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[心得] 未來台灣各區域房市前景

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間6月前 (2025/08/31 11:31), 6月前編輯推噓72(83推 11噓 91→)
留言185則, 81人參與, 6月前最新討論串1/1
雙北不用講，土地資源稀缺 通膨上去，雙北房價只會跟著上去 甚至會多一點 這波財劃法，雙北拿下2000億以上 台北市單一就1100以上了 加上既有基礎，穩到不行 另一個值得關注的重點 台北市商辦不斷增加，職缺數量一直增加 雖然戶籍人口減少很快 但實際居住人口卻穩穩地 另值得關注的是桃園直轄市 自升格以來，桃園統籌第六 但加上補助款，根本不像直轄市 補助款連一般縣市都屌打桃園 但這波改革，桃園接續縣跳空直轄市後 另一波跳空往上就是這次了 資源直接緊逼高雄市 以往高雄市資源都是桃園數倍計算 明年差一百億 台南原本每年贏桃園百億元，明年被超車160億元 加上桃園多條捷運都即將開通或動工 未來幾年會很可怕 至於新竹縣市就不說了 既有高科技產業園區就帶來不少高階就業 未來經費甚至超越他台南直轄市 新竹即將迎來重大建設 台中中部核心更穩固 資源跟高雄幾乎一樣了 以前一年都輸幾百億級跳 明年開始台中有跟高雄一樣的資源 加上既有條件，未來肯定加大高雄差距 捷運藍線也進行了 台南 高雄成最大風險區域 實據人口超少，台積電話題冷掉 台積電赴外資本支出大增 南部勢必遇到風險 加上資源不及中北部 尤其台南，被非六都新竹縣市超車資源 未來非常高的危險 高雄資源被台中桃園拉平 未來勢必要加緊建設 否則台中桃園真的會更強 未來台灣少子化、老化繼承越來越明顯 仍看好北北桃首都圈 新竹科技圈 台中中部核心 南部非常看空 銀行也明顯對高雄台南有更擔憂的評級 未來只會加大這樣的趨勢 台南高雄真的要走時機跑了 不如這波財劃法改革 會讓強者更強 弱者更弱 目前才剛發酵中 還有機會換手 否則屋齡越老，南高越慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.18.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756611073.A.D5A.html
噓
08/31 11:34, 6月前 , 1F
是不是看南部近幾年漲幅高 在吃味？ 恐怖情人
08/31 11:34, 1F
推
08/31 11:36, 6月前 , 2F
分出去後中央重點建設受限，現階段中央重點的就是三航
08/31 11:36, 2F
→
08/31 11:36, 6月前 , 3F
和難產的國一甲
08/31 11:36, 3F
推
08/31 11:36, 6月前 , 4F
回防新竹
08/31 11:36, 4F
→
08/31 11:36, 6月前 , 5F
南部漲幅是有特別高嗎? 吃味個啥
08/31 11:36, 5F
推
08/31 11:36, 6月前 , 6F
我只想聽ceca大大怎麼說？
08/31 11:36, 6F
推
08/31 11:37, 6月前 , 7F
為啥你們會跟sci認真
08/31 11:37, 7F
推
08/31 11:39, 6月前 , 8F
這篇正解，絕對是買六都唯一沒捷運的台南，未來漲幅才會
08/31 11:39, 8F
→
08/31 11:39, 6月前 , 9F
大！
08/31 11:39, 9F
台南明年分配款已經輸新竹縣市了 六都？ 名不符實了，明年 台北 、新北、高雄、台中、桃園、新竹 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.18.75 臺灣), 08/31/2025 11:40:55
推
08/31 11:41, 6月前 , 10F
看物件屬性，前景最糟應該是南部郊區中古
