[閒聊] 新竹房市變「冷筍」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間6月前 (2025/08/30 00:24), 編輯推噓33(37441)
留言82則, 34人參與, 6月前最新討論串1/1
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新竹縣市交易量跌三成,從神區變冷區 因為房價漲太快,把買盤的胃口撐爆了 再加上限貸令、利率高漲 投資客發現租金回報追不上利息急著脫手 銀行放款水位已滿,接著還有史上最大交屋潮 自住客的機會來了,轉成買方市場 底下留言魯空酸等降到20萬再說 小漲100%暴跌10%,買氣崩沒降價也沒用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.143.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756484672.A.746.html

08/30 00:27, 6月前 , 1F
跌3成也還好啦!還是一堆自住需求
08/30 00:27, 1F

08/30 00:34, 6月前 , 2F
新竹只要GG還在大擴廠就有撐,可是現在只剩小小的P3在蓋
08/30 00:34, 2F

08/30 00:34, 6月前 , 3F
,還是慢慢蓋的那種,顆顆...
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08/30 00:40, 6月前 , 4F
除台積明年分紅應該都很慘
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08/30 00:45, 6月前 , 5F
看一些坪數單價還是很貴啊,有降嗎?只是成交量急凍而已,
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08/30 00:45, 6月前 , 6F
買賣方還在拉鋸,難說
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08/30 01:17, 6月前 , 7F
就是因為只有買氣下降,金龍說n次沒跌不可能放寬,甚至
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08/30 01:17, 6月前 , 8F
很多區域還小漲。如果政策沒改,至少到年底本版會一直
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08/30 01:17, 6月前 , 9F
死胡同批評但又不能改變,這就是市場
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08/30 02:14, 6月前 , 10F
都什麼年代了, 還在認為房價會跌, 連對岸的人都恥笑
08/30 02:14, 10F

08/30 06:27, 6月前 , 11F
新竹沒啥交屋潮 根本沒新建案
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08/30 06:30, 6月前 , 12F
不管空屋率 或是前十名待售 都跟新竹沒關係
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08/30 06:31, 6月前 , 13F
人為政策造成 就只能等
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08/30 07:10, 6月前 , 14F
錢進美國
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08/30 07:28, 6月前 , 15F
推案量暴炸叫做未來賣壓大
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08/30 07:28, 6月前 , 16F
推案量萎縮叫做買氣不振
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08/30 07:28, 6月前 , 17F
不管怎麼樣都是要崩盤
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08/30 07:33, 6月前 , 18F

08/30 07:34, 6月前 , 19F
就算用2房有裝潢有傢俱的租金去計算
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08/30 07:36, 6月前 , 20F
真的是成本價出租啦
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08/30 07:37, 6月前 , 21F
自己貸款8成買,利息比租金還多,然後沒裝潢沒家具家電
08/30 07:37, 21F

08/30 07:40, 6月前 , 22F
那為什麼不降價?
08/30 07:40, 22F

08/30 07:41, 6月前 , 23F
新竹很多工作開始被AI取代了..加上不斷退休的老人群..
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08/30 07:41, 6月前 , 24F
沒意外的話,等2028AI泡沫化,可能真的回到20W
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08/30 07:47, 6月前 , 25F
2000萬的房子,貸款8成,利息2.5趴,每個月成本是3.3萬,
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08/30 07:47, 6月前 , 26F
再加上管理費跟稅,算4萬好了
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08/30 07:50, 6月前 , 27F
沒租出去就是一直扣血,跟已經翻倍的房子差不多租金,也
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08/30 07:50, 6月前 , 28F
很難拉高
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08/30 07:51, 6月前 , 29F

08/30 07:58, 6月前 , 30F
竹北租金又比新竹市更便宜
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08/30 08:02, 6月前 , 31F
新竹又沒捷運
08/30 08:02, 31F

08/30 08:34, 6月前 , 32F
樓上的水準連芬蘭是14層的釣魚件都看不出來
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08/30 08:36, 6月前 , 33F
一間芬蘭買2000最少增800出來套利4% 屋主便宜租的原因
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08/30 08:36, 6月前 , 34F
是養豬場比豬能貢獻的肉值錢
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08/30 08:38, 6月前 , 35F
工程師也很精明啊 這不意外
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08/30 08:40, 6月前 , 36F
光埔2期土地43萬每坪 換算房價4字頭
08/30 08:40, 36F

08/30 08:54, 6月前 , 37F
30萬買的,漲到80萬,跌回50-60萬根本無感
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08/30 09:00, 6月前 , 38F
2000萬貸8成2.5%怎麼是3萬3
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08/30 09:00, 6月前 , 39F
計算機壞了喔
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08/30 09:14, 6月前 , 40F
好像芬蘭那些早期蓋好的,根本很便宜,一千出頭都算大坪數
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08/30 09:14, 6月前 , 41F
了,昌益建案阿
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08/30 09:16, 6月前 , 42F
竹北一坪沒100都是一種恥辱
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08/30 09:44, 6月前 , 43F
崩崩崩!
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08/30 10:06, 6月前 , 44F
價格沒什麼跌阿
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08/30 10:10, 6月前 , 45F
覺得恥辱趕快去買呀,說穩賺還不買是腦子被車撞到?
08/30 10:10, 45F

