F
→
08/29 22:26, 6月前 , 153F
自己過這麼爽 一句話一個新的政策 害了多少產業害了多少人?
08/29 22:26, 153F
噓
08/29 23:02, 6月前 , 154F
年收不到100的公務員，買什麼房？假新聞太明顯
08/29 23:02, 154F
推
08/29 23:03, 6月前 , 155F
都給公務員買就好 貸款利率都比老百姓低 公務員真爽房子一
08/29 23:03, 155F
→
08/29 23:03, 6月前 , 156F
間一間買
08/29 23:03, 156F
→
08/29 23:03, 6月前 , 157F
央行總裁貸款因該爽最低利率
08/29 23:03, 157F
→
08/29 23:15, 6月前 , 158F
貸1600 薪水全部繳房貸 一毛不剩
08/29 23:15, 158F
→
08/29 23:15, 6月前 , 159F
連所得稅都拒繳了
08/29 23:15, 159F
推
08/29 23:23, 6月前 , 160F
銀行貸滿但利率提高到7%
08/29 23:23, 160F
噓
08/29 23:28, 6月前 , 161F
第二間本來就很正常
08/29 23:28, 161F
推
08/29 23:54, 6月前 , 162F
沒說有沒有保人 如果是一般公務員薪資沒有保人 買2000
08/29 23:54, 162F
→
08/29 23:54, 6月前 , 163F
萬是很抖的
08/29 23:54, 163F
→
08/29 23:55, 6月前 , 164F
信用管制針對名下有房無房貸 本來就沒限5成只是沒寬限
08/29 23:55, 164F
→
08/29 23:55, 6月前 , 165F
期
08/29 23:55, 165F
推
08/30 06:32, 6月前 , 166F
機八的是200%收支比
08/30 06:32, 166F
噓
08/30 07:51, 6月前 , 167F
第二房有六成已經很爽了
08/30 07:51, 167F
推
08/30 09:40, 6月前 , 168F
多戶不是本來就不能8成 這個地政士是沒在了解政策的嗎？
08/30 09:40, 168F
推
08/30 10:00, 6月前 , 169F
這邊推文才一堆不懂亂喊多屋 名下有房沒房貸 沒有限5
08/30 10:00, 169F
→
08/30 10:00, 6月前 , 170F
成只是沒寬限期 笑死 整天幻想
08/30 10:00, 170F
→
08/30 11:34, 6月前 , 171F
單就銀行來說他只在意風險 沒房貸我管你有幾間房子 都
08/30 11:34, 171F
→
08/30 11:34, 6月前 , 172F
不構成你的還款壓力 反而還能拿來抵押保障銀行勒 任何
08/30 11:34, 172F
→
08/30 11:34, 6月前 , 173F
有房無貸會造成貸款更難的舉措 都只有可能是政策逼的
08/30 11:34, 173F
→
08/30 11:34, 6月前 , 174F
銀行絕對不會排斥
08/30 11:34, 174F
→
08/30 11:35, 6月前 , 175F
目前的信用管制也沒有對有房無貸限制成數
08/30 11:35, 175F
推
08/30 11:43, 6月前 , 176F
這是月收入不到十萬的公務員又沒保人吧
08/30 11:43, 176F
→
08/30 12:08, 6月前 , 177F
名下有房
08/30 12:08, 177F
→
08/30 12:59, 6月前 , 178F
推文一堆憤世嫉俗空空 根本搞不清楚第七波信用管制是什麼
08/30 12:59, 178F
→
08/30 12:59, 6月前 , 179F
名下有房沒貸款 買房就是首購 一樣八成 只是不能有寬
08/30 12:59, 179F
→
08/30 12:59, 6月前 , 180F
限期
08/30 12:59, 180F
→
08/30 13:00, 6月前 , 181F
最高8成 不是5成
08/30 13:00, 181F
推
08/30 14:38, 6月前 , 182F
啊就房蟲啊
08/30 14:38, 182F
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