08/31 11:41, 10F
→
08/31 11:41, 6月前 , 11F
再來是無題材、量大郊區小坪數
08/31 11:41, 11F
推
08/31 11:42, 6月前 , 12F
雙北很好基期已高 抗通膨增值沒問題 漲幅的話 人口持續移入
08/31 11:42, 12F
→
08/31 11:42, 6月前 , 13F
區 桃園台中 表現會最好 桃園重點軌道建設 越方便去台北越
08/31 11:42, 13F
→
08/31 11:42, 6月前 , 14F
好 台中身為中部核心自帶引擎 就買重大建設機能跟中部人認
08/31 11:42, 14F
→
08/31 11:42, 6月前 , 15F
同度高的地方 其實也就市區74內 西屯北屯南屯西區北區 大概
08/31 11:42, 15F
→
08/31 11:42, 6月前 , 16F
都很穩
08/31 11:42, 16F
我的觀點跟你雷同，幫推個
→
08/31 11:43, 6月前 , 17F
南高市區園區周邊還是有一定換屋換工作剛需
08/31 11:43, 17F
→
08/31 11:44, 6月前 , 18F
至於南二都的話...不要說跟別的直轄市比啦 真的還不如新竹
08/31 11:44, 18F
→
08/31 11:44, 6月前 , 19F
縣市苗北 產業強太多 地理位置還在雙北桃園台中這堆直轄市
08/31 11:44, 19F
→
08/31 11:44, 6月前 , 20F
裡面 去哪都方便 交通產業都比南部強太多
08/31 11:44, 20F
推
08/31 11:45, 6月前 , 21F
軌道規劃最多的就是最會漲
08/31 11:45, 21F
→
08/31 11:46, 6月前 , 22F
只剩桃園台中人口明顯增加 又規劃最多軌道在蓋
08/31 11:46, 22F
噓
08/31 11:46, 6月前 , 23F
你每次寫的內容都差不多
08/31 11:46, 23F
推
08/31 11:46, 6月前 , 24F
說的再多銀行不給你貸那些都沒用
08/31 11:46, 24F
→
08/31 11:46, 6月前 , 25F
桃園除了夾在雙北新竹之外 還有機場加持
08/31 11:46, 25F
一堆軌道建設進行中，年底棕線要開工了 明年綠線一階段通車，連八德三鶯線都過環評政院拍板了
推
08/31 11:47, 6月前 , 26F
建設增加 --> 就業增加 --> 人口增加 正循環
08/31 11:47, 26F
→
08/31 11:47, 6月前 , 27F
人口應該會再更集中
08/31 11:47, 27F
新竹加油，該拿的拿回來而已
推
08/31 11:48, 6月前 , 28F
桃園再來就是全台規模最大的建設三航廈要陸續啟用
08/31 11:48, 28F
推
08/31 11:49, 6月前 , 29F
三航廈超期待
08/31 11:49, 29F
推
08/31 11:49, 6月前 , 30F
放屁
08/31 11:49, 30F
推
08/31 11:53, 6月前 , 31F
桃園人口年輕 地質最穩定 天災少 又有重大建設加持
08/31 11:53, 31F
→
08/31 11:53, 6月前 , 32F
怎麼看都是未來最有潛力的地方
08/31 11:53, 32F
事實，幫推
→
08/31 11:54, 6月前 , 33F
台南建設已經徹底跟不上了 自己選的
08/31 11:54, 33F
→
08/31 11:55, 6月前 , 34F
台北穩 新北桃園成長強 新竹科技重鎮 但高雄獨木難支
08/31 11:55, 34F
還有 112 則推文
還有 7 段內文
→
08/31 18:00, 6月前 , 147F
北部中部預算比南部多所以南部完蛋，那為何之前南部多
08/31 18:00, 147F
→
08/31 18:00, 6月前 , 148F
但是北部中部沒有完蛋?
