PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間7小時前 (2025/08/30 17:41), 6小時前編輯推噓32(36推 4噓 60→)
留言100則, 43人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://reurl.cc/3MyLvL 台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低 違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。 短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。 原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南 能解」。 全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。 小結 雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難 以實現。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756546911.A.565.html
推
08/30 17:48, 7小時前 , 1F
崩盤還早，在股市還沒崩盤前談房市崩盤，根本天方夜譚
08/30 17:48, 1F
→
08/30 17:48, 7小時前 , 2F
。
08/30 17:48, 2F
→
08/30 17:50, 7小時前 , 3F
但我先說，我真心希望林口大樓均價4x，龜山新屋3x，板
08/30 17:50, 3F
→
08/30 17:50, 7小時前 , 4F
橋均價下修20%.....不過這一天很難等得到
08/30 17:50, 4F
推
08/30 17:50, 7小時前 , 5F
期待新青安炸彈
08/30 17:50, 5F
推
08/30 17:50, 7小時前 , 6F
所以我們央行委員看到的風險在哪裡?
08/30 17:50, 6F
推
08/30 17:51, 7小時前 , 7F
驚見！房貸違約率提高33%！
08/30 17:51, 7F
→
08/30 17:51, 7小時前 , 8F
A- 總裁表示 told you so，
08/30 17:51, 8F
→
08/30 17:51, 7小時前 , 9F
2025年 強勢回歸A級行列，
08/30 17:51, 9F
→
08/30 17:51, 7小時前 , 10F
一切都在我的掌握中，尖叫聲！
08/30 17:51, 10F
推
08/30 17:52, 7小時前 , 11F
對阿~沒人被金龍海嘯打到阿~ 那版上一堆人在罵啥?
08/30 17:52, 11F
推
08/30 17:52, 7小時前 , 12F
還早，人生幾個10年，再不崩下去，空空什麼時候買得到
08/30 17:52, 12F
推
08/30 17:54, 7小時前 , 13F
明年就知道了...房貸違約率，比失業的率低
08/30 17:54, 13F
→
08/30 17:59, 7小時前 , 14F
罵？酸？等著看笑話
08/30 17:59, 14F
推
08/30 18:02, 7小時前 , 15F
明年就知道了
08/30 18:02, 15F
→
08/30 18:04, 7小時前 , 16F
金融海嘯那年一堆民營也才0.5%不到
08/30 18:04, 16F
推
08/30 18:04, 7小時前 , 17F
反正到年底應該都不會放鬆，就看明年的狀況就行了，我是
08/30 18:04, 17F
→
08/30 18:04, 7小時前 , 18F
猜不會跌啦，畢竟房地產不只有金融屬性，像新青安應該就
08/30 18:04, 18F
→
08/30 18:04, 7小時前 , 19F
是有居住需求，而且今天隨著時間過去，賣方大概確認了現
08/30 18:04, 19F
→
08/30 18:04, 7小時前 , 20F
在的狀況純粹就是央行干預的結果，既然需求沒有消失，那
08/30 18:04, 20F
→
08/30 18:04, 7小時前 , 21F
除非真的撐不下去，不然折價賣不是傻嗎？
08/30 18:04, 21F
→
08/30 18:05, 7小時前 , 22F
沒造成違約率提升，繼續限貸完全沒問題
08/30 18:05, 22F
央行邏輯:消除泡沫所以才限貸，不過目前完全沒泡沫疑慮 空空邏輯 :因為沒泡沫，所以繼續限貸 直到房市崩潰為止 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 18:09:32
推
08/30 18:10, 7小時前 , 23F
早就說限貸跟風險無關了，這篇又證明。但腦空還是能反向
08/30 18:10, 23F
→
08/30 18:10, 7小時前 , 24F
解讀
08/30 18:10, 24F
推
08/30 18:14, 7小時前 , 25F
所以央行還有升息的空間
08/30 18:14, 25F