08/30 10:10, 6月前 , 46F
相信很多竹北屋主只要90萬就願意賣了,還有十萬利潤
08/30 10:10, 46F

08/30 10:12, 6月前 , 47F
怎麼可能跌了無感啦,那是屋主自慰的好嗎?屋主巴不
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08/30 10:12, 6月前 , 48F
得自己賣在90萬,然後50萬低接好嗎?傻傻的聽不出來
08/30 10:12, 48F

08/30 10:13, 6月前 , 49F
只是屋主自己太貪沒賣掉,現在回檔整個崩潰只能自慰
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08/30 10:13, 6月前 , 50F
自己自住沒差,哈哈,自住沒差
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08/30 10:51, 6月前 , 51F
自住客沒差,怎麼會虧呢
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08/30 10:51, 6月前 , 52F
投資客能撐就撐,撐不住就認賠就這麼簡單
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08/30 10:55, 6月前 , 53F
房價不會跌啊,但也不會有人買,沒接盤俠你要怎麼賺錢當
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08/30 10:55, 6月前 , 54F
吸血蟲,呵
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08/30 11:02, 6月前 , 55F
新竹房市會因為租金收益追不上而跌價?我有沒有聽
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08/30 11:02, 6月前 , 56F
錯呀?新竹從來就不是靠租金投報率在支撐房地產市
08/30 11:02, 56F

08/30 11:02, 6月前 , 57F
場吧?
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08/30 11:22, 6月前 , 58F
當然不是,新竹是靠供不應求fomo買盤追價,但買盤逐
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08/30 11:22, 6月前 , 59F
漸滿足後,到底有多少人會繼續追價?更別說也買不起
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08/30 11:22, 6月前 , 60F
,就算台積電工程師350萬年薪,有幾人會買3千萬的房
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08/30 11:38, 6月前 , 61F
新竹縣市過去20年每年人口增加8千多人 每年3千戶需求
08/30 11:38, 61F

08/30 11:39, 6月前 , 62F
新竹芬蘭?賺爛了吧,房價漲5倍。
08/30 11:39, 62F

08/30 11:40, 6月前 , 63F
現在人口不增反減
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08/30 11:42, 6月前 , 64F
叫新竹工程師花四萬塊租房子,他們就全部去買房子了。
08/30 11:42, 64F

08/30 11:42, 6月前 , 65F
所以要怎麼租超過3萬多。
08/30 11:42, 65F

08/30 11:44, 6月前 , 66F
新竹房市主要是靠人口增加(需求)和土地上漲(成本)
08/30 11:44, 66F

08/30 12:00, 6月前 , 67F
管理費都是租客繳的吧 關新社區那邊管理費都有夠貴==
08/30 12:00, 67F

08/30 12:07, 6月前 , 68F
人口外移的南部,房價都漲翻天了,新竹怎麼跌?
08/30 12:07, 68F

08/30 12:09, 6月前 , 69F
新竹也不是只靠GG,就算GG在新竹擴廠放緩也還有豬屎屋
08/30 12:09, 69F

08/30 12:10, 6月前 , 70F
螃蟹發哥惠榮在高鐵的辦公大樓不知道會增加多少員工
08/30 12:10, 70F

08/30 12:12, 6月前 , 71F
在加上宏匯和AI園區,竹北至少還會增加1萬個高薪工作
08/30 12:12, 71F

08/30 12:21, 6月前 , 72F
螃蟹就算了,發哥跟慧榮…更別說什麼緯創,買新豐吧
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08/30 12:21, 6月前 , 73F
上次去看有仲介在吹AI園區有緯創房價利多…我都心累
08/30 12:21, 73F

08/30 12:23, 6月前 , 74F

08/30 12:23, 6月前 , 75F
AI園區頂多是租金有撐啦,看租屋房蟲敢追高買房嗎?
08/30 12:23, 75F

08/30 12:24, 6月前 , 76F
緯創即便買不起竹北也說強力租房支撐
08/30 12:24, 76F

08/30 12:25, 6月前 , 77F
就看租屋房蟲要不要推高房價,至少不可能靠這些公司
08/30 12:25, 77F

08/30 12:26, 6月前 , 78F
銀行不貸接盤俠不當盤子,賣家套在最高點
08/30 12:26, 78F

08/30 19:04, 6月前 , 79F
高鐵設辦公室的就是讓員工買在其他地方搭高鐵通勤啊
08/30 19:04, 79F

08/30 19:15, 6月前 , 80F
樓上 你知我知 就房蟲不知 還在幻想飆漲
08/30 19:15, 80F

08/30 21:54, 6月前 , 81F
什麼年代了,還有人以為房價不會跌
08/30 21:54, 81F

08/31 09:55, 6月前 , 82F
光是台積員工就能撐起新竹房價了
08/31 09:55, 82F
文章代碼(AID): #1eiTH0T6 (home-sale)
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