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[請益] 轉增貸房貸扣款計畫請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (TCWush)時間6小時前 (2025/08/31 15:16), 6小時前編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 3人參與, 5小時前最新討論串1/1
打gay後，肥宅小弟有問題想請教各位房版大大 是這樣，最近有一間房子轉增貸後有一筆資金可以用 把原本20年的房貸拉長到30年，即便利率變高但月付金額一樣還多了一筆錢可用真的爽 想請教的是這筆多出來的資金能拿來繳這間房子的房貸嗎？ 因為這間房子有出租，但租金沒有cover本利和，但已經把利息cover掉了，大概剩6000多 的缺口 多出來的資金20%夠支付5年的缺口（預計五年左右再做一次轉增貸 預計的金流走向是這樣 1.一開始的金流 貸款帳戶->100%(資金帳戶)->80%(交割戶買股票) 2.每個月一號 資金帳戶->6000元(薪資帳戶)->(貸款帳戶)扣款 PS:薪資帳戶每個月會有多筆收入,不止這筆6000 因為第一次轉貸不清楚，所以上來問問各位這樣做是否可行或有什麼需要注意的？感謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.107.199.179 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756624586.A.17D.html ※ 編輯: tomwu788 (103.107.199.179 新加坡), 08/31/2025 15:22:00
推
08/31 15:27, 6小時前 , 1F
可以繳房貸
08/31 15:27, 1F
推
08/31 15:51, 6小時前 , 2F
理論上不能繳掛一的房貸。實際上沒差，一個月幾萬塊根本
08/31 15:51, 2F
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08/31 15:51, 6小時前 , 3F
沒有檢查點能檢查
08/31 15:51, 3F
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08/31 15:52, 6小時前 , 4F
上面講的是法規部分。再來講實際操作，你這根本大忌。拿
08/31 15:52, 4F
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08/31 15:52, 6小時前 , 5F
借出來的錢 繳幾年的房貸，這就以債養債策略。你就算是
08/31 15:52, 5F
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08/31 15:52, 6小時前 , 6F
模擬算帳 想都不該想過這種想法。
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08/31 15:54, 6小時前 , 7F
正攻法 是預期你借出來的錢要幹嘛。拿這筆投資的收益，
08/31 15:54, 7F
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08/31 15:54, 6小時前 , 8F
去計算怎麼填貸款-租金的缺口
08/31 15:54, 8F
推
08/31 15:59, 6小時前 , 9F
所以 6000塊怎麼走，根本不重要。關注這麼小筆的錢金流
08/31 15:59, 9F
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08/31 15:59, 6小時前 , 10F
從哪個帳戶去繳，就只是在討論刺槍術要往上刺幾度，而忽
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08/31 15:59, 6小時前 , 11F
略戰術戰略層面的問題。 我看下來 你要關注的是「去買股
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08/31 15:59, 6小時前 , 12F
票的錢預計何時獲利了解？」、「萬一虧損套著時，你要停
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08/31 15:59, 6小時前 , 13F
損嗎？不停損能撐到多久、停損了 貸款本金要從哪裡補回
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08/31 15:59, 6小時前 , 14F
來」 這些策略問題重要多了
08/31 15:59, 14F
推
08/31 16:24, 5小時前 , 15F
月付一樣那利率到底多了多少啊
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08/31 16:26, 5小時前 , 16F
你要一直轉增貸你租金要先打敗利息再來你借貸資金必須
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08/31 16:26, 5小時前 , 17F
要足夠投報率 可能要勝過本利合3-4%以上才划算 如果沒
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08/31 16:26, 5小時前 , 18F
把握做到那你不要借才是正解
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08/31 16:27, 5小時前 , 19F
丟股票就要注意定時停利去補還款備用金
08/31 16:27, 19F
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