08/31 18:00, 148F
南部比北部中部多都發展稀稀落落了 沒資源不是更慘？？ 邏輯！ ※ 編輯: scitamehtam (223.137.65.3 臺灣), 08/31/2025 18:02:13
推
08/31 18:05, 6月前 , 149F
勤美之真七字頭還是持續成交算不錯了
08/31 18:05, 149F
推
08/31 18:22, 6月前 , 150F
從日本來看 現在東京都會區持續擴大 軌道越蓋越多
08/31 18:22, 150F
→
08/31 18:23, 6月前 , 151F
光是精華23區就有台北兩倍大了
08/31 18:23, 151F
→
08/31 18:23, 6月前 , 152F
但日本其他地區增長速度完全跟不上東京都會區
08/31 18:23, 152F
推
08/31 19:14, 6月前 , 153F
以東京或其他國家來看 我國首都圈應該涵蓋基北北桃
08/31 19:14, 153F
→
08/31 19:15, 6月前 , 154F
台北腹地太小了 新北又快人滿為患 只能拉捷運往外擴
08/31 19:15, 154F
→
08/31 20:11, 6月前 , 155F
所以短期桃園人潮湧入，長期將成為重鎮
08/31 20:11, 155F
推
08/31 20:42, 6月前 , 156F
南部政府部門支出的回扣一定拿很兇
08/31 20:42, 156F
推
08/31 20:50, 6月前 , 157F
新北其實地還很多
08/31 20:50, 157F
→
08/31 20:50, 6月前 , 158F
光是塭仔圳400公頃至少能開發30年都塞不完人
08/31 20:50, 158F
→
08/31 20:51, 6月前 , 159F
淡水還有1200公頃的地能開發
08/31 20:51, 159F
噓
08/31 21:05, 6月前 , 160F
台南破幹鄉下我看預算全部都被貪污掉了十幾年過去
08/31 21:05, 160F
→
08/31 21:05, 6月前 , 161F
還是一樣破完全沒有進步的感覺可憐哪
08/31 21:05, 161F
推
08/31 21:34, 6月前 , 162F
新竹噴爆
08/31 21:34, 162F
→
08/31 21:46, 6月前 , 163F
大家484忘記台南是馬九任內升格的XD
08/31 21:46, 163F
噓
08/31 21:50, 6月前 , 164F
所以就是有買桃園啊 怪不得整天吹
08/31 21:50, 164F
噓
08/31 21:50, 6月前 , 165F
桃園就甚麼東西都沒有 整天喊航空城 真的有夠好笑
08/31 21:50, 165F
→
08/31 21:51, 6月前 , 166F
你桃園蓋那麼多捷運還不是要去雙北XD
08/31 21:51, 166F
噓
08/31 21:51, 6月前 , 167F
邏輯？
08/31 21:51, 167F
推
08/31 21:53, 6月前 , 168F
桃園航空城桃園航空城 桃園航空城起飛 有人崩潰了
08/31 21:53, 168F
推
08/31 22:28, 6月前 , 169F
台北精華區大多潛勢區，桃園地質狂勝台北。也是看好
08/31 22:28, 169F
→
08/31 22:28, 6月前 , 170F
桃園
08/31 22:28, 170F
→
09/01 00:36, 6月前 , 171F
台中或成最大贏家
09/01 00:36, 171F
推
09/01 00:39, 6月前 , 172F
C大都開示看下一任總統了
09/01 00:39, 172F
→
09/01 00:40, 6月前 , 173F
下一任就盧嬤啊
09/01 00:40, 173F
→
09/01 00:40, 6月前 , 174F
台中起飛
09/01 00:40, 174F
推
09/01 01:00, 6月前 , 175F
新竹縣一堆地都賣給建商了欸 剩下的地分給學校後 我
09/01 01:00, 175F
→
09/01 01:00, 6月前 , 176F
看是很難有什麼大建設
09/01 01:00, 176F
→
09/01 02:39, 6月前 , 177F
人口是負的還是不要想了
09/01 02:39, 177F
推
09/01 07:41, 6月前 , 178F
看人口最準啊
09/01 07:41, 178F
推
09/01 09:56, 6月前 , 179F
錢夠的話六都都買
09/01 09:56, 179F
→
09/01 10:22, 6月前 , 180F
桃園豪吐露絲
09/01 10:22, 180F
→
09/01 12:32, 6月前 , 181F
人都沒這麼多了，是稀缺什麼…
09/01 12:32, 181F
→
09/01 12:44, 6月前 , 182F
你以為分得少的南部城市中央不能投更多錢喔XD
09/01 12:44, 182F
推
09/01 17:36, 6月前 , 183F
台北市不容置喙
09/01 17:36, 183F
推
09/01 20:30, 6月前 , 184F
某些ID應該是來不及上車桃園 看能不能嘴一下把房價打
09/01 20:30, 184F
→
09/01 20:30, 6月前 , 185F
下來 看自己能不能來桃園買XD
09/01 20:30, 185F
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