Re: [新聞] 李同榮槓上張建一「是誰在道德綁架央行

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間4小時前 (2025/08/29 16:47)推噓7(7推 0噓 35→)

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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言 : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/8967954 : 內文： : 2025/08/28 09:19:37 : 經濟日報記者游智文／即時報導 : 台灣經濟研究院院長張建一近日受訪表示，央行年底前利率政策應會維持不變；降息與否 : 涉及房市議題，央行若要降息救房市，就白費央行過去的努力。 : 另外張也指出，內政部已澄清預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要以道德綁架央行。 : 對此，房市趨勢專家李同榮質疑，利率政策是央行理事會集體共識，還是央行楊金龍拍板 : 算？或是張院長說了算？張院長是央行倚重的理事專家，這會不會就是帶風向，或也就是 : 「以道德綁架央行政策」？ : 李同榮表示，央行楊總裁公開表示降息不是考慮單一產業，要考量的是整體經濟影響，為 : 何張院長認為降息與否，就涉及房市解套，就白費央行過去努力？ : 他表示，他認同不能為房市而降息，但在關稅大戰中身陷困境的傳統產業出口商，難道沒 : 有要求降息的聲音？台灣Al半導體雖一枝獨秀，但不要忘了艱困經營的傳統出口業擁有台 : 灣70%以上的勞動力。 : 何況，降息是不是直接對房市有利值得商榷，從過去歷史數據發現，降息初期對產業發展 : 有益，中期對經濟增長有利，後期才會刺激房市購買力，尤其在下修曲線中的房市，降息 : 根本不可能馬上讓房市死灰復燃。 : 至於預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要道德綁架央行的說法，李同榮表示，內政部 : 公布資料顯示110年7月至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，每 : 月平均92件。 : 但自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均劇增為240件，這一年因信用管制導 : 致每月解約數比過去平均數增加260%，而且正在不斷遞增中，這官員是需要等到爆了才認 : 定解約潮嚴重嗎？ : 何況，在內政部統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋， : 占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，有1,160人名下已有其他房屋，占解約 : 人數的28%。 : 更重要是佔有34%的1,384人解約，都是首購者因限貸問題產生的無辜受害者，內政部說 : 66%大多數人是二戶，並非全因選擇性信用管制所致。請問，難道那無辜的34%受害者就不 : 應重視它的嚴重性嗎？ : 李同榮表示，房市雖不致崩盤，建商也不致有大量倒閉潮，但資金斷鏈所引起的爛尾樓骨 : 牌效應，首購自售因限貸問題與政策溯及既往問題，傷及眾多無辜，政府不能不重視。 : 他表示，央行大擧居住正義大旗以化療式限貸打房，才真的是如張院長所說「以道德綁架 : 政策」綁架正常的購屋交易行為，不但沒有教訓到投資客，反而傷及無辜的產業與民眾， : 並綁架了自住購屋的交易行為，實在令人遺憾。 202107-202506總計解約4418間再來依時段分成 202107-202408 202409-202506 202409-202506月均 240間解約， 202409不計，等於9個月中有2160間解約， 4418-2160=2258間＞(含)202409管制前解約 2258間= A 空空認知，首購解約不是常態分布，信用管制後影響的都是投資客居多！那，換句話說＞202409-202506解約高比例是投資客，以此思路去推導... 管制後的2160間解約中，估投資客佔9成， 2160×0.9=1944 間再回推整體佔比 (1944+X)÷4418= 66% > 比例內政部提供 X= 972 = 202409管制前的投資客解約數字 A-X = 2258-972 = 1286間 = 202409管制前自住客解約量內政部掌握4129間，首購解約佔了34%＞1384間 *跟原始資料4418間有落差，但影響不大。空空結論：自住解約幾乎全部都發生在管制前， 202107-202506共1400間左右的解約量，大概有1286間是發生在管制前，管制後反而自住都不解約了，讚！房市暴漲期=自住客更容易解約利率條件寬鬆=自住客容易解約房市冷盤=自住客更容易認賠凹單貸款條件緊縮=自住客不容易違約解約依照空空神奇腦迴路完全合情合理！唉，真的是一群低能兒，有夠可悲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756457268.A.6BB.html

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