[新聞] 公務員買房台銀拒貸？地政士：所得比從1.2倍調高為2倍 得急湊400萬現金
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內文：2025/08/28 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
面對銀行房貸限額問題，行政院長卓榮泰呼籲行庫，「水龍頭開大一點，但安全濾網要在」。國銀龍頭台銀則稱「台銀的水龍頭一直都開很大」，不過，第一線協助民眾送辦房貸的地政士卻發現，有基層公務員向台銀申請公教貸款，卻仍被碰軟釘子。
精選好房
正業地政士事務所所長鄭文在指出，個案的買方是基層公務員，以約總價2000萬元，購買新北市的大樓含平面車位房屋，名下有房屋沒有貸款，希望貸款80％約1600萬元，但卻遭台灣銀行婉拒，由於只核准60％房貸，買方自備款得由400萬元，提高到800萬元，這也讓買方知難而退。
有基層公務員在新北市買房，想申請公教貸款，卻被告知只能貸款6成，讓他只能放棄優惠利率，找其他家銀行。
鄭文在說，並非買方信用有問題，而是買方收入不足，因為銀行將借款人所得比由原來的1.2倍調高為2倍，所以償還能力被降低後，房貸核准金額就被調降，因此自備款必須調高。
買方為了維持400萬元的自備款，只能放棄公教貸款的權利，另覓其他銀行辦理房屋貸款，因為目前的公教貸款是以身份認定，不限首次購屋，凡符合申貸資格及條件，只要信用正常，不是首購也可以辦理。
所以這名買方也可以先辦理他行庫的房屋貸款，只要維持繳款正常，等房屋貸款餘額降低後，就可以辦理房貸轉貸，回到公教貸款的懷抱，享受較低的利率。
鄭文在提到，包括土地銀行、華南銀行、彰化銀行、中國信託及台灣銀行等大型行庫，都曾參與競標爭取公務人員貸款放款資格，而114～116年是由台灣銀行取得放款資格，所以今年的公教人員貸款就是由台灣銀行承辦。而利率是以郵政儲金2年期定期儲蓄存款機動利率固定加碼0.465％，所以目前「築巢優利貸」全國公務人員房屋貸款利息為2.185％。
鄭文在解釋，現況市場的銀行利率大約落在2.8％～3.2％左右，而公教貸款和市場上房貸利率約有0.6％～1.0％的價差，以1000萬元房貸為例，每年約可省下6萬～10萬元利息，這也讓許多購屋的公務員趨之若鶩申請公教貸款，只是這一波打炒房之下，也讓許多公務員們傷心不已。
心得：
市場上真的2.8%居多喔
我看身邊最近的都2.6%
連公教所得比都升高了
金龍一戰成名
多多氣憤的當下
新聞還一直出
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