→
08/30 18:17, 7小時前 , 26F
你不覺得你一直說大家能怎麼拖 代表違約率低是必然的嗎
08/30 18:17, 26F
→
08/30 18:17, 7小時前 , 27F
剛大多頭完 是要怎麼違約率飆升XD
08/30 18:17, 27F
推
08/30 18:20, 7小時前 , 28F
空空：明年就知道，到了明年就說後年就知道，一年又一年
08/30 18:20, 28F
推
08/30 18:20, 7小時前 , 29F
那什麼時候會違約率飆升
08/30 18:20, 29F
→
08/30 18:23, 7小時前 , 30F
只能說 違約率幾乎能算是房價的落後指標XD
08/30 18:23, 30F
推
08/30 18:24, 7小時前 , 31F
那個大交屋潮啦，關稅啦，到時候一堆違約率，對吧，
08/30 18:24, 31F
→
08/30 18:24, 7小時前 , 32F
我都幫空空想好了
08/30 18:24, 32F
推
08/30 18:24, 7小時前 , 33F
真的可悲 一年又一年 嘎到飛起來。認錯等於過去幾年自己
08/30 18:24, 33F
→
08/30 18:24, 7小時前 , 34F
全都是錯的。最後人生資產累積不是輸在看錯 是輸在跟自
08/30 18:24, 34F
→
08/30 18:24, 7小時前 , 35F
己過不去
08/30 18:24, 35F
推
08/30 18:24, 7小時前 , 36F
只有炒房仔被打到吧，垃圾一堆還只會靠杯金龍
08/30 18:24, 36F
推
08/30 18:24, 7小時前 , 37F
那，那麼厲害懂的分析超前指標的你，
08/30 18:24, 37F
→
08/30 18:24, 7小時前 , 38F
過去20年來掌握到了幾次發財機會呢？
08/30 18:24, 38F
還有 23 則推文
限貸就像一帖藥，藥效的確能壓抑房市泡沫，但副作用是整個房地產產業鏈的交易與收入 急凍。 台灣本來房市違約率就是世界低，結果限貸硬是幹下去 就像原本只是小感冒，尼家巷口沒牌醫生卻開了強效抗生素，短期症狀緩解，久了卻可能 拖出肝腎衰竭。 正常人邏輯：小感冒都快痊癒了，但肝腎指數開始攀升，雖然還在低標，也該考慮停藥吧 。 魯空庸醫邏輯：肝腎還沒完全壞掉啊，特效藥繼續猛幹，等真的衰竭了再去洗腎就行啦。 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 19:20:44
推
08/30 19:27, 6小時前 , 62F
央行：台灣銀行信貸過度往房貸傾斜，需提前控管；一般
08/30 19:27, 62F
→
08/30 19:27, 6小時前 , 63F
民眾：台灣房價過高，房市過熱；投資客：小感冒。
08/30 19:27, 63F
推
08/30 19:30, 6小時前 , 64F
魯空崩潰
08/30 19:30, 64F
→
08/30 19:32, 5小時前 , 65F
結果央行限貸令打到的都是剛需，難怪執政黨支持率跌
08/30 19:32, 65F
→
08/30 19:33, 5小時前 , 66F
推17樓，人民購屋剛需擺在那邊
08/30 19:33, 66F
推
08/30 19:39, 5小時前 , 67F
4月股市崩盤然後呢 房市本來反應就慢 甚至來不及反應
08/30 19:39, 67F
推
08/30 19:42, 5小時前 , 68F
巨嬰在限貸前會說這數據增加了還是很低怎樣怎樣，限貸後變
08/30 19:42, 68F
→
08/30 19:42, 5小時前 , 69F
成你看限貸害死人，真的是智障
08/30 19:42, 69F
推
08/30 19:46, 5小時前 , 70F
數據增加但還是低 代表整體房市已貸款族群結構穩定
08/30 19:46, 70F
→
08/30 19:46, 5小時前 , 71F
限貸害人是針對特定尚未貸款族群
08/30 19:46, 71F
→
08/30 19:46, 5小時前 , 72F
兩者沒有互斥
08/30 19:46, 72F
推
08/30 19:49, 5小時前 , 73F
大開槓桿的是投客 但這波新青安是剛需 自然沒啥違約問題
08/30 19:49, 73F
→
08/30 19:50, 5小時前 , 74F
簡單說就是剛需疊上去掩護了投客
08/30 19:50, 74F
推
08/30 19:51, 5小時前 , 75F
預售不能轉約的時候就沒啥投資客搞這個了
08/30 19:51, 75F
→
08/30 19:51, 5小時前 , 76F
我是沒數據 但小投客看起來佔整個市場的比例極低
08/30 19:51, 76F
→
08/30 19:51, 5小時前 , 77F
剩下的也都是能轉約的
08/30 19:51, 77F
→
08/30 19:51, 5小時前 , 78F
為什麼總是幻想別人都很蠢都是文盲？
08/30 19:51, 78F
→
08/30 19:52, 5小時前 , 79F
這種方式去意淫每天尻尻有用嗎？
08/30 19:52, 79F
推
08/30 19:54, 5小時前 , 80F
不是 所以限貸沒有造成違約率上升啊..
