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[新聞] 桃園規劃近捷運「可負擔住宅」 房價估落

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間6月前 (2025/08/30 00:25), 編輯推噓70(70推 0噓 88→)
留言158則, 54人參與, 6月前最新討論串1/1
https://news.pts.org.tw/article/767977/amp 桃園拋住宅新政，未來規劃在鄰近捷運處，率全國之先推出「可負擔住宅」，初步已經鎖定 中壢體育園區、機捷A20與A21等3大整體開發區，釋出量約達3000戶左右，房價大約落在2字 頭，最快明（2026）年推動上路。 鄰近捷運房價貴，年輕人一般買不起，桃園房價較雙北便宜，隨著捷運和鐵路地下化建設在 進行中，也吸引不少年輕人移居，是6都平均最年輕的城市。桃園率先全台拋出可負擔住宅 政策，要在租賃社宅外，也讓年輕人買得起房。 桃園市住宅發展處住宅規劃科長黃春霖說明，「規劃釋出約3000戶可負擔住宅，以現行中壢 區平均單價40萬一坪而言，未來可負擔住宅訂價大約落在2字頭，明顯低於周邊住宅市場行 情。」 目前桃園正在修訂自治條例草案，預計今年提送市議會審議，未來可負擔住宅買賣都將透過 住都中心統一進行，價格也會受到條例規範，最快明年推動上路。初期會在中壢體育園區先 行試辦，之後還有機捷A20、A21等整體開發區。 桃園張先生認為，「現在房價很貴呀，跟薪水不成正比，一坪20幾萬我覺得可以，蠻合理。 」 桃園劉先生表示，「這一邊大概3、40萬啦，這政策很好呀可以抑制房價，讓年輕人可以住 得起房子。」 桃園傅先生說道，「這邊因為是機場捷運線蓋比較早，所以房價已經漲很多了，我覺得這樣 的政策還不錯，如果他的房價是低於市價可能10%、20%的話，是會有幫助啦。」 可負擔住宅政策和合宜住宅閉鎖期只有10年不同，是屬於封閉性市場買賣機制，未來轉售只 能回售給市府，政策構想類似新加坡組屋，以輕鬆可負擔的價格照顧人民居住需求，讓住宅 去商品化回歸到住宅的本質。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756484732.A.875.html
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08/30 00:26, 6月前 , 1F
重點：新加坡模式。半永久產權，只能由市府買賣
08/30 00:26, 1F
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08/30 00:29, 6月前 , 2F
其實很不錯，蠻羨慕的
08/30 00:29, 2F
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08/30 00:30, 6月前 , 3F
把台北市一些國小整併一下就可以推
08/30 00:30, 3F
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08/30 00:31, 6月前 , 4F
早該這樣做。如果市府回購價格是依照基本工資調漲幅度
08/30 00:31, 4F
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08/30 00:31, 6月前 , 5F
做錨釘，倒是可行
08/30 00:31, 5F
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08/30 00:31, 6月前 , 6F
對購買的人來說，漲還是會漲，可預期
08/30 00:31, 6F
推
08/30 00:35, 6月前 , 7F
當然搶著買爆啊 說什麼未來只能回購給市府 聽聽就好啦 1
08/30 00:35, 7F
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08/30 00:35, 6月前 , 8F
0年後閉鎖期到了 到時候找議員立委陳情就改成可以自由買
08/30 00:35, 8F
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08/30 00:35, 6月前 , 9F
賣了啦
08/30 00:35, 9F
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08/30 00:37, 6月前 , 10F
看看社宅 原本規劃3年 然後再多3年變6年 現在特殊情況又
08/30 00:37, 10F
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08/30 00:37, 6月前 , 11F
可以最長12年 之後科科…
08/30 00:37, 11F
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08/30 00:39, 6月前 , 12F
這個沒閉鎖期這玩意兒……
08/30 00:39, 12F
推
08/30 00:40, 6月前 , 13F
貪污肥慘：
08/30 00:40, 13F
推
08/30 00:40, 6月前 , 14F
我是指回售給市府聽聽就好 幾年之後拉布條抗議一下 說不
08/30 00:40, 14F
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08/30 00:40, 6月前 , 15F
定就改成可以自由買賣了啦
08/30 00:40, 15F
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08/30 00:40, 6月前 , 16F
最會賣地的貪污仔
08/30 00:40, 16F
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08/30 00:41, 6月前 , 17F
不太可能，社宅吵到現在都沒有永久居住權了還想著找立委
08/30 00:41, 17F
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08/30 00:41, 6月前 , 18F
陳情？之前不是有一群住六年的想續約的在那吵？何況買房
