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[閒聊] 新竹房市變「冷筍」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間6月前 (2025/08/30 00:24), 編輯推噓33(37推 4噓 41→)
留言82則, 34人參與, 6月前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/271wfk4.png
新竹縣市交易量跌三成，從神區變冷區 因為房價漲太快，把買盤的胃口撐爆了 再加上限貸令、利率高漲 投資客發現租金回報追不上利息急著脫手 銀行放款水位已滿，接著還有史上最大交屋潮 自住客的機會來了，轉成買方市場 底下留言魯空酸等降到20萬再說 小漲100%暴跌10%，買氣崩沒降價也沒用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.143.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756484672.A.746.html
推
08/30 00:27, 6月前 , 1F
跌3成也還好啦！還是一堆自住需求
08/30 00:27, 1F
推
08/30 00:34, 6月前 , 2F
新竹只要GG還在大擴廠就有撐，可是現在只剩小小的P3在蓋
08/30 00:34, 2F
→
08/30 00:34, 6月前 , 3F
，還是慢慢蓋的那種，顆顆...
08/30 00:34, 3F
推
08/30 00:40, 6月前 , 4F
除台積明年分紅應該都很慘
08/30 00:40, 4F
推
08/30 00:45, 6月前 , 5F
看一些坪數單價還是很貴啊，有降嗎？只是成交量急凍而已，
08/30 00:45, 5F
→
08/30 00:45, 6月前 , 6F
買賣方還在拉鋸，難說
08/30 00:45, 6F
推
08/30 01:17, 6月前 , 7F
就是因為只有買氣下降，金龍說n次沒跌不可能放寬，甚至
08/30 01:17, 7F
→
08/30 01:17, 6月前 , 8F
很多區域還小漲。如果政策沒改，至少到年底本版會一直
08/30 01:17, 8F
→
08/30 01:17, 6月前 , 9F
死胡同批評但又不能改變，這就是市場
08/30 01:17, 9F
推
08/30 02:14, 6月前 , 10F
都什麼年代了, 還在認為房價會跌, 連對岸的人都恥笑
08/30 02:14, 10F
噓
08/30 06:27, 6月前 , 11F
新竹沒啥交屋潮 根本沒新建案
08/30 06:27, 11F
推
08/30 06:30, 6月前 , 12F
不管空屋率 或是前十名待售 都跟新竹沒關係
08/30 06:30, 12F
→
08/30 06:31, 6月前 , 13F
人為政策造成 就只能等
08/30 06:31, 13F
推
08/30 07:10, 6月前 , 14F
錢進美國
08/30 07:10, 14F
推
08/30 07:28, 6月前 , 15F
推案量暴炸叫做未來賣壓大
08/30 07:28, 15F
→
08/30 07:28, 6月前 , 16F
推案量萎縮叫做買氣不振
08/30 07:28, 16F
→
08/30 07:28, 6月前 , 17F
不管怎麼樣都是要崩盤
08/30 07:28, 17F
推
08/30 07:33, 6月前 , 18F
08/30 07:33, 18F
→
08/30 07:34, 6月前 , 19F
就算用2房有裝潢有傢俱的租金去計算
08/30 07:34, 19F
推
08/30 07:36, 6月前 , 20F
真的是成本價出租啦
08/30 07:36, 20F
推
08/30 07:37, 6月前 , 21F
自己貸款8成買，利息比租金還多，然後沒裝潢沒家具家電
08/30 07:37, 21F
推
08/30 07:40, 6月前 , 22F
那為什麼不降價？
08/30 07:40, 22F
推
08/30 07:41, 6月前 , 23F
新竹很多工作開始被AI取代了..加上不斷退休的老人群..
