Re: [新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行
看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間6月前 (2025/08/29 16:47)推噓19(21推 2噓 101→)留言124則, 17人參與討論串5/5 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8967954
: 內文：
: 2025/08/28 09:19:37
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 台灣經濟研究院院長張建一近日受訪表示，央行年底前利率政策應會維持不變；降息與否
: 涉及房市議題，央行若要降息救房市，就白費央行過去的努力。
: 另外張也指出，內政部已澄清預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要以道德綁架央行。
: 對此，房市趨勢專家李同榮質疑，利率政策是央行理事會集體共識，還是央行楊金龍拍板
: 算？或是張院長說了算？張院長是央行倚重的理事專家，這會不會就是帶風向，或也就是
: 「以道德綁架央行政策」？
: 李同榮表示，央行楊總裁公開表示降息不是考慮單一產業，要考量的是整體經濟影響，為
: 何張院長認為降息與否，就涉及房市解套，就白費央行過去努力？
: 他表示，他認同不能為房市而降息，但在關稅大戰中身陷困境的傳統產業出口商，難道沒
: 有要求降息的聲音？台灣Al半導體雖一枝獨秀，但不要忘了艱困經營的傳統出口業擁有台
: 灣70%以上的勞動力。
: 何況，降息是不是直接對房市有利值得商榷，從過去歷史數據發現，降息初期對產業發展
: 有益，中期對經濟增長有利，後期才會刺激房市購買力，尤其在下修曲線中的房市，降息
: 根本不可能馬上讓房市死灰復燃。
: 至於預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要道德綁架央行的說法，李同榮表示，內政部
: 公布資料顯示110年7月至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，每
: 月平均92件。
: 但自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均劇增為240件，這一年因信用管制導
: 致每月解約數比過去平均數增加260%，而且正在不斷遞增中，這官員是需要等到爆了才認
: 定解約潮嚴重嗎？
: 何況，在內政部統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，
: 占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，有1,160人名下已有其他房屋，占解約
: 人數的28%。
: 更重要是佔有34%的1,384人解約，都是首購者因限貸問題產生的無辜受害者，內政部說
: 66%大多數人是二戶，並非全因選擇性信用管制所致。請問，難道那無辜的34%受害者就不
: 應重視它的嚴重性嗎？
: 李同榮表示，房市雖不致崩盤，建商也不致有大量倒閉潮，但資金斷鏈所引起的爛尾樓骨
: 牌效應，首購自售因限貸問題與政策溯及既往問題，傷及眾多無辜，政府不能不重視。
: 他表示，央行大擧居住正義大旗以化療式限貸打房，才真的是如張院長所說「以道德綁架
: 政策」綁架正常的購屋交易行為，不但沒有教訓到投資客，反而傷及無辜的產業與民眾，
: 並綁架了自住購屋的交易行為，實在令人遺憾。
202107-202506總計解約4418間
再來依時段分成
202107-202408
202409-202506
202409-202506月均 240間解約，
202409不計，等於9個月中有2160間解約，
4418-2160=2258間
＞(含)202409管制前解約 2258間= A
空空認知，首購解約不是常態分布，
信用管制後影響的都是投資客居多！
那，換句話說
＞202409-202506解約高比例是投資客，
以此思路去推導...
管制後的2160間解約中，估投資客佔9成，
2160×0.9=1944 間
再回推整體佔比
(1944+X)÷4418= 66% > 比例內政部提供
X= 972 = 202409管制前的投資客解約數字
A-X = 2258-972 = 1286間
= 202409管制前自住客解約量
內政部掌握4129間，
首購解約佔了34%＞1384間
*跟原始資料4418間有落差，但影響不大。
空空結論：
自住解約幾乎全部都發生在管制前，
202107-202506共1400間左右的解約量，
大概有1286間是發生在管制前，
管制後反而自住都不解約了，讚！
房市暴漲期=自住客更容易解約
利率條件寬鬆=自住客容易解約
房市冷盤=自住客更容易認賠凹單
貸款條件緊縮=自住客不容易違約解約
依照空空神奇腦迴路完全合情合理！
唉，真的是一群低能兒，有夠可悲。
--
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