08/30 00:41, 18F
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08/30 00:41, 6月前 , 19F
時都有簽約，沒可能到時又變自由買賣啦
08/30 00:41, 19F
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08/30 00:43, 6月前 , 20F
至於社宅特殊戶那個本來就能租12年
08/30 00:43, 20F
推
08/30 00:43, 6月前 , 21F
不要懷疑人性的自私和劣根性
08/30 00:43, 21F
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08/30 00:48, 6月前 , 22F
你說的對，人性是自私的，吵可以啊，但目前有哪個社宅跟
08/30 00:48, 22F
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08/30 00:48, 6月前 , 23F
國宅跟政府吵有吵到有糖吃的？沒有嘛
08/30 00:48, 23F
推
08/30 00:54, 6月前 , 24F
確實 這種最後一定以死相逼絕對不賣
08/30 00:54, 24F
推
08/30 00:58, 6月前 , 25F
這個其實早該做了
08/30 00:58, 25F
推
08/30 01:01, 6月前 , 26F
這又沒有期限的問題，你不想賣就不要賣，只是買方是市府
08/30 01:01, 26F
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08/30 01:01, 6月前 , 27F
而已
08/30 01:01, 27F
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08/30 01:18, 6月前 , 28F
國宅也有閉鎖期，然後勒~~~
08/30 01:18, 28F
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08/30 01:26, 6月前 , 29F
也不是真的人人都想炒房，有人只是想要一個房子住
08/30 01:26, 29F
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08/30 01:26, 6月前 , 30F
如果這種持續推廣，小孩之後也可以買
08/30 01:26, 30F
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08/30 01:27, 6月前 , 31F
很多人也許這樣就夠了
08/30 01:27, 31F
推
08/30 01:42, 6月前 , 32F
排隊買就對了 轉手又賺1倍
08/30 01:42, 32F
推
08/30 01:58, 6月前 , 33F
不會漲的房子 又是桃捷不是北捷 還不知道是不是真的在捷運
08/30 01:58, 33F
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08/30 01:58, 6月前 , 34F
站旁邊 空空真的沒有想買這種鳥東西 空空雖然租在破爛套房
08/30 01:58, 34F
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08/30 01:58, 6月前 , 35F
口袋腦袋都空空 但還是有點尊嚴好嗎
08/30 01:58, 35F
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08/30 02:01, 6月前 , 36F
只能賣回給政府 甚麼價格? 想要賣政府就一定要買? 有多少
08/30 02:01, 36F
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08/30 02:01, 6月前 , 37F
預算收購?
08/30 02:01, 37F
推
08/30 02:23, 6月前 , 38F
想也知道到時候就地合法、直接放寬買賣出租。
08/30 02:23, 38F
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08/30 03:02, 6月前 , 39F
A20櫻花投資客表示：
08/30 03:02, 39F
還有 79 則推文
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08/30 11:51, 6月前 , 119F
跟徵收一樣
08/30 11:51, 119F
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08/30 11:52, 6月前 , 120F
，十年後想賣就用當時10年屋的市價50%賣回，市府再用新
08/30 11:52, 120F
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08/30 11:52, 6月前 , 121F
價格賣給下一手
08/30 11:52, 121F
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08/30 12:16, 6月前 , 122F
很好啊，空空住這個，多多自己炒自己的
08/30 12:16, 122F
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08/30 12:16, 6月前 , 123F
各玩各的不好嗎？嘻嘻
08/30 12:16, 123F
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08/30 12:18, 6月前 , 124F
一開始合約訂好依合約執行就沒那麼多毛
08/30 12:18, 124F
推
08/30 12:20, 6月前 , 125F
市府回收價格要有折舊價才合理
08/30 12:20, 125F
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08/30 12:21, 6月前 , 126F