08/30 19:54, 80F
→
08/30 19:55, 5小時前 , 81F
補個明顯兩個字 不然又要槓了
08/30 19:55, 81F
推
08/30 19:58, 5小時前 , 82F
你要不要先定義一下何謂明顯 用數據呈現的話 多少的比例
08/30 19:58, 82F
→
08/30 19:58, 5小時前 , 83F
消長算明顯的邊界
08/30 19:58, 83F
噓
08/30 20:03, 5小時前 , 84F
解約率也很低喔，可見大家都能借到錢交屋，就只有腦
08/30 20:03, 84F
→
08/30 20:03, 5小時前 , 85F
多借不到而已
08/30 20:03, 85F
噓
08/30 20:04, 5小時前 , 86F
不要亂講 本板那幾個低薪社會底層空空 已經碰到一堆違約 斷
08/30 20:04, 86F
→
08/30 20:04, 5小時前 , 87F
頭 半價賣還賣不掉的了 怎麼可能那麼少 新聞又壯膽 有數據
08/30 20:04, 87F
→
08/30 20:04, 5小時前 , 88F
嗎 有數據拿出來 空空再研究要怎麼反駁
08/30 20:04, 88F
推
08/30 20:19, 5小時前 , 89F
樓上google一下就找得到數字了
08/30 20:19, 89F
→
08/30 20:19, 5小時前 , 90F
本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額
08/30 20:19, 90F
→
08/30 20:21, 5小時前 , 91F
阿 同溫層 問題 所以 他們的同溫層都這種的喔
08/30 20:21, 91F
推
08/30 20:41, 4小時前 , 92F
泰哥：阿龍仔，08位子好不容易保下來了，你水龍頭開大
08/30 20:41, 92F
→
08/30 20:41, 4小時前 , 93F
一點，不要像你尿尿用滴的行嗎
08/30 20:41, 93F
→
08/30 20:56, 4小時前 , 94F
嚇甩磨
08/30 20:56, 94F
噓
08/30 21:00, 4小時前 , 95F
很會帶風向 本來去年買房的寬限期就還沒到
08/30 21:00, 95F
→
08/30 21:00, 4小時前 , 96F
之前也有人鼓吹寬限期到了就轉貸 大部分都馬能撐多久就
08/30 21:00, 96F
→
08/30 21:00, 4小時前 , 97F
撐多久 沒人想違約
08/30 21:00, 97F
推
08/30 21:02, 4小時前 , 98F
台灣這物價飛向彩虹的速度，早點睡吧
08/30 21:02, 98F
→
08/30 21:11, 4小時前 , 99F
加價賣，繼續噴漲
08/30 21:11, 99F
推
08/30 22:40, 2小時前 , 100F
沒事兒
08/30 22:40, 100F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eiiTVLb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eiiTVLb (home-sale)