08/30 07:41, 23F
→
08/30 07:41, 6月前 , 24F
沒意外的話，等2028AI泡沫化，可能真的回到20W
08/30 07:41, 24F
推
08/30 07:47, 6月前 , 25F
2000萬的房子，貸款8成，利息2.5趴，每個月成本是3.3萬，
08/30 07:47, 25F
→
08/30 07:47, 6月前 , 26F
再加上管理費跟稅，算4萬好了
08/30 07:47, 26F
推
08/30 07:50, 6月前 , 27F
沒租出去就是一直扣血，跟已經翻倍的房子差不多租金，也
08/30 07:50, 27F
→
08/30 07:50, 6月前 , 28F
很難拉高
08/30 07:50, 28F
推
08/30 07:51, 6月前 , 29F
08/30 07:51, 29F
推
08/30 07:58, 6月前 , 30F
竹北租金又比新竹市更便宜
08/30 07:58, 30F
→
08/30 08:02, 6月前 , 31F
新竹又沒捷運
08/30 08:02, 31F
→
08/30 08:34, 6月前 , 32F
樓上的水準連芬蘭是14層的釣魚件都看不出來
08/30 08:34, 32F
→
08/30 08:36, 6月前 , 33F
一間芬蘭買2000最少增800出來套利4% 屋主便宜租的原因
08/30 08:36, 33F
→
08/30 08:36, 6月前 , 34F
是養豬場比豬能貢獻的肉值錢
08/30 08:36, 34F
推
08/30 08:38, 6月前 , 35F
工程師也很精明啊 這不意外
08/30 08:38, 35F
推
08/30 08:40, 6月前 , 36F
光埔2期土地43萬每坪 換算房價4字頭
08/30 08:40, 36F
推
08/30 08:54, 6月前 , 37F
30萬買的，漲到80萬，跌回50-60萬根本無感
08/30 08:54, 37F
噓
08/30 09:00, 6月前 , 38F
2000萬貸8成2.5%怎麼是3萬3
08/30 09:00, 38F
→
08/30 09:00, 6月前 , 39F
計算機壞了喔
08/30 09:00, 39F
推
08/30 09:14, 6月前 , 40F
好像芬蘭那些早期蓋好的，根本很便宜，一千出頭都算大坪數
08/30 09:14, 40F
→
08/30 09:14, 6月前 , 41F
了，昌益建案阿
08/30 09:14, 41F
噓
08/30 09:16, 6月前 , 42F
竹北一坪沒100都是一種恥辱
08/30 09:16, 42F
→
08/30 09:44, 6月前 , 43F
崩崩崩！
08/30 09:44, 43F
→
08/30 10:06, 6月前 , 44F
價格沒什麼跌阿
08/30 10:06, 44F
推
08/30 10:10, 6月前 , 45F
覺得恥辱趕快去買呀，說穩賺還不買是腦子被車撞到？
08/30 10:10, 45F
→
08/30 10:10, 6月前 , 46F
相信很多竹北屋主只要90萬就願意賣了，還有十萬利潤
08/30 10:10, 46F
→
08/30 10:12, 6月前 , 47F
怎麼可能跌了無感啦，那是屋主自慰的好嗎？屋主巴不
08/30 10:12, 47F
→
08/30 10:12, 6月前 , 48F
得自己賣在90萬，然後50萬低接好嗎？傻傻的聽不出來
08/30 10:12, 48F
→
08/30 10:13, 6月前 , 49F
只是屋主自己太貪沒賣掉，現在回檔整個崩潰只能自慰
08/30 10:13, 49F
→
08/30 10:13, 6月前 , 50F
自己自住沒差，哈哈，自住沒差
08/30 10:13, 50F
→
08/30 10:51, 6月前 , 51F
自住客沒差，怎麼會虧呢
08/30 10:51, 51F
→
08/30 10:51, 6月前 , 52F
投資客能撐就撐，撐不住就認賠就這麼簡單
08/30 10:51, 52F
推
08/30 10:55, 6月前 , 53F
房價不會跌啊,但也不會有人買,沒接盤俠你要怎麼賺錢當
08/30 10:55, 53F
→
08/30 10:55, 6月前 , 54F
吸血蟲,呵
08/30 10:55, 54F
噓
08/30 11:02, 6月前 , 55F
新竹房市會因為租金收益追不上而跌價？我有沒有聽
08/30 11:02, 55F
→
08/30 11:02, 6月前 , 56F
錯呀？新竹從來就不是靠租金投報率在支撐房地產市
08/30 11:02, 56F
→
08/30 11:02, 6月前 , 57F
場吧？
08/30 11:02, 57F
推
08/30 11:22, 6月前 , 58F
當然不是，新竹是靠供不應求fomo買盤追價，但買盤逐
08/30 11:22, 58F
→
08/30 11:22, 6月前 , 59F
漸滿足後，到底有多少人會繼續追價？更別說也買不起
08/30 11:22, 59F
→
08/30 11:22, 6月前 , 60F
，就算台積電工程師350萬年薪，有幾人會買3千萬的房
08/30 11:22, 60F
推
08/30 11:38, 6月前 , 61F
新竹縣市過去20年每年人口增加8千多人 每年3千戶需求
08/30 11:38, 61F
推
08/30 11:39, 6月前 , 62F
新竹芬蘭?賺爛了吧，房價漲5倍。
08/30 11:39, 62F
→
08/30 11:40, 6月前 , 63F
現在人口不增反減
08/30 11:40, 63F
推
08/30 11:42, 6月前 , 64F
叫新竹工程師花四萬塊租房子，他們就全部去買房子了。
08/30 11:42, 64F
→
08/30 11:42, 6月前 , 65F
所以要怎麼租超過3萬多。
08/30 11:42, 65F
→
08/30 11:44, 6月前 , 66F
新竹房市主要是靠人口增加(需求)和土地上漲(成本)
08/30 11:44, 66F
推
08/30 12:00, 6月前 , 67F
管理費都是租客繳的吧 關新社區那邊管理費都有夠貴==
08/30 12:00, 67F
推
08/30 12:07, 6月前 , 68F
人口外移的南部，房價都漲翻天了，新竹怎麼跌?
08/30 12:07, 68F
→
08/30 12:09, 6月前 , 69F
新竹也不是只靠GG，就算GG在新竹擴廠放緩也還有豬屎屋
08/30 12:09, 69F
→
08/30 12:10, 6月前 , 70F
螃蟹發哥惠榮在高鐵的辦公大樓不知道會增加多少員工
08/30 12:10, 70F
→
08/30 12:12, 6月前 , 71F
在加上宏匯和AI園區，竹北至少還會增加1萬個高薪工作
08/30 12:12, 71F
推
08/30 12:21, 6月前 , 72F
螃蟹就算了，發哥跟慧榮…更別說什麼緯創，買新豐吧
08/30 12:21, 72F
→
08/30 12:21, 6月前 , 73F
上次去看有仲介在吹AI園區有緯創房價利多…我都心累
08/30 12:21, 73F
→
08/30 12:23, 6月前 , 74F
08/30 12:23, 74F
推
08/30 12:23, 6月前 , 75F
AI園區頂多是租金有撐啦，看租屋房蟲敢追高買房嗎？
08/30 12:23, 75F
推
08/30 12:24, 6月前 , 76F
緯創即便買不起竹北也說強力租房支撐
08/30 12:24, 76F
→
08/30 12:25, 6月前 , 77F
就看租屋房蟲要不要推高房價，至少不可能靠這些公司
08/30 12:25, 77F
推
08/30 12:26, 6月前 , 78F
銀行不貸接盤俠不當盤子，賣家套在最高點
08/30 12:26, 78F
推
08/30 19:04, 6月前 , 79F
高鐵設辦公室的就是讓員工買在其他地方搭高鐵通勤啊
08/30 19:04, 79F
推
08/30 19:15, 6月前 , 80F
樓上 你知我知 就房蟲不知 還在幻想飆漲
08/30 19:15, 80F
推
08/30 21:54, 6月前 , 81F
什麼年代了，還有人以為房價不會跌
08/30 21:54, 81F
→
08/31 09:55, 6月前 , 82F
光是台積員工就能撐起新竹房價了
08/31 09:55, 82F
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