不然也是用納稅人的錢再回收
08/30 12:21, 126F
推
08/30 12:21, 6月前 , 127F
這樣的話 中壢 楊梅 附近有壓
08/30 12:21, 127F
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08/30 12:28, 6月前 , 128F
買回要看屋況吧，搞得亂七八糟再原價收，對不起納稅錢，
08/30 12:28, 128F
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08/30 12:28, 6月前 , 129F
需要鑑價師的協助；翻新再售也需要專業團隊，這政策背後
08/30 12:28, 129F
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08/30 12:28, 6月前 , 130F
要想的很多，別以為很簡單
08/30 12:28, 130F
推
08/30 12:30, 6月前 , 131F
反正就是找人頭 趕緊抽起來就對了 ！ 這個包準最後變成類
08/30 12:30, 131F
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08/30 12:30, 6月前 , 132F
國宅中樂透
08/30 12:30, 132F
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08/30 12:32, 6月前 , 133F
每坪便宜20萬 每戶30坪就好 現存潛在至少600萬獲利 有興
08/30 12:32, 133F
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08/30 12:32, 6月前 , 134F
趣的人一定會找好人頭去抽的
08/30 12:32, 134F
推
08/30 12:36, 6月前 , 135F
獲利？賣回時不可能是用市價賣回的
08/30 12:36, 135F
推
08/30 13:25, 6月前 , 136F
市府收購價是個問題
08/30 13:25, 136F
→
08/30 13:27, 6月前 , 137F
網路上有新家波組屋的文章，組屋收購價有點像政府帶頭
08/30 13:27, 137F
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08/30 13:27, 6月前 , 138F
漲房價，虛偽的台灣人應該不能接受
08/30 13:27, 138F
推
08/30 14:08, 6月前 , 139F
最後就是有關係才有得住 你以為台灣能有新加坡這種素質
08/30 14:08, 139F
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08/30 14:08, 6月前 , 140F
嗎XD
08/30 14:08, 140F
推
08/30 14:21, 6月前 , 141F
不錯唷~
08/30 14:21, 141F
推
08/30 14:25, 6月前 , 142F
收購價比照市價打八折吧
08/30 14:25, 142F
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08/30 14:26, 6月前 , 143F
當初都便宜賣你了，還想要當撿到寶啊
08/30 14:26, 143F
推
08/30 14:47, 6月前 , 144F
不錯欸
08/30 14:47, 144F
推
08/30 16:20, 6月前 , 145F
能出租的話，殖利率超讚的。
08/30 16:20, 145F
推
08/30 16:34, 6月前 , 146F
這政策超棒的，等於沒有炒作的空間，一般民眾自住也能便
08/30 16:34, 146F
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08/30 16:34, 6月前 , 147F
宜買到
08/30 16:34, 147F
推
08/30 17:23, 6月前 , 148F
賣回價就是買進價 等於買的人就是要住的
08/30 17:23, 148F
推
08/30 18:07, 6月前 , 149F
已經再討論找立委哭爸破解法超好笑
08/30 18:07, 149F
推
08/30 18:08, 6月前 , 150F
可負擔 100%給首購族 禁止出租啊
08/30 18:08, 150F
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08/30 18:09, 6月前 , 151F
真搞笑，還以為可以出租喔都限制只能賣回政府了，怎麼
08/30 18:09, 151F
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08/30 18:09, 6月前 , 152F
還會覺得你有完整的所有權
08/30 18:09, 152F
推
08/30 22:55, 6月前 , 153F
反正買了再賣阿
08/30 22:55, 153F
推
09/01 00:34, 6月前 , 154F
很好的政策 推
09/01 00:34, 154F
推
09/02 00:45, 6月前 , 155F
不就是個要先繳一大筆保證金 跟付貸款利息的社宅
09/02 00:45, 155F
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09/02 00:45, 6月前 , 156F
重點還是哪天你不想住了 政府要多少錢跟你回購
09/02 00:45, 156F
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09/02 00:47, 6月前 , 157F
如果是隨屋齡降價 就變成一邊扛房貸利息 一邊吃建物折舊
09/02 00:47, 157F
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09/02 00:48, 6月前 , 158F
真的是給財商不足 自以為這輩子永遠自住的傻瓜去買
09/02 00:48, 158F
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