[閒聊] 八月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間7小時前 (2025/08/30 14:16)推噓2(3推 1噓 2→)

留言6則, 6人參與討論串1/1

其實吧，我一直以來的論述都偏保守，因為畢竟是放在網路上，供不特定人士參閱的文章，雖然不知道都是哪些人在看，但我一直覺得文章寫出來，就得負責，我們不可能輕易的叫人家幹嘛幹嘛，然後在人家賠了一屁股後，再雲淡風輕地說，"誰叫你要信"，這樣的言論跟流氓沒兩樣。縱使我自己覺得，我槓桿真的也是開爆了，所以目前每個月都很挫~"~ 但我也不會叫人家這樣幹，台股創新高、比特幣上12萬，能買到也有買到的，我覺得都很厲害，畢竟自己的錢嘛，想怎麼用，開心就好，祝大家都平安順利。 ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：差不多持平下個月應該會漲一點，不過不會太多。塑膠管另件：平盤電線纜：微降這個月初的報價是降價，但到月底的時候，銅價有漲回去，下個月應該是回到上個月的價格左右。 ----- 這個月雖然美股、台股都創了歷史新高，但我個人覺得這沒什麼意義，目前市場很明顯，都是靠繼續吹AI的題材來延續泡沫的存活，隨便對AI的投資，喊出來都是幾千億，問題是現在需求真的有這麼大？這個產業目前都經過快一年了，可是還沒找到能有效變現的管道，尤其現在的利率環境這麼高的情況下，無回收的高息資金投入，能持續多久？二來是真的有那麼多錢可以投入？目前的漲幅，很大部份來自於國家主權AI建置的前景，但許多國家目前借錢都要借爆了，甚至都在研擬要砍社會福利支出，要從哪邊生錢來投資AI建設？泡泡吹得越大，破掉時引起的風暴也就越大，在現在的位階，還是建議，不求榮華富貴，只求全身而退。而關於美債的部份，由於目前的債務存量增加的速度越來越快，又有對於日後償債能力的擔憂，導致就算目前降息預期幾乎篤定九月份會降，但長天期的國債殖利率還是不斷走高，雖然目前短債的價格有維持在一個水平，但難保影響不會往前傳遞，而且時間短，再投資風險也高，要是想靠降息來賺取資本利得，風險極大。要是再加上美國如果用貶值來稀釋債務，那這樣雙重打擊下，損失的程度可能會傷筋動骨。台灣的產業，目前除了半導體相關之外，其他幾乎都很慘，關稅開出來是20%，而且還得疊加，聽我們彰化的廠商在聊，說他認識的彰化傳產，經營的項目跟外銷有關的，從四月到現在，短短三個月左右，已經收了四十幾家起來，這個數字只會隨著時間的經過不斷的累積增加，一方面經營的成本不斷的變高，規費、電費、薪資等等，二來出口又得面臨關稅的衝擊，其實很多傳產早就都賺起來了，還繼續經營，不是要給二代找個事情做，不然就是養養員工，盡一下社會責任，遇到這樣的狀況，還不如直接把公司收起來，這樣的影響個人覺得只會在今年下半年越演越烈，到時可能真的還能有個穩定工作都得偷笑了，建議受薪階級，都先評估一下，如果自身的工作遇到什麼劇烈改變，那能怎麼應對，手邊的存款能撐多久，個人預估，如果這波泡沫炸裂，落底到反彈，至少得在一年半後，這段時間該怎麼度過，需要好好思考思考。過來講一下最近聽到的裝潢業現況，前些日子跟一個木工的統包在聊才知道，自從去年看到公文，發了一篇室裝許可的文章之後，今年台中的狀況真的開始變的嚴格了，這統包配合的一個設計師，在進化路做一場改套，廁所全部磚都疊好了，結果被人檢舉，直接GG，不但勒令停工而且直接開罰，現在整個案場丟在那，除了一定要拆掉回復原狀外，不知道到底是不是要繼續做下去，不做錢丟水溝，做了連送申請加上再隔一次回去，至少要多花七、八十，這樣投報率大概會投了個寂寞，結果到現在都還卡在那。然後另一場在七期社區的案場，管委會甚至直接要求要拿出室裝許可，才肯讓工班進場施作。因為這樣的關係，有特別去問了一個跟相關單位有關的師傅，結果得知，之前室內設計本來就有研擬要設立國考，只是到現在都還沒執行，但最新的消息是好像有送問券到業界，開始準備動了，不知道如果真的通過，對於以後裝潢的影響會多大，目前無從得知，但對於法規的執行會變得更嚴格，我覺得應該可能性滿大的，加上政府現在很缺錢，哪邊能搞錢一定想辦法多搞一點，大概會是個不可逆的變化。然後清運的部份也是持續的上漲，現在要清運，裝潢公司要有牌，開車的也要有牌，運送要申請，車上前後還要裝設GPS定位去過哪些地方，看跟申請的有沒有一致，要是有任何地方跟規定不符，就是直接開罰，台中市環保局甚至會直接派人蹲點在工地巷口，如果開車或騎機車出來，看到車上有廢棄物，直接攔下來，沒申請就開罰，聽過最扯的，一點點廢棄物丟油漆桶內，放機車腳踏後要騎車回家，結果這樣也被抓。在這樣的環境下，要做老屋裝修，甚至是改套的，真的建議三思而後行，處理的成本跟過去比起來，可能會令人難以想像。目前大概的環境是這樣，下半年自己預估，應該是中國、原物料(除能源)、黃金可以持續觀察，其他的像是股市或是房地產，可能都不是太好的投資標的，有能力又想借貸的話，最好多借點外幣，多保存點台幣，要是反著做，可能有獲利也會被吃掉，謹慎看待，小心投資吧！ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.173.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756534591.A